プラウド浦和常盤サンクアージュ　［旧　野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

野村は浦和にプラウド建てすぎです。

確かに。
このマンションはプラウド浦和常盤カトラージュの南東に建設されるようです。
完成は、まだ先ですが
プラウドだとブランド代もマンションに含まれるのでしょうね。

8000万が一番多くなりそうな場所なんですよね。

高過ぎますよ、浦和だからって大手の最近のマンション価格は異常です。
最低価格でも5000万からしかないなんて、本当に一般家庭では住めない場所になってしまいました。

浦和区は年収1000万以上の比率が全国10位だそうです。マンション業界も集中的に浦和を狙ってるんでしょうね。

浦和で駅徒歩10分あたりなら本来は坪240程度だった。
今は300近いし、駅徒歩6分とかは330。
売れるから値段を吊り上げた、というのは商売だから仕方ない部分もありますが、昔から住んでるのでここ二、三年の上がり方が異常過ぎると感じます。
このプラウドの近くのマンションなんて、みんな3000万台の販売もあった。
最近で、まともな値段をつけてるのはクレアホームズとサンメゾンだけですね。
あそこは近辺のマンションより少し高いだけにとどめてる。

カトラージュの他に、この常盤2丁目と高砂にプラウドが予定あるんですね。
3つも同時進行とは、野村は随分と浦和に力をいれてますね。

カトラージュが1番駅徒歩が時間かかるから、価格も1番安いですよねきっと。
高砂は間違いなく高額かな、岸町の三菱と競争ですね。
この常盤2丁目は仲町のスミフと同じような感じか？
みなさんのプラウドご意見教えてください

浦和に力を入れているのは、それだけ売却が見込めるからですね。
年収1000万以上の世帯が多いのは多分、リサーチ済でしょうし。
完成は、まだかなり先ですね。

プラウドって、ブランド名が含まれているのか高いですよね。

東口駅前、松江精機の跡地も野村が買収し、解体作業がはじまっているようです。浦和には年間5棟ペースでプラウドが増えて行きますね。

電車からちょっと現場が見えます。

一直線に帰れるってのは便利かな

サンクアージュがここ？

それとも

ここは間違いなく5500万オーバーからの価格でしょうね。ただ、やっぱり線路近いね

>>6 周辺住民さん

サンメゾンは、低スペックのわりには高すぎですよ。結果的に沢山売れ残って、値引しまくってますよ。それでも、未だに完売してません。

ふうん

そろそろかな？

かとらーの次は何になるって？

デザイン次第

価格に期待

はやく発表してください。

今日、初めてここサンクアージュの現地見てきました。駅からの道、マンション前の道は1本で他にありません、なぜならマンション裏手は線路に直結だから。
このマンション前の道、夜は暗くてヤバすぎです、人通りもありません、治安の良い浦和でもこれは。。。
更にこの道真っ直ぐ北浦和に向かってくと突き当たります、陸橋の下の真っ暗な行き止まりに。。。ここも通りたくない、てか危ない？
ということで立地悪すぎ、カトラージュのモデルルームで聞いたらこのサンクアージュはカトラージュよりだいぶ高くなるとのこと！え？この場所で？って思ったよ。あと線路に直結って書いたけど、マジでくっついてる、スゲー煩そうですよ。貨物線も通るから夜も音がするし、こんなマンションよく作ったよ。
これでホントにカトラージュより高いなら、最下層の2階で5000万とか？
絶対買わない、価値がない。

話にならないな。
この立地なら価格で勝負するしかなかろうに。
どうしても西口のタワーまでに浦和の坪単価を300以上に持っていきたいらしく、高砂と東仲町を高値に設定したいからここも安くはできないようだ。
こうして在庫が積み重なって不動産バブルが弾けてくんだろうな。

今まではダメな立地とわかってたからマンションが建たなかった典型的なダメ立地。それを今の浦和なら売れてしまうだろう、稼げるだろうで建てるマンション。
野村の傲慢の塊だ
こんなもの期待して待つ輩は意味不明

この立地は坪200越えてきたらキツイな。浦和常盤ザレジデンスより苦戦すると思う。

>>27 匿名さん

カトラージュでさえ、平均300近いですよ？更に高くなると野村の営業が宣言してるここは坪200なんて2階でもありえない。
それでも、みなさん買ってください

いくら浦和とはいえ、この立地で坪300近く払うのかぁ…
ここ買うんだったら、まだ板橋区とか北区にもっと安くて良い立地のマンションあるし、本当に需要あるのかねぇ？？
オリンピック後残債割れで阿鼻叫喚になりそう…

