シティハウス南品川ってどうですか？

［シティハウス南品川］間取：全室2LDK 面積：56.51平米～58.17平米で、販売価格はいくらぐらいに設定されるのでしょうかねー。近隣の同程度のマンションの販売価格情報を知ってたら教えて下さい。お願いします。

リンクで子育てなんて書いてありますが、この広さはファミリー層では狭いかと…。
単身＆共働き夫婦がターゲットな広さだと思っています。
価格と間取りが発表されるのが楽しみでです。

第一京浜沿いはパスだな〜

第一京浜沿いなんですか？
ベランダがそちらを向いているなら、騒音もすごそうですね。
電車は夜中は走らないけど、車は夜中でも走るので…。

このページ下部にある７０Ａの部屋っていくらですか？
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa/landscape....

>>5
は？アールブランじゃん。
ここじゃないよ。
ちなみにアールブランの70Aなんてとっくに売れてる。

ここの値段が発表されることで、アールブランの安さが際立ってくると思う。
ここは坪320ぐらいだろうし。住友なら普通の値段だが。

さすがに320はないね。高輪台のタワーが330～40みたいだから。
精々290～300。

モリモトクオリティ

>9
アールブラン南品川と勘違いすんな。あホ。

＞10
どあほがむきになってます

>>9
>>10
あふぉ二人。
君らみたいな低知能民は来なさんな。

>>9
モリモト物件と間違えてやんの(苦笑)

暇人多いね

アールブラン買えなかった人が流れそうだな

>>15
アールブランはみんな安いから買いに行ってただけで
ここは当然坪350とかだろうから、購入層は重複しないかと

>>16
坪350なんて高すぎです。
ここと大井町再開発タワープロジェクトを間違ってませんか？

>>17
住友だからそれぐらいの値段でも普通だと思うけどな
住友を普通のデベだと思ってるのかもしれないけど、割高でも売るのが住友

青物横丁で、高輪台のタワー以上の価格ってのはすごいなあ。

値段は出ましたか？
坪単価はいくらでしょうか？

すっかり書き込みも無いですが、ここの人気はどうですか？

》20さんへ

300万位らしいと聞きました

なぜ販売時期がのびたのでしょう

なぜ販売時期がのびたのでしょう

また延期して1月販売開始になっていました。

>25
アールブラン南品川のお買い得感を忘れさせる為だね。

野村のゼームス坂計画より安くせざるを得ない物件だけれども
あちらが価格発表しないからだと思います。

なるほど。駆け引きってモノですね。

販売時期を延ばしたんですか。

その後ここはどうなったんでしょう？

住友って大井町のセガ跡地にも予定してますよね？それとの兼ね合いでしょうか？

セガ跡は23階建て位を予定しているようです。

セガ跡地の物件は全然情報ありませんね。
着工や販売はまだ先なのでしょうか？

2013年竣工予定らしい

近くを通りかかったら、もうだいぶ出来てきているみたいでした。
早く始まらないですかね。
地味な感じだけど楽しみにしてます。

だいぶ出来上がっている位なのに2013年竣工なの？

全室がほとんど同じ㎡数の2LDKというのは良いね。購入層がばらけなさそう。
ちょっと歩くけど複数路線使えるのもいい。
間取りもいいね。角部屋が多いのかな。お風呂に窓が付いてるのは個人的に好き。
ただ土地勘ないんだけど幹線道路沿いなの？
それだけで候補外れるので残念。

セガ跡の敷地にツインタワーが建つのですよね？

ツインタワーになるんですか？
あそこそんなに土地広かった？

セガ跡地の販売も遅れるのでしょうか？
大井町プチバブルには参戦しないのかな？

こことセガ跡地の物件は別なものですか？

はい

セガ跡のマンションが２０１３年竣工予定ですよね？
こっちは２０１１年だったはず。

そして4月に延期

竣工売りってことでしょうか

その方がいいや。青田売りは想像力ない自分にはリスクが高い。

なんかのテレビ番組で言ってたけど青物横丁が今後注目らしいね。

そうそう。
将来土地の価値が上昇するだろうみたいなこと言ってた。

交通便がいいから住んで損はないと思うよ

そんなのを踏まえて坪いくらぐらいですかね？

だけど京急だよ。
普段乗る事ないし。

テレビで森永さんが京急は
線路幅が広いから安定していて
発車時のモーター音がドレミファソラシド？これが人気があって
なんかわからんが京急は良いと言ってたよ

３０戸程度の物件ではMR作るの厳しいのですかね
現地MRで安くあげようってことかな

>53
そんな程度で鵜呑みにする人達って…。

>>47
これか？
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20101217_1_1.html
確かに青物横丁って書いてあるな。

