匿名さん
[更新日時] 2022-12-18 00:32:28
挑戦的なスレタイを付けてみましたが、昨今の情勢を鑑みても、
安心できるマンション選びでは、デベの選択が重要だなあ、と思うようになりました。
いくらお買い得感が高くても、弱小デベでは、検討するのを躊躇してしまいます。
やっぱり検討するなら、三井不動産レジデンシャル(パークコート)、
三菱地所(パークハウス)、東京建物(ブリリア)、住友(シティハウス)、
あとは野村(プラウド)、モリモト(ディアナコート)、KEN・・・などで、
無名か問題の多そうなデベの物件は、結局「安かろう悪かろう」ではないか、
という思いがぬぐえません。
個々のデベの評判については、専用の板がありますのでそちらにゆずり、
このスレでは、
「ブランド価値」と「コストパフォーマンス」をどう天秤にかけるかを議論できればと思います。
私自身は、一生に何度とない買い物ですから、やはりブランド価値=安心感を買いたいです。
[スレ作成日時]2006-11-02 01:41:00
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ブランド・マンション vs 格安マンション
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222
匿名さん 2007/07/28 19:53:00
うちは大手ではありませんが(価格的には実績として4,000万円〜2億円程度
の物件かな)、JVもよくやります。
JVをやるメリットは売れ残りと瑕疵があったときのリスク分散が
一番大きい訳ですが、そうなると必然的に大手優先で組むようになります。
次の物件に声かけてくれることも多くなるでしょうし。
ですが、その物件がいいものか悪いもの(経費削減に走った物件)かは、
一緒に組むデベの違いの他、担当者の熱意だったり、立地だったりします。
ちなみにブランドマンションと呼ばれるデベが必ずしも高級かと
いうと、それは違うと思います。
(ここなんて言ったらいいか難しいんですが)
建物にかける坪単価(投資額)、かならずしもブランドマンションの方が
高いわけではありません。
使う施工会社にもよりますし、
(チープといわれる長谷工はスーパーゼネコンよりたしかに安いのですが、
管理さえしっかりしてやれば、すごくきちんとしたものつくりますし、
経験豊富というか、仕事はスムーズで、品質は確かです。)
だいたい各社、建物の利益率はうんパーセントと決めているケースが多い。
あれっ?
何がいいたいのか分からなくなってきた・・・。
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223
222 2007/07/28 20:02:00
あっ、でも野村さんはいいです。
野村さん選んでおけばとりあえず間違いないと思います。
でも立地もすごく重要ですよ。
ここで高級仕様やっても売れないでしょ、
みたいのがあるから、地域によってチープになったりします。
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224
222 2007/07/28 20:16:00
ちなみにスレ主のブランドマンションVS格安マンションは
いまいちで、
ブランドマンションVS弱小デベマンション
にすべきでした。
ブランドマンションでも、格安って思えるやつもありますから。
でもここ最近からあと最低3年は格安ってのは出てこないでしょう。
土地の仕入代はんぱじゃないし、建築費、人件費も上昇しているから
どこのそのエリアで売れる価格ありきで、
経費を切りつめてるところだと思います。
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225
匿名さん 2007/07/29 15:47:00
>どこのそのエリアで売れる価格ありきで、
>経費を切りつめてるところだと思います。
その結果として出来上がるのが、格安マンションなのでは?
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226
匿名さん 2007/07/30 16:04:00
確かに。
品質じゃなくて、価格競争になった結果が格安マンションかなと思う。
でも、ブランドマンションって、なかなか価格落とさないところを見ると、ブランドマンションVS格安マンションで間違ってないんじゃないかな?
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227
契約済みさん 2007/08/12 06:37:00
それにしても都心は値段が高いですね。
ブランドマンションでも格安でもいいじゃないですか。
まともに住めればいいんだから。
構造の偽造をするという馬鹿な真似をしないデベにあたればいいんですよ。
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228
222 2007/08/12 08:05:00
構造の偽造をするという馬鹿な真似をしないデベにあたればいいんですよ。
施工会社の担当を、デベの担当者次第・・・。
積水とか社内チェック機能が何重にもなっているとか
三菱地所みたいに徹底的に土壌汚染のチェックをやるとか
会社にもよるけど、素人には判断できません・・・。
そうするとやっぱり知名度の高い大手のブランド・マンションしか
なくなってしまうような・・・。
ちなみに自分の買ったマンションは、大手ブランドでなければ
あげくにJVで幹事会社のブランド使っていなかったりします・・・。
これってあまりよろしくないパターンだと思っていたりします。
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229
匿名さん 2007/08/12 13:37:00
新築だと評価を見定めるのが難しいから、ブランドを判断基準にするのも一つの手だよね。
築10年以上の中古なら、大体問題は出揃っているから、ブランドに頼らず、自分の調査である程度は判断出来易いかもね。
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230
匿名さん 2007/08/12 13:42:00
>>223
でも二子玉駅前のタワーマンションは全戸駐車場揃ってないですよね。
あの立地と価格を考えると、駐車場無いと中古で売りにくい気がします。
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231
匿名さん 2007/08/12 14:31:00
>タワーマンションは全戸駐車場揃ってない
タワマンで全戸分の駐車場があるマンションって、すごい郊外では?
