武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>1789
手洗いカウンター付けるのは現実的にはかなり難しいかと…
水回りの場所の増設や変更はいったんスケルトンにするくらいの大きな工事になってしまいます
水回りの設備を引っ張ってこないといけないので…
スペース的にも

排水管の問題がなんとかクリアできたとしても
ただでさえ狭いトイレに手洗いカウンターを設けるスペースがないのです。

レジデンスに引っ越した方が早いのでは？
トイレだけでなく、デッキと別所アドレスも付いてきますよ。

>>1792
預金が足りず価格差1000万のローンに対して年収が足りなかったと書いていらっしゃいます

>>1793
価格差1,000万ってどういう比較ですか？

>>1793
中古が下がるでしょうからどうしてもトイレ手洗いカウンターが良いなら引っ越しが良いかもですね。
ただ中古で資産性重視ならマークス狙った方が断然良いです。
マークスもトイレ手洗いカウンターあります。

ここの予想では即1000万の値下がりで、かつスカイは資産価値を維持できるんでしょ？
だったらすぐレジデンスの中古買うのが絶対にお得！マークスは値上がりしてるから予算に合わないよ。

え、安かったらレジデンス買いたいの？

>>1796
検討していた際、マークスとここは同じぐらいの価格でしたよ。新築時のマークスとここは坪単価同じぐらいで、ほぼ値下がりしていないので。
武蔵浦和近辺ではレジデンスだけ価格が飛び抜けています。ライオンズも価格は同じぐらいでしたので。

>>1797
安ければ買いましたよ。価格分の魅力を感じなかっただけです。私の検討時はここの中層(15階程度)とここ下層が同価格だったので眺望を取りました。

>>1798
私も多少のプラスであればレジデンス買いたかったです。
狭くて低い所は買えましたが、私のマンション購入の目的に反するので、ここにしました。
トイレカウンターやデッキ接続何て今の住まいに比べたら無くても困らない嗜好品のようなものです。
かといって、妥協ともまた違い、夫々に、互いに無い良いところがあり、納得してるので問題ありません。
でも、見栄はって改札抜けて右折するかも知れませんが。
あと、他のマンションの人に共用設備使わせねえぞ！
(特にラム公は立ち入り禁止)

>>1796
一般的にはグロス価格が低い方が下落率は低く抑えられますよ。買った瞬間1,000万落ちることはないと思いますが。
レジデンスも低層階の方が資産価値の観点では○かと。

>>1799
一緒に帰ってて、直進した連れと、右折したあなた。
連れ:「お～い、こっちだぞ～!」

たまんねぇっすねw

>>1801
都合よく共用設備だけ使われたら、たまんねぇっすねw


こっちにも地震の時だけ、免震装置貸してくんねぇっすかねw

1804訂正です。２５０万近くです。

トイレカウンターないから買わないとはなりませんね。あればまあいいけど、
逆に子供が小さいと水を床にこぼされそうで掃除が大変かも。

タンク上で洗う方が床にこぼされそうだけどねな。

タンクの上は小さな子供そもそも届きません。
手洗いカウンターの位置だと、中途半端に水ぴちゃぴちゃはねされそうです。
見てない時に水遊び感覚でされたらたまりません。
小学生までくらいの子供は可能性けっこうありますね。

トイレの手洗いカウンターは水がびちゃびちゃなるってよく言いますね。
床はマメに掃除しないといけないかと。

実用性か高級感か
どっちがいいかですね

武蔵浦和の駅近ってだけでももう十分すぎますけどね。個人的には。

武蔵浦和駅近にふさわしい仕様設備なら、もっと良かったんだけどね！

価格は、立地の割に安いですね。
設備は、コンシェルジュ等もあり十分。
仕様は、天然石カウンターだとカッコ良かったですね。

外壁がタイル貼りだとよかったな…と後になってから気付きました…

マンションマニアさん来てたんだね！
http://mansionmania.blog.jp/archives/1055486442.html

マンションマニアさんはデッキが駅直結するならA棟を購入するはずだったので残念ですね。

マンション評論家？(笑)

