シティハウス南品川ってどうですか？

アールブラン南品川より安かったら検討します

50平米で4000万円を超えると買う価値無いな。

＞102
だったら他のマンションを買えばいいじゃないですか？
買う価値が無いならその根拠を教えてください。

そうですか、どうもありがとうございました。
この辺りの相場をあまり知らないものですから勉強になりました。
確かに大井町すぐのマンションは最低６千万円くらいしてますね。
この物件のように京急沿線のマンションはもっと安い印象でした。

財閥系がいいならもっと郊外で探した方がいいかもね
５流デベの物件なら買えるかもしれない

まぁ一番価格に反映されるのは立地でしょう

＞107さん
第一京浜沿いに住んでます。洗濯物をバルコニーで一日中干しっぱなしだとすすで黒ずんでしまいます。都心だとどこも同じかもしれませんが、郊外をおすすめしますよ！不便な分安くなりますし。一流デベは郊外であまり分譲しませんが。

ここはバルコニーは第一京浜向きでは無いですよ。

確かに糞みたいなマンションはまず立地が酷かったりする

アールブラン南品川とどちらがお買得ですか？

＞114

だれもあんたの質問なんて興味がないみたいね。
だから俺が答えるけど、アールブランが買得だったね。
完売してるし、無いものは検討できないぞ。理由は自分で考えろ。

モデルルーム見てきましたが、
各パーツのいいものを使用しています。
ワイドスパンも魅力ですが、価格が少し高い。

もう販売開始しているのに、何で予定価格掲示していないのか？
秘密主義？
価格高い？
大井町の他のマンションとの駆け引きがあるのでしょうか？
それは販売会社のさじ加減次第で価格が変わりそうでちょっと怖いです。
物件に自信があり、それに見合う価格だと思うなら、公開したほうがいいのでは？
マンション見ていてわからないのが、どうしてそういう価格にきまったのか？駅からｘｘ分、部屋の広さ、設備仕様、等算定条件が知りたい。それが得か、適切か、損な物件か？
そんな本ありませんかね・・・

アールブラン南品川より安い値段でお願いします

変わった形のマンションですね。細長い・・
地震の揺れで細い方面に圧力がかかる揺れかたした場合倒壊はしないまでも
被害大きそうですね。長い方に圧力がかかる分には丈夫そうですが・・

資料請求された方にお聞きしたいのですが、価格表はついていたでしょうか？
大体の価格帯や条件を見て検討→資料請求→MR訪問というのがふつうの順序だと思うのですがちょっとここはわかりづらいですね。
駅までの距離や周辺環境が魅力的なので自信の表れなのかな？気になる物件であることは確かですね。

青物横丁は急行停車駅で品川、羽田空港とかんり便利ですね。
成田空港にも直通ですか・・
まあ横浜にもいけるし・・
電車本数ってそんなに違うんでしょうか？
空港等、利便性を考えると大井町とどっちがいい？
あんまり変わらないような気も・・・
近くにOKストア、イオンもあるし・・
生活には困らない。
なんで大井町駅近辺が高くなる？
JRがやっぱり強いの？
その理由がしりたいです。

JRですよ。単純に
京急も個人的には良いと思いますが、
JRに勝る路線はありません。
大井町は確かに便利かもしれませんが、
マンション価格としては高すぎます。
大井町を購入する体力があれば、もっと
環境の良いエリアでも買えますよ。

で、結局価格はどんな感じなのでしょうか？

坪単価で300ぐらいですよ。

高っ！！！
駅前のモリモトはあの好立地で坪250ぐらいでしたよ

坪300だったら、20坪(66㎡)換算とすると
モリモトより1000万も高いってことですよね？

モリモトと比べちゃだめだってば

なんでダメなんですか？？

>>128
モリモトは倒産後の物件でかなり割安に出してきたからかと。
逆に住友は地区相場に対して高い物件が多いことで有名。

つまり両極に有る物件ということ。

こりゃ買う価値ないな

そもそも第１京浜沿いだし、モリモトより安くないと売れないんじゃないの？

それでも、時間に制限を設けずに売り続けるのが、住友スタイルなのさ。

ここ購入した人いますか？決め手は何ですか？
なぜ駅前のモリモトよりこっちを選んだのですか？

モリモト買いそびれた方でしょう。

モリモトは安かったし。
第一京浜渡らずに駅や商店街にいけるし。

だって、大規模マンションの影になってる、賃貸みたいなとこでしょう？ そりゃ安いでしょ。

価格帯はさておきこの立地自体は結構気に入ってます、残念ながら最寄り駅の京急本線はあまり使う機会がなさそうですが大井町駅まで十分徒歩圏内ですし。
これで商店街にもう少し活気があったら良かったんですけどね。とりあえず買い物には不便しなそうだし商店街については今後に期待かな。

購入者いるんでしょうか､､､通りかかったら、自動車は０、自転車も１台しか駐輪されてませんでしたけど。

モリモト買いそびれてもこの物件は買わないでしょ

モリモトは安いが鉄鋼が1年以上むき出し状態になっていた物件だよ

財閥系だからですよ

なんかモリモトのネガが一人いますね。。
買えなかったからか知りませんがここは住友のスレなので、書き込みはモリモトスレにお願いします。

アンケート不要の見るだけ見学会のチラシ入ってた。4380万円〜か､､､
スタイリッシュプレミアムコンパクトレジデンス…って、長っ。
見るだけみてみようかな。

この近所で、同じくらいの広さの築浅中古が、だいたい3,500万円くらいなんだよねー。
リフォームするお金入れても、この価格だったら、もうちょっと静かなところで、70平米くらい買えるから、この広さで新築で幹線道路に面してないとイヤ！って人以外は、あんまり魅力感じないんじゃないかなぁ。

