プラウド浦和常盤サンクアージュ　［旧　野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

>>1035 マンション検討中さん

5戸じゃないですかね。
各期順調に売れて、最終で少し足踏みしてますが、先週も売れてたし、これから少しずつ売れていく感じでは。

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だいぶ前から6戸でしたね。最近5戸になったようですが。キャンセルが結構あったのでしょうか？不思議な物件です。

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>>1026 匿名さん

たとえ線路横でも東口よりは良いですよ。
せっかく浦和に住むのに西口の文教地区を買わない選択肢はないと思います。

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>>1038 匿名さん
西口さんがガーデンからこちらに移住ですか？(笑)

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>西口さんがガーデンからこちらに移住ですか？(笑)

↑何この人。プラウド浦和東仲町ガーデンのこと？
あなたプラウド浦和東仲町ガーデンの購入者なの？
訳のわからない話はいいから、このマンションの話を話をしましょう。

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>>1040 匿名さん
1039です。わたしは散歩とかしてサンクアージュの画像とか投稿をしてます。完成状況を報告をしており、有意義な事をしていると思っています。ガーデンの書き込みで西口至上主義っぽい人がいたので警戒の意味で書き込みをしました。あなたこそ、私の批判をする前に、情報提供をしたらいかがでしょうか？すごく嫌な気分になります。

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東口でも東仲町や東高砂町などの駅近辺エリアは一部以外はとても雰囲気よいですよね。常盤にも負けず劣らず。
線路脇は確かに西口でも東口でもちょっと薄暗い感じになりますね。

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もうすぐ完売なんだから、仲良くやりなよ

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>>1042 匿名さん

東口の話は東口でしてください。
ここではサンクアージュの話がしたいです。

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線路脇はうるさすぎて資産価値が落ちるから5000万の価値がないと不動産鑑定士に言われました。鑑定士によって見解は違うのかもしれないし、選ぶ人が気に入れば良いと思いましたが、私は線路脇には住めないと思って迷ってます。家族は線路脇でもいいから浦和に住みたいと。

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>>1045 マンション検討中さん
バルコニーで昼寝とか読書したいのならやめた方が良いかと思いますね。
ただ、ここは二重サッシ(t-4〜t-5)なので閉めてれば電車音等は問題ないかなーって個人的に思ってます。
不動産鑑定士はピンからキリまでいるで鵜呑みにはできませんが、物件が完成して中の状況を把握してから鑑定すればまた変わるかもですね。

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ここのデメリットは線路なんだし、そのおかげで安いのがメリットなんだから、今さらだよな。

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直床だし安く作ってますよね。
駅まで実際に歩くと私では10分で着かないですし、学区と価格は魅力ですが線路脇も気になる。
100点満点の物件なんてないから何を妥協するかですよね。

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1048さん
商店街の方から歩いたのでしょうか？

北口から真直ぐの道であれば、結構のんびり歩いても９分くらいでしたよ。
一回しか歩いてないのであまり確信を持って言えないですし、個人差もあると思いますが、確か信号も無かったと思うし、私は、大人であれば普通に歩けば絶対に表示通り９分以内に着くという印象でした。

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北口のツタヤの改札から歩いて真っ直ぐの道をちょっと早歩きで8分切りました。私は最終的にこれが決め手でした。

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>>1049 匿名さん

信号は小さいのが１つありますね。
個人個人の歩く速度次第で10分かかるか、かからないかのラインだと思います。

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>>1048 匿名さん

僕は北口から7分44秒で着きました。直床だけどスラブ厚いし、クオリティーブック見ると、決して安く作ってる事はないと思います。

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>>1051 匿名さん

信号はないです。

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線路脇じゃない方には信号がありますよ。

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安いなりにですが、メリハリをつけて作り込んでる良いマンションだと思います。
線路のせいでリセールは期待できませんが、それを除けば十分なクオリティだと思います。

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>>1052 マンション検討中さん

230ですよね？
これだけあると下に響かないですか？

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>>1056 匿名さん
だそうです。調べました。昔のマンションは180とかも多かったそうで、それだと漏れるそうです。200以上を選んで下さいとあり、浦和周辺のマンション調べたら、他の大手でも210とか220とかでした。
その専門家のサイトによると、二重床の方が音漏れしないというのは今は正しくなく、スラブ厚を十分にとっている事が大事と言ってました。
ちなみに、浦和の他のスミフの新築とクオリティー比べた際、隣戸と隔てる壁の厚さもサンクアージュの方が厚かった。天井も2メートル50センチの高さだし、広いガーデンアルコーブ付いてるし、土地の広さを活かした、仕様もしっかりした良いマンションだと思います。そこはやはりプラウドですよ！

