プラウド浦和常盤サンクアージュ　［旧　野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

さすがにガーデンは徒歩2分だけあって値段はそこそこするから、ガーデン購入者はシニア世代か情報弱者かのどちらかか。
事実、ガーデンの平均世帯人数は2,5人らしいし(笑)

もうガーデンの話はいいよ。

東口ディスさんが必死ですね…東口に恨みでもある方でしょうか。
ここは西口のサンクアージュのスレです。関係ない書き込みはいい加減やめてください。

賛成です。サンクアージュの話をしましょう。

賛成です。
ほんとにうっとうしい。ガーデンのスレでやってた書き込みを、完売してできなくなったから、今度はこっちでみたいな。どんだけヒマ人なん？

サンクアージュの話を。
少し前の書き込みに、西口ならブリリアか浦和タワーを買うでしょとの書き込みがありましたが、私はプラウドが好きです。モデルルーム行ったことあるけど、ブリリアよりプラウドの方が高級感あって素敵でした。サンクアージュ、クオリティブック読むと、なかなかの仕様ですよ。見える所だけではなく、スラブ厚や隣との壁の厚さなど、近くのスミフより上でしたよ。

ここか、住友のどちらにしようか迷ってます。
駅からの距離は同じくらい、西口で南向き。仕様は住友の方がやや上かもしれないですが、建物の外観はこっちが好みです。
購入者の方々は、何が決め手になりました？

近隣住民を装って、マンション購入させないために奮闘している方ですか？

完売前に常盤テラスを出してきましたね。ここより駅近ですから値引きしないと売れないかも。常盤テラス事前案内楽しみです。

>>1144 マンション検討中さん

値引きしないとキツいでしょうね。
営業の方に相談してみると良いお返事をいただける可能性はありますね。

残り3戸で値引きは厳しそう、、

>>1142 マンション検討中さん
一期の購入者です。
決め手は、MR見た時の「うわー、いいねー」と妻も僕も思えたことと、価格ですね。都内では手が出ない野村のプラウドが、この価格帯で手に入るのかと嬉しくなりました。
あとは、駅から徒歩10分圏内であること、敷地面積が広く戸数も多いので管理費的に有利であること、ガーデンアルコーブがあったり、通路側もアウトポール工法で広い敷地を活かしたゆとり設計であること、バルコニーが広いこと、南南東向きで、遮るものがない事、などなど。
私はスミフさんのMRも見に行きましたが、私も妻もプラウドに惹かれました。好みはあるかもですが、素敵でした。

>>1148 マンション検討中さん
残ってるのはおそらく高層階なので日当たりは文句なしですよ。低層階も日当たりは文句なしですが。

私も購入者ですが、あのモデルルームはなんか素敵です。
あまりハードルを上げて期待させすぎるのは良くないかもしれませんので、あくまで個人の感覚的な話として。

マークスや他社マンションのＭＲと見比べてみて、豪華絢爛という訳ではないですが、夫婦揃って直感的にサンクアージュに惹かれました。
線路沿いというデメリットを補完するために、建物としては色々な工夫がされているのだと思います。
だからこそモデルルームが良い感じに仕上がっているのかも。
もちろん価格もポイントでした。

それほど高所得という訳ではなくバランス重視で過ごしている私たち家族には、色んな意味でビビッと来る物件でした。

１歳の息子にも早くこのマンションで友達ができるといいなと、近い将来っを今からウキウキしています。

常盤テラスも線路沿いなんですね…
浦和にもマンションを建てる土地がなくなってきました。

>>1151 匿名さん

仕様によりますが、常盤テラスはサンクアージュの上位互換だから、サンクアージュは値引きをせざるを得ませんね。

ともに常盤アドレス、線路脇、プラウドブランドだから駅に近い常盤テラスが優勢でしょうね。

モデルルームマジックにかかってる方が多いようですね。入居後要注意やな

>>1152 マンション検討中さん

テラスは戸数が少ないから、サンクアージュには付いているディスポーザーとかは、あるかどうか分からないですね。僕は、テラスよりサンクアージュの方が魅力的に思えます。

テラスの詳細がわからないうちから、サンクアージュの方が魅力的と断言するのはどうかと…購入者の方ですかね。

>>1154 マンション検討中さん

おそらくついてないと思うよ。
戸数すくないし。その点はサンクアージュ優勢。駅から90秒近いところはテラス優勢。内装は値段との兼ね合いでこれからどうなるかですね。ちなみにテラスのバルコニーはワイドスパンで横9メートル、奥行4.6メートルらしいですよ。奥行に関してはサンクアージュの倍以上。ただ、それだけ奥行取るってことは何かあるのかなー？