マンションマニアさんは、ここを評価していますね。

でもデッキが繋がらなかったから購入されなかったですね
残念です

戸数も多く共用施設が多いため他のマンションと差別化が図られていますね。
商業施設直結で実質デッキ接続とほとんど変わりませんし。

マンションマニアさんはデッキが繋がらないなら買わないって仰ってましたもんね、、

マンションマニアってただのステマさん

自分の購入したマンションが紹介されると嬉しいですね。記事の共用施設の充実度とエントランスの豪華さが決めてだったので記事のとおりではありますが。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1055486442.html

マンマニさんってただのマンション好きの一般人の方で、趣味でブログやってるだけなのですけどね。笑

でもデッキ繋がってないですし。。。笑

共有施設の維持費用は今は非常に安いですが、5年後、維持費用がどのぐらい増えるのですね。分かった方がいらっしゃいますか。修繕費もどのぐらい上がります。

あいつ金払わせてマンションの講釈垂れる尖ってる言ってたぞ

>>1827
日本語になってなくて何を仰りたいのかが分かりません。

まぁ、このスレ見るより
マンションマニアさんのブログの方が正しいよね

>>1829
それは言えますね。マンションマニアさんは、中立の立場でマンションの評価をしているだけですからね。

マンション好きの素人が神扱い・・・（笑）

困った時の神頼みです

マンマ二さんは中立ではなくてかなり好みが入ってます
一般人だから当たり前なんですが

>>1830
私もマンマニさんは、中立な方だと思います。
読んでいて不快な気持ちになることもないので良いですし

>1826
特に有料施設の稼働率は何パーセントで計算してるんでしょうね？
稼働率上げるイコール、住民が利用料払う。つまり実質的な修繕一時金の前払いだよね。
とは言え恐らく使わない方が、コツコツ前払いするより損するんだろうけども。使わないのにカネ払うわけだからね。

>1834
いやいや、どう見ても偏ってるでしょ笑。
不快な気持ちにならないのは、耳障りのいい言葉でしか書いてないから。

築年数が経って上に修繕積立金が上がってしまったら売却が難しくなるので、いつ売却するかが悩みどころです

築年数が経ってて更に、管理費プラス修繕積立金の合計額が高いと、なかなか買う気がしませんよね

一時金徴収の前に売り逃げできたらその分お得ですよね

>>1836
どの辺りが、偏っているの？

>>1839
だいたい良いことしか書いていないような？

>1838
その通りですね。将来の負担は次の住人に丸投げ。

このご時世、固定費を多く抱えるというのは不安ですよね。不良債権化した時に逃げ場がない。

マンションマニアとやらが仮にブログで特定のマンションに辛辣な意見書いたらブログ炎上しちゃうから耳障りのいいことしか書かない
ここの住民さんみたいにネガは許さない！
って契約者が沢山いるからね(笑)

>>1841
規模が小さいマンション程、そのまま空き家になったらマンションをそもそも直せず崩壊ですね。

>>1840
マンマニさんのブログは、辛口コメントも多いと思います。
しっかり読んでもいないのに、いい加減なこと言うんだね〜

ここの購入を早めに決めて良い部屋が買えた方が羨ましいです。

>>1843
一時金徴収の前に売り逃げできたらその分お得ですよ

>>1844
更新楽しみにしていつも見てますが辛口コメントほとんどみたことないです
紹介されてるマンションはどれを買ってもOKに見えてしまいます
デメリットも知りたいんですけどね

>>1844　まだ買わないですか？

マンマニさんは基本紹介するマンションはポジしか書かないですよ。
買っちゃダメなマンションやネガが多いマンションは基本紹介しないと書いてました。
だから記事が沢山のスカイガーデンはマンマニさんおすすめらしいですよ