こんな程度の低いマンションでその価値あるの？と疑問。
カトラージュもサンクアージュも、分譲価格が高すぎて萎える。クレアホームズを知らなければまだ疑問も少なくて済んだのだが。
あのクオリティと価格を知っているから、なおさらカトラージュのモデルルームは疑問だらけ。一生を間近で過ごすのはなぁ、後悔ばかりだ

>>30 マンション検討中さん

それならば買わなければ良いだけですし、わざわざ掲示板に書き込む必要ないのでは？？
皆さん、ネガはスルーにかぎりますよ！

>>31 匿名さん

マンション検討板なんだから賛否両論書かれて当たり前だろ、なにをムキになって否定しにかかってるの？
しかも1人じゃ怖くてできないの？皆さん、なんつって誰もあんたのくだらない意見になんて同意しないから。
そもそも最初からここカトラージュは立地の割に高いし設備イマイチだし、2階から5階までは日照が絶望な間取りもあるし線路が近くてうるさいし、などで好評とは言えなかったよね。

それでも今後の浦和に出来上がる新築マンションに比べれば、駅まで1番遠いけど安いってことで買ってる人がいるんじゃないの？

>>32 匿名さん
そうです。
今後の浦和に出来上がる新築マンションに比べれば、安い。
これは大きなセールスポイントではないでしょうか。

また野村の在庫に貢献しそうな立地

現地を見ると本当に微妙ーな場所ですね。カトラージュの方がまだマシ！？
旧中山道沿いだからわかりやすいし、遠回りでも大きい道で帰れる。
けどここはマンション前の細い暗い道しかない、マンションが出来上がればもちろん明るくはなるでしょうが、線路沿いだし色々と不安。
なんでこんな場所にプラウド作ったんだろう？野村お得意のプラウドにできないような立地の物件はオハナにする、で良かったんじゃない？

浦和はドル箱だとなめられてる

カトラージュも売れてないのに、どうするのここ？ｗ

>>37 匿名さん

在庫です

カトラージュ見学のついでに現地みてきました。指摘されてるとうり、カトラージュより立地悪いですね、でもカトラージュの営業さんがサンクアージュはもっと高値になりますと断言してました。
嘘だったら投稿して相談すべきところに出しますけどね、でもあれだけ公言してるから間違いなく高値にするんだろう。

ただ、本当に立地最悪ですよ、線路とくっついてますもん。こんなところよくマンション建てようと思ったね、って言うくらい酷いです。
全く価値がありませんし、リセールなんて不可能なレベルです。線路は一生なくなりませんよ？調べたら貨物線も通る線路だから終電後も電車通過します、窓開けて寝れませんね一生。
それでなくても京浜東北線は大宮まで25時までありますからね。
野村不動産も、堕ちたもんですね。

高くするのはあちらの勝手だしね。まあ、誰が買うんだろうね～って感じだけど

オハナにしたら？

浦和カトラージュに続いて注目の物件ですね！
今の浦和の市況ですと、安定のプラウドですし、やはり買いの物件となるのでしょうね！

6千万から9千万のラインナップになりそうです。

>>42 匿名さん

線路真横でまったく買いなんて予感しないが。なんでこんな今まで放置されてた価値なし立地をそんなに持ち上げるの？
野村の営業さん？

放置も何も戸建て住宅がありましたが。周辺部はマンションだらけなので、絶対売れると踏んだのでは？

>>45 匿名さん

戸建は敷地の一部。あのでかい土地全て戸建だったと思ってんの？
線路側は放置されてた土地だよ

知ったかもいいところですね。グーグルマップの航空写真を見れば、予定地に空き地はなく、7軒ほどの戸建て住宅が素人目に見ても確認できると思うのですが。

地図https://www.google.co.jp/maps/@35.864945,139.6526306,304a,20y,256.74h/data=!3m1!1e3

たぶん現地を見たこともなかったのでは？

浦和のマンションを買えないからひがんで書き込みしてんじゃない、哀れだ。

適当な書き込みは無視して、現実的に購入検討できそうな方、現地見ました？
私は見に行ってどうも不安な立地でした。線路の音がどの程度の影響をするか、こんなに真横に住んだことないのでわからないから悩みます。
京浜東北線とか高崎線とか湘南新宿ラインなど、浦和駅はよく使うので本数が多いと思ってます、騒音はどのくらいなのかなと不安です。

>>50 匿名さん

線路から半径10メートル以内なら相当煩いですよ、騒音という言葉をそのままあらわすくらい。
南向きを売りにしてたら、このマンションはバルコニーは線路向きではないはず。ですが、もし東向きバルコニーだったらアウトでしょう。
二重サッシだとしてもマンションは換気口を常に空けておくから音も入ります。