>>1156 マンション検討中さん

ワイドスパンなのって一部じゃないんですか？

>>1156 マンション検討中さん
それ最上階の目玉プランだけだよ。公式ページに書いてあるけど。

サンクアージュもテラスも、立地じゃ住友と三菱に勝てない。
サンクアージュは価格で勝負してきたけど、テラスは何で勝負してくるのか楽しみ。
デベが競いあう方が、消費者にとってはプラスかさだからね。

テラスはサンクアージュよりも仕様を下げて、同価格帯でくるんじゃなかろうか。

>>1160 匿名さん
線路沿いで仕様さげたら売れなくなっちゃうよ。

線路沿いで仕様を上げて中途半端な価格になるより、仕様を下げておもいっきり安くした方が売れると思うけどなぁ。

>>1162 匿名さん

思いっきりグレード下げて5,000万くらいになると有難いよね。
でも音耐えられないとかは嫌だなー。

年内中の完売おめでとうございます！

マークス、ガーデンに続いての竣工前完売はおめでとう！ヴェレーナグラン浦和仲町も最終1邸になり竣工前完売になりそう。浦和はすごいね！

浦和すごいね

サンクアージュ、竣工一か月残して完売‼️
色々ネガ書き込みも多かったけど、良いものは売れますね‼️

完売おめでとうございます
さすがプラウドだねー

>>1165 匿名さん
マークス、ガーデン、サンクアージュ
それぞれの強みを生かして完売かー。
すごいなー

>>1167 マンション検討中さん

ネガというか線路沿いのデメリットに関して意見があっただけですね。
その分価格が抑えられていて総合的にメリットが上回っていたということでしょう。

完売おめでとう

確かに結局ネガティブな要素は線路沿いということくらいか。
ネガティブな部分が明らかなだけに、人それぞれで判断しやすいということだったのかもですね。
まあ、傍観しているだけで暇な僕には、今後の勉強になってなかなか面白かったです。

あれだけ線路沿いにマンションが建っているのをみると、普通に住めるんだと思うけどね。

>>1169 マンション検討中さん
どこも購入しなかったのですか？

>>1174 マンション検討中さん
出遅れたのでブリリア待ちます、、、

>>1175 マンション検討中さん
浦和の最大目玉物件ですね。私も見てみたいです。

>>1176 マンション検討中さん
6,000前半ならば購入に踏み切ろうかと思ってます。

>>1177 マンション検討中さん
西口駅近ブリリアとはいえ、都心とは異なり６千万前半出せるなら買えますよ！

>>1178 マンション検討中さん

買える部屋も、必ずありますね！

>>1179 口コミ知りたいさん

4LDKで6,000万前半買えますかね。
サンクアージュでも6,000万円くらいですし、、、

>>1180 マンション検討中さん

サンクアージュよりはだいぶ高くなるのでは…。

>>1181 マンション検討中さん
6000万出せば買えると思いますが、4Lとなると、どーですかねー。

>>1180 マンション検討中さん

残念ながら不可能です

>>1183 口コミ知りたいさん

ブリリアなら4LDKで最低7,500万くらいはしちゃいますよね。

>>1185 マンション検討中さん
すみませんす。

三井健太さん辛口の評価ですね。。

>>1187 匿名さん
中の上ですか。

>>1187 匿名さん
でも、高砂マークスより高い（中の中）。さらに、東仲町ガーデンよりも、高い（普通）。
すなわち、この人の評価だと、サンクアージュが高砂マークスや東仲町ガーデンより評価が高い。

>>1189 マンション検討中さん
総合的にお値段的にお得ってことかな。

>>1190 マンション検討中さん
マンションは立地、仕様、価格のバランスでサンクアージュは価格的には浦和ナンバー1ですね。蛇足ですが、立地はガーデン、バランス？はマークス。トータルでは客観的な指標として完売スピードでガーデンが頭一つ抜けているといった所でしょうか？いずれにせよ一長一短、何を重視するか、ですね。

