プラウド浦和常盤サンクアージュ　［旧　野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

>>693 匿名さん
騒音は毎日。マークス付近の地盤がサンクアージュ付近よりも甚大に影響するほどの超絶大災害は100年に一回もない。だれも気にしないから。
学区も私立で問題ないし、白幡、原山も昔みたいに荒れてない普通の公立。
中学は3年間。騒音は一生。
リセールで人を選びまくるイコール買い叩かれる。東口ガーデンかマークスの方がよほど良い。当然高いけど。それらを買えない人が買うイマイチ物件。

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>688~690
もともとの販売価格が手頃なので、リセールでも買い手はつくでしょう。
現にブランド価格が上乗せのされた新築の値段でさえ売れている（１期はほぼ完売）、また現地から徒歩数分圏内の線路横マンションのリセールバリューは軒並み上昇してることを考えると、ここであなた方が「リセールがー、直床がー」とぐちゃぐちゃ言っても説得力ないですよ。

線路横は一般的には不人気物件ですが、資産価値は他の要因にも大きく左右されます。
浦和駅に徒歩圏内であること、学区が非常に良い、プラウドであること、二重サッシであること、開放感がある間取り、など様々なプラス要因がある点も忘れてはならないでしょう。

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>>696 匿名さん
一期で既に値引きキャンペーン対象にしてる理由は？好調なら対象外にするでしょうに。

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>697
キャンペーンと言っても５０万程度のインテリアでしょう。他のプラウドの物件も多く参加していますし。
好調＝キャンペーンしない、ではないと思います。好調であっても早めに売り切りたい、という思惑もあると思います。早めに完売しないと、モデルルームの維持費だけでもかなりの金額ですし。

一期で売れ残ったの、２戸だけでしたっけ？
みなさんが絶対買わないという、直床、線路横でこれだけ売れていれば、好調といって差し支えないんじゃないですか？

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私立って都内に通わせるってことでしょうか？
それなら都内に住んだ方がいいような。

私立が不毛のさいたま市では、ここの学区が魅力的であることにかわりありません。
リセールでは、線路沿いや直床というデメリットがあるのも事実ですが、学区によるメリットが大きいのも事実です。
極端な話、子供が中学までの間だけ住んでその後売却という考えの人もいるかと思うので、そういう割り切り方をする人には、とてもマッチした物件ではないでしょうか。

とりあえず、一期の売れ行きや、賛否を含めたこのスレの盛り上がりを見ると、色んな面で注目の物件というは間違いないと思っています。

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ここでアンチ(他営業含む)がどう言おうが、第1期分はほぼ完売っていう事実から人気マンションなんでしょうね。

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>>695 マンション検討中さん

買う気もないマンションのスレにせっせと書き込みをするヒマ人…。

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ぞもそも、学区なんて本質ではない。
いい学区の学校行っても、やらない奴はやらない、努力のできない奴もやっぱりやらない。
田舎の普通の公立の中学でも、そこで頑張れば地元の進学校に行って、さらに頑張れば早慶とか行く。早稲田とかそんな地方出身者大勢ですよ。
気になるだろけど、気にしすぎる必要はない。

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私立行けばいいというのはおかしい。浦和近辺に私立ないしね。電車通学とがばかばかしい。私立行くんだったら最初から私立徒歩圏に住みます。安心だし。浦和に住むなら公立前提で考えないと無駄。学区が重視されるのは、先生はどこでもたいして変わらないけど、通学している生徒の質が明らかに地域によって違うから。一番子供に影響を与えるのは、どんな子供たちに囲まれた環境で生活できるかということ。

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学区が良いのは分かりますが、だからと言って全員が同じレベルではありません。優秀な子が多い中、普通レベルではかえって良くない成績を付けられる可能性大です。公立高校希望であれば、特に内申が高くないと厳しいです。

