イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

基本的に人口が減り続ける中、都心集中の流れは不動産でも避けられない。これは日本中どこでも一緒。郊外の物件に手を出すなら、何があっても一生住む気じゃないとしんどいですよ。

>>42
一生住むには不便すぎます！

価格まだかなー

9月中には価格が決まるようですね。
上層階、3000万前半を希望です。
京都外に住んでますので環境がよくわかりません。桂川沿い、桂離宮がすぐそばにあり、ベランダからの景色を期待してますが。

ここはスケジュールの遅れがちょっと気になる
入居開始の遅れは無いと良いのだけど

確かに川の近くとなるといろいろな弊害が出てくることはあるかもしれませんが、
川といってもどぶ川ではないので虫の被害はそこまで無さそうです。
自分的には水害の方が気になるかな。
利便性は良いとは言い難そうですが、ゆったりとした時間を過ごしたい方にはいい場所なのかなと思います。セカンドハウスとしても良さそうですね

>>45 マンション検討中さん

>>45 マンション検討中さん
ベランダからの景色を期待ですか？

>>48 匿名さん

ベランダからの景色を期待して検討していましたが、それよりも買い物や駅までの距離が気になるようになりました。
また工業地域とあってもし売却する場合は価格がかなり下がるのでは…と。セカンドハウスとして検討中で京都へは数回しか行った事がなく治安、環境はいかがでしょうか？
何か情報あれば教えてください。

とてもじゃないけれどセカンドハウスとして、ゆったり過ごす場所には思えないです。

こんな辺鄙なとこにセカンドとかありえん。
何にも知らん人の発言としか思えない。

ここはどう考えてもガッツリ定住する人が買う郊外型マンションだわ

>>49 マンション検討中さん
景観が維持されそうな点は評価するけど、それ以外はなー
駅までの距離はバス停目の前だからそれほど心配してないけど
買い物にはちょっと困りそう
一度現地をみてから判断しては？

景色より、川の氾濫などリスクも考えて下さい。
虫も凄いし、少年野球も賑やかですよー
そもそも景色いい？交通量も多いし

>>54 匿名さん
部屋の向きにもよるけど、目の前に高い建物ができる心配がない点は安心できると思う
川の氾濫については2014年のときには堤防越えなかったらしいけど、今後も大丈夫かの保証はありませんね
個人的には三階より下は買いたくない

川と川の間の中洲に建っている。

ここスケジュールと価格決まったらしいですね。
自分は月末まで行けそうにないので他の人の報告待ちたいと思います

駅徒歩16分は流石に厳しい立地だなあ。
駐車場が確保出来ないと不便で住むには適さないだろうなぁ。

交通アクセスの面が値段に反映されているのでしょうか。
駐車場は、100％ではないのですね。
3ｍバルコニーとマンションの景観は魅力的ですけど。
マンション周辺に商業施設がないとなると、生活するのには大変かも。
HPに記載がないということは、ないということでしょうか。

>>59 匿名さん
坪約140〜150万位してそうだから、立地を考えるとお買い得感はなさそうだよね。

一期で買うなら駐車場確約だとか。
スケジュールはまた見直されています。
10月上旬まで要望受付で、下旬に正式価格決定

予定価格を聞いたのは3部屋。
C 3348
E 3848
H 3998

それぞれ最上階で、階が下がると100万円ずつ安くなる。
一番高い部屋は上で挙げたHの最上階。
今回は要望が出なければリバーコートのみ販売予定。

間取り変更に関する有償オプションは、基本的に最上階のみとのこと。

駐車場って普通は抽選でしょ！？
一期で買えば確約なんてあり得るんでしょうか！？

>>62 匿名さん
自分は車を持っていないし今のところ買う予定はないので詳細は聞いてないけど、第1期1次のみの特典だとか。
それ以降になると他と同じで抽選。
ただし場所は選べない。

立地が立地だから苦戦することを見込んだデベの戦略だろうが、それより価格改定した方がいいと思う。
三井の桂の物件ですら竣工後そうとう期間売れ残っていたのに、例えリバーサイドと謳ってもそれより立地やブランドが落ちるこの物件の売れ行きの予想は安易に想像がつく。

今建ててる物件って人件費や資材高騰で割高なんでしょうね。
なのでよく物件比較しないといけないと思います。

俗にいう買ってはいけないマンションってヤツを掴まない為にも。

車無しではとうてい生活できない立地です。

この立地で2,700万～だろ？
考えられないよ！！

駐車場100%じゃないの？
まさかね。

建築費の高騰が原因だ。

イベントの多さから、売れ行きの悪さが察せられる
多分ジオみたいに現地モデルルームが長いこと残るんだろうね。
間取りはいいのに立地が残念。

>>70 匿名さん
3割程安くしたら何とか売れそうな立地だよね。

>>70 匿名さん
そのパークシティ桂ジオより立地が良くないですからね。

急にすごいネガティヴ意見が増えたなぁ

>>73 匿名さん

逆にポジティブ要素があるなら教えてほしいくらい。

>>74 匿名さん
余所にはない感じの独特の間取り
3mバルコニーは要らないけど、部屋の中は今まで見学したモデルルームの中で一番好き

>>75に追加
隣の部屋との仕切りが壁タイプで、排水が自分の部屋に流れてこないのは良い

マンションは立地が全て。
間取りが良かろうが駅近マンションには決して敵わない。

>>77
このマンションと比較対象できる価格帯のマンションで駅近の物件は3件。

・シエリア桂川駅前(JR桂川徒歩2分)
・グランマークシティ東向日駅前(阪急東向日駅徒歩2分)
・ヴェリテラウロ山科音羽川(地下鉄東西線東野駅徒歩3分)