>>1191 通りがかりさん

最近のトップ3から遅れること数馬身、住不と三菱が苦戦している、そんな感じですね。（笑）

>>1192 通りがかりさん
サンクアージュがトップ3？
冗談でしょ？

>>1192 通りがかりさん
そんな感じですかねー。

>>1193 マンション検討中さん

それは言い過ぎかと、。

まぁ販売の状況だけみれば
トップ3なのでは？(笑)
他は完売までまだ遠そうですし。

>>1196 マンション検討中さん
確かに販売状況ならば最近のマンション売れ行きだとガーデン→マークス→サンクアージュの順でトップ3ですね。
規模もトップ3ともに100戸前後だし。

三井健太さん、どういった意図で完売したマンションを酷評しているのか分かりかねますが、契約者からすると読んでいい気分はしませんね。ネットは永久に残りますからリセールにも影響出そうです。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=237

>>1198 匿名さん
三井健太さんの評価は厳しいです。サンクアージュ中の上ですか。
ガーデンやマークスもここより評価低いですからリセールは関係なさそうじゃない？
マークスは中の中との評価って三井さん、それはないんじゃないかなー

>>1199 マンション検討中さん

またまたー。
サンクアージュの評価を相対的に上げようとしたってそうはいきませんよ。

生まれも育ちも都民な私ですが、浦和って良いよ、と良く耳にします。
生活する上での鉄道利用は赤羽と大差ないのかな？と考えているのですが、浦和の治安や住民レベルってどうなのでしょうか？
それと、通勤では上野東京ライン？を検討してますが、浦和から乗るとなると混雑具合はいかがでしょう？
浦和民の方に本当のところを伺いたいです

浦和の民度はとても高いですよ。常盤小・中や浦高など全国的にもトップレベルの教育環境があります。また平均世帯所得は世田谷区や杉並区よりも高く、特に岸町などは一見して高級住宅街とわかります。電車の便は赤羽の方が良いですね。もっとも上野東京方面への通勤は楽ですが、新宿方面への行き来は本数が少ないので、赤羽で乗り換えた方が早いこともしばしばかと。

三井健太先生によれば避けた方がいいマンションとのこと。非常に厳しい評価ですね。
しかし立地や価格の評価なくどう結論づけているのか分かりませんね。建物だけ見てリセールバリュー低いとプロは判断できるのでしょうか。

浦和の地域性って多分さいたま市や浦和近郊の人しか知らないと思うので、線路横ということで一般的にリセールバリューが低くなるのはしょうがない。

逆に言うと、私立不毛の地であるさいたま市の校区等の少し特殊な地域性によって一定の需要が生まれていると思う。

そして、いくらなんでも首都圏全体のそういった地域性まで網羅するのは無理だと思うので、三井健太さんの情報にそれほど一喜一憂することもないと思います。

大京OBだからか、他の大手をこきおろしたいのかも？

三井健太さんって大京だっけ？検索するとダイア建設とも出てくるけど。

学区が良い！公立で岸中、常盤中は埼玉ナンバーワン！！

いまさらどうした？？

>>1207 マンション検討中さん
岸中→浦高→日大
近年　けして珍しくはない

心臓外科の天野先生も日大だね。

>>1209 匿名さん
差別的な発言はやめなよ。

>>1207 マンション検討中さん
浦和の王道
常磐中→栄東→東大

常盤って書けない人はお引き取り下さい。

栄東とかよく知らんが、受験教育で能力以上の大学に行かせるような学校ならお勧めしないなあ。
社会に出て役に立つようにバランスの取れた人間教育をする学校がいいね。

常磐って書くと　待ってましたとばかりに　直ぐに突っ込み入れるパラノイア

>>1215 匿名さん
バランスの取れた人間に育てるのは親の約目です。

役目って書けない人はお引き取り下さい。

>>1217
学校での経験も大きいと思うよ。
ま、その学校がそういう意味で優れているかどうかは、卒業生の活躍をみるのがいいね。

約目って書くと　待ってましたとばかりに　直ぐに突っ込み入れるパラノイア

誤字のレベルが低いね。

何ていっても　文京都市　浦和

文教って書けない人はお引き取り下さい。

テラスの掲示板から来ました。

ざっとサンクアージュの掲示板を見ましたが、結局テラスでも同じようなやりとりが繰り返されている状況です。
まあ、線路沿いの価格が優しい物件というのはそれだけ意見が分かれるものということですかね。