>53　さん
シーメンスのモーターですねたぶん。京浜東北でも以前一部の車両採用していたな。
台湾新幹線独仏連合が落札した時日本が割って入る条件にシーメンスのモーター買えと言われたとか。。。

>55さん
同意です。
まぁメディアが何といおうと場所的に自分は厳しいな。

櫻井さんのセミナーに参加したことがありますが、私はなかなかの人だと思ってます。
その人が青物横丁を薦めてるとなるとちょっと心強い感じ。
もちろん価格と間取りや仕様次第ですけど。

櫻井さんて、櫻井幸雄さん。
立地よりも設備の良さを優先すべきという独創的な主張されている方ですよね。
推薦するのは大手中堅デべの大規模物件がなぜか多かったように記憶していますが。

坪300万ぐらいですか？

まあ、便利ではある場所ですよね。

坪300なら買いたい！

坪300なら買いたい！

坪300切らなきゃ買わないよ。

貧乏人は相手にしてないから大丈夫（笑）

坪300なら迷わず買い。
坪350超えるとさすがに高いな。

海外行くのに初めて羽田空港を使ってみた。
便利で楽でもう今さら成田なんて行ってられない。
検討外にしてたけど、もう一度考え直す。

SEGAの跡地のマンション情報はまだ出てないんですかね。

そうなんです。羽田。
今後海外への主流は成田から羽田に移るとみてる。
海外出張するビジネスマンは既にもうそうなのでは。
今までは地味な京急沿線だったけど、化けるんじゃない？
ここは品川からも近いって意味でポイント高い。

ここ、立地、価格からして苦戦しそうですね

価格、でてないでしょ？

>>72
なぜ？

少なくともプラウドより2割、三菱より1割安くしないと立地的に相手にされないんじゃないかな？ブリリアやアールブランは価格設定が良くて成功した。

少なくともプラウドより2割、三菱より1割安くしないと立地的に相手にされないんじゃないかな？ブリリアやアールブランは価格設定が良くて成功した。

全戸角部屋で間取りはよいね。
でも狭い間取りで角部屋だけって相当ペラいってことだよね…完成予想図みてもそうだし。強度的に心配だなあ。

第一京浜沿いって言うのは利便性はあるとしても、騒音・異臭は相当覚悟しなければ。
それらを割り引いた価格設定にしてくれるはずです。

竣工されても売り出されないのは異様ですね？野村の販売がさらに遅れたらこちらも合わせて遅らせるのかな？

しっかり比較検討したいから早く案内会を始めてほしい！

まさか案内所の場所が取れなく建物内モデルルームをやるのでは？

騒音はあるけれど、今時幹線道路沿いだからって異臭はしないよ。

プラウドの販売が４月にズレこんだから、ここは合わせて５月販売開始になるのかな？

いよいよ案内が始まりますね！

外観をみてきました。
近辺のマンションに比べて抜群にデザインはいい感じ。
案内会で見極めるつもりです。
待たされたけど、実際のものを見て判断できるのはいいですね。

