武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

過去に坪単価平均計算しましたが、C>=B>Dでした。具体的な数値は覚えていませんが。
Cの最低は4150万円でしたね。低層階は眺望がないので安い。Bの最低は4300、Dは3千万台からありました。

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bcdの坪単価が一緒なら、駅に遠く眺望もないd棟は誰も買わないでしょう。

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7927匿名さん
それは坪単価ではないですよね。
D棟、7０平米程の３LDKは2階でも4300万くらいでした。C棟より坪単価は高いくらいでした。
D棟の三千万台からっていうのは64平米くらいのお部屋だからです。

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最低価格は参考までに書いたに過ぎません。
平均坪単価を計算したと書いているじゃないですか。

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>>7928匿名さん
BCD棟メインエントランスは一緒なので駅からの距離は変わらないと思いますが。建物自体は線路から離れています。

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32階建てのC棟と14,15階建てのBC棟の最下層の坪単価が変わらなければ、C棟の平均坪単価が他よりも高くなるのは素人でもわかります。
これらの平均坪単価が同じなわけありません。

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メインエントランスは一緒でも歩く距離は変わるでしょ。
そりゃ駅徒歩○分表記は一緒ですが。

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>そういうわけではなくSOHOという特殊な設定が普通のファミリー層だとなかなか選びにくいんだと思います。

そういう仕様に対して400万値下げしても売れないということはまだ高いということだと思います。
C棟とA棟が同じ坪単価だとしても私はA棟は避けてC棟を選びます。
A棟は他の棟よりも坪単価が低くてやっと適正価格なのでは？（埼玉でSOHO棟という仕様での需要と供給のバランス的に）
A棟はエントランスも見劣りしますし･･･

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A棟の方の鍵でもコンセルジュのいるエントランスにも出入りできるのですよね？

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A棟高層階は眺望がよさそうですよね。電車の音はどうでしょうか？

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>>7937 匿名さん
窓を閉めていれば音は大丈夫ですよ
最近の窓はすごいです

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>>7938 匿名さん
窓を開けるとどうでしょうか？

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>>7939 匿名さん
モデルルームでご確認下さい
最近の窓はすごいです

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そりゃあ徒歩3分と4分以上じゃあ全然価値が違うからね。単価高く設定して当然。

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>>7939 匿名さん
そういう情報こそ、現地MRがあるわけですしご自身で確認した方が良いと思います。
音は正直かなり個人の主観が入るためあまり参考にならないかと…。

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>>7920 匿名さん
残念だけど、これ以上もうないよ。

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>>7942 匿名さん
音が聞こえる聞こえないというより、テレビ音などもある実生活の中で気になるのかどうか参考までに聞いてみました。
モデルルームは静かですからね。

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>>7944 匿名さん
そこに主観が入るから無意味です。モデルルームにもテレビがあるからつけて貰えば良い話です。

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>>7943 匿名さん
最終期三次はないと言い切れますか？？

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