サンクアージュ購入者の方はもうこの掲示板を見ていないかもしれませんが、もし追加情報等があればご教示下さい。
特に電車の音問題とか。

>>1224 評判気になるさん
サンクアージュと同一の二重サッシを使ってれば一番手前の電車でも音はほぼ聞こえないと思います。
テラスの仕様ってどんな感じなんですかね。

音は春秋の窓を開けるときにどうなるかだね。

そう思います。
サンクアージュの購入者ですが、しょっちゅう窓を開けて、風を入れたい、感じたいという方で、かつ、音がどーしても気になる、静謐な環境を重視される方は、高い買い物ですから、検討から外した方が無難ではと思います。
我が家は、窓を開放的に開けっ放しにするのは春と秋くらい、あと、2人とも音をそれ程気にしないので、二重サッシの実力という点と、プラウドがこの価格で買えるということ、住むならやはり浦和駅だということ、あと、なんといってもモデルルームで惚れて、買いました。
今は、本当にいい買い物をしたと喜んでます。

1227ですが、他の方も言われているように、サンクアージュの二重サッシ、威力ありますよ。電車の音は全く気になりませんでした。本当に閉めてると静かです。

線路から一番遠い並びの部屋を購入しましたが、ベランダに出ても他の部屋が遮ってくれているのか、あんまり電車の音は気にならなかったです。むしろ旧中山道の車の音の方が気になりました。これぐらいなら窓開けてても、テレビの音が聞こえにくくなったりすることはないと思います。
ベランダは静かなんですが、すぐ南にある一軒家の前の道路に出ると、一番手前の線路を電車が走るとものすごい音がするのが不思議なところです。ここだと逆に旧中山道の車の音は全然わからなかったですが。
遮蔽物などによって、音の大きさや感じ方はすごくかわるものなんだなーというのが正直な感想です。

あと、他の方も書いているように、部屋の中にいればほぼ無音です。

1224です。
1225～1229さん、ありがとうございます。

恥ずかしながら、テラスの具体的な仕様までは頭に入っていないのですが、基本的に何でもサンクアージュの使いまわしという感じなので、２重サッシも同等の仕様のはずです。

我が家は小さい子供がおりますので、事故防止の意味でも長時間窓を開けておくことはなく、２重サッシの実力が気になっており、とても参考になりました。

周りの建物などの遮蔽物でも音の具合が違うとのことで勉強になりました。
ジョギングがてらテラスの周りをぐるぐる周ってみたいと思います。

テラスの掲示板はやや荒れちゃってて、同じことの繰り返しなので、思い切ってこちらで聞いてみて正解でした。
今後、こちらに飛び火してしまったら申し訳ありません。

1229です。
少しだけ開くようなストッパーが全ての窓についていたので、小さいお子さんが居ても、安心して空気の入れ替えできますよ。
窓を開けていても、たぶん線路から遠い側ならそんなにうるさくないんじゃないかと思います。でもこればっかりは高さとか周囲の建物にもよるので、なんとも言えないですが。

2重窓は非常に良いですよ。線路側じゃないというのもあるとは思いますが驚きの静けさでした。窓を主に閉めて暮らす予定であれば、騒音に関しては気にされなくても大丈夫だと思います。

1227ですが、どなたかも言っておられましたが、遮蔽物だけでなく、線路に対する建物の向きも影響してるのではと思いました。
私も、内覧で窓を開けていた時、思ったほど電車の音がうるさくなかったです。
今住んでいるマンションは、サンクアージュ近くの線路沿いですが、ベランダが線路に向いています。窓を開けて湘南新宿ラインの下りが通ると結構うるさいですが、サンクアージュは全然聞こえ方が違ってました。線路に対して横に向いてるからかなーと、勝手に思ってます笑。
あっ、線路からは部屋４つ分離れています。

テラス掲示板で煽るようなこと書いているサンクアージュ住民がいないことを祈ります。

>>1233 口コミ知りたいさん
テラス荒れますね。

テラス掲示板への書き込み、荒れるもとなんで程々にした方がよろしいかと

考えてる人ならこっち見に来るでしょうし