601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。
前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/
武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54
[NO.7336から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
荒らしは即通報
最近の販売状況はどうなんでしょう
A棟は残りどのくらいですかね？
凄くとげとげしいスレですね・・・
地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決を始めとする数々のコストダウン。
修繕費四倍＋10年毎の一時金、30万オーバーの固定資産税。
屋根無し庭園に、とどめの階段やゴミゴミしてて蛇行するマーレを通らせてもらうのも、苦痛だってことに漸く気づいたんじゃないですかね。マーレが休業や改装で通れなくなったら怒り狂う住人とか出てきそう。
>>7344さん
＞地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決を始めとする数々のコストダウン。
この「コストダウン」って何のコストの話をされてますか？
地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決では何のコスト（費用）も下がってない（変わってない）と思ったんですけど・・・コストじゃなくて物件の価値が低下したという意味でしたか？
もしくは実際にコスト（物件価格）が下がったんなら、7344さんが書かれた理由は気にならないという人にとってはお買い得になったのかなと思って。
>>7348 匿名さん
ここは、それ以下ってことはないでしょう。
↑知らないなら書き込みしない方が良いのではないでしょうか。検討者が情報をミスリードします。この時期ならMRに行けば正確な情報を教えてもらえるかと。
あと細かい話ですが体育館の備品や図書館の蔵書と固定資産税の関係性を教えていただけますか？私は償却資産ではないと考えていますが誤認しているかも知れませんので違っていたら教えていただけますか。
固定資産税は専有面積にもよってずいぶん違います。
80平米を超える専有面積のお部屋の場合、５年後はもしかしてそのくらいなるのかもしれませんが、70平米前後や60平米代のお部屋は当初５年間は10万半ば～、５年後（減税措置終了後）も２０万代で見積もりされていますね。（MRにて確認）
ちなみにMRの見積もりは多めで見積もってるらしいです。実際はもっと少ないかもしれません。
シッタカちゃんがシッタカして恥かいたね 笑
なまじマンション検討期間が長いと、こういうシッタカ知識だけは身についちゃうんだね。
そしてチキンになって、買いの決断ができない、、、
どこでもいいから早く買って、落ち着こうね。
>>7348 匿名さん
普通に考えると仰る通り共用施設等の負担が加わり30万オーバーと思ってしまいますが、ここは土地の価値が低いので結果の税額は大差無い、というカラクリです。
ま、どなたかと言う通り、公開空地の税額が確定していないので、ぬか喜びは早いですけどね。
マンションの共用部分の固定資産税をなめたらあかんよ。
MRでは大概、都合のいい数字を出すんで。
一番多いのは、戸数が圧倒的に少ない70平米より狭い部屋の概算かな。再建築費用の按分が建物部分の課税標準額になるため、持ち分の少ない部屋での計算と、その逆は、大きな差が出ます。
数字に強い方は分かると思います。
あとは、「都市計画税」を算入してないケース。
大規模で、スケールメリットとか思ってるかも知れませんが、実際には700世代以上の方々が、並んで使う訳なので、使いたくても使えない。そんなものにお金を払うことになるんですね。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1025889425
共用設備が多くても、建築資材ケチってれば、再建築費用が低くなるので、>>7350さんの金額になるのかも。
固定資産税は専有面積が広いほど高くなります。狭い部屋になるほど安くなります。
>>7355 匿名さん
ソースが知恵袋…。無い情報を必死に探したんですね。ありがとうございます。拝読させていただきます。
MRであなた様はご提示されなかったのかも知れませんが買える人には部屋ごとに試算された固定資産税、ランニングの価格をいただけます。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
