イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

大量在庫があるっていうのが現実であり、事実です！

どのくらい在庫があるのか具体的に言わなきゃ、説得力ないない。
公表されているのは、総戸数１５８戸に対し、販売戸数が３１戸。
これを信じるとすでに１２７戸は売れたってことだけど？

先着順が31戸。
現在第6期2次で小分けにして売り出してるようですよ。
デベロッパーでないと残何戸かは正確に把握できないでしょうね。
ただ竣工後でもうすぐ一年を迎えよう物件で最低31戸以上まだあるっていうのはどうなんだろうな？

必死でネガキャンしてる人が目立ちますね。
よほどストレス溜まってるか、よからぬところからおかねでももらってるの？？

気に入れば買ったらいいし、気に入らなければもう検討からはずせばいいだけでしょ。

重視するポイントなんて人それぞれなんですよ。

必死で悪口書きたがるのはなぜなんですか？？？

ネガもポジも色々な意見があっていいと思います。
ネガって案外参考になったり冷静さをとりもどさせてくれたり有り難い時もあるんです。
買ってから気づいたのでは遅い時もあるし、買う前に不便だけどそれに代わる魅力的なものがあるのかどうか、考えるのに一石投じてくれるきっかけになることもあります。
ポジよりも重要な気づきがあるので必要だと思います。
ただ意味不明な嫌がらせレスはスルーでいいと思います。

三方をマンションの壁に囲まれて、日が差さない街なかのハズレ物件を
高値で買ってしまった人が、なんとかうっぷん晴らせる物件さがそうと
必死なんだと思う。その心情わからなくもない。これから30年かけて
5000万返済しなくちゃいけないと思えば心もすさぶよ。

>>628 買い替え検討中さん

そうですね、おっしゃる通りだと思いました。
有意義なネガティブ意見（変な名前ですが笑）なら歓迎！

私は広めの川向の3LDK探してましたが、数は少なくなってるみたいなことを言われました。
家族少ないので狭いのでも良いのですが…
恥ずかしながら、家に多量にある荷物の行き場が想像できないのです。

みなさんはどうされてるんでしょうか

>>629 マンション比較中さん
マンションは立地。
そんなこともわからないのか？笑

>>631さん
それはマンション選びのイロハだね。
ただ立地はいいが、電灯をつけないと真っ暗で、58平米しかないところに4人で
暮らしている家族をみると、子供の精神衛生上、この物件のほうがましだと思うわけ。
資産価値はないし、親の通勤もきついが・・・業界関係者としての本音を少し言わせてもらった。

>>632 職人さん

確かにそれも一理ありますね

>>632 職人さん
例えが極端過ぎて参考になりません。

最新の水害ハザードマップによると、この辺りはひどいですね。全ての建物の倒壊が想定される区域に分類されてました。泣きっ面に蜂ですねほんと

いつ見てもここは大人気ですね

川沿いって魅力的ですけどハザードマップを見てしまうと…

ここは桂川との間に十分な緑地帯と道路があるから、大概のことでは浸水に至らない。
安心してご購入下さい。

>>638 ご近所さん
ハザードマップの方がどう考えても信用できます。実際桂川は氾濫してますし。ハザードマップも見ずに買うのはいささかリスクかと

桂川結構氾濫しますしね。
去年もまあまあなとこまで水位来てますから。

だからこそ整備もされないんでしょうが。

すごい売れ残ってますね、物件概要見ると最低３０戸は残ってます。
もう一年たって新築じゃなくなるのにすごいですね。

このスレにも入居者という設定で大きな写真をアップして社員が必死に宣伝してましたが、
やはりきちんと物件価値を見比べて買う層はこんな割高マンション買ってませんね。

一年超えるとデベも堂々と割引してくるでしょうし（600万ぐらい？）、
そうすれば投資需要で完売はすると思います。
その後は賃貸半分、分譲半分ぐらいの最悪マンションの出来上がりです。
賃貸割合の多い分譲マンションは、委任状を利用した理事長による不正が行われやすいので分譲で買われた方はご注意くださいね。

投資需要⁉︎

投資にはむかんよこんな立地では。
新築でこんなにも残ってる現状では転売なんて難しいだろうし。
賃貸にしたって不便すぎて借り手探すの大変だぞ。笑

>>414 口コミ知りたいさん

要するに立地以外は難点の見つからない物件ですね。

立地が難点なのが問題なんだが、、、

＞646さん

イニシア桂大橋の「立地が悪い」、という具体的なもの

１．桂駅、西京極までも歩いて1.4キロほどある
２．バス停が目の前と言うが、本数、路線共に少ない
３．車の出入りが大変そう
４．台風や大風の時、もろに風が当たりそう
５．台風、ゲリラ豪雨の時など不安が大きくなる
６．マンション周辺は工場が多くドッグスクールもある
７．マンション西側の道路からトラックの出入りが多い
８．普段の買い物に困りそう
９. 周辺に病院がない
10．郵便局、銀行も近くにない
11.リセール時になかなか売れないor値段がすぐ下がりそう
12．価格が下がればマンション住民のモラルも下がり結果マンションの資産価値が下がる