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232
匿名 2007/09/05 07:49:00
大手上位4社は、三菱、三井、住友、東急のマンションです。
それ以外は私は考えられない。
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233
匿名さん 2007/09/05 16:17:00
大手上位4社というのは、なにをもって大手なんでしょうか。
上記4社がぴったり上位に収まる指標というのが、いまひとつ思い浮かばないのですが。
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234
匿名 2007/09/06 02:56:00
不動産大手4社で検索するとそうでできます。
それ以外は私は考えられない。
↑
あくまで私はそう思っているということです。
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235
匿名さん 2007/09/06 03:54:00
三菱、三井、住友はいいけど、東急なんて都心は得意じゃないよ
まだ、野村の方がましだと思います。
東急は、郊外でチープマンション作るのが得意だね。
供給戸数だと首都圏の郊外や県も入っているので、あてにならない。
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236
匿名 2007/09/06 04:41:00
マンションも都内の一等地ですと何億という価格ですから、
買えて維持していける方はそうそういませんね。
買って維持していける範囲で、
自分が納得できればそれで良いのでは。
人それぞれですから。
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237
匿名さん 2007/09/08 18:52:00
>>234
>不動産大手4社で検索するとそうでできます。
「不動産大手」って、マンション事業とはあまり関係ないのでは。
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238
匿名さん 2007/09/08 23:14:00
>>228
>積水とか社内チェック機能が何重にもなっているとか
既出ですが積水でもこの有様ですからね・・・
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239
匿名さん 2007/09/08 23:36:00
ブリリアの高級物件に住んでいます。
最初は高級路線だったのですが、今は庶民路線みたいです。
ブリリアでは付加価値が付きません。残念。
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240
契約済みさん 2007/09/09 02:13:00
パークハウスもピンきりだし、単独ブランドだと仕方ないよね。
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241
匿名さん 2007/09/09 02:50:00
東急不動産は、マンション事業でみれば三菱、三井、住友とは
大きく水をあけられていると思います。
ただ街づくりでは他3社に負けていないと思いますけど。
東急の物件買うなら田園都市線or都内のマンション
もしくは大規模区画整理事業を東急が行った場所の
戸建がいいんじゃないかな。
将来売るときは、三井とかの方が多少付加価値は付きそうだ。
でも物件ごとの絶対的満足度はブランドではないんだな。
マリモみたいにおもしろい物件もあるし・・・
三井の知り合いは売ってからのクレームとの戦いが営業のメインの
仕事とかいっていたし。
ブリリア買おうとしたら、知り合いが内情調べようかとかもあった。
大手でも社内的にやばいというのがあるらしいし・・・。
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242
匿名さん 2007/09/09 03:37:00
野村は・・・どうでしょう?
高い土地仕入れて(高くても買うことのできる値段で買う、バブルの頃の反省無し)売値に反映させる。
見た目高級仕様にして、その辺は誤魔化す。
ちなみに戸建ては最悪です。
まあ、注文住宅からは手を引いたけどね。
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243
匿名さん 2007/09/09 04:17:00
住友は利益率は圧倒的に業界No1でしょう、売れ残りも全く気にしないで
利益さえ上がればよいというスタンス。
建売も、商業ビルも、高級賃貸も、リフォームまでやっているからまさに
総合不動産業という感じでしょう。
検討者や周辺住民からは高いことで掲示板で叩かれるけど、
大旨お金持ちの契約者の満足度は高いようですけど。
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244
匿名さん 2007/09/09 13:21:00
デベからすれば戸建は儲からないからでしょう。土地も持っていかれますし。
マンションなら住んでもらってその世帯がいなくなれば使い回しが出来るわけですしね。
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245
匿名さん 2007/09/09 14:30:00
>244
分譲マンションのことを勉強しようね、
売り主(デベ)は、竣工して引き渡した瞬間から保証以外は
無関係(権利無し)になりますよ。
もちろん、土地も含めてです。
だからマンションを、分けて譲る=分譲マンション
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246
匿名さん 2007/09/09 16:33:00
244さんは小学生?
