武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>4963 匿名さん
コスパがよくなってよかったです。
ランニングコストが施設の割に安いのはそういう理由でしたか。

>>4964 マンション検討中さん
価格も相応に安くなっていますね。
億の部屋はないので。

注目されていた土地だったんですね。６０階建てを建てようとしていたのもすごい。もし仮にここに６０階建てだったら、そこだけすごく高くて、周りのマンションだったらいやだっただろうな。

武蔵浦和で億とか出すんなら、都内に買います。

何をどう考えればコスパがよくなったと思えるのでしょうか。
土地は変わらず戸数減ですよ？

残戸数が気になります。

60階建だったらマンションでは日本初だったので武蔵浦和の知名度は上がっていただろうに、
板状マンションに計画変更になった時のショックは忘れられないですよ、、、

>>4969 匿名さん


http://tau.sub.jp/blog/archives/00...
計画変更で総事業費は当初の約400億円から二百数十億円に圧縮できたようですよ

リンク訂正
http://tau.sub.jp/blog/archives/002745.html

>>4969 匿名さん
戸数は当初計画から変更なしと書いてありますよ。よく読んでから発言してください。

>>4972 匿名さん

いや、だからそれは変動費の話でしょ？規模を縮小したら安く上がるのは当たり前じゃん。
いま言われてるのは固定費。規模とは無関係にかかる費用があるでしょ？土地代とかさ。これは規模を縮小したぶん丸かぶり。

地権者らでつくる準備組合の当初計画では、中核の住宅棟と、オフィス・店舗棟2棟の計3棟を建設。住宅棟は高さ約210メートル(地上61階)で、750戸が入る超高層マンションとなる予定だった。
オフィス・店舗棟はそれぞれ同9階と7階を計画していた。

県によると、県内最高のビルは今、川口市の約185メートルの高層マンション。これを上回る第3街区のマンションは「再開発のシンボル」(市)になるはずだった。
しかし、市が第3街区の都市計画決定をした2003年は、六本木ヒルズをはじめ、東京都心の大型オフィスビルの建設ラッシュ。都内の不動産研究機関によると、その影響で浦和や大宮などのオフィスはだぶついていたという。

準備組合によると、商況の好転を待っていたが、08年秋にリーマン・ショックが直撃。「当初計画では採算の見通しが立たない」として、準備組合が昨年1月から計画変更の検討を始めた。

変更案では、住宅棟を四つに分け、最も高いビルの高さが112メートル(地上32階)になる。総延べ床面積は当初の約15万平方メートルから約10万平方メートルに縮小。総事業費は当初の約400億円から二百数十億円に圧縮できるという。

当初、2棟の計画だったオフィス・店舗棟(業務棟)は1棟に減り、床面積も半分程度に。マンション戸数は750戸で変わらないが、平均床面積は80平方メートル台から70平方メートル台に。販売価格が抑えられ、売れやすくなるとみる。

第3街区では、数カ月以内に変更案の都市計画決定を受け、11年度に着工、13年度の完成を目指す。
準備組合の担当者は「組合設立から二十数年。地権者は早く建設したいという意向が強い。近年のオフィスやマンション需要の低迷で、計画変更するのが現実的と考えた」と話す。

戸数が変わらないので固定費は変わらないですね。
建物自体も不要なものにコストをかけずにコスパが良くなった。

東口側の開発に期待します。
でも行うとしても何十年も先でしょうか。。

>>4978 匿名さん
東口はイオン等ができると嬉しいです。
映画館、カラオケが欲しい…。

>>4971 匿名さん

ほんとですね。
至るところがコストカットされたマンションになっちゃいましたね。

億ション作っても武蔵浦和では売れないでしょ。
ここは、必要な設備も揃っているので仕様は十分です。価格も抑えられているので武蔵浦和駅近でこの価格帯と考えれば最後の選択肢になるでしょう。

中古の選択肢もありますが、今買える周りの中古マンションの仕様がイマイチなので。。

>>4971
一時の知名度は上がっても採算がとれないんじゃ、残念な結果になってしまいますよ？ここ武蔵浦和に６０階建てなんてそもそも無謀な計画だったのでは。都内一等地の６０階建てとは違いますから。

>>4982 匿名さん
同感です。場所に見合ったプランニングをすべきです。今回かたちとなって機能しているので良いと思います。

>>4981 匿名さん

プラウドは最上階が、億ション