まだまだありそう。


私はこの物件が出たとき、この立地だけで検討から外しました。
新築、部屋の広さ以外、現在住んでいる物件よりも良いところがなかったからです。
設備や間取りなどいつもなら検討するのですがそれよりも何よりもこの立地が引っかかりました。
車は持っておりますが、どこへ行くにも車が必要なら、いっそ亀岡のほうが生活しやすいかなと感じました。
この場所から京都駅へ出るより亀岡からのほうがアクセスしやすそうです。
ただし私は身体的事情のため自転車には乗らないので自転車メインの方の目線だとまた変わるのかも。

立地以外の難点がない、のではなく、立地が様々なところにマイナスとして響いている物件かもしれません。

>>648 マンション比較中さん
素晴らしい解説ありがとうございます。
同感という言葉しか出ません。

知ったかぶりな某マンション評論家は、桂川ビューが鴨川ビューの5分の１になったなんて適当なこと言ってるけど、そもそも鴨川ビューや鴨川の周辺環境と比較するのに無理があると思うけど、、、。

気になる記事が。
http://www.cheeringcharm.co/archives/2617

桂大橋がもうすこし情緒ある橋だったらなあ。
渡月橋みたいだったらだいぶ売れ行きも違うのに・・・

工業地区にある渡月橋？(^^;;

ここの検討者には凄く参考になりますよ！
https://www.sumu-log.com/archives/10899/

>>654
玄人筋からみると、売れ行きは悪いけれど、このマンションは「買い」だってことですかね。

>>655 マンション検討中さん
なら貴方が買ってあげてよ。よろしくね。^ ^

654さん、大変参考になりました。一生に一度の大きな買い物ですから慎重に選びたいと思います。ありがとうございました。

30戸以上も空いているからまだ選べますね。

このごろ郊外型のマンションの人気が復活したらしいです。
しかも駅近でないところも多様な価値観から売れ出しているとか。
たしか日経の6月6日付だかに載っていました。
ぼやぼやしているとこのマンションも売り切れちゃうかも。
買うなら急がないと。

>>659 口コミ知りたいさん
バカじゃないか？
ここの売れ残り数わかって言ってるのか？（笑）

>>655 マンション検討中さん
いやいや、ちゃんと読んでる？
立地が悪い物件はいずれにせよ買ったらアカンて書いてある。

ここ、ＨＰまでチェックしてなかったですが、ＨＰの見せ方がうまいのか、物件自体は割りと良さそうに見えました
設備、間取りとかが結構よさげ
立地が悪過ぎる点が難点ですけど、立地が問題にならない人ならいいかもしれないですよー
ただし完売しないことは覚悟のうえで購入する必要がありますね

立地が問題にならない人っているの❔
駅が遠くても保育園や小学校、スーパーが近ければいいんだけどな〜

>>663 匿名さん
立地が悪いから人気無い。
ただ価格がそれを補えば需要を掘り起こす事も。
しかし価格は立地に釣り合わず割高感が強い。
現状、多数の竣工後在庫を残す結果に。
今月で竣工後丸一年が経ち、新築ではなく築後未入居になる。
半値〜三割引が妥当な物件だと個人的には感じてる。

>>664　マンション好きさん
さすがにならないとは思いますが、半値ならすぐ売れると思いますよ。

>>665 匿名さん
半値は投げ売り価格だろうからリーマンショックみたいな事が起きない限りはないだろうな。
2、3割引きが妥当な価格じゃないかとは思う。

>>659 口コミ知りたいさん

参考まで

https://www.sumu-log.com/archives/11051/

>>667

この記事って参考になりますね。

やはり不便な郊外のマンションは買ってはダメですね！

郊外をきちんと定義しろよ。
西陣に住んで５０分かけて京都駅に出るより（バスの時間ね）、
草津駅前のタワーマンションに住んで２２分で京都駅に出る方がいいだろ。
西陣と草津駅とどっちが郊外か？ちなみに勤務地は高槻。

>>669 購入経験者さん
草津はド郊外やないかい！笑

草津に住むくらいなら不便でも京都市内の桂大橋に住む方がまだマシだよ！！

草津のほうがいいなぁ…
市内だけど市内じゃないもの

>>672 匿名さん
桂大橋か草津か？
難しいなあ、、、^ ^;;