物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目7番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 (JR「浦和」駅北口徒歩9分(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 徒歩10分(西口利用時※サブエントランスから計測)) 東北本線 「浦和」駅 徒歩10分 (西口10分 北口9分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩10分 (西口10分 北口9分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦和常盤サンクアージュ口コミ掲示板・評判
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251
通りがかりさん
>>250 購入経験者さん
専用庭だったらシャボン玉やっても大丈夫ですか?
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252
匿名さん
信号1つのフラットといいつつ信号ない道路複数わたり、閑静な住宅地とおるというがあそこは車通りが多く夜は危険。そもそも閑静な、というが線路沿い。色々苦しい
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253
匿名さん
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254
マンション検討中さん
そろそろ販売開始かぁ、こんな立地で本当に売り切ることができるんだろうか…
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255
マンション検討中さん
先日モデルルーム行きましたが二重窓で音も気になりませんでした。私は電車の音をそこまで騒音に感じないというか…毎日の通勤のせいなのか?音に慣れていると言うのもあって、生活音の一部として馴染みそうな感じではあります。ので、立地は気になりませんでした。
学区もいいので、私はここに決めようかと思っています!
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256
名無しさん
>>255 マンション検討中さん
モデルルームって現地じゃないよね?ここ。
あのモスバーガーの辺りのモデルルーム見ても電車の騒音についてなにもわかるわけない。
それに毎日通勤してるあんたは良いかもしれなくても、奥さん主婦だったらどうすんの?
子供は?かわいそうだよー、窓閉めきった穴ぐら生活なんて。
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257
匿名さん
>>256 名無しさん
モデルルームに二重窓の見本があり、大音量の音楽を流すという実演をやってました。
実際に聞こえるであろう電車の音&音量だったらもっとわかりやすいのにな〜と思いました。
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258
匿名さん
都内でほぼ真横に電車が通る立地のマンションに住んでいましたが、慣れもあるんでしょうけど気になることはありませんでしたね。あとは窓の材質次第?
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259
匿名さん
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260
マンション検討中さん
>>256 名無しさん
>>256 名無しさん
書き方悪くてすみません!モデルルーム兼現地です(^^)
ちなみに私は妻の立場です(^^)
子供も電車好きでしょっちゅう線路沿いで電車見たりしてるので、むしろ気に入っているようなんです☆
要は、住む人が電車の音を生活音の一部として気にならなければそれでいいのかなと思いました。実は周りにも何人か検討している知り合いもおり、ここでは結構批判もされているので知った時は意外でしたが、浦和西口徒歩10分内のブランドマンションということで一定の人気があるようでした。
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261
マンション検討中さん
ちなみに窓は二重窓でしたよ!
最上階も6500万台です。
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262
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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263
マンション検討中さん
>>262 マンション検討中さん
もちろん、換気の時は電車の音がします。私も日中は窓を開ける予定です。でも、その間の電車の音がどうしてもお嫌なら、買うべきでは無いです。
私は換気の間や、日中に電車の音がするのがそれほど苦では無い人間なので、そういう人にとってはいい物件なのかと思います。
実際、線路脇に住んでいる知り合いも、特に生活音のようになっていて、気にならないと言っていました。
音の感じ方の違いは人それぞれなので、一概には言えないと思いますが、浦和に住みたい人には徒歩圏内ですし、検討余地の十分ある物件かと思いますよ。
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264
匿名さん
確かに音の感じ方は人それぞれなので、電車の音が気にならない人もいるとは思います。ただ、実際線路脇に住んだことのある自分は分譲で住もうとは思いません。しかもここは前後にマンションがあるので囲まれ感が酷い。
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265
マンション検討中さん
マンションが実際出来上がってから、まだ空きがあればそれで、もしくは中古で買う方がある意味安心かもしれないですね!
