埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-26 04:28:36

601戸中550戸近くが完売!残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました!街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ&ガーデン
売主:新日鉄興和不動産三菱商事三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54

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  1. 1401 匿名さん 2016/05/06 12:58:09

    1389さんもおっしゃる通り、マンションの規模や共用設備がたくさんある分、それにかかる金額は違うからね。その時になってみないと分からない。規模に対して適切かどうか、ですね。

  2. 1402 匿名さん 2016/05/06 13:04:46

    >1385
    戸建をどうぞご検討ください。
    徒歩15分くらいなら要望をすべて満たせる物件あるんじゃない?

  3. 1403 匿名さん 2016/05/06 13:11:11

    例えばA棟には****の事務所も入ることはあるのでしょうか?

  4. 1404 匿名さん 2016/05/06 13:26:29

    修繕費等は一般公開されている範囲であれば良いのではないでしょうか。

    ここは大規模のメリットを活かして共用施設の内容を鑑みればやはりコストは安いですね。

    戸数が多い方がコストは下がる傾向にありますし管理費や修繕費の滞納リスクも分散可能です。

    戸数が少ない方が1人がデフォルトした時のダメージが大きいです。

  5. 1405 匿名さん 2016/05/06 13:52:22

    建物が大きい分(戸数が多い分)、建物の修繕にかかるお金もその分たくさん必要ですし、余剰金もたくさん貯めておかなくてはいけません

  6. 1406 匿名さん 2016/05/06 13:57:08

    大規模な建物の方がアクシデントの際、致命的なブレは発生しにくいです。

    戸数が少ないと想定外の事象に対する対応コストの負担額が膨らみます。

  7. 1407 匿名さん 2016/05/06 14:03:04

    >>1406
    一時金払わなかったらどうなりますか?

  8. 1408 匿名さん 2016/05/06 14:11:58

    一時金は10年毎にずっと払い続けるのでしょうか?
    歳をとって働けなくなった時にキツい…

  9. 1409 匿名さん 2016/05/06 14:17:47

    今日はラムザの老害ネガおじさん静かだね。
    仕事かな?

  10. 1410 匿名さん 2016/05/06 14:22:07

    >>1409
    ラムザで可決されないとデッキは繋がることはない
    これだけは揺るがない事実なので
    ラムザの悪口言ってると可決されることはないでしょう。反対票が増えるだけでしょう。
    逆効果なことを言ってることに早く気付いた方がいいかと。。。

  11. 1411 契約済みさん 2016/05/06 14:26:55

    >>1383
    クソワロタwwww

  12. 1412 匿名さん 2016/05/06 14:32:12

    大変ですね。

  13. 1413 匿名さん 2016/05/06 14:40:52

    >>1409
    かなり書き込みが消されているのでアクセス禁止になったのではないかと思います。思いで語られていた節がありましたので。

    もっともラムザの方なのか、プラウド住民か、検討者かはわかりませんが。

  14. 1414 匿名さん 2016/05/06 14:54:13

    >>1413
    住民対ラムザ・プラウド・検討者
    だもんね

  15. 1415 匿名さん 2016/05/06 15:08:52

    もし一時金払わなかったらどうなりますか?

  16. 1416 入居済み 2016/05/06 17:25:40

    近隣のタワー(賃貸)から転居して来て一ヶ月が経ちました。
    現状、大変満足して生活しています。
    ここで話題になって心配してた乾式壁は、結果隣の気配すら感じません。
    デッキは、マーレと繋がってホント便利です。
    ロッテのニオイは、曇りで風の無い日に、駐車場あたりでココアの様な
    香りが僅かにしますが、私には気にならないぐらいです。
    民度?は、まぁ前に住んでいたタワーと同等じゃないかな? 笑

    庭園で走り廻る子供達は、他人の子でも見ていて幸せになれますし、
    中庭が意外とホッとする良い空間です。
    このスレでいろいろ学びましたが、結果良い買い物が出来たと
    思っています。
    最後に感想を書かせてもらいました。


