601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。
前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/
武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54
武蔵浦和の駅近で、まだマンション建つ予定あるでしょうか？
>>4440 匿名さん
おもしろポイント:完売状態という迷言
言いたいこと:ポジティブ思考は大事だけど、度が過ぎると常識を外れるよ(結果として、迷言が生まれる)
駄文で申し訳ありませんでした。これで理解できますか？
リーマンショック後にこの内容ならここ安く提供できると、うたって
いきなり、60階建てマンションの予定破棄したんじゃん。
坪単価も割高なのはなんなんだって感じ。
>>4454 匿名さん
その指摘は指摘した人の知識不足だったと理解しています。
近隣マンションの情報で160戸程度で1億しか積んでいないのにも関わらず十分と記載がありました。規模が大きくなるほど万が一のリスクは下がる傾向にあるためここの8億超の余剰金は、かなりリスクオンしたものであると認識しています。規定の周期で壊れないものがあるため尚更です。
私の質問は、なぜ残り5%の部屋が完売しないと管理費が2倍になるのか。という点です。不勉強な方が勢いで書き込みしたということなら納得です。
坪単価は周りと比べて高くないようですよ。
マークスと平均坪単価が同額でラムザやナリアより安かった。しかしライブタワーは安かったんだなぁ～。
管理修繕費、増額怖いね～
重要事項説明、よく聞いたかな？
http://www.shizuoka-takken.or.jp/hanreikenkyuu/hanreikenkyuu-12.htm
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1421282149
>>4460 匿名さん
ここは、コスパが高いと思いますよ。
抑えるとこは抑えてますし。(また懲りずに外壁が、とか返信きそうですけど)
注目されるマンションは批判がつきものです。本当にやばい物件は誰も見てもいないのでネガも張り付きませんしスレも伸びません。
ライブとミューズシティーは安かったですね。
ちなみに真剣に検討なさってる方はご存知かと思いますが維持費もラムザ、ナリア、テラス、マークスと比べて同水準です。
マークス >> テラス > ここ = ラムザ > ナリア です。
過去スレより
ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明
テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明
マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明
レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)
スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)
ソースは公式HPです。(○円から○円表記なので、最安値を、一番狭い部屋の㎡数で割って算出しました。)
ソース
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_86205038/?suit=nsuusbsp...
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_85096557/
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012069619/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...
6月は何戸売れたのですか？
管理費は横並び。
共用施設が多いので得ですね。大規模ならでは。
おお！
詳しい情報ありがとうございます。
やはりどれも都内と比べると格段に安いですね。
都心部では、管理費･修繕費が家賃かと思うようなマンションがいっぱい。。
>>4459 匿名さん
160戸に対し1億、750戸に対し8億だから大丈夫って意味？まさか単純な戸数割り？
ここは豊富な共用施設がありますよ。その近隣マンションと比べてみたらどうですか？MR行けば教えてもらえるかな。
ちなみにどれだけ売れ残ろうが管理費には影響しないというのは私も同意見です。
一時金は織込済(月換算)
修繕費の積立は他マンション比で戸数割1.6倍の積立。
上記を考慮すると割安ですね。
やはり大規模。
ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明
テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明
マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明
レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)
スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)
当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。
ソースは公式HPです。(○円から○円ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明
テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明
マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明
レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)
スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)
当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。
ソースは公式HPです。(○円から○円表記なので、最安値を、一番狭い部屋の㎡数で割って算出しました。)
ソース
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_86205038/?suit=nsuusbsp...
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_85096557/
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012069619/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&BKLISTID=030PIC表記なので、最安値を、一番狭い部屋の㎡数で割って算出しました。)
ソース
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_86205038/?suit=nsuusbsp...
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_85096557/
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012069619/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...
>>4472 匿名さん
だーかーらー、何で単純計算して安心してるの？
600戸の固定費モリモリマンションと、160個の固定費ミニマムマンション、維持費が同水準になるわけがないのは少し想像すればわかると思うんだけど。
>>4462 匿名さん
抑えるところは抑えてる…？
あえて混乱の元になるSOHOやシルバー棟があるのに？ゴミの問題も既に問題になってるのに？
そして何よりデッキが無い。
ま、確かに値段は安いですけども。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
4300万円台～5400万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.06m2～68.48m2 |
|
総戸数 81戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
