プラウド浦和常盤サンクアージュ　［旧　野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

>>894 匿名さん
売れ残りの値引きって、一期とかにほぼ定価で買った人にとっては微妙な気持ちですよね。エリアは違いますが、中央区大戸のクレアホームズのダイレクトメールがよく来るのですが、よっぽど売れないらしく、なんと値引きが600～700万とかあるとのことで、一期で買った人が気の毒になります。

>>895 匿名さん
この二年くらい浦和のマンション探してますが、いまは最上階などの一部の部屋は別として、マンション全戸数、どの部屋も抽選になるほど人気がある時代じゃないので、よほど部屋にこだわりがない限り、わたしはギリギリ残戸派でいこうと結論しました。
ただマークスはそれにしても高くて無理でしたが、ここは今でもなんとか買えるので、最後に賭けます。

>>896 名無しさん

私も同じ考えですしそれができればベストですよね。
ただ、モデルルームの人数の多さから第2期でほぼ完売しちゃう気がするんですよね。なので私は第2期で勝負しようかと思っております。

マークスは一期は抽選の部屋がいくつかあり、審査落ちなどの理由のキャンセル住戸含まなければ残り6戸ですから、他の浦和の物件と比べて順調な方。
ここは一期はほぼ完売するも、早くもキャンペーン対象の部屋が出るなど部屋によっては売れ残りリスクを野村が感じてるのでしょう。
10戸以下になってから売り切るのがどこも大変。部屋の選択にこだわりなければ、最終期まで待つ方が安くなる可能性は高いですよ。

３LDKの部屋は最後数戸は売れ残って、値引きとかありそうですよね。
カトラージュの最後は値引きどれぐらあったんでしょうか？
４LDKはもう完売したので、そちらを買った人は値引きとかあんまり関係無いと思いますが、3LDKを一期で買った人は値引きがあると確かに微妙な気分ですね。

>894さん、玄関側もアウトフレームにする、スラブ厚を通常より厚くする、隣室との壁を分厚くするというのは、構造にお金をかけていることにはならないのですか？　この辺はいずれもマークスより上だと思うのですがいかがでしょう？
二重床だけしか気にしないのであれば別ですが。

最後の値引きで安く購入できると良いですね。部屋の位置とかを気にされなければ非常に賢い買い物の仕方ですね。

>>897 検討板ユーザーさん

2期で完売！？
そんなマンションいま浦和にないですよ。

>>901 名無しさん

そう。今の浦和では考えられない！二期で完売なんて！
ただ、今後の浦和のプラウドは頭打ちだし線路沿いだが費用対効果が良いので売れてちゃうかもですね。

なぜ、今の浦和では2期で完売ってないんですか？確かなそうですが、なぜかはあまり知らない。供給過多だからですか？
そしたら、西口再開発の260戸のマンションなんか、どーするんですかね？

>>903
西口再開発は市役所が移転するらしいよ

>>904 匿名さん
じゃあ、耐震化工事してる今の市役所はどうなるの？耐震工事費無駄遣いじゃん。

>>899 匿名さん

希望の部屋買えたから特に微妙な気分にはなりません

>>906 検討板ユーザーさん
希望の部屋と同じような条件の部屋が売れ残って、数百万の値引きで売られてたら微妙な気持ちになりませんか？

>>903 マンション検討中さん

ないよ。完全にない。
少なくとも二年間、二期で完売はゼロ。

賃貸に出したらイクラ位で借りていただけるものか？

>>909 マンション検討中さん

分譲価格の様に、相場より大分安くすれば
借りてもらえるんじゃない。

＞９０９　マンション検討中さん
同じ徒歩内のマンションの賃貸、かなり古いブランドマンションじゃない物件で3LDKで15万前後です。
プラウドの築浅なら２０〜２５万ぐらいじゃないでしょうか？

いずれにしろローンは十分回収できる金額かと。借り手が常にいれば・・・ですが。

>>907 通りがかりさん

それがない物件がこの物件になると思うよ。
まーみててください。

>>912 検討板ユーザーさん
そうなるといいね。でも、実際のところ、後から買った購入者や営業さんは、取引価格を先に買った人に伝えることはないわけで、先に買った人が後から買った人の取引価格を知る方法ってあるのかな？あるなら教えてほしいな。