マンションは駅近を買うのが王道。

バス便しかない立地でマンション住まいする意味ってあるかなあ？？
駅から遠くは戸建て。
駅の近くはマンション。
マンションと戸建ての立地の捉え方の基本だよね。

ここネガがすごいと思っていたら７８に書かれてる３つのマンションへの誘導でしたか
１つだけ書くとばれるので、自分の販売するマンションと重ならない沿線を選んで３つにする
ごくろうなことです

どこを選ぶのも人それぞれですが、私は２０２０年まで待つのが正解だと思いますよ

誘導するしないよりも不便な立地のマンションは不人気で苦戦傾向だから将来的な資産価値としてリスキーな物件だよこのマンションは。

>>78 匿名さん
同感。

>>82
ここ買うなら高くても桂川のマンションをローンで買った方が、リセールバリュー的にも安心感があるよね。

ここってマンション住民専用シャトルバスが必要な立地ですね。

京阪バスのバス停が目の前で、シャトルバス感覚で使えるからいいんじゃない？

バス便マンションなのにこの坪単価って間違ってない？
何でこんな不便な立地でデベが強気なのかがわからない。
リバーサイドって言っても正直景色もよくないしね。

昨日のような大雨が降るとこの辺りって大丈夫かしら？

かなり増水してると思います。
台風、豪雨の度にどきどきしますね。

そういう時にチェックできればいいけれどそれもむずかしいですね（汗）
ご近隣の方だとわかるのでしょうけれど、こちらのスレッドにいらっしゃれば教えて下さい

バス便なのに確かに単価は高めですね。
マンションそのものは頑張っているのは伝わってきますけれど、立地の条件が価格には反映されきっていないのかなと思います。

川が増水した時は通っていないのでわからないけど、朝と夕方の時間帯は目の前の橋の上は大渋滞です。

>>90

京都市内でも不便な場所なら市外の安い物件の方がまだマシに思えるよ。

158戸もあるのに全く話題になりませんね…
色々イベントも行なっているようですが…

先日、近くを通りましたが、想像より建物は大きかったです。
ただ、川沿いの堤防の横に建っていて、三階ぐらいまでの高さは堤防の上の道路と高さが変わらないのでは…？と思いました。
また、すぐ横に工場？もしくは倉庫？もあったので、せっかくのベランダを活用するにも、部屋選びが重要なように思います。

今日、前を通ったらその大きさ、迫力にビックリしました。工業地域に建っているので、騒音粉塵で、せっかくの広いバルコニーが使えないかも。

>>95 匿名さん
駅は遠すぎるし、
いいとこないやん…

マンションモデルルームの感じとか、コンセプトとかは素敵だと思う。
ただ、場所がここじゃなかったらよかった。もうそれに尽きる。
現場を見たらわかるけど、低いところに建っているから台風や大雨での桂川の氾濫に怯えながら暮らさなきゃならん。

>>97 匿名さん
土地が安いここだからこそ建物なんかに多少の金がかけられるんだよ。
それでもマンションは駅近が人気だからね。
桂川の駅近なんか建物ショボくても便利だから売れてるよね。

>>98さん

やっぱりマンションは立地で選んでこそのものなのですね。
一体、ここを買うのはどういう方々なのだろう・・・

>>99 匿名さん

よくリセール関係ないとか、
永住するつもりとかってほざいてるバカいるけど、
そういうヤツに限って早々と売却しないといけない羽目になってドツボにハマりよるからオモロイ。(笑)

すんげー人気ないな。そりゃあ、この立地ならね。ポジティブな意見がほとんどない。

モデルルームは良い感じと聞いたので見に行きたい気もしますが…

このお部屋やクオリティで駅まで2分とかなら、すぐ完売しそうなのになー

モデルルームはとても良かったです。
さりげないこだわりもたくさんあって、住み心地よさそうなお部屋でした。
立地は車さえあればスーパーなど、無いわけではないから大丈夫かなぁとは思っています。
うちは値段で悩んでいるところですが、駅近だともっと高いんですよね…

駅近でここと同じような価格は山科のヴェリテとイーグルコート。
ヴェリテは残り少なくなっているけどイーグルコートはこれからの販売だからチェックしてみればいいんじゃないかな？
リーセル考えるなら駅近が無難だと思うよ。

バス停目の前、バス使えば阪急にもJRにも便利だから、そんなに悪くないかな。
価格を抑えているから、駅前マンションの予算が合わない人にはオススメ。
設備はかなりいい。