  17. 1417 匿名さん 2016/05/06 17:41:13

    乾式壁は震動が伝わてきますよね、、
    ノシノシ歩くのと、掃除機をゴンゴンぶつけてくるのを止めてもらいいたいです

  18. 1418 匿名さん 2016/05/06 17:42:34

    ○振動
    ×震動

  19. 1419 匿名さん 2016/05/06 22:47:00

    >>1414
    住民が自ら荒らすことはないでしょう。
    そうなると必然書き込みするのは周りの利害関係者か検討者の感想になります。検討者も荒らす必要がないため自ずと…。

  20. 1420 匿名さん 2016/05/06 22:50:25

    >>1415
    一般債権と同じで管理組合で民事訴訟可能です。
    最悪のケースは家や財産の差し押さえです。
    事例もあるようです。
    回収は間に委託している専門業者が入るとのことで、プロが回収することになるかと思います。

  21. 1421 匿名さん 2016/05/06 22:55:10

    >>1419
    どのスレにも必ずネガはありますよ。ネガ=近隣住民のせいと言っているところが思い込みなのでは。

  22. 1422 匿名さん 2016/05/06 23:21:39

    >>1416
    C棟が勝ち組ですって事かあ

  23. 1423 匿名さん 2016/05/06 23:23:44

    乾式壁は慣れてれば何も感じないのかもね。
    逆にコンクリから引っ越してきたら違和感を覚えると思うよ。

  24. 1424 匿名さん 2016/05/07 00:17:27

    プラウドが完売直前で平行して検討していた人は、武蔵浦和ではここ1択になりそうですね。
    にしても後発のプラウドが先に完売って・・・
    ここは売れ残るだけの理由があるということでしょうか?

  25. 1425 匿名さん 2016/05/07 00:18:17

    コンクリ壁から引っ越しましたが全く音しませんね。床スラブが厚いので音はしないでしょう。

  26. 1426 匿名さん 2016/05/07 00:29:42

    >>1424
    戸数が全然違いますからね。
    プラウド160戸。
    ここ600戸超。ここも550戸は売れてるので普通のマンションなら完売ですね。

    あとは入居前特有のキャンセルで残戸数が増えましたね。(今のBCDの残りはそれです)
    どのマンションも何らかの理由で必ず一定割合出るので不思議なことではありませんが、ローン関連の問題がほとんどだと聞きます。

  27. 1427 入居済み住民さん 2016/05/07 00:34:06

    >>1417

    えっ、本当ですか。
    それ、今自分がお住いのアパートじゃないんですか(笑)

    ここに来て一か月くらいたちますが、全く音はしませんよ。人いるのかな?ってくらい静寂です(たまたまお隣、上下が静かなだけかもしれませんが)

    ただ電車の音は意識したときには聞こえます。私はそれ、嫌いな音ではないですが。

  28. 1428 匿名さん 2016/05/07 00:45:25

    >>1426
    発売された日はもっとうちのほうが先ですよね?
    普通のマンションなら完売というのは、やっぱりA棟は、ちょっと特殊というか、普通じゃないからなかなか販売が遅れているんでしょうか?
    マンションマニアさんのブログとかにも進捗状況を書いていた時もありましたが…

  29. 1429 入居済み住民さん 2016/05/07 00:51:02

    >>1427
    乾式壁は、うるさいってイメージで語る人が多いんでしょう。私も検討前はそう思っていましたので。
    ただ、今は30階クラスの高層マンションには必ずといっていいほど使われており性能も格段によくなっています。逆に低層はコンクリ壁がほとんどですね。
    現に全く音しませんしね。

    というか対策しないで音してたら、高層マンション全然売れないのではないでしょうか。

  30. 1430 入居済み住民さん 2016/05/07 00:52:37

    >>1428
    A棟は、プラウドより数ヶ月遅れて販売開始してます。一期で40%程度売ってますので、まあ普通のスタートかと思いますよ。

  31. 1431 匿名さん 2016/05/07 00:54:34

    >>1430
    朝のエレベーターの待ち具合はどうですか?