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>>704 匿名さん

どうせ世の中に出たらいろんな奴がいますから。子供の期間って、大人として独り立ちする為の助走期間だから、いろんな奴がいるとこで多様性に慣らすのも重要かなと思ったりします。
私は地方の学区内の公立中学で、テキ屋の息子もいれば、医者の子供もいる、ガリ勉もいればヤンキーもいる。そんな環境で育ったからいろんな人と付き合える人間になれるということもあるかなと…。いいとこのお坊ちゃんばっかりの学校というのも、それはそれで偏った人間になりそうな気がするんです。要するに、学区だけでその物件はダメというのは、ちょっと極端なような気がする、それだけです。

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>>705 eマンションさん

705さんはこの物件を希望しているのですか？
私もいろんなタイプの子がいる方がいいと思ってますが、それなら良い学区に拘る必要がないのでは？この学区の子達はいたって優秀な子達が多いです。

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>>705 eマンションさん
共感するわー。
でも常盤だってヤンキーくらいいるでしょ笑
ちなみにここの購入者です。

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いるんですか⁈笑
私は数年前に浦和に越してきた新参者です。治安が良く、でも適度に賑やかで人もいて、とても好きになりました。よし寿司とかラーメン王とか美味いし笑。
夜中でもコンビニ前にたむろしてる若者とかいないんで、ヤンキーいないんじゃないかと思ってました。僕の田舎はウヨウヨいたので笑。
そんななか、近くにプラウドが手の届く範囲で出たので、買えば俺が死んでも家が残るなーとか考えて、浦和好きだし、決めました。
言い方が悪かったかもですが、子供を少しでも良い環境でという親の気持ちは当然だと思います。否定するものではないです。ただ、みんなが羨む学区じゃなくても、だからダメという事は全くないのではと思った次第です。

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ヤンキーの定義にもよるけど、多分いないと思う。

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一般的に言う、ヤンキーはいないと思う。

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>>708 eマンションさん

私の言いたいことがあまり理解できてもらっていないと思っていたのですが、こちらに来られたのも数年前なんですね。中学校のこともあまりご存知ないのでは？
この学区の中学校は評判の良い学校です。授業参観も両親揃ってというところも多いです。子供たちもいろんなタイプがいるということはなく、真面目な子が多いです。転勤族も多く、できればこの学校に子どもを入れたいから、という理由でこの学区を選ぶ人もいるくらいです。なので、この学区はみんなが羨むような学区なのです。

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学区興味ないと言うか関係ないし、資産価値求めないし、リフォーム予定もないから気楽に考えて購入したけど、みなさん色々考えるものなんですね。

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そんなすごい学区なんですね…。この辺の事情はまだあまり詳しくないので。
なるほど…。大変参考になりました。ありがとうございます。

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>>712 検討板ユーザーさん

僕もどっちかというと、そんな感じです笑。

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理解した上で、まじめな子が多いことだけがよい学校ではないと考え、わが子には学生のうちから多様性に触れて欲しいと思っているのでは。

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成績や進学は個人の努力次第だけど、努力するには周りの環境や友人関係は重要。
そして、そういう環境と友人関係を実現できる可能性が高いのが、このマンションの学区。
それに埼大付属も射程圏内。
その立地条件がこのマンションの魅力。
ってことちゃうん？

医者の息子やヤンキー混合の環境が良いなら、この学区では、その混合環境を実現できる可能性は逆に低いと思わ〜

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真面目な子が多いと大きなトラブルに巻き込まれたり、変な道に行くリスクは低い代わりに、軟弱かつ偏った方向に行くリスクはあるということでは。環境はもちろん大事だけど、学力がつくか否かは結局のところ本人の努力次第ですから。

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まー、最終的に本人次第ってとこですが、学力が身につきやすい環境ではあることはたしかですね。子供いない人とかは関係ない話なのですが。

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>>717 マンション検討中さん
そう思いますねー。マンションのスレで話す事ではないですが、大人になってわかった事は、いい学校出たくらいで出世したり幸せになれる程、世の中単純でも甘くもないってことですね笑。