少し高額ではあるが、すぐに売るのであれば住友ブランドは付加価値がつくのでは？

アールブラン南品川買いそびれて、ここを検討してましたが、モリモトのアールブラン南品川レジデンスが新しく青物横丁にできるようなのでそっちに流れます。値段もここよりは安いと思うので。

シティハウス南品川の話をしましょう
モリモトのことは他でやってくださいな

近くの物件なんだから比較対象にはなるでしょう。自分もモリモトの方が気になるな。

夜に前をよく通りますが、ほとんど灯りがなついた部屋がないです。あって一つ。。まだお住まいじゃないのか、売れてないのか､､､

ここは売れないんじゃないですかね。
第一京浜沿いのマンションは、賃貸なら致し方ないでしょうけど
敢えて買う物件じゃないんじゃないかと。

今日ついに契約してきました。

見学に行ったときには、だいぶ残りが少なくなってしまっていましたが
私にとっては、ここの利便性と間取りの良さが決め手になりました。

これから入居が楽しみです。

>150
購入おめでとうございます。
アールブラン南品川でもなくアールブラン南品川レジデンスでもなくサンクタス南品川でもなく大通り沿いのここに決めた理由を是非教えてください。参考にさせて頂きます。

＞150さん

私も聞きたいです。

俺150じゃないけど

民事再生して倒産しかけたデベロッパー（モリモト）からなんて
怖くてとてもじゃないが買えないだろ…

サンクタス南品川は周り全部お墓ですよ

大井町は高いから欲しくてもなかなか手がでないでしょ。

駅近マンションなんて大通り沿いは普通だと思う。むしろ

高速道路脇にあるタワーマンションなんていくらでもあるし

ここは駅近と住友不動産と価格を考えるとバランスいいのでは？

↑
住友不動産だからって倒産しない保証はないでしょ！

そらそうだけど、リスクは少ないだろ。
大手の売りの一つじゃない？マンションに限らず、何でもそうでしょうに。
んなこと言い出したら、ジョン・タイターの言うように、東京に住むことができない世の中になるかもよ。

品川お墓多いですね。
でも、寺が管理しているからなのか、
凄くきれいに掃除されていますね。
荒れ放題なら、怖いけど。
あれだけきれいだとあんまり気に
ならない気がします。

↑お墓がマンションのすぐ隣にあれば気にするよ

評価落ちるから中古で売るとき絶対後悔するよ

お墓は販売価格に折り込み済みだから、値下がり率は大きくないのでは？

どこも欠点はある。
ここは幹線道路沿い。
空気が汚い。
建物の汚れも早いかも。
仕様はいい。

夜に前を歩いたら、結構電気ついてた。いつのまにか埋まってたんですね。

ある程度は売れていると思うよ。
問題は売れ残り。
値引きしないと強気だから。

坪３００はしないでしょ

結局、何割ぐらい売れてるの？

電気が結構点いていたので、完売はまじか？

寒空の土日、毎週のように青物横丁駅前で営業さんらしき人が看板持って立ってます
まだまだ残ってるんですかね、、、

24時間オンラインセキュリティシステムはかなり魅力を感じますね。
結構エントランスなどは、住人の人と一緒に住人以外の人が入ってきてしまって、マンション
内で営業などする人が多いと聞きますので。
お買い物も、ＯＫストア、平野屋、マイバスケットと困らない立地ですね。
ＯＫが近いのはかなり便利かも。

24時間オンラインセキュリティシステムはぜんぜん魅力を感じませんね。
結構エントランスなどは、住んでいないの人と一緒に住んでいない以外の人が入ってこなくなってしまって、マンション
外で営業などしない人が少ないと聞きませんので。
お買い物も、ＯＫストア、平野屋、マイバスケットと困る立地ではないですね。
ＯＫが遠いのはかなり不便かも。

このマンションって実はあと半分位のこってませんか？
残り少しっぽい価格表見せられましたけど、なんだか不安。。。

先日管理総会に出席した時に伺ったらあと残り５～６戸みたいですよ。

あと5～6戸ですよ!

アールブランなくなっちゃったし、ロワールも意外と良くないみたいなので、ここもあと少しで完売かな？

まぁただアールブラン南品川が坪245、同レジデンスが坪260、ロワール大井町が坪275、プラウドが310、の中でここは。。。。

大井町価格で売り切りたいのかもしれないけど、ちょっとねぇ。。

前期大幅黒字の住不ですが、減損に向けた準備のほどはいかがでしょうか？

HP見たら、なんとラスト4戸となりました！凄い売れ行きですね。

竣工済物件にしてはすごい残り具合ですね！！

住友は数年かけてだらだらと売る場合が多い。
なぜだろう。

周辺相場と比較して高いため、7割売れたら元が取れる仕組みになっている。
残りは売れたらラッキーボーナス。

昨日10月14日付けのブログを見たら、全33戸完売って書いてありました。完売おめでとうございます！

家具付モデルルームで完売。

昨秋に、近場で住み替えを考えて、一番の候補にしたところ、時を逃して、完売とのこと。
たまたま、三井の中古マンション情報を見ていたら、早くも売りに出ているようで。
住みにくいのですか。

大井町駅真上は新飛行ルート、対してここは少しずれた
いいものを買ったね