>1843
そうですね。一般的に100戸を切る小規模マンションはリスクが高いですね。
武蔵浦和周辺では問題ないでしょう。

>>1849
だってマンマニさん買おうとしてたから
デッキ繋がらなかったから買わなかったけど
残念です

マンションマニアさんは基本4000万円以下で買えるマンションを探している
というか4000万円でも正直キツイ
と書かれていました

住宅ジャーナリストの榊さんもここは良いと薦めていたようです。マンションマニアさんも一般の方とは比にならないぐらいマンションを見ている方です。

ここのネガさんのコメントと玄人やプロの評価のどちらを参考にするかは、ご覧になられている方次第ですけどね。

将来の負担も承知の上で、払える人しか購入していないと思います。
ですから、スカイガーデンは安いマンションではありませんよ。

榊さんって方はあまりスカイ＆ガーデンのこと知らないっぽかったです
レポートに武蔵小杉って間違って書いてました
A棟がまだ未販売だったけどそのことも知らないようでした

>1853
必死に少しでも名の通った人を引き合いに出したけど、かえって墓穴掘っちゃったね。
恥ずかしいね。

>1854
承知した将来の負担は、稼働率何パーセントの前提ですか？

この手の話は聞かないと教えてくれないからね。デベには都合がわるいから。コンサバな数字なら積極的にアピールするもん。

>>1855
普通に良いマンションと薦めていましたよ？
ガセネタですか？

>>1855
有料で販売しているレポートにそんなミスしないでしょう。変換ミスが一箇所あったとかならまだしも。

>>1858
2月頃メルマガ（レポート）で値引きが始まってる可能性が高いって書いてました。
あと製薬会社の跡地とは知らないようで、フットサル場とかスーパーの跡地って書いてました。

>>1857
今までに、困ったケースを見たことがあるのですか？

>1860

そのメルマガに「建物が竣工し、クリアランス色が濃厚になっています。」と書かれていましたね

>>1860
武蔵小杉だと思っていてA棟未販売を知らないというレポートは、どこに存在してるんですか？

>>1863
メルマガです。

>>1856
必死にレスしてる人が言っても説得力が…。

家は買いたいところを買いたい人が買えば良いものです。

>>1823
私もです！
去年9月に、他のマンションのMRを観るため初めて武蔵浦和に来て、
帰りに スカイを見掛けて一目惚れでここを購入しました。
満足だし、嬉しいです。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1055486442.html

>1861
無いよ。今までこんなオーバースペックのマンション見たこと無いから。
投資は回収見込みがあるのが当たり前で、それを知らずに買うとか、なんて怖いもの知らずなんだと感心するよ。駐車場だって損益分岐点があるでしょ？それと一緒。

「検討中」さんはまだ買ってくれないのですか？

>1865
うん、ぼくもそう思うよ？
だから必死にブロガーがこう言ってるとか、更によくわかんないソースまで出して。
好きな所を買えばいいと言う割に、認めてほしい感満載だから面白くてさ。

自分が納得して購入しただけでは不満足で、
他人にも認めて欲しい・評価してほしい・称賛されたいのに、という満たされない気持ちがあるのでは

良い点悪い点など、購入検討者などの情報交換の場であるのに、悪い点の指摘があると、そこへ攻撃を仕掛けている人は、どんなつもりなのでしょうか？書かれると困る人なんですか？ここはあくまで良い点悪い点など総合的に持っている情報を交換する場なのに、悪い点が書かれると潰そうとする書き込みがあってとても残念です。

購入の検討をしておりましたが、なんだか怖いので今回はこちらの物件は購入するのはやめようと思います。
他の物件を探すことにしました。

散歩や自転車が楽しめそうな場所なのが気に入りました。
一般的には駅まで近かったり、買い物が便利なのが第1条件だったりするのでしょうが
日々潤いのある生活ができる場所っていうのも大切な条件だと思うのです。
でも、毎日の通勤で駅まで歩く距離が近杉るのも考えちゃいますよね。

執拗なネガさんがいるのが気になりますね。エスカレートしてマンション住民に危害を加えなきゃ良いのですが。掲示板をずっと見てそうで怖い。

Ｄ棟１１階売れてしまいましたね。

>>1886
D棟は完売ですかね。去年の夏から販売だったかと思うので早かったですね。

，武蔵浦和駅周辺のマンションは川口のマンションより高いですね。川口駅前は賑やかですが、こっちは共有施設など、良いですね。