最近分譲があった青物横丁駅前のモリモトの物件とどちらがお買い得ですか？

値段がでなけりゃわからないけどモリモトより安くなるとは思えない

>>87
根拠は？

・土地の取得時期がモリモトより遅い（高い時期）
・モリモトはＡＤＲ中であり投売り状態
・デベがすみふ

将来が明るくない会社と比べたら高いのは当然。
どこまで高値をつけてくることやら。

大井町周辺に新しい物件が続々登場して盛り上がる中で、なぜかここは地味なような。

なかなかいいと思うのだけど。

太い方はともかく細いほうに揺れが共振したら簡単に折れそうなマンション

>>89
>>90
モリモト民事再生手続終結したよ。
http://www.morimoto-real.co.jp/index.html

ここ売れてないのかね…？未だに資料が送られてくるし、営業から電話がかかってくる。。

まだ販売開始になってないのでは？
うちにも電話がきます。

私はこの物件が気に入ってます。買物便利だし大きな通りに面してるから夜でも安心だし。大井町までの坂が気になるけど。

買い物便利ってまいばすけっとで買い物するの？

９７さん
買い物で一番安いのはやはりＯＫストアでしょうね。
自転車に乗ってちょっと足をのばせばイオンもあるし便利。
平野屋も結構安かったりしますよ。
ちょっと歩いたところのいずみという塾の隣にあるお魚屋さんは
おすすめです！
すごく新鮮で安いですよ。

ここに住むとしたらメインで使う駅が大井町駅なので、駅までの道のりだけがちょっと不安材料ですね。
それ以外は概ね気に入っていたのですが、98さんの買い物関係の情報を見てますます惹かれました。
OKをはじめとするスーパーも魅力的ですが安くて質のいい魚屋さんというのは嬉しい存在ですね、この辺は生活しやすそうだな。

おすすめ物件ですよ！第一京浜が気にならなければ。
この物件の価格はいくらぐらいになりますか？

アールブラン南品川より安かったら検討します

50平米で4000万円を超えると買う価値無いな。

＞102
だったら他のマンションを買えばいいじゃないですか？
買う価値が無いならその根拠を教えてください。

そうですか、どうもありがとうございました。
この辺りの相場をあまり知らないものですから勉強になりました。
確かに大井町すぐのマンションは最低６千万円くらいしてますね。
この物件のように京急沿線のマンションはもっと安い印象でした。

財閥系がいいならもっと郊外で探した方がいいかもね
５流デベの物件なら買えるかもしれない

まぁ一番価格に反映されるのは立地でしょう

＞107さん
第一京浜沿いに住んでます。洗濯物をバルコニーで一日中干しっぱなしだとすすで黒ずんでしまいます。都心だとどこも同じかもしれませんが、郊外をおすすめしますよ！不便な分安くなりますし。一流デベは郊外であまり分譲しませんが。

ここはバルコニーは第一京浜向きでは無いですよ。

確かに糞みたいなマンションはまず立地が酷かったりする

アールブラン南品川とどちらがお買得ですか？

＞114

だれもあんたの質問なんて興味がないみたいね。
だから俺が答えるけど、アールブランが買得だったね。
完売してるし、無いものは検討できないぞ。理由は自分で考えろ。

モデルルーム見てきましたが、
各パーツのいいものを使用しています。
ワイドスパンも魅力ですが、価格が少し高い。

もう販売開始しているのに、何で予定価格掲示していないのか？
秘密主義？
価格高い？
大井町の他のマンションとの駆け引きがあるのでしょうか？
それは販売会社のさじ加減次第で価格が変わりそうでちょっと怖いです。
物件に自信があり、それに見合う価格だと思うなら、公開したほうがいいのでは？
マンション見ていてわからないのが、どうしてそういう価格にきまったのか？駅からｘｘ分、部屋の広さ、設備仕様、等算定条件が知りたい。それが得か、適切か、損な物件か？
そんな本ありませんかね・・・

アールブラン南品川より安い値段でお願いします

変わった形のマンションですね。細長い・・
地震の揺れで細い方面に圧力がかかる揺れかたした場合倒壊はしないまでも
被害大きそうですね。長い方に圧力がかかる分には丈夫そうですが・・

資料請求された方にお聞きしたいのですが、価格表はついていたでしょうか？
大体の価格帯や条件を見て検討→資料請求→MR訪問というのがふつうの順序だと思うのですがちょっとここはわかりづらいですね。
駅までの距離や周辺環境が魅力的なので自信の表れなのかな？気になる物件であることは確かですね。