  32. 1432 匿名さん 2016/05/07 00:57:06

    >>1430
    BCDの販売が遅れたからAも遅れたのですよね。
    早く完売して欲しいです。

  33. 1433 匿名さん 2016/05/07 01:02:14

    音に関しては乾式壁は遮音性能が高い。二重壁の薄いコンクリート壁なんかより余程遮音性能が高い。テレビを大音量とかに強いのが乾式壁。もちろん限度はありますよ。
    でも壁に物をぶつけたとかりするととゴン!って音が響いてしまうのは事実かな。
    色んなマンションに住んだ経験のある通りすがりのタワー住民です。

  34. 1434 契約済みさん 2016/05/07 01:12:21

    埼京線ヨユーヨユー言ってた人息してる?

  35. 1435 入居済み住民さん 2016/05/07 01:18:28

    >>1431
    1430です。エレベーターは、まあ普通に待ちますね…。5分見ておけば良いと思いますが。
    高層住みではないのでなので、急ぐときは階段で降りちゃいます。

    会社のエレベーターも55階建で全23機でも待つときは待つので、まあ仕方ないかなあと割り切ってます。

  36. 1436 匿名さん 2016/05/07 01:25:51

    タワーマンションはエレベーターの基数と速度性能は大事だと思います。
    あと各階ゴミ置場が非常に便利ですね。
    タワーによっては出せるゴミの種類が曜日により決められたりしてて便利さが半減してしまうケースがあります。ゴミをまめに回収できないタワーだとそういう規制を作るようです。

  37. 1437 匿名さん 2016/05/07 01:34:02

    高層階はゴミ出しが大変だよなぁ〜
    まだ24時間いつでも出せるからいいけどさ。

  38. 1438 匿名さん 2016/05/07 02:06:14

    まさか各階ゴミ置き場がないのですか?

  39. 1439 匿名さん 2016/05/07 02:52:13

    >>1426
    普通のマンションなら完売って、A棟は普通の住居目的には向いてないってことですかね?
    A棟を検討している身としては引っかかりますが。

  40. 1440 匿名さん 2016/05/07 02:57:08

    A棟はこっそり風俗店とかも出来てしまいますよね、、
    そこが懸念される理由かと、、

  41. 1441 匿名さん 2016/05/07 02:58:49

    乾式壁は隣の音はほぼ聞こえません

    でも振動は伝わってきます

    ノシノシ歩くのと掃除機をゴンゴンぶつけてくるのを止めて下さい

  42. 1442 匿名さん 2016/05/07 03:04:03

    乾式壁は問題ないみたいですね。
    http://wangantower.com/?p=4536

  43. 1443 匿名さん 2016/05/07 03:12:59

    >>1442
    掃除機のヘッドをぶつける音は聞こえますよ

  44. 1444 匿名さん 2016/05/07 03:17:49

    乾式壁にエコカラットを施工してはいけません
    重いものはダメです
    あとネジを打ち込んだりしてもダメです
    遮音性が低下します

  45. 1445 匿名さん 2016/05/07 03:30:31

    >>1440
    こっそりやるなら普通のマンションの一室でしょう。ニュースで摘発されるのも普通のマンション。
    ネガティヴ論を論じたい気持ちはわかりますが無理があります。

  46. 1446 匿名さん 2016/05/07 03:38:21

    >>1444
    エコカラットダメなんですか!?
    入居済みの方は全員エコカラット無しってこと??

  47. 1447 匿名さん 2016/05/07 03:41:17

    >>1445
    A棟なら疑われにくいかと
    色んな人が出入りする棟になるので

  48. 1448 匿名さん 2016/05/07 03:44:38

    >>1446
    戸境壁のエコカラットが出来ないだけで、どの住戸も施行出来る壁面はありますよ。

  49. 1449 匿名さん 2016/05/07 03:49:32

    >>1447
    目立たないところでやるのが良いんですよ。
    目立ったらこっそり出来ないでしょう。
    規約でも禁止、警備員巡回のこのマンションでやるって選択肢はないですね。

    有人警備していない近隣マンション内では、もぐり営業あるかもしれませんが。

  50. 1450 匿名さん 2016/05/07 03:51:38

    >>1448
    ありがとうございます。
    重さの都合でエコカラットはダメなんですね?

  51. by 管理担当

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