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教育方針的なことは、家族内で決めることであって、ここで議論してもしょうがない。
とりあえず、子育て世帯にとって、浦和界隈ではこの学区が魅力的でプラス要因の１つであることは間違いない。

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子育ての一番の問題は
私立にいけるかどうかは
子供次第っていうところではないでしょうか？

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学区がどうでもいいなら川口やワラビスタンでも良くないですか？

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ここの学区は最強レベルです。埼大付属小学校中学校の滑り止めとして、仲町小常盤中は贅沢ですね。受かっても落ちても安心なので、子育て世帯にとってはポイント高いですね。私立行くなら浦和は余計な負担がかかるのであまりメリットないですね。私立を想定している人は、受験終わ
って学校が確定するまで見送ったほうが賢明かな。

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>>722 匿名さん

そーなっちゃうよね。
川口、蕨
やはり親としては浦和が安牌って思ってしまうのはあるよね。
川口なんてクソ外人多すぎだし、未だに闇の風俗がはびこっているし

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浦和の公立が成績良いのは塾に長年いくつもいってるから。教員も習い事・塾にいってること前提。学生は内職しまくり。だからコストが安いわけではない。
学校だけだと内申とれないし落ちこぼれになる。

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高砂小・岸中ですら学級崩壊気味のときもあったとか。公立は年代で全然違いますから。
昔はそれでも常盤はモデル校としてマシでしたが、さいたま市になってから教員も質が落ちたと聞きます。それでも比較的荒れることは少ない良い学区ですが、公立に過度な期待はやめたほうが良いかもしれません。
といっても原山あたりはお薦めできず、高砂小学区は中々でないので、選択肢は限られますが。
不動産屋が良くも悪くも学区押しなので資産価値としては他の学区より有利かと思います。
やはり塾選びが重要になりますね。

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常盤と岸は、昔は県全体で採用した中で、選り抜きの教員が回されていたけど、いまはさいたま市採用という狭い範囲で採用された教員でローテーションしてるだけなので、教員の質は他の中学校と全く同じです
現役の教育委員会と教員から聞いた話なので間違いないです

ただ、通っている子息はしっかりした家庭出身が多いので、塾や習い事にしっかりお金をかけられるなら、周囲からのポジティブな影響はあると思います
逆に、普通レベルしか教育にお金を使えないなら、周囲と比較して落ちこぼれてしまう可能性が高いので、やめたほうが無難なのではないでしょうか。

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727ですが、要するに、通わせているだけで子供の学力を伸ばしていける学校というわけではなく、比較的富裕な家庭が多いため、塾や習い事にしっかりお金をかけらないなら子供が落ちこぼれてしまう、そして挫折感から最悪ぐれてしまう可能性があるということです

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教育に力を入れたい人にとっては安心ですね。勉強する子、真面目か子が浮いてしまうような学校にだけは行かせたくないです。

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子供一人辺り教育費を1000万確保できるなら常盤・岸区のマンションを買ってもいいけど、マンションを買うことで500万しかかけられなくなる程度の年収なら、それこそ川口か蕨にマンションを買って、そのぶん塾に行かせたり中学受験で私立に行かせるほうが、子供がものになる可能性は高いかもね
学区の9割は親の代から住んでいる人で、住宅ローンの負担なく教育に思う存分お金をかけられる人たちだから。住宅ローンの負担にあえぐようでは、そういった子供たちとの競争に勝てるとは思えない

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>>730 匿名さん
9割もいるんすか？
そのデータ適当ちゃいます？

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>>731 マンション検討中さん

同感。9割は言い過ぎでしょ。客観的な情報源を示すべき。

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>>722 匿名さん

学区はどうでも良くても、それ以外の理由でここを選んでますから

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データの根拠はともかくとして、マンション組がニューカマーで少数派なのは間違いない事実では？
また、浦和は専業主婦家庭が多いため、PTAの負担が大きいそうです