実際に部屋の中に入って確かめて納得してから買うのが、安全といえば安全かと思います。
一番線路脇にある低層の部屋は、確かに音が大きいかと思うので…できれば線路から離れれた部屋がいいのかもしれません。
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266
匿名さん
浦和区で駅から近いエリアと絞り込むとなかなか静かな場所は難しいですよね。自分もここか北浦和周辺かで悩んでます・・・
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267
匿名さん
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268
匿名さん
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269
マンション検討中さん
こちらのマンションは本当に線路にぴったりくっついてますね、これでは低層階は窓開けてテレビも見れないでしょう。
電車の本数が多いから、便利な反面で煩いだろうと思います。
パチンコ屋レベルの騒音になることもあると聞きました。
賃貸だったらありかな、と思いますが購入はちょっと。。。
条件的に浦和のマンションバブルが弾けたら真っ先に暴落しそうなマンションの一つですね。
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270
評判気になるさん
カトラージュも完売したし、竣工までまだ8カ月もあるのにマークスももう10戸ちょっとのようですね。他は苦戦しまくりな中、やはり野村の販売力はすごいですね。南浦和〜北浦和まで、これまで圧倒的に知り尽くした土地ですからね。浦和の人のプラウドへの信頼も圧倒的ですね。
ここもなんだかんだ、早々に売り切って駅前に移ることでしょう。
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271
匿名さん
>>270 評判気になるさん
本当に野村の販売力凄いです。
でもここは話は別ですね、ちょっと立地が悪くて手が出せません。
窓を開けるたびに騒音というか、ごう音ですよね。
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272
評判気になるさん
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273
匿名さん
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274
口コミ知りたいさん
>>273 匿名さん
どう考えてもこちらでしょう。
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275
匿名さん
同じ線路沿いなら駅に一直線のこっちの方がいいですよね。
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276
匿名さん
駅から徒歩9分っていうとほかに7000万円以内で出そうな土地ってあるんでしょうか?
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277
マンション検討中さん
素朴な質問です。カトラージュって、皆さんよく悪く言われますけど、一番のネックは駅遠ってことなのでしょうか⁇
私はカトラージュは最後の売れ残りしか残ってなかったので殆ど検討しませんでしたが、普通のマンションかと思いました。
設備面と徒歩距離で、サンクアージュの方が優れているのでしょうか…⁇
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278
匿名さん
カトラージュは中山道沿いなので、電車の騒音が軽い。あと、夜分は明るい中山道を通って帰宅も可能かと。
価格もサンクアージュより抑えめだったような。
独創的な窓ベランダが、一般的なマンションより日照は確保できますが、好みが分かれてましたね。
カトラージュで踏み切れず、サンクアージュになりそうです。
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279
匿名さん
夜は電車の音が響きやすいのでカトラージュと騒音は同じくらいになるみたいですね。これだけ線路沿いにマンションがある一帯なのでそもそも電車が気になる人は他を探した方がいいと思います(高いけど)。
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280
口コミ知りたいさん
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281
匿名さん
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282
匿名さん
学区で選ぶって結局は私立に通わせることのできないってことです。
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283
評判気になるさん
>>282 匿名さん
いやいや、マークスも買えるけど、学区が嫌だから、最上階を買うという意味ですね。恐らく。
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284
匿名さん
>>282 匿名さん
私立小の選択肢ってどこがあるの?
埼玉は私立不毛地帯じゃん。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
設備仕様面について掲載されていますが、
一応、大体のものはあるのかなと感じられますね。
あまり機能性を前面には出してきていないということになってきますが、
実際はどうなのでしょう。
高級感を全面に出してきているのだなぁという風に思いまして。
天然石カウンターなど、
これは標準って言うことでよろしいのかな。
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288
匿名さん
皆さん購入に踏み切れそうですか?
私はやはり窓が開けられないのと、騒音にもし慣れなかった時を考えると購入に至れず、、
線路が2本くらいの線路沿いならどうにかなりそうですが、あれだけ何本も走っていると凄そうですよね。
鉄粉とかも飛んでくるのでしょうか?