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>>1054 匿名さん
たしかにそうですね。でも、線路脇の道を歩いた方が近いし絶対いいと思います。信号ないし、真っ直ぐだし、歩道も整備されてますし。旧中山道は歩道がない上に交通量多いから危ないし、一本裏の細い道は夜真っ暗ですし

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線路脇だから安いのかと思ったら意外と高いですね。
あと数百万上乗せすれば他でも検討出来そうですし。

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>>1059 匿名さん
総合的に見れば、適正価格だと思いますよ。マンションマニアさんも、線路脇はデメリットたが、アルコーブを広く取っている所など、良いところが沢山あり、昔のプラウドを知ってる人も納得感のある仕様になってると言ってました。

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マンションマニアはプラウドと繋がりがあるんじゃないかと疑ってしまうほど、プラウドを持ち上げるから信用できません。

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浦和駅周辺の中古相場を見ても徒歩10分までは価格の維持がされてるけど、線路脇に関しては大幅に下落してるからサンクアージュもリセールは期待できないと思う。

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リセール目当てで
ここを買う人はいないのでは？

知りませんけど。

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リセール目当てでは買えない。
しかし線路脇に永住するのも抵抗がある。
安いなら検討したいけど5300～って高くない？

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線路脇でも線路に近いなら許せるけど徒歩10分だもんなぁ。

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竣工前半年で90%超売れてる物件でリセール期待できないって、浦和自体のリセールってそんなに厳しいのか？

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竣工前完売ギリギリいけるかどうかの物件だからねえ。そろそろ値引きしてるかもね。

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値下げ目的の書き込みが増えてきそう

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>>1066 住民板ユーザーさん1さん

それは野村の売り方が上手いだけ。
中古を売るのは個人だから、物件自体に魅力がなかったらリセールは厳しい。
新築と中古は別物だよ。

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竣工前に、なんとか売り切れることを。プライドファンとして、願っております？

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野村は売り切るだろうね。

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実際住んでみて
騒音どれくらいか？
リセールはそれ次第なのでは。
二重サッシ等がどこまでなのか。

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>>1072 マンション検討中さん
まさにそこが焦点ですね。
二重サッシコーナーが嘘でないことを証明できれば案外リセールいけるんじゃない？

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今までの事例で線路横がリセール厳しいのはわかってるんだから、この物件も例に漏れずリセールが厳しいことが予想されるよ。
リセールを期待して買う物件じゃないでしょ。
気に入って長く住むために買う方が物件だよ。

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面白いですね。ガーデン売り始めた頃はここのスレ、パッタリと書き込みなくなったのに、あっちが売れたらまたこっちに書き込み始まった。しかも、線路脇をひたすらアピールするネガティブコメント。買う為ではなく、書き込む事自体が目的なんかな？
サンクアージュ、また売れて残りあと３つ。一重サッシでも、音がするのは手前を走る電車だけ。二重サッシなら音は問題ないでしょう。サンクアージュより線路に近いトコに住んでますが、中山道沿いとかよりマシだと思います。

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ネガは他の営業の対抗措置ってことで気にしなくて良いんじゃない。

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>>1076 住民板ユーザーさん1さん

対抗措置ってことは野村の先制攻撃があったのかな？営業同士で掲示板に書き込みあったりするの？

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まぁまぁ他は売れ残ってますからね。。。

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>>1075 マンション検討中さん
音が聞こえるのが手前だけってことはない。

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音って振動だから、聞こえなくても何かしらの影響ありそうだけど。

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>>1080 匿名さん
私のマンションは線路沿いですが振動は全くないですが、ここのマンションはどうでしょうかね。

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これより近い線路沿いですが、木造家屋じゃあるまいし、揺れません笑。サンクアージュに向かう線路沿いの道の分譲マンション、築15年です。

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あっ、音による振動という意味でも、そんなの一切ないです。10センチとかじゃないんだから。

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>>1079 マンション検討中さん
閉めてればそうですよ。京浜東北線なんて、一重サッシでも全く聞こえないよ。

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そろそろ買えない方たちの遠吠えはシカトしえ有意義な話をしましょうかね。

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>>1084 マンション検討中さん
ほとんど同様な条件のマンションに住んでいるけど京浜東北線聞こえますよ。

