マンションって資産価値あるの？

一般的な分譲マンションの設備は、
大手設備メーカーの最低ランクか、そのひとつ上のランクくらい。
住戸内にひとつくらい目玉で、例えばキッチンだけとか風呂だけとか、
もうひとつ上のランクの設備が入ってることもある。

モデルルームじゃなくて、設備メーカーのショールームに行くと、
ぱっと見綺麗なマンションの内装がいかにチープなものばかりかを思い知らされる。

建売り住宅もこれと同様の傾向。

設備自慢したいなら、注文住宅以外ありえません。

>>450

とりあえず仮設とかもあるから、
そんなゴタゴタの最中に土地売ろうとする奴なんていないだろ。

お風呂とかキッチンとかにはそれほど興味なかったけど
最新セキュリティ（カードキーとか　電話でロック確認とか色々）には　正直言ってぐらぐら来た。
しばらくしたら　それだけで決めていいわけないだろう、って冷静になれたけど。

>>450
一時的に地価は下がると思うが、基本的に使用不能にならなければ価値ゼロにはならないでしょう。

ゼロにはならないけど　震災をきっかけに　まあまあ閑静な住宅街と思ってたのが
治安が悪くなってその地域の価値が下がってしまったりするケースはあるんじゃないかなあ？と思う。
心配しすぎても仕方ないけどあまり土地に資産価値を求めすぎるのも危険ではと思う。

資産的な話で都心のマンションがよくでてくるが
＞ここでレスしてるマンション派は都心の駅近90㎡に住んでないだろ（ｗ
おれも調べたが9000万はするよ。
管理費・駐車場入れれば余裕で都内の戸建買える。

うそつきは捕まるよ！

＞管理費・駐車場入れれば余裕で都内の戸建買える。

同じ立地では買えないでしょ？
都心と都内じゃ意味違うし。

大手住宅メーカーが文京区に戸建てを販売、敷地面積は覚えてないが販売価格は1億前半だったよ。
眺望を売りにしている割高のマンションを買うより、この戸建ての方がずっといいと思った。
（買えないが・・・・）

設備の中だと私はディスポーザーってのにあこがれた。

ディスポーザーですか。環境問題からすればなくすべきものですがね。

>>457
457さんは都心の駅近90㎡ですか？
合算で億余裕越えですよ。
あなたならどの辺りが買えるか分かると思いますが。

都心じゃなきゃ90㎡以上じゃなきゃ駅近じゃなきゃ。。。
本当にみなさん住んでるのならここはお金持ちの集まりですね。
住んでないのなら希望は議論になりません。

http://www.home4u.jp/essay/housemaker/index.php?e=53

http://www.home4u.jp/essay/housemaker/index.php?e=55

しかし、こんな商品も。

http://national.jp/sumai/disposer/

マンションと戸建のどちらが高いか（もちろん同立地・同じような広さで）？
その値段に修繕費・管理費・駐車場代を含めるか？

私は　やはり戸建の方が高いし　その価格に管理費等は含めない　派なんだけど
それはおいといて

戸建の価格　=　マンションの価格　だとするなら
それにもかかわらず　マンションを選ぶ人がこれだけいるってことは　マンションが住み安いって
思ってる人がたくさんいるって何よりの証拠では？
同価格のマンションと戸建を比較したら　戸建の方が土地分がおおいので資産価値が高い、ってことに反対の人は少数だろうし
そうなると　資産価値が低いにも関わらずマンションの方がいい、って思ってるってことだからね。

もちろん　設備とかデベの鴨になって　良く考えずにマンションって人も中にはいるのだろうけど
何千万もする買い物をするのだから真剣に考えて買う人が大半なのは間違いないと思うよ。

>>461
そうだな。
現実的な話でないと意味がない。
どうも見栄が多い。

都心の駅近90平米マンション買う財政力あるなら、
都心じゃなくても目黒区とかに一戸建て十分建てられるでしょ。

目黒区が都心と比べて、圧倒的に不便とは私は全く思わない。
むしろ便利だ。

＞環境問題からすればなくすべきものですがね。

すみません＞＜　一度使って見たかったんです。

都心にこだわってるな。
買って住んでから物を言えよ。

>>463

時々テレビでみかけるけど、
マンション購入予定者のインタビューで、
いかにもマンションのことに詳しそうな主婦が、
「ここは資産価値も高いし、修繕計画もしっかりしてるし〜」
などとしたり顔で語っているのを見ると、
絶対にあいつらと一緒のマンションに住みたくない、って思っちゃうな。
俺の場合。

>>463

戸建てはじっくり探さないと良い物件が見つからないから、
モデルルームでボーっとなった頭で、ちょっとだけ戸建ての物件調べて、
最悪な条件の戸建てだけ見て、早計にマンションの方が良いと判断する人が多いのも事実です。

たしかにそういうアホな感じの主婦と同じマンションは嫌だな。
私も。
自分自身はマンション派（今は賃貸）だが　購入するなら戸建のほうが無難なのか迷ってきてる。

>465
おれなんか吉祥寺だが目黒の戸建も上にあるような
都心駅近広いマンションは羨ましい。

問題はマンションなら都心のいい物件があたかも買えるような発言が多すぎる。
そりゃ９千万も払えばいいマンションだろ！？

＞最悪な条件の戸建てだけ見て、早計にマンションの方が良いと判断する人が多いのも事実です。

ほんとにそういう人が多い（大半）なのかな？
主婦なんて　スーパーで1000円くらいの肉買うのにもかなり必死で吟味したりしてるのに
一生分の食料費より高いかもしれない買い物にはそんなもんなのか？