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289
匿名さん
あの、常盤一丁目にも野村建て始めてますよね?
ここと目と鼻の先
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290
マンション掲示板さん
モデルルーム見て来ました。
ある意味、騒音さえ気にしなければお得かと。モデルルームでも二重サッシの効果について実体験してきました。あの程度なら全く気になりません。線路側ということで値段が安いくて、この装備は買いです。特に角部屋。
都内でも線路沿い、あるいは駅の上にたってるマンションはざらですし、騒音、振動は都内駅近くなら地下鉄の振動を感じることもあります。
都内在住、都内勤務としては音にもなれていて、二重サッシで十分です。どちらかというとこれまでの経験上、緊急車両の通る大通り沿いのマンションのほうがうるさかった気もします。
サンクアージュは、線路側の眺望が確保されていることのメリットのほうが大きいと感じています。もちろん音は個人差ですが。音に慣れてしまっているのかな。
線路沿いの道は女性は夜は通らず商店街ルートをおすすめしますね。
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291
マンション掲示板さん
>>260 匿名さん
私も妻の立場ですが、夫と同じこと話してました。この物件にしようと思っています!階層だけ少し悩みました。
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292
マンション検討中さん
カトラージュの時に営業がサングアージュの方が確実に高くなるって煽ってきたけど、結局こっちの方が明らかに安くなってませんか!!70平米4,400万〜ってマジかよ
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293
匿名さん
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294
マンション検討中さん
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295
匿名さん
まあ下がるでしょうね、ここまて線路にピッタリだと。
中学までは徒歩で約30分。なんだか微妙です。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
自転車でも微妙な通学路だね。子供の安全性を気にする家庭は厳しいかな。
営業の「今後はもっと高くなります」を信じちゃダメよ笑
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298
匿名さん
先週は満席御礼、今週も満席が多いということは1期は結構早く売り切りそうです。
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299
匿名さん
>>297 匿名さん
常盤中の自転車通はほとんど線路沿いのこの道じゃない?
知らない人が何をいってるんだか。
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300
ご近所さん
うーん、夜の線路沿いが安全だと思うような人がいるのか。
それとも、通学で使う道を知らないのに知ったかしているのか。
突っ込みどころが多すぎる書き込みもありますねw
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301
マンション検討中さん
今日現場にいきました。
30分くらいで京浜東北線、高崎線、宇都宮線、貨物列車、何かの特急等バンバン通ってましたね。特に貨物列車の轟音(それも最もマンション寄りの線路を走ってた)はキツそうです。
大丈夫ですかね〜?
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302
匿名さん
本当、当初よりお値段下がったので気にはなるんですが、下がったからと行って大きな買い物を轟音環境でしていいものか。と悩みますね。
線路沿いこの近くにたつプラウドもあるので、値下げして売り切りたいでしょうし、今後高くなるというのは確かに信じちゃいけないでしょうね。
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303
マンション検討中さん
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304
マンション検討中さん
この立地だからこの価格というのは、結構バランス取れてる気がしています。私は線路沿い経験者なので気にならないので、この価格は嬉しいです。
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305
匿名さん
実際、日本は国土が狭いですから線路沿いのお家は多く見かけます。皆さん折り合いを付けて住まわれているでしょうね。賃貸なら住んでみて合わなければ引っ越せばいいのですが
自分の住まいとなるとそう簡単には行きません。でも選択はできますね。後から目の前に建物が建って住みにくくなるよりは条件がいいということで事前に考えられます。
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306
マンション検討中さん
二重サッシって見た目もよくないし、開けるのめんどくさいんだよなー
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307
マンション検討してます
常盤2丁目の場所が学区も地域も悪くないと思います。線路沿いでまっすぐ駅にも行けるので今まで線路沿いに住んでいた私としては苦になりません。
また浦和はパルコ、伊勢丹、コルソ、ヨーカ堂、成城石井、アトレがあり買い物しやすいです(^ ^)
学区や環境、駅周辺また住みやすさで、ここに決めようと思ってます。駅近なのにマンションの土地が広いのも決め手の1つです。
色んなご意見がありますが自分の中で、これだけは譲れないっていうのが叶っていればいいのでは。。と思います(^-^)
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308
マンション検討中さん
登録開始されましたね!