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>>1086 マンション検討中さん
僕は聞こえないです。うるさいのは、手前を走る貨物列車。こいつだけは、一重サッシでは窓を閉めてたもうるさい。
ただ、サンクアージュは二重サッシだから、絶対聞こえないと思います。

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>>1085 マンション検討中さん

有意義な話、したいです。
僕がこのマンションの良いなと思っている点は、やはりMRで見た室内の雰囲気です。スミフさんのMRも行ったけど、欲しいとはあまり思わなかったけど、このマンションのMR見て、欲しいと思った。内装が良かった。
あとは、敷地。線路沿いは確かにデメリットですが、2000㎡を超える広い敷地とほぼ正方形の形は、ほかの浦和のマンションにはなかなか無い。そのおかげで、ベランダ側だけでなく通路側もアウトポール工法で寝室も広い、アルコーブも広く玄関が素敵、バルコニーも奥行き2メートル、天井高も2メートル50と高く、戸数も90近くあり管理費の点でプラス要因、南南東で日差しも良く当たる。駅からの道もフラットで信号なし、トイレも最新式の高級品、ディスポーザーもあり、壁もスラブ厚もほかのマンションの上をいってるし、マンションマニアさんも言ってる通り、線路脇のデメリットを除けば非常に良い物件だと思います。

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>>1088 マンション検討中さん
有意義な話になってると思いますよ。
いいマンションだとは思いますが、それを全て帳消しにするくらい線路横ってマイナスでしょ。
だから野村がどれくらい対策を講じているのかを皆さん知りたいんですよ。
そこから逃げちゃいけません。

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線路から逆サイド(4LDKの方)の方ならかなりお得感ありますね。

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>>1089 マンション掲示板さん
二重サッシにしてるってことでは？
あと、その分分譲価格を下げていること。
線路脇が帳消しになるかどうかは、人それぞれかと…。

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二重サッシ、防音効果のためだろうが、冷暖房費も安くできそう。

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なるほど。二重サッシの分、壁の厚みで部屋も狭くなる訳だ

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㎡数って壁芯から計算するから壁が厚いと数字より狭く感じるだろうね。
でもサンクアージュはアウトフレームだからその分は広く感じる。
プラマイ０かな？

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うちは、春、秋は窓を開けて過ごしたいので
線路沿いは防音があっても避けたいなと思いこのマンションは検討外にしました。

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線路脇最大のデメリットはリセール時の価値の暴落。
万が一、転勤になったら？など含め、もしこのマンションを購入して手放さなければならなくなったら、ローン残債割れ確定してるから絶望だよね。
賃貸に出してもローンの月々支払いより安くないと借り手がつかないのも線路脇の絶望のひとつ。
山手線沿線ですら線路脇はそんな状況だから、京浜東北線なんてそれ以外の悲惨な。。。

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>>1096 マンション検討中さん
買えなかった人なの？

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>>1097 マンション検討中さん

あなたみたいな下らない内容はいらないんだよ。
線路脇のリセールが厳しいのは事実なんだから話そらすなよ。

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この物件について、線路脇ガーって言ってても今更がハンパないです。

個人的には、この物件については線路脇だからこそ実現した、５０００万円以下の部屋か、線路側だけど６０００万円以内で買える角部屋の高層階か、４ＬＤＫの部屋が魅力的だと思いましたが、今残っている部屋は、線路脇物件ということも含めるとなかなか中途半端かなと。

ところで、ガーデンが完売したとたんにこっちの掲示板に書き込みが再開されるって面白いですね。
まあ自分もですが…笑

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プラウドと住友はネガ書き込み部隊みたいのがいるからね。

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>>1099 匿名さん

現状ではお得な部屋は売れてしまったんでしょ？
そうなると他人には勧められないですよね？

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お得部屋ってどの辺りになんすかね？

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新築分譲が完売して中古が出るときが楽しみ。
新築プレミアもなくなって、線路隣り合わせの騒音問題も体感して、きっと中古は安くなる！
その時が狙い目だ！

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>>1103 マンション検討中さん
不動産屋ですか？

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>>1103 マンション検討中さん

音問題を実際に体感して逆に上がる可能性もあるかもね。

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>>1105 マンション検討中さん

ないない。
それはない。

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>>1106 匿名さん

うんうん、上がる可能性は０だよね。
新築マンションはいったん成約したら購入した人が実際には１日も住まなくても中古になるからね、価値は下がる。
窓あけてテレビ見たらどうなるか、換気口空けたままで電車が通過するとどうなるか、非常に気になるところ。
こればかりは完成して内覧会にならないとわからない、いまからドキドキ。