まあ　こういう掲示板を覗いたりしてる人もいるわけだし
大部分の人は良く考えて買ってると思うけどなあ。
少なくても私は考えてマンションだけど。

買えもしない、住んでもいない都心のマンションの話を引き合いに出すなよ。

>>471
さりげなく吉祥寺アドレスは自慢してるぞ。
私は吉祥寺でもうらやましいぞ。

ちなみに473はどこ住んでるの？
教えてちょ

>主婦なんて　スーパーで1000円くらいの肉買うのにもかなり必死で吟味したりしてるのに

パパがボーナスの日にしかそんな高い肉は買いません。

>>476　失礼した。ボーナスが出たら良く吟味して良いお肉を買ってください。

俺は6000万で調布に戸建て建てたが、
府中周辺の各停駅周辺の分譲価格3000万くらいのマンションなら、
安いからそういう人生もありかなぁ、と時々思う。
2000万くらいのローンなら比較的すぐ終わるからね。
そういう余裕のある人生もいいと思う。

でも3000万以上のローンを組むなら、戸建て以外考えられない。
ローンの残債と資産価値の関係がマンションはヤバ過ぎる。

ってことは478は　6000万の家を5000万ローンってこと？

一般サラリーマンが購入できる物件はせいぜい5000万円がいいところ。
みんな金持ってるね。ボンボンか？

両方の実家からちょっぴり援助をもらったよ！

高い戸建買って安い肉を食べるより安いマンション買って高い肉を食べたい。

どうしたー473。
475に答えてやれや。

。

>>479

ローンは4500万。実家からの援助夫婦200万づつで400万。
年収は俺が900万でかみさんが500万。どっちもサラリーマンではない。
3000万のマンションだったら、援助断ってたかもね。
援助400万ってボンボンかなぁ。
ちなみに結婚式とかは一切お金出してもらってません。
家の時も買う直前に両親に言ったら、
お金とってある、って言われて、お言葉に甘えただけだから、
最初から期待していた訳ではない。

ローン4500万は私から見たら戸建だろうがマンションだろうがチャレンジングだけど
調布は便利だしいいと思うよ。ちなみに駅からどれくらいだと6000万で買えるの？←純粋な興味　家の実家も沿線なので。

まあ　3000万のマンションと6000万の戸建を購入対象として比較してる人は少ないと思うけどね！

>486
その年収ならもっと頭金ためて
飼えよ

家は年収の4倍、ローンは年収の3倍だから、
チャレンジングなつもりは全くないんだけど、
そう見えますか。

駅から7分くらいかな。実測で。
建売りなら5000万代前半〜半ばの物件もちらほら見かけますよ。

調布って意外と安いんだね。（6000万は立派ですよ。念のため）
チャレンジングかどうかは　まあ自分が良いのなら問題ないのでは？

>>486
>家の時も買う直前に両親に言ったら、
>お金とってある、って言われて、お言葉に甘えただけだから、
>最初から期待していた訳ではない。

そこでお金要らない！と言ってれば男らしかったな。
やっぱりボンボンだ。

わたしは城西に戸建建てたが家も結婚も１円も貰ってない。
お互い実家が貧乏で考えたこともない（笑

>>488

頭金だけが貯金じゃないよー。
フリーだから1年間節約すれば夫婦が生活できるくらいの現金は残してある。

>>490

ちょうど調布の真北にある、三鷹とか武蔵境とかとそんなに利便性は変わらないんだけど、
地価は安くて手頃なんで、おすすめです。

>>491

そうですか。じゃぁボンボンっていうことで結構です。
しかし、きつい住宅ローン組むのも親不孝だと思うので、
まぁ、お言葉に甘えるのも一種の親孝行かもしれませんよ。
その分、たくさん孫の顔を見せに実家（関西）に帰ってあげればいいのです。

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>>478
調布って安いんですね。
川向こうと言われる地域に住んでますが、6千万の戸建はなかなかありません。
6千万は、うちから見たら、立派ですが、
都内は、もっと高いと思っていたので、意外です。

＞495
建て売りの戸建てはもろに地価が分譲価格に反映するから、非現実的な分譲価格にはならないのです。

どこの地域でも大多数は、最高は5000万円〜7000万円くらいに抑えてあります
1億になったらそうそう買える人はいなくなりますから。
但し都心と郊外では、面積が違います郊外では30坪以上の建て売り戸建ては普通でしょうが
山手線内は20坪未満の3階建て戸建てがたくさんあります。
うちの近所でも、道が狭くても坪250万円はするから20坪で土地代だけで5000万円
になっちゃいますから15坪とかにして7000万円前後に抑えてますよ。

調布は徒歩10分くらいの30坪の建売りが5000万〜6000万で買えます。
電車の利便性、都心との距離の割に安いんですよ。

たしかに495さんのおっしゃるように、川向こうの区画が整然とした綺麗な新興住宅地の方が
分譲価格は全体的に高いでしょうね。
60坪とか、ある程度のまとまった面積の分譲地や建売りが多いが多いからでしょうね。

>>496
うちの近所だと、戸建は、7千万〜1億ぐらいです。
マンションだと、4千万後半〜6千万後半くらいかな。
ただし、郊外なので、戸建の区画は広いです。

我が家では、家族の笑顔が資産価値。

>>499
素晴らしい！
家族が笑顔で暮らせて、幸せなことが一番の価値があることですよね。