武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>6716 匿名さん
側から見ると迷惑なのでどうぞお引取り願います。
読解力どうこうではなく、マンションに住むか戸建に住むかの議論をする場で自論をご展開なさってはいかかですか？スレ違いです。

>>6716 匿名さん
あと、誰も戦闘態勢になってませんし決め付け思い込みは当然個人の自由ですがあたかもそれが正論のように書き込む癖は直した方が良いと思いますよ？
ここは、公共の場なのでそういうのは個人のブログか何かでやってください。

>>6715 匿名さん

何でそう飛躍しちゃうんですか？疑いようの無い完璧な修繕計画が最重要で、それによって購入を決めるなんて話誰もしてないと思いますが。
このマンションは、大規模かつ共用設備が沢山ある、有人警備は削れない、挙げ句の果てにコンシェルジュまで雇ってる。よって一時金徴収前に修繕費が不足する可能性や、払えない/払わない人が出てくるだろう事、構造の違う複数棟で構成され、設備の使用率や修繕費用の違いから揉めるリスクがあるでしょって話でしょ。このマンションの特徴が修繕に関しては問題にならないですか？って事よ。

>>6719 匿名さん

あなたのレスで終わりにします、じゃなかったの？笑

これも飛躍してる？笑

有人警備やコンシェルジュは修繕とは全く関係ないですよね？セキュリティ上の話であり、大規模なので雇うことも可能であり、メリットでもありますが。

6714です。
他の方にも誤解されそうなので書きますが6719は別の方で、私は有人警備とコンシェルジュについてはあっても良いと思っています。

あの〜。完全な部外者ですが、一言言っていいですか？購入された方は絶対買わない（買えない）人と議論しても意味ないですよ。その内に完売しちゃうのですから、何を言われても、どんと構えておけばいいのです。いいマンションじゃないですか。

たくさんマンションを見ましたが、最終的には何を妥協するかの判断ですね。
決められないまま10年経っている人もいますが。

修繕計画で盛り上がってるようですね。
確かにこの手のマンションは、破綻リスクが高そう。
管理費や修繕費が高くつくマンションは売ろうにも値が付かない時代がやって来ます。
13年後には首都圏の世帯数減少が始まりますからね。

http://www.colal.net/index.php?マンションは今後10年後までに売却が絶対条件かも

私は良いマンションだと思いますよ。
買い物も便利だしマーレ経由で駅まで行けるし。
管理費はそれなりですが、コンシェルジュや有人警備、清掃も行き届いていて価値に見合っていると思います。

>>6725 匿名さん

その根拠はリンク先のHPですか。
マンションを弊社に売ってくださいの不動産屋さんのHPですよね。笑

そりゃ売りたくなるように都合のいいこと書いてありますよね。

>>6727 匿名さん
売買成約数重ねないと会社が潰れちゃいますからねえ。

ついにマンマニさんにも、売れ行きが悪いって書かれてしまいましたねー。

>>6729 匿名さん
A棟は他の棟と比べて大幅に値上げしたので売れいきが鈍った。当初の価格ならとっくに完売なのに。
とコメントなさってますね。

もともとの価格が安かったからA棟は高く感じてしまうんでしょうね。

決められないまま10年経っている人が勝ちかも。
10年後の大修膳のときを傍から見るだけで済むから。
とにかくこれからはタワーマンションの管理体制と修膳時のドタバタを見てからでないと
タワーマンションは怖くて買えない。

バブル時代に流行ったリゾートマンションは、管理費が高すぎて売却するときに5万円とかでも売れなくなった。
タワーマンションも管理費、修膳費用が高すぎて暴落する可能性は否定出来ないと思う。
買うなら普通の14階建てぐらいまでのがよさそう。

タワーマンションが管理費、修膳費が高いと一括りにするのもどうかと。それぞれのマンションによっても違いますので。
１４階建てでも戸数が少ないところは管理費や修繕費高かったりしますし、管理会社や売主、施工によっても違ってきます。
あとは無理だと思うなら買わなければいいのでは。それぞれのご家庭で経済状況や価値観は違いますから。

>>6733 匿名さん
戸数の少ないマンション買う方がよっぽど管理費や修繕費のリスクは高いと思います。

ここを含めて規模が大きいところは管理費、修繕費の収入が大きいためいざという時は取捨選択で乗り切れます。

一方規模の少ないところは、絶対数収入が少なく思わぬ負担が発生した場合に立ち行かなくなります。

企業と同じです。大企業は数億の予期せぬ特損だしても潰れませんよね？これが中小企業ならどうですか？資金繰りに苦しみ倒産するでしょう。

テナントも全然入らないと騒がれていましたが、全スペース店舗は確定しているとのことでした。
オープンは内装工事待ちで具体的な日時はまだ未定とのことでしたが。

竣工後半年以上経っても空きテナントがあること自体が問題だと思うんだが。
部屋も完売してないし。

この状況でなぜ安心できるのか不思議だわ。