武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

いやいや、キャンセルは完全にローン審査落ちでしょう。
資金力があるなら買ってから未入居状態で売却した方が高くつきます。

ネガティヴ論唱えたい人の想像力の豊かさは凄いなあと思います。ここも数ヶ月後には完売し無くなるでしょう。

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>>1551
内覧後、竣工直前のキャンセルなので
気に入らなくてキャンセルでしょう

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>>1548
戻ってくるケースは、売主事由orローン審査落ちです。その他は戻ってきません。

価格が高い物件になればなるほど入居前に一定数出ます。隣のプラウドも完売したようですが価格的に5戸は出ると思われます。

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>>1552
審査落ちの方ですか？

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>>1553

隣？

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デッキが繋がらなくてキャンセルした場合は手付金は戻りますよね？

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審査落ちなら購入契約の前にすでに落ちてるでしょうね

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>>1557
その通り

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>>1557
新築マンションは購入契約の時点では事前審査のみです。本審査は入居2ヶ月前〜1ヶ月前です。

事前審査と本審査では確認要件が異なるため、本審査落ちですね。
そもそも事前審査通過後、手付金を納付し契約となるため審査落ちは契約後にしか発生しません。

ネガティヴ論を気持ちで論じたい気持ちは分かりますが適当に誤報を流さないでください。

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審査落ちの人は、諦めきれずに粘着してしまいがちですがギリギリで通るより幸福かと思います。

家はローンギリギリで買わない方が良いです。生活が窮屈になってしまいます。

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本審査落ちって

貧乏で買えなったってことですか？

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>>1561
貧乏かどうかは一概に言えませんが支払能力不足かと。担保価値での否決はないので。

健康上の理由とか、家庭の事情とかもあるでしょうし。

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じゃあなぜキャンセル住戸が売れないのですか？　
人気物件はキャンセル待ちしてる人もいるの

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内覧して気に入らなくてキャンセルって可能性もありますよね？

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一概に事前審査は、安定した収入有無、物件担保価値、信用情報調査(本審査でやるところもあり)、借入比率上限内か、程度の審査です。
そのため数日で終わります。

本審査は上記を含め、健康状態等細かい審査が入るため1ヶ月程度かかるのが通常です。

事前審査は本審査をするかしないかの軽い審査です。よって事前審査で通っても本審査落ちする場合があります。

あとは、購入契約後のリストラや収入激減は当然再審査になります。

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>>1565　内覧して気に入らなくてキャンセルって可能性もありますよね？

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>>1564
非常に考えにくいですね。
一度買って売却した方が得だからです。

キャンセル住戸はBだけで5ぐらい出ていましたが全て売れ残っているのでしょうか？

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>>1567
なぜBか5戸キャンセルが出たと知ったのですか？
なぜ今はBがあと何戸残ってるのか知らないのですか？？

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お金持ちは損とか得とかそういう概念なくて
損とか得とかどうでもいいですよ

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キャンセル住戸は、全部で20戸ぐらいあり出ては売れてを繰り返したようです。

現段階では一服し残り5戸？ですかね。
戸数が多いので普通かと思います。

ここもAの販売を遅らせなければ、MRは閉鎖されて他物件同様ひっそり売る形になったでしょう。

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可能性があるのに
ないと言う…
これは危険な思考かもしれないです

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>>1570
ソースはありますか？

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>>1571
想像力豊かな方よりは真っ当な思考かと思います。

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>>1570 他物件ってとこですか？

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>>1573
色んな可能性はあるのです

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>>1570 他物件ってどこですか？

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>>1572
MR行ってください。
スーモ等の過去の物件情報が消えていなければ行かなくてもわかるかもしれませんが。

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20戸も内覧後気に入らなくてキャンセルあったんですか

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95%住宅ローン、5%その他
程度かもしれませんね。
物事に絶対はないので。

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>>1578
ソースはありますか？

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手付け放棄のほうが安全で安く済みます。
一度買って売却だと登記費用、住宅ローン諸経費、売買成立までローンを組めない、売却仲介手数料、売れない期間の費用、リスク等デメリットしかありません。

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>>1570
2月の決議でデッキGOになるかが決まり、
もしデッキGOにならなかったら竣工までには階段が付くと仰ってましたが階段がありません
竣工まで階段が付くというのは妄想だったのでしょうか？

ソース
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519737/res/239

デッキＧＯにならなかった場合は「階段で竣工を迎える事になります」と書いてあります。

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>>1570
MR閉鎖されてひっそり売る他物件ってどこですか？

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>>1582
階段工事は、市の事業なので工期が遅れているようです。このマンションが手がける訳ではないので関係ないですね。秋頃かと聞いてます。
(デッキと階段は、さいたま市の持ち物)

さいたま市南区役所で確認可能です。電話すれば教えてくれます。

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>>1584
つまり、ソース時点での計画では竣工時。
それがさいたま市の都合で秋頃に延伸になったということです。
全て事実ですね。

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>>1582
デッキつながると聞いていたので手付金は戻りますよね？
過去の住民スレでこの類の話が出ていましたが。

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>>1583
野村や住友等は、都内に全物件を紹介するギャラリーがあります。場所は忘れましたが。

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引っ越し時期に階段工事やると道を塞ぎますね。
まあ妥当なタイミングかと。
年度末で予算の関係もあったのかもしれませんが。

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>>1584
やっぱりいつもの「契約済み」さんですね　
なぜ名前を「匿名さん」に変えたのですか？

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>>1587
それは知ってますがMR閉鎖してるけど売ってる物件とは具体的にどの物件でしょうか？

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匿名でもみんなにバレてるよね。

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秋頃に延伸になった憶測でない理由知りたいですね

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連続で同一人物が書き込んでますね。
GWも最終日でお暇なんですね。

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税金使って階段作るの！？

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>>1592
横着しないで役所に聞いたらどうですか？知りたいなら。

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来月には完売しそうです。

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役所はなぜ竣工までに階段付けます！って言ったんですかね

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>1593
私もそう感じました。
複数回の類似または同一内容の書き込みがありますね。
せっかく冷静な回答がなされているのに、意に介さない感じが悲しいですね。

デッキ問題も散々語り尽くされてきたのに、同じ話の繰り返し。

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>>1598 ラムザの周りを人間の鎖で取り囲む運動はどうなりましたか？

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