日中共働きで、主に電車が運行している時間に室内にいないのですが、どうなんでしょうね？

>>52 匿名さん

主婦がいるご家庭よりは良いのでは？
ただ、終電は夜中1時まであるから毎日寝る時間遅くなると思うけど。

0時以降は上下あわせて京浜が10本走りますね。

今まで田舎で住んでいた人とかはやめたほうがいいかもしれない。

>>54 匿名さん

そんなに！？
うーん。ここって電車の騒音を一生我慢するだけの他のメリットがあるのかな？
例えば価格が休めだったり、他より設備が良かったり。
前スレ見る限りでは、価格も高そうな、予感ですが

カトラージュもここも、どちらかというと北浦和物件

浦和駅は全部の電車が停まってくれるからいいよね。

>>58 匿名さん

そのぶんここはうるさくてかなわん。
線路真横だからな、バカなところにプラウド建てるもんだよ野村も。
格下のオハナとかにしときゃよかったのに。

はやく公式がでてほしいですね！どのくらいの速さで完売するんでしょう？

場所がわからん…

カトラージュが完売間近ということは、それより近いここは普通に完売するのでは？

>>66 匿名さん

カトラージュとここの両方を現地見てきまし。この２つ、凄い近くて笑える、駅までの距離は同じですよ、1分か2分しか変わらない。
しかもここは本当に線路にくっついてますね隣接って言うのか。
うるさそうだし、ここ買うくらいな
まだカトラージュの方がマシかも。

最近のプラウドは品質保証の意味合い全くなく、ただのマンションだから

>>68いままでのはマンションじゃなかったら何なんだろう

69さん、ブランドというのはそれだけで同仕様の製品に＋15%等価格をのせられるのではなくて、
そのブランドだからこその「確かな品質」や「確かなアフターサービス」など、様々な付加価値がついているからこそ、
消費者に訴求するものになるんですよ。上の書き込みからみるに、「本来は品質の保証であったはずの」プラウドブランド
がその意味をなさなくなったというのが文脈上読み取れるのではないでしょうか。

なぜ野村は人気なんですか？

>>72 匿名さん
名前だけ。いまの浦和のプラウドはゴミだよ。リセールで損失確定のプラウドカトラージュとこのプラウドサンクアージュ。
こんな線路脇のゴミ立地、買うヤツはバカだ 笑

カトラージュは、最近のプラウドの中ではかなり良い使用ですよ。
共用廊下に面した鉄格子窓の部屋が１フロア３戸につき１戸しかなく、水回りに接した寝室も同１戸。
外壁にＡＬＣ使わずに、ベランダ壁はコンクリ壁。

確かにベランダが狭くて立地はよくないので割高感はあるけれど、資金に余裕があって、浦和が良くて、暮らしやすい物件を望む人が買うのは分かる気がします。

近くに住むお金持ちの子女が、親御さんに買ってもらうイメージ。

最寄り駅は北浦和、浦和駅から通勤。線路沿いの路線価は商業地域で高いのかもしれないが、このままマンション用地の拡大でドミノに拍車がかかりそう。歩いて帰るときにもう少し浦和駅まで近いマンションが羨ましく思う。

>79

では、浦和駅近辺で仕様の良い物件を教えて下さい。

カトラージュは割高感はありますが、良い住まいを求める方には良い物件だと思います。

>>74さん
私、79じゃないけど、そんなの自分で調べたら？どうせ人の意見には耳をかすきないでしょ？聞いても無意味だと思う。
そんなにここが良いと思ってるなら、販売開始したら真っ先に買えば良いだけ。
私はここは買わないけど。参考までに情報みるだけ。

>>81 すげえなｗ

お金持ちの子女はあんな道を通らないだろうw

価格帯は4000万～8000万って感じですか？

今の不動産市況を鑑みますと、株価も上がっておりますし、今後はさらなる上昇傾向となるでしょう。
浦和は発展を続けておりますし。

私は5500〜1億の水準となっても仕方ない状況にあると考えております。

実際マンションで2億近い物件が売れる浦和って地元好きな人多いんだなあと思います。

実際のところ、こんなに線路脇で住み辛くないのかな？どう思われます？
線路と一緒に建ってるような感じ。
うるさくて振動も感じそうな。。。

>>90 マンション検討中さん

うるさいか→個々の判断
住み辛いか→個々の判断
線路と一緒か→一緒ではない
振動→ないことはないと思うが、気にするか否かは個々の判断
実際のところコメする人は住んでないからわかりません
住んでる人はコメしません

カトラージュより高いなら、まさに野村営業力の見せ所だと思う

間取り見たいんだけど…

サンクアージュは売り抜くの苦労しそうですね。

サンクアージュから200ｍほど南にもプラウドが建つようです

どこに建つんですか？

>>99
中銀浦和常盤マンシオンのすぐ南。
グーグルマップ見ればもう現地工事の様子が確認できますよ。

それにしてもあれだけの戸建て、どうやって買収できたのやら。