>>106 匿名さん

価格が高いよ。
不便なのに。
今じゃなくて一昔前なら1000万円台からの立地だよ。

>>107 匿名さん

一昔前なら他のどのマンションも1000万は安いと思います。
一昔前の話をここで出すのはナンセンスじゃないですか？

>>108 匿名さん
だからこんな不便な立地に今の価格で買うのは最も馬鹿らしいってお話。

>>109 匿名さん
じゃあいつならいいの？
109さんは、マンション検討している人？

>>110 匿名さん
いつとかじゃないよね。
いつでも不便なマンションは買っちゃいけないよね。

１年ぐらい前は駅近がブームだったけど価格が上がり過ぎた。
今は識者も「駅に近いだけで相場より値段を上げてるマンションに要注意」といった論調に。
イニシアは駅から遠すぎだが、環境が好きなら買っていいマンション。
こういった立地は二度と出ない可能性も。ただし資産性は劣る。
前述のイーグルコートは、都心まで乗り換えが必要だから駅近がメリットにならず
他にマンションとしてのメリットがない。相当慎重に考えるべき。

>>112 匿名さん
都心まで乗り換えって？
東西線は都心部の三条や烏丸御池まで通ってるだろうが。
京都駅もJRでスグ。
こんなバスしかない立地と同じ価格帯なんだから山科の駅近選ぶ方が多数派だよ。

>>112 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からん。
識者って具体的に誰よ。

子育て世代なので、山科には住みたくない。
環境は捨てたくない。なので比較対象にならない。

なんでイーグルコートの話題にそんなにムキになるのですか？
もしかしてイーグルコートの営業マンさん？

>>115 匿名さん
子育てなのに川しか無い場所に住んでどうするの？
川で水泳でもするの？^^;
ここは通学も不便だし塾や習い事も近くにない、、、(苦笑)

>>114 匿名さん
デマカセだよきっと。

>>115 匿名さん

ここも似たようなもんでしょ。
山科とたいして変わらん。

右京区であれ南区であれ伏見区であれ山科区であれ似たり寄ったり。
だから駅近で便利でリセールが見込めてお手頃価格の山科がサラリーマンファミリーのお財布に優しいってお話。
アンダースタン？(笑)

そこまでイーグルコートが良いのなら、心の中で思っておけばいいですよ。
地域も違う、全く関連しないマンションのスレッドでまでアピールすると
却ってイーグルコート売れてないのかって思われますよ。

>>122 匿名さん
そんなあなたはマンション買えない人なんでしょ？^ ^

>>124 匿名さん
だからって、ここか、、。

>>125 匿名さん
買えない人が荒らし回ってるようだから無視が正解。

識者が気になっちゃう…

駅はどこも遠いですが、バス停がとても近くにあるのは救いだなと思います。
物件の資産価値は駅からの距離で考えることが多いですから、資産価値としては難しいのかもしれないです。
投資目的の購入者はその分少なく住民の入れ替わりも頻繁ではない可能性は高くなってくるのではないかと考えております。

駅から遠いのに価格が高い。
だから投資云々でなくても魅力が全くない。

これで価格が安いなら納得ですが、どう考えても立地と価格が釣り合わない。

資材が高いからなあ。

高くても売れる立地だと開発会社は考えているのだろうか？？

価格が高い。ということですが、いくらだったら、妥当でしょうか？
さすがに駅近のマンションと比べると安いと思うのですが。

>>133 匿名さん
3割は高い。

>>134 匿名さん
三割高いとすれば、1700～2700万円だったら妥当？
それは、最近の資材高騰なら仕方ないのか？あるいは他に、このぐらいの価格帯のマンションもあるということでしょうか？

>>135
ネガしか返ってこないので、聞いちゃだめですよ
1700～2700万円のマンションなんてあるはずもない

>>135 匿名さん
確かによく挙げられる価格上昇の要因に、資材や人件費の高騰などがあります。
駅近など好立地なら勝負できそうでも、わざわざ不便な立地を今のような環境下で出して来るデベの思惑がよくわからないなあ？？
こんな価格でも売り切る自信があるんだろうか？
ここよりも小マシな立地だった桂のパークシティジオが何とか竣工後かなり時間掛けて完売した事を考えると、果たしてここの立地でこのデベのマンションブランドで如何に？？？
興味深いよな。(笑)

>>137 匿名さん
桂のパークシティはここより1千万は高かった。その上あの時期は、洛西口の駅前も同価格帯で、検討者が洛西口にずいぶん流れたのが敗因だと思う。

ここは、この立地にしては高いとはいえ、現在このあたりの新築が2000万円台（3LDK）が買える唯一無二の存在。予算は少ないけど、新築がいい！という人には需要があるように思う。

>>138 匿名さん
そんな価格差なかったけどなあ。
ここの価格帯とほぼ同様、3000万台メイン。
擁護するからにはここを買うんだよね！(笑)

>>138 匿名さん
検討もしてない癖に偉そうに。
どうせマンション買えないんだろ？