青物横丁は急行停車駅で品川、羽田空港とかんり便利ですね。
成田空港にも直通ですか・・
まあ横浜にもいけるし・・
電車本数ってそんなに違うんでしょうか？
空港等、利便性を考えると大井町とどっちがいい？
あんまり変わらないような気も・・・
近くにOKストア、イオンもあるし・・
生活には困らない。
なんで大井町駅近辺が高くなる？
JRがやっぱり強いの？
その理由がしりたいです。

JRですよ。単純に
京急も個人的には良いと思いますが、
JRに勝る路線はありません。
大井町は確かに便利かもしれませんが、
マンション価格としては高すぎます。
大井町を購入する体力があれば、もっと
環境の良いエリアでも買えますよ。

で、結局価格はどんな感じなのでしょうか？

坪単価で300ぐらいですよ。

高っ！！！
駅前のモリモトはあの好立地で坪250ぐらいでしたよ

坪300だったら、20坪(66㎡)換算とすると
モリモトより1000万も高いってことですよね？

モリモトと比べちゃだめだってば

なんでダメなんですか？？

>>128
モリモトは倒産後の物件でかなり割安に出してきたからかと。
逆に住友は地区相場に対して高い物件が多いことで有名。

つまり両極に有る物件ということ。

こりゃ買う価値ないな

そもそも第１京浜沿いだし、モリモトより安くないと売れないんじゃないの？

それでも、時間に制限を設けずに売り続けるのが、住友スタイルなのさ。

ここ購入した人いますか？決め手は何ですか？
なぜ駅前のモリモトよりこっちを選んだのですか？

モリモト買いそびれた方でしょう。

モリモトは安かったし。
第一京浜渡らずに駅や商店街にいけるし。

だって、大規模マンションの影になってる、賃貸みたいなとこでしょう？ そりゃ安いでしょ。

価格帯はさておきこの立地自体は結構気に入ってます、残念ながら最寄り駅の京急本線はあまり使う機会がなさそうですが大井町駅まで十分徒歩圏内ですし。
これで商店街にもう少し活気があったら良かったんですけどね。とりあえず買い物には不便しなそうだし商店街については今後に期待かな。

購入者いるんでしょうか､､､通りかかったら、自動車は０、自転車も１台しか駐輪されてませんでしたけど。

モリモト買いそびれてもこの物件は買わないでしょ

モリモトは安いが鉄鋼が1年以上むき出し状態になっていた物件だよ

財閥系だからですよ

なんかモリモトのネガが一人いますね。。
買えなかったからか知りませんがここは住友のスレなので、書き込みはモリモトスレにお願いします。

アンケート不要の見るだけ見学会のチラシ入ってた。4380万円〜か､､､
スタイリッシュプレミアムコンパクトレジデンス…って、長っ。
見るだけみてみようかな。

この近所で、同じくらいの広さの築浅中古が、だいたい3,500万円くらいなんだよねー。
リフォームするお金入れても、この価格だったら、もうちょっと静かなところで、70平米くらい買えるから、この広さで新築で幹線道路に面してないとイヤ！って人以外は、あんまり魅力感じないんじゃないかなぁ。

少し高額ではあるが、すぐに売るのであれば住友ブランドは付加価値がつくのでは？

アールブラン南品川買いそびれて、ここを検討してましたが、モリモトのアールブラン南品川レジデンスが新しく青物横丁にできるようなのでそっちに流れます。値段もここよりは安いと思うので。

シティハウス南品川の話をしましょう
モリモトのことは他でやってくださいな

近くの物件なんだから比較対象にはなるでしょう。自分もモリモトの方が気になるな。

夜に前をよく通りますが、ほとんど灯りがなついた部屋がないです。あって一つ。。まだお住まいじゃないのか、売れてないのか､､､

ここは売れないんじゃないですかね。
第一京浜沿いのマンションは、賃貸なら致し方ないでしょうけど
敢えて買う物件じゃないんじゃないかと。

今日ついに契約してきました。

見学に行ったときには、だいぶ残りが少なくなってしまっていましたが
私にとっては、ここの利便性と間取りの良さが決め手になりました。

これから入居が楽しみです。

>150
購入おめでとうございます。
アールブラン南品川でもなくアールブラン南品川レジデンスでもなくサンクタス南品川でもなく大通り沿いのここに決めた理由を是非教えてください。参考にさせて頂きます。