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根拠のないデータを信じて、さらに”～そうです”とあやふやな話をする人って面倒くさい

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>>734 匿名さん
少数派であることは納得できますが、親世代からの人が9割というのは実際の感覚にあわないです。仲町小学区に限定すれば7割程度じゃないですかね。

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皆さんはインテリアオプションどのくらい付与してもらったのかな？人によってまばらとのうわさが、、

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人によって違うってひどいな。本当に不透明。明朗会計でお願いしたい。消費者不利。お人好し不利。

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インテリアオプションって？
そんなの貰えるのですか。

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公立学校に過度な期待は禁物。所詮公務員の先生。塾次第で学力なんぞなんとでもなる。優秀な生徒ばかりだと内申が悪くなるリスクもある。

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>>739 マンション検討中さん
貰えない。買うもの。くれくれじゃなく少しはググろうね。

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>>741 匿名さん

何にも知らない人なんですね。

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あー、値引きマンションならではのインテリアオプション付きがあるってことか。
さすが値引きしないと売れないイマイチマンションですねぇ笑
一般的なインテリアオプションの話して煽られるとは売れないマンションは大変だね。

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>>743 匿名さん
間違えちゃったね。笑笑

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>>743 匿名さん
正しい日本語で再提出。意味が分からない。

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>>730 匿名さん
高校まで公立でも、一流大学に行ってる人は五万といる。お金を沢山かけないといい大学に入れられないと思っている人は、その時点で気持ちの上で負けている気がする。

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>>743 匿名さん

ヒマ人

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中学のレベルが高いと、内申が悪くなるリスクは確かにありますね
公立高校狙いなら、常盤・岸は外したほうが無難なのかも

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岸、常盤中には内申不利以上の安心感がありますね。内申点制度は相対評価で問題があるので、改善を期待したいですね。

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>>749 匿名さん
そういうのは教育委員会へ（笑）

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今日建設予定地周辺をぐるぐるしてみましたが、マンション建設予定地やこれからそうなりそうな土地がごろごろあますね。浦和のマンション価格ってこれからも上昇するのか、下降するのか、読めないですね。

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例えばどこら辺？
サンクアージュの悪口言うのは良いけど、適当な事を言うてると業者扱いされますよ。
あの近辺である程度のマンション立ちそうなところを
具体的に言わないと意味ないですよ。

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>>751 匿名さん

７５２もこれに対するレスです

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>>752 マンション検討中さん
どこが悪口なのか、意味不明。業者扱いとか失礼だよ。
駅北口からサンクアージュに向かう途中にも建設中が一件ありましたし、サンクアージュから駅に向かう65号沿いにも建設中が２件ありました。古い戸建てや駐車場なども散見されましたし、いずれマンションになってもおかしくはないかと思いました。これでいい？あなたの意見は？

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ケンカするなよ暇人

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>>755 匿名さん
あなたも同類。

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なんかここにいる人たち殺気だってるね。
落ち着いて建設的な話できないのかな。

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書き込みの大半は買うこともできない人か、別のマンションの営業なので気にしない方がいいです。

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すぐ近くに別のプラウドが建つみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614738/

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>>758 匿名さん
他のスレッドもみて思うけど、大半の良い書き込みはプラウド営業って思うけどなー。

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残りはあとどれくらい？

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>>761 マンション検討中さん
第1期で半分売り出してほぼ完売。
第2期も半分売り出してどうなるかじゃない？

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>>757 匿名さん

ほんとにね…。まあ、匿名ですからね。買う気もないのにせっせとチェックして悪口書き込む人たちって、いわゆるチョーキモいオタク連中とかなんでしょう。
僕も、どこが悪口なのか理解できませんでした。単純に周囲の状況から質問をしたどけでは？
確かに、サンクアージュに行く前の通りにプラウド作ってるし、他にも等価交換でマンション建設中の場所、結構ありますよ。それを踏まえて言うなら、浦和という立地で、再開発も進んでいて、今後の需要が見込めるから各社建てているわけですから、上がっていくのではないでしょうか。上野東京ラインとなり、湘南新宿ラインが止まるようになり、アクセスも以前より断然良くなったのも、マンション建設が進んでいる理由の一つでは。