今時、高校生でも勘違いしなさそうな・・・。
デベにとって、戸建はもうからないんじゃなくて
そもそも今の時代、戸建用地(小規模な宅地)を仕入れるのは
非常に大変。
情報は入らないし、地元の業者の方が圧倒的に強い。
まあ確かに、同じ戸数売るなら、
人件費は圧倒的にマンションの方がかからないでしょうけど。
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247
匿名さん 2007/09/10 03:19:00
野村が注文住宅をやめたのは、もちろん儲からないのもあります。
それから、正規の社員ではなく、歩合制の契約社員が多くてトラブルばかりだったからです。
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248
匿名さん 2007/10/23 15:30:00
ブランドマンション vs 格安マンション
赤 福 vs 比内地鶏燻製
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249
匿名さん 2007/10/23 16:30:00
マンション内の温泉からサルモネラ菌が検出されたらしいね。
アパは次から次にやってくれますね。
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252
matar_fy 2008/09/01 07:22:00
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253
匿名さん 2008/09/01 13:56:00
大手デべの物件も中小デベの物件もつくりはほとんど一緒。
価格の違いはブランド名やモデルルーム費用・広告宣伝費等が中小よりも大手のほうがお金をかけているからその分高くなっているだけ。
仕様も販売するエリアによっては、大手だろうが中小だろうが一緒。
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254
匿名さん 2008/09/07 14:15:00
神奈川郊外の大手の大規模物件を契約したのですが、掲示板で見る限り、失敗した。。と
思ってしまいます・・・
やはり、郊外物件だと、値段も下がりますし、都内から遠くなるので、購入する層が
都心とは変わってきます
相対的に、田舎者で低所得、ってことです。
でも大手物件を購入した、ということで、なんだか不要に「金持ち意識」があるようで
とてもうまくやっていく自信が出ません・・・
田舎だから、のんびりとしていいのに、田舎であることを認めきれず、
金持ちでもないのに金持ち意識が高く、他のマンションを購入した人を小**にして・・
せめて小規模物件にすべきだったかな。。
でもなかったんですよね><
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255
匿名さん 2008/09/12 15:31:00
253が「仕様も販売するエリアによっては、大手だろうが中小だろうが一緒。 」と書いているが、
エリアによって、売主は違うんだよね。
おなじようなエリアでも、大手が高台なら、中小は崖下。
坪単価もずいぶん違います。それにともなって仕様も違う。
売主の規模は関係ないと思っていても、いい立地で探したら、自然と大手になってゆくものです。
都心にかぎった話かもしれないけど。
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256
匿名さん 2008/09/13 03:03:00
三井や三菱はオフィスや店舗がメインであって、
マンションなんて社内でも二戦級の扱いで、社内の売れ残りがマンションに回されるんしょう?
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257
匿名さん 2008/09/13 08:12:00
>三井や三菱はオフィスや店舗がメインであって、
前期の三菱地所の収益内訳
ビル事業3500億
住宅事業2300億
海外事業2300億
その他1300億
ってところ、決して片手間じゃないでしょう。
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258
匿名さん 2008/09/16 15:43:00
256は適当なことを言って、弱小デベの物件を買った自分を納得させたいのでしょう。
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259
ビギナー3 2008/11/21 11:54:00
これから、格安マンションはより格安に・・・というか、価値無マンションに、変わりそう。保障はどうなるんでしょうか?どなたかわかりますか。
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260
匿名さん 2008/11/29 11:20:00
スレ立ての1には、モリモトもブランドマンションとありましたが、
会社がなくなってしまいましたね。
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garry-ay 2009/02/02 13:23:00
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匿名さん 2009/02/12 15:59:00
ブランドっちゅうか・・・
やっぱ
倒産しない会社のが良くない?
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申込予定さん 2009/02/16 01:16:00
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匿名さん 2009/02/16 01:19:00
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あああ 2009/02/16 01:21:00
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匿名さん 2009/02/16 01:23:00
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あああ 2009/02/16 01:23:00
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あああ 2009/02/16 01:24:00
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匿名さん 2009/02/16 01:25:00
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あああ 2009/02/17 00:18:00
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