>>913 匿名さん

いけばもらえますよ。
分譲価格表。

>>914 検討板ユーザーさん
契約者に値引き後の最終分譲価格表を渡してくれるんですか？分譲価格表って値引き前では？

>>914 検討板ユーザーさん
値引き後の価格は載ってませんよね。分譲価格がスタートで、そこから値引き交渉するわけですから。

>>907 通りがかりさん

この部屋と決めて申し込んだので、似たようなタイプの部屋であっても買いたい部屋じゃなければどうでもいいです。

そもそも何で微妙な気持ちにならなきゃならんのか良く分かりません。

同じ間取りの上下階が数百万円安く売られていたら、微妙な気持ちになりませんか？
ちょっと待ってれば、数百万円浮いたわけですし。
14か15階を購入しているなら別ですが。

>>918 匿名さん
結果論でしょ。
不動産は唯一無二の商品。
タイミングも大事。
売れ残るかなんて分からないし、値引きも絶対ではない。されても1割も安くなるかなんて分からん。

ここの価格で数百万値引きは無いとおもうけどね。まー二期の売れ行きをみてろって。

カトラージューで最後まで売れ残っていた部屋、あれって値引きされたんですかね？

そら安く買えるなら
買えるにこしたことはない。
誰でも共通の認識では(笑)

浦和のプラウドの値引き感覚は知りませんが
普通は竣工前の値引きは残数戸レベルの追い込み時期だけでは？
ここのモデルルームは東仲町のプラウドのモデルルームになるみたいですし、見込みがつけば早く売り切りたいですよね。

ディスポーザーは自動給水形式、ということです。
運転する時って水を流しながら粉砕していくのですよね。自動的に止まってくれるんだったら便利は便利だと思います。って、最近ではこれがスタンダードなのかな。
設備面は全体的に標準というかんじというか、マンションだったら付いていてほしいよねみたいなものがついているのかなと感じました。

まだこちらを見られている検討者の方へのお願いです。マルチコネクターについては皆様どのようにお考えでしょうか？個数や家具を置く上で検討したいのですが、良い所・悪いところ含めましてよろしくお願いします。（まじめな質問ですので業者・関係者の方はご縁了願います。）

９１７で部屋を申し込んだことをお伝えしたので住民スレに移行しようね。あちらは平和だそうです。

>>926 マンション検討中さん
この掲示板で、マルチコネクターについての質問に真面目な答えを求める方が無理だと思います。そういう専門的な相談は、営業さんとか、設計士さんとか、プロの方に質問した方がいいですよ。

今月末あたりって契約会ですかね？
どれくらい残るかがカギだなー。
あ、自分の話です。

完売するって人もいたので、どうなるか楽しみですね

>>930 匿名さん

完売しちゃったら値引きチャンス無くなってしまうのでできれば残ってほしいですがどうなんでしょう。

二期で完売って13戸しか売らないのに完売できるの？ガーデンも控えてるし無理だと思うけどなあ。。

>>932 匿名さん
え！
13戸しか売りに出さないの？なんでだろ？
少なくとも30戸残しで第3期にいくのかな。

二期で予定戸数以外の部屋をどうしても売ってくれという人が30人近くいれば別だけど、現実的にそこまでの人気はない。
もし、二期期間中完売するようなことがあれば人気は本物、というか別格。審査落ち含むキャンセルは当然あるだろうけどね。

一期2次で売れた分もあるから、二期売ったら残り13戸くらいかと。キャンセル分は先着受付に回して売れた感じだし。

今日の抽選回避したい

今日の申し込みはいかがでしたか？
完売はないと思いますが。

二期もなかなか売れ行き良いみたいですね。

どれぐらい残ってるんでしょうか？？

3期の予告と先着順販売の概要が出ましたね。

先着順が4戸ってことは、2期までの予定販売分で申込みがなかったか或いはキャンセルが出たのがその数ってことなのでしょうか？

キャンセルか残りかは分かりませんが、
結構順調なのではないでしょうか。

8割くらいは売れた？

売れてるでしょ。

9割以上売れとるやん！
すごいやん。

ほんとですか⁉️
すごいなー。

のこり何戸なんですかね？

9割以上売れてる訳ない。
詳しくは野村に聞いてみて。

のこり5戸？

知りません。

>>949 マンション検討中さん
知らない人に聞いてません。

>>912 検討板ユーザーさん
えっと、誰も突っ込んでない気がするけど、普通にホームページに三期の案内出てるよ。
先着順も4戸あるし、値引きも視野に入ってきてるなあ。