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人口増えて3年前くらいよりも朝の電車が窮屈になったよね。

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それにしてもプラウドの増え方が尋常じゃないね。浦和がプラウドだらけになってしまう。

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とりあえずプラウドはあと二件でストップかな。

浦和は高所得者多いからオハナを作る発想が野村には今はないのかねー？

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今日もモデルルームいっぱいかな？

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でもここは直床廉価マンションという印象。
オハナにすると浦和のプライドが高い人たちに受けないから、オハナ仕様だけどプライドの名前なのかな。

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オハナって何ですか？

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>>766　中山道沿いは今度は三菱地所の看板が今月初めに立ってました。15階建てみたい。

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>>769 匿名さん
オハナは野村が供給している、ベーシック型のマンションです。ディスポーザーやトイレ内シンクがなかったり、仕様を削ることでコストパフォーマンスを上げているような感じです。この辺だと蕨や戸田あたりで供給していると思いましたが……

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線路沿いで騒音にたえてまで浦和にしがみつく理由はなんですか？自分は子供のために同じ予算なら線路から離れて環境をとりたいです。
もともと線路沿いに住んでて慣れちゃってる人以外は、なんでここに決めたか知りたい。

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>>772 匿名さん

あんた、知ってどうすんの？
線路から離れて住みたいのなら、聞く必要ないんじゃない。

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>>773 マンション掲示板さん
人様に向かってあんたとか言うのやめなさい。言葉遣いには気をつけよう。

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安いから。学区がいいから。
設備が直床以外充実してるから。
既出でしょうが。

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>>772 匿名さん

確かに、全く買う気がないなら、なぜ知りたいのかわからん。ていうか、そもそもなんの目的でこのスレを見てるのか。線路沿いのマンションは嫌だって言いたいだけでしよ？
もう、線路沿いも直床も、出尽くしたよ。それでも、他にもいいとこがあって、そこで決めたんでしょう、買った人は。いいじゃないですか、別に。線路沿いに暮らす、ある子供がちゃんと育たなかったら、それは電車の音が原因ではなく、家庭環境が原因なんだと思いますよ。あくまで一般論ですが、今の親って、なんでこうも外側に原因を見出そうとするんですかね？モンスターペアレンツはその典型例。原因は学校じゃなくてお前だよと言いたい。

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>>776 eマンションさん

仰る通りだと思います。
あれだけの人が購入を決めているマンションを
個人の意見でｸﾞﾀﾞｸﾞﾀ言うのは販売前だけにしとかないと。

買えない人の僻みか
他の不動産屋さんが陥れようとしているのでは
としか思えません。

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>>772 匿名さん
モンスターペアレント扱いされてますね笑
反論しましょう

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>>778 マンション検討中さん
荒らし大好きさん、あなたは黙ってなさい。

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>>772 匿名さん

他の候補物件をどうぞ！！

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>>779 匿名さん
すみません。
ついモンスターペアレントに反応してしまいました。

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>>772 匿名さん
安いから！予算内で買える浦和徒歩の新築はここだけだったから！

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>>782 匿名さん

正直それもある。
あと直床以外はかなりの高スペックだった事も私はあります。

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見える所だけ豪華そうに見せて、肝心の構造はコストダウン。ミーハー受け狙うなら、確かな商法かなと思います。