当初より募集が増えてそうなので、人気結構あるのかな⁇
もう登録された方いらっしゃいますか⁇
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309
匿名さん
>>307
ここらへんは、子供会や自治会めんどくさいですよ。加入は強制です。
登校班なども学校が子供会任せなので、そうにうのが苦手で引っ越しされるかたもいます。
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310
通りがかりさん
自転車で駅まで、と考えてる方へ
駅前の自転車置場、利用者に対して足りていませんよ。
駅までは、徒歩のつもりで購入された方が良いかと。
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311
評判気になるさん
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312
匿名さん
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313
評判気になるさん
ここの床って二重床でしたっけ?直床?
いろんな意味で防音だから二重床かな。
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314
マンション検討中さん
ここの屋上にあるスカイビューテラスって、バーベキューできるのかな?
何できるのかな?
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315
評判気になるさん
>>314 マンション検討中さん
タバコ吸うところですかね〜
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316
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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317
匿名さん
学区で選ぶ人は、パークハウス浦和常磐のほうがいいのではないでしょうか?
あちらは、浦和区ナンバーワンの常盤小→常盤中ですし教育環境がいいですし。
こちらは、小さいお子さんがいない家庭向きのような気がします。
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318
匿名さん
浦和区ナンバーワンなの?
ちょっと値段が安くて不便な北浦和駅なのにね
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319
評判気になるさん
>>317 匿名さん
学区だけならだけなら良いですけど、リセール考えるとやっぱり浦和10分以内になるんだよなー、、、、
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320
匿名さん
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321
評判気になるさん
そう考えるとサンクアージュはかなりお買い得になる可能性があるかもね。
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322
匿名さん
こちらの床は直床のようですが、2重サッシにした分のコストカットでしょうか。
プラウドで直床って珍しくないですか?
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323
評判気になるさん
直床だったんですね。
営業さんからの説明無かったわよ。
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324
マンション検討中さん
直床はマイナスポイントですから、聞かないと教えてくれないですよね。
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325
匿名さん
MRの床をスリッパ脱いで踏み踏みしてみるとわかるね…
プラウド南浦和神明とプラウドシティ南浦和は直床でしたね…
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326
評判気になるさん
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327
評判気になるさん
今週第1期販売ですね。
なんとなくですが直ぐ完売しそうですね。
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328
マンション検討中さん
線路沿いのところでファミリータイプだと、どんな方がターゲットなんですかね?
夫婦共働きですよね?
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329
評判気になるさん
どうだろね。
年齢高そうな人も結構いたようですしどうですかね?
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330
マンション検討中さん
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331
匿名さん
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332
評判気になるさん
>>331 匿名さん
最上階だけでなく他も完売してましたか?
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333
eマンションさん
>>300 ご近所さん
私は実際浦和駅から続くこの線路沿いのマンションに住んでますが、全然安全です。危ないという人は、知らない人だと思います。片側1車線ずつの車道とちゃんとした広い歩道があり、その通り沿いにマンションが立ち並んでて、道も明るく、夜でも帰宅の人が多く歩いています。住宅街の夜道の方がよっぽど危険だと思います。7年住んで、危ないと思った事すらありません。
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334
eマンションさん
333で書き込んだ者ですが、立地についての書き込みが多いので、実際、サンクアージュから徒歩1分(浦和駅寄りの常盤1丁目)の線路沿い分譲マンションに7年住んでいる私が書き込みします。
まず、サンクアージュまでの線路沿いの道は、全く危なくありません。夜行けば分かります。上記に書いた通りです。ただ、サンクアージュに真っ直ぐ行こうとすると、確かに最後の10メートルくらい、暗くて細い道があります。でも、そこは通らなくてもサンクアージュの玄関に行ける道があり、遠回りでもありませんから、ご安心を。嫁も危ない目にあったことなんて一度もないですよ。そもそも変な奴を見たことない。
線路沿いであることについて。これは確かに、電車の音は結構します。夜窓を開けていると、電車が通る際はテレビの音がよく聞こえないので、基本窓は閉めてます。サンクアージュは二重窓になっているので、窓を開けて開放的にしたいという人以外は、大丈夫だと思います。二重窓めんどくせえという人は、やめた方がいいと思います。この場所のプラウドにしては価格が低めなので、そこを割り切って買うかどうかでしょうね。
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335
評判気になるさん
>>334 eマンションさん
で、あんたはここ買うの?
