マンションって資産価値あるの？

＞８０

本当に海周辺の基礎ってヤバイよな。
しかし長く刺し込んだ杭を引っこ抜いて土地を整備して
また新しい基礎杭刺すのっていくらかかるんだ？

>>80
基礎ってそんなにボロボロになるの？
もっと耐久性なさそうな戸建はどうなるの？

＞８０
サッシとドアも申請すれば交換できますよ。
（デザインは自由に選べないけど）

また築３０年のマンションと戸建て
どちらがボロボロかなんて分かりきってるでしょう。
（戸建てのが綺麗な場合なんて極小）
築３０年超えれば、共に土地持分しか資産価値無いわけだし。

マンションのが土地持分少ない分
土地の価格は高い場合が多いのも当たり前だし。
同駅でも、戸建だと(50/100)とかで
マンションならば（200/400）なので。

>>83
戸建は建て替えるんでないの？
施工が酷いとコンクリなんて10年以内にひび割れするよ。
見えない場所でコストダウン。
雪印・三菱自・パロマ・アコム・国・学校・ヒューザー・・ばれなきゃよい
世の中ですから〜
この前もＴＶでシャブコンやってたよ。

普通土に30年もほったらかしにされてて大丈夫な物質はないでしょう。
そのとき83さんはどうすんの？

>>85
特に今回の供給過剰は『海側』が多かった。。。

＞しかも40/80のような低容積率の土地は60/200のよりも坪単価が安いですからね

そんな、ド田舎に住みたくない

注文建築なら、基礎から見ることが可能だけど、マンションだって偽装があったのに
建て売り戸建てなんて、見るも無惨な状況でしょう。
マンションの方が検査があるからまだましですよ。
一説によると、郊外の建て売り戸建て、3階建ての戸建ては
90％に欠陥や不具合があるといわれています。
マンションは、10％くらいにしか不具合がないですよね。

＞マンションの方が検査があるからまだましですよ。

・・・私は見れないのが嫌で当然注文の建築中から検査入れましたが。

こんな考えの人もまだいたのですね。

マンションの30年後を語るとき、郊外の○○住宅のような、老朽化した元々チープな物件しか
見たことがないと話にならないね。
赤坂、青山、原宿や渋谷辺りの、築30年のマンションを見ると全然違うとわかりますよ。
大半は、エントランスのリニューアルとオートロックにしているよ。
ビンテージマンションとでもいうのでしょうか・・・

戸建てでそれなりの地価のところは供託金を地面に埋めてある
ようなものだから、マンション住むからには同じ立地なら安い分、
現金なりの資産を残しておくべきだろうね。柄に合わない都心の
高いマンションを目一杯のローンで購入するのはかなり無謀だね。

＞また築３０年のマンションと戸建て
＞どちらがボロボロかなんて分かりきってるでしょう。
＞（戸建てのが綺麗な場合なんて極小）

えー。そうかなー。築30年のマンションもやばいの多いよ。
共用玄関入った瞬間独特の匂い（カビと芳香剤とおじさんの匂いが混ざったような）する物件
いっぱいあったよ。
外壁をきちんと塗り直したり、きちんとメンテしている戸建ての方が綺麗だと思うけどな。
もちろん全くメンテしてない戸建てがあるのも認めるけどね。
要はやる気になってリフォームした時、戸建ては全部自分の自由にリフォームできるから、
やっぱ戸建ての方が有利でしょ。

大半は、エントランスのリニューアルとオートロックにしているよ。

築30年くらいの時期にね。
築20年とかでやってるマンションは皆無。

>>90

パークマンションシリーズとか、高級物件の築30年ものの、
内見したことあるけど、結構やばかったよ。

>>94
何のために内見したの？
買おうと思って？
単にやばさを確認するため？

＞９０
ここにいる人の大半が赤坂・青山・原宿・渋谷の駅近マンションを
新築で購入して30年保有する人だとよいですね＞（＾−＾）にっこり

>>88

建売りというか、売り建て（建築条件付）なら、建設中にチェックできるよ。
それに今は建売りでも竣工後に業者入れて、徹底的に調査することもできるからね。
30万くらいの出費で安心が買えますよ。
当然大きな瑕疵を発見したら、修復や建て直し、契約解除を主張できますからね。
心配な人はそうすればいい。

しかし、30坪くらいの大きさの木造2階建てなんて構造はシンプルそのものだから、
そんなに弱く作ろうと思ったって、耐震偽装のマンションほど弱くはなりようがないよ。
柱がやや細めだったり、基礎の施工がちょっと精度不足だったりするだけで、
いきなり倒壊なんてしない。
雨漏りが30年続けば倒壊しやすいだろうけどね。さすがにそれは素人の住人でも気付くでしょ。
建売り買って心配な人は築20年くらいで一回耐震診断でもやっておけば十分でしょ。

>>95

最初は中古マンションにも興味があったからだよ。
築30年ってどんな感じか見ておきたかった。
高級物件の30年ものは、4件くらい見たよ。

その後築浅中古、新築と色々マンションを検討した結果、
やっぱり戸建てを建てようと思った訳だ。

>>96
＞そんな人はここに・・２％？３％？（ｗ

>>97
スレタイからずれるが、、、
基礎だけはきちっとしてないとマズイよ。
というより、場所を選ぶ段階で土地条件図で見るか、実際に
地盤を調査しておいた方がいいよ。傾いたら厄介だからね。

＞98
郊外の駅から遠いところですか
マンションとオーバラップする価格帯だと当然そうなるよね。