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>>784 マンション検討中さん
浦和は確かにお金持ちが多い。でも、最低販売価格が8千万とかする神楽坂のプラウド級のマンションが速攻売れる程の、本当の金持ちが沢山いる程でもない。
それを考えたとき、完璧な状態からどこかでコストを抑え、その層の人も買える価格帯のモノを作る。企業として当然です。
問題は、どこで抑えるのか。僕ら選ぶ側の人間から見れば、どこで妥協するか、という事に他ならない。
安かろう悪かろうのコストカットはダメ。このマンションは直床でコストを抑えたが、そのぶんスラブ厚を240も取る事で遮音性に十分な配慮を施すことは、僕はいい仕事をしていると思います。安かろう悪かろうではない。建物に関して、他の部分はすごく気に入ってますね。他のモデルルームもいくつか行ったけど、内装や設備も含め、1番良かった。
アラ探ししてネガティヴな事しか思えないのであれば、非の打ち所が極めて少ないマンションを1億円くらい出して買えばいいんですよ。買えればね…。

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>>785 eマンションさん
よくぞ言ってくれました！(笑)
が、、それでもしつこく嫌みを言う人っていなくならないでしょうね。
でももう気にしません。
最初のうちは心配になる時もありましたが、どんな物件でもいる輩だと思って最近は聞き流してます。

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>>786 匿名さん
大丈夫。自分に自信を持ちましょう。
100人が100人同じものを好む訳がありません。
それによく考えてみてください。
自分だったら興味のない物件のコミュニティに何度も足を運んで嫌な点ばかりを書き込んだりしますか？
だからね、そういうことなんです。。
せっかくこれだと思って決めたマイホーム。
テンション下がってしまうくらいなら、こんなコミュニティ見ないことですね。

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>>787 匿名さん
まったくもって、その通りですね。
条件や設備等で気に入らない人がいる事は当然ですが、買う気もないのにアラ探ししてせっせと書き込む輩に、ほんとに驚いた。今まで、こういう匿名のスレとかに書き込みした事とかなく、にちゃんとかも興味なかったのでほとんど見た事もなかったのですが、なるほど、こういうことか〜、と、コミュ障のオタク共に呆れました。ヒマ人にも程があると。
さーて、四月の入居が楽しみですねー！

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スーパーアイドル「荒らし」のメンバーが複数いるようです。浦和の新築マンションの悪口をひたすら書き込み続ける連中です。有料のマンション検討掲示板があればもう少し違うかなと思ったりします。マンションコミュニティの運営会社には質の向上のために何か手を打ってほしいものです。このままじゃ誰も見なくなりますよ。

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勘違いしてるようだけど、ここは検討者スレ。
基本的にはいいことも悪いことも議論してマンション購入の検討をする目的の人が集まる。
契約者が評判を気にして見るのはいいけど、否定的なコメントを全て荒らしと決めつけてかかるのはやめた方がいい。
否定的なコメントを見たくなければ、住民スレに移るべき。
電車騒音のおかげで仕様の割に安く買える物件。
そこさえ問題なければ買いと私は思います。
家族の反対で買えないのが残念ですが。

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>>768 匿名さん
ここは浦和版のオハナということになるのかな。

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>>791 匿名さん
どうでも良いけど
オハナはオハナ。プラウドはプラウド。

きちんと自分の目でみて
ブランドネームにあう設備かどうかを判断したら？

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>>784 マンション検討中さん
直床以外で
どこら辺がコストカットしてますか？

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>>793 マンション検討中さん
そんなばくっとした質問されても何を基準にコストカットなのか答えようがありません。
例えばキッチンの天板。天然石の方がお金かけてるから、人工だとコストカットしてるともいえるけど、天然石だから良いってもんじゃない。
小規模物件がコスト考えてディスポーザーないとかもコストカットっていうの？
青天井でどこまでも価格を上げられる物件なんて存在しないでしょ？
だからこそ、エリアなどによって望まれる物件を予算の範囲で企画していくのが商品戦略なわけで。。
そういう意味ではこの物件、このエリアの人が最低限望む仕様を十分備えていると思うけどな。
直床についてもコストカットと言えるのか？建築費ほとんど変わらないって聞くけどね。

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