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336
匿名さん
334さん、お疲れ様です
大変ですね、色々と
大人気マンションだと思いますし抽選が発生すると思いますので他者に擁護する前にご自身でご契約することをオススメします
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337
マンション検討中さん
下の階も完売。
二重床のメリット知ってますか?
歩きやすさとリフォーム、今流行りのリノベーション、メンテナンスのしやすさぐらいかと…
直床が良くないマイナスという根拠はないみたいですし厚いらしいですが気になるなら買わなきゃいいですよね(笑)口が悪くて申し訳ないですが買えない人の遠吠え?かと思います…
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338
マンション検討中さん
>>337 マンション検討中さん
歩きやすさではなく踏み心地。
直床も二重床も、どう感じるかは人に寄ります。
厚いのは確か
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339
マンション検討中さん
一方は暗い住宅街で車通りはそれなりに多い、ベビーカーなど押していると避けるのが大変、
一方は線路沿いで暗い道に入る直前に急カーブがある。信号なしで直前まで運転手は視界が広がらない状況
これを危ないか危なくないか、は個人の主観なので一度夜の道を歩くのをお勧めする。
お子様がいらっしゃる方は通学路も。
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340
マンション検討中さん
そもそも高いお金を出して買うのと築10年、20年経って中古で売り出したとしても、あの立地で購入し更にリノベーション、リフォームするお金を出せる方がいるのかも???ですが…その時は技術が上がってるかリノベーションブームが去ってるか…浦和駅徒歩10分以内の中古マンションさえも買えない人が増えるか…
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341
eマンションさん
>>335 評判気になるさん
はい、申し込みをしました。
購入を検討されている方の良い参考になればと思って書き込みましたが、とはいえ、購入を検討しないとわざわざ時間かけて書き込みなんかしません。そこまでお節介じゃないんで。
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342
評判気になるさん
>>341 eマンションさん
どの辺り購入予定ですか?
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343
匿名さん
>>319 評判気になるさん
埼玉県のリセールトップ10の4位が北浦和で、浦和はランク外でしたよ。
ここに決めた方は何が決めてだったのか逆に気になります。
今後の参考に聞きたいです。
手頃な価格というだけで、線路沿いを躊躇なく選べるものですか?
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344
名無しさん
>>343 匿名さん
安さに飛びついちゃう人は一定数いるのでは?
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345
評判気になるさん
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346
名無しさん
>>345 評判気になるさん
浦和の価格、この物件の広さでは安いのではないですか?
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347
マンション検討中さん
>>346 名無しさん
申し込んだのですか?
普通に安くないと思います。。
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348
名無しさん
>>347 マンション検討中さん
申し込んではいないです、なぜなら立地が…
ただ現状の浦和の相場からすると、単純な駅距離・部屋面積に対しては安いと思います。
したがって、一定のニーズはあるのではないかと思う次第です。
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349
マンション検討中さん
昔は駅徒歩10分以内でも、もっと安かったですからねー
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350
マンション検討中さん
第1期はほぼ完売、第2期以降もすぐに売れそうですね
浦和のプラウドのブランド力を感じます
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