＞150さん

私も聞きたいです。

俺150じゃないけど

民事再生して倒産しかけたデベロッパー（モリモト）からなんて
怖くてとてもじゃないが買えないだろ…

サンクタス南品川は周り全部お墓ですよ

大井町は高いから欲しくてもなかなか手がでないでしょ。

駅近マンションなんて大通り沿いは普通だと思う。むしろ

高速道路脇にあるタワーマンションなんていくらでもあるし

ここは駅近と住友不動産と価格を考えるとバランスいいのでは？

↑
住友不動産だからって倒産しない保証はないでしょ！

そらそうだけど、リスクは少ないだろ。
大手の売りの一つじゃない？マンションに限らず、何でもそうでしょうに。
んなこと言い出したら、ジョン・タイターの言うように、東京に住むことができない世の中になるかもよ。

品川お墓多いですね。
でも、寺が管理しているからなのか、
凄くきれいに掃除されていますね。
荒れ放題なら、怖いけど。
あれだけきれいだとあんまり気に
ならない気がします。

↑お墓がマンションのすぐ隣にあれば気にするよ

評価落ちるから中古で売るとき絶対後悔するよ

お墓は販売価格に折り込み済みだから、値下がり率は大きくないのでは？

どこも欠点はある。
ここは幹線道路沿い。
空気が汚い。
建物の汚れも早いかも。
仕様はいい。

夜に前を歩いたら、結構電気ついてた。いつのまにか埋まってたんですね。

ある程度は売れていると思うよ。
問題は売れ残り。
値引きしないと強気だから。

坪３００はしないでしょ

結局、何割ぐらい売れてるの？

電気が結構点いていたので、完売はまじか？

寒空の土日、毎週のように青物横丁駅前で営業さんらしき人が看板持って立ってます
まだまだ残ってるんですかね、、、

24時間オンラインセキュリティシステムはかなり魅力を感じますね。
結構エントランスなどは、住人の人と一緒に住人以外の人が入ってきてしまって、マンション
内で営業などする人が多いと聞きますので。
お買い物も、ＯＫストア、平野屋、マイバスケットと困らない立地ですね。
ＯＫが近いのはかなり便利かも。

24時間オンラインセキュリティシステムはぜんぜん魅力を感じませんね。
結構エントランスなどは、住んでいないの人と一緒に住んでいない以外の人が入ってこなくなってしまって、マンション
外で営業などしない人が少ないと聞きませんので。
お買い物も、ＯＫストア、平野屋、マイバスケットと困る立地ではないですね。
ＯＫが遠いのはかなり不便かも。

このマンションって実はあと半分位のこってませんか？
残り少しっぽい価格表見せられましたけど、なんだか不安。。。

先日管理総会に出席した時に伺ったらあと残り５～６戸みたいですよ。

あと5～6戸ですよ!

アールブランなくなっちゃったし、ロワールも意外と良くないみたいなので、ここもあと少しで完売かな？

まぁただアールブラン南品川が坪245、同レジデンスが坪260、ロワール大井町が坪275、プラウドが310、の中でここは。。。。

大井町価格で売り切りたいのかもしれないけど、ちょっとねぇ。。

前期大幅黒字の住不ですが、減損に向けた準備のほどはいかがでしょうか？

HP見たら、なんとラスト4戸となりました！凄い売れ行きですね。

竣工済物件にしてはすごい残り具合ですね！！

住友は数年かけてだらだらと売る場合が多い。
なぜだろう。

周辺相場と比較して高いため、7割売れたら元が取れる仕組みになっている。
残りは売れたらラッキーボーナス。

昨日10月14日付けのブログを見たら、全33戸完売って書いてありました。完売おめでとうございます！

家具付モデルルームで完売。

昨秋に、近場で住み替えを考えて、一番の候補にしたところ、時を逃して、完売とのこと。
たまたま、三井の中古マンション情報を見ていたら、早くも売りに出ているようで。
住みにくいのですか。

大井町駅真上は新飛行ルート、対してここは少しずれた
いいものを買ったね