急に書き込み減りましたね。
みんなガーデンに流れたのかなあ。

>>952 マンション検討中さん
予算は諸費用込み込みで5,000万ちょっとでガーデンは高くて手が出せないのでここにしようかと迷っております。

>>953 マンション検討中さん
線路横のデメリットはありますが、価格的には魅力的ですよね。設備、仕様はプラウドブランドですし。

>>954 検討板ユーザーさん
そのデメリットが大きすぎて、購入に踏み切れません。価格は安いんですけどねえ。空気の入れ替えがいつでもできないのは辛いです。

路線横のデメリットを補うために価格のわりに仕様が良いの？

屋上からの景色の写真を見ると、結構駅から歩くんだなと思ってしまいました。

ここのデメリットは線路横と小学校までの距離かな

意外と電車の音は気になるひとと気にならない人がいますからね。

ちょっと、気になるほうなら実際に現地の地域にいくべきです。

実際には、けっこう気にならないこともありますからね。

音とか振動によって食べ物の味が変わるみたいだけど影響あるかな？

味変わるのｗｗ

マークスは残り4戸とのこと。

ここはあと何戸残ってるんでしょうね。

仲町小学校までが遠いから子どもの通学が心配だけど集団登校だから大丈夫かな？

>>964 匿名さん
集団登校だし人数増えてるから逆に安心

>>965
学校まで子どもの足で30分弱かかりそうだけど問題ないですかね？
集団登校で少しは安心ですが、列に車が突っ込んだ事故とかもあるし距離が不安

>>966 匿名さん

車が突っ込む事故に関しては、集団登校がかえって被害を拡大させているような気がして、いつもビミョーな気分になる…。

集団登校だと運転手も子供に気づいやすいというメリットがありますが、それでも突っ込んでしまった場合被害が出mすよね。自動ブレーキはやく普及して欲しいです。

浦和で高齢者の運転事故もありましたからね。
気を付けることしかできませんね。

正式にHPにて第3期の申込受付が始まりましたね。いくつ売るのかなー。

売れてないんですかね、ここ。
一期は好調だったはずですが、全くスレが伸びなくなりました。
やはり騒音がネックなんでしょうか。

スレの伸びは多分関係ないと思います。
東仲町が新たに登場したので、そっちに興味がいってるだけかと。荒らしも含め。もうこのスレでこのマンションについて語ることは出尽くしてるから。

>>971 検討板ユーザーさん
ここは課題はありながらも、仕様も高いので、粛々と完売すると思います。

3期販売7戸ですね。あと4期で同じ数出して、終わりとなるのかな？
先着順3戸と併せて残り十数戸という感じでしょうか。

もう選ぶほどいい部屋が残ってないです、野村も早く完売させて次の物件への準備がしたいって感じですね。

明日の販売でどうなるかですね。

ガーデン高額で撤退組みです。
こちらなら86㎡でも予算内で収まるので購入したいと思っておりますが、流石にもう残ってないですよね。

2階の部屋はないな。

>>978 検討板ユーザーさん
ガーデンいくらだと思ったの？

>>980 名無しさん
中層階で4LDKで坪単価270万くらいで考えておりました。ガーデンだと厳しかった、、

今の市況で徒歩2分がそんな値段であるわけない。サンクアージュより学区悪くてもそれが野村の値付け。と言うか世間的にもこっちより明らかにガーデンの方がいいわ。

>>978 検討板ユーザーさん

4Lって、まだ残ってましたっけ？確か全部売れたような…。確信はないのでご自身で確認された方が良いと思いますよ。

4LDKは一期でほぼ売れ切れでもうないですよ。
線路側じゃないしt4の二重窓だし人気だったみたい。

線路脇だからこその値段ですが、このマンションの４ＬＤＫとか、５０００万円以下の３ＬＤＫとかって、実際なかなか狙い目でしたよね。私も出遅れ組ですが…。
ガーデンは想像以上に高かったし。
サンクアージュより駅側に建つもう１つのプラウドに期待しつつ、浦和なら、いわゆるブランドマンション以外や中古等も検討しようかなという感じです。

カトラージュをやめて、ここにされた方はいますか？

>>981 検討板ユーザーさん
どんだけー。
あほか。

>>981 検討板ユーザーさん

マークスだったね。低地我慢できれば。

最近の浦和のマンションなら、マークスが秀逸だったね。

マークス低地と言われていたが、ガーデンの方が低地だったとは…びっくりだな。

>>990 名無しさん
マークスは低地ではなくて谷底低地で水の通り道になってたことが問題じゃないですか
谷底低地は地盤が軟弱だし周辺よりも低く水が溜まりやすいことが問題です
ガーデンの場合はさらに低いところがあるから水は溜まりませんからね

>>991 匿名さん

私もそのように解釈しています。マークスは地盤が悪いので検討から外していました。

>>992 マンション検討中さん
電車の騒音と明治時代以前湿地、でも明治時代以前湿地のマンションは完売しました。

ここはマークスをディスる掲示板ではない