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なんか…。ガーデンが完売した途端に、これまでパッタリ止まってたこのスレでのネガ書き込みが、また突然増え始める…。線路脇をネガるだけが目的としか思えなあ書き込み。
ホントに、ヒマなんだね。

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>>1098 匿名さん
ヒマなんだね。買う気のないのによくやれるよ。不思議な人種。

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買えない人たちのネガはシカトで良いですって。

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>>1108 マンション検討中さん

野村関係者のような視点なんだけど、こんな形で自己紹介していいの？

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明らかに野村の関係者っぽい書きこみしょっちゅうあるよね(笑)

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そんなことばっかやってるから野村はいつまでたっても二流なんだよ

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>>1113 匿名さん

いや1.5流でしょ
昔の大京みたいなイメージあるわ

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確かに、ネガ目的としか思えない書き込みはシカトなんでしょうね。
ガーデンの書き込みも最初見たとき、ディスられまくってて、そんなにダメなのかと思っていたら、あっと言う間に完売…。当てにならないと思いました。

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ガーデンは東口と西口の違いがあまりわかってない人とか学区を気にしない世帯が買っただけでしょ。
ここは線路沿いなのが気になるけど学区はいいし西口だし、検討の余地はあるけどやっぱ線路沿いがどうしてもなぁ

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>>1116 匿名さん

東口ってだけでガーデンが無しになる人もいるし、線路脇ってだけでサンクアージュが無しになる人もいる。
でもガーデンは北口2分が強みだしサンクアージュは学区とアドレスが強み。

個人の好みで選べばいいよ。

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>>1114
ライオンズってちょっとダサいイメージあるよね
プラウドもそうなりそう・・・

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私はガーデンは最初から検討からはずしていました
駅近は魅力だったけど所詮東口なので。
ガーデン購入者は、情報弱者か高齢者が多いのだと思います。世帯人数も2.5人とかみたいなので子育て世代は少なそうですし。
サンクアージュは学区がいいので子育て世代には良さそうですよね。問題は線路沿いということだけです。

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普段、窓を閉めて生活することが多い人だったら、線路沿いでも音は気にならないでしょう。
気候が良い時には窓を開けたくなると思うので、そこをどう考えるか。
そんな自分は駅から遠いのが難点だと思ってます。徒歩7、8分位だったらな。

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同じエリアのマンションであることはたしかですから、仲良くしてください笑　もうすぐ完売ですね、おめでとうございます・

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ガーデン購入者に対するディスは、購入できなかった僻みにしか見えないからやめなよ。
あっちは富裕層にしか買えない価格で、ターゲット層が全然違うと思う。

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億ションだよねガーデン

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こっちからしたら東口のガーデンなんてどうでもいいんだけどよ
ガーデン購入者かしらんけど鬱陶しいんだよ

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ガーデン購入者を情報弱者って…確かに僻みでしょうね

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>>1122 匿名さん

サンクアージュの購入者が貧乏とでも言いたいんですか？
ガーデンを上げてサンクアージュを下げるのやめてもらえませんか。
本当に不愉快だし迷惑です。

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ガーデン購入者は浦和駅の東西の事情を知らずに買っちゃったもんだから、何とかして西口を下げたいんだろうね。
でも、そのやり方は褒められたものではないね。

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>>1126 匿名さん

実際価格帯は違うでしょ。
どちらも購入できる人があえてサンクアージュ購入するとは思えないけど。西口ならきっと仲町のブリリアとか、浦和タワーとかを選ぶんじゃない。あとはコスタエイペックスの中古とか。

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ガーデン購入者は退場していただけますか。
本当に不愉快です。

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え、どちらでも買えたけど、サンクアージュにしましたよ。子供いたら東口は厳しそうですし、ちょっと時期的にガーデンは遅かったですね。

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>>1128 匿名さん

東口物件を高値づかみしただけなのに、自分の情弱を自慢すんなよ。恥ずかしい奴だな。

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>>1131
高値づかみww
ほんそれ。
東口にあの値段は出せんわw
同じ値段出すなら西口買うわ

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東口と西口の違いを知らずに、購入した後に現実を知ってしまったガーデン購入者が必死すぎてかわいそうになってきました。自業自得とはいえ御愁傷様です。

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なんかプラウドの購入者って財閥系に比べてちょっと品がない人が多いのかな。

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>>1130
浦和を知ってる子育て世代ならまず西口を買いますよね。
東口を買うのはシニア世代か情報弱者か西口を買えない人。

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