購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

まだ馬鹿な事を言ってる。
住宅で資産価値は保てません。売るときの値段を考慮したいのならできるだけ安い物件にするしかない。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20141010/272426/?ST=smar...
都心部のマンション坪単価330万－80万＝250万　（24％下落）
準都心のマンション坪単価235万－80万＝130万　（34％下落）
郊外のマンション坪単価　 175万－80万＝95万　（46％下落）
都心部は下落幅が小さくても元値が高いので損失額が最も大きい。都心マンションの損失は郊外マンションの3倍近い損失になっています。
しかもこの記事はかなり古い。今後見直しが決まったタワマンを標的にしたマンション大増税が決まる前の話です。
何より重大な間違いは、この記事は住宅需要増加局面での話になってます。２年後が住宅需要数のピークです。
あと2年で住宅需要は減少局面に入ります。30年後は現在の半分近くまで激減します。
極端に言えば、新築ですら今の半分しか売れません。
中古需要に至ってはまだ数年供給量は変らないので物件数は倍増し続けますので半分ではすまないでしょう。

戸建もマンションも立地も関係ありません。資産価値は必ず激減します。

>>780
では、自分で付けたい前提付けてスレ建てれば良いだけ。
それが出来ないなら何言っても無駄。

マンションは今後10年後までに売却が絶対条件か！
http://www.colal.net/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3...

>>マンション購入の「適齢期」と呼ばれる30代と40代の人口は、約3490万人で、8年後は約2980万人（減少率は15％）、18年後には2490万人（減少率は約29％）まで減少する
>>一部の専門家の間では、あと５年もしたら「今の若年層はマイホームにこだわらなくなった。」という風潮が顕著になると予想

>>不動産売買市場の縮小は人口減少率をはるかに上回る規模となります。１０年後は今の半分、２０年後は９割減でもおかしくないでしょう。つまり、不動産売買市場は確実に衰退する

持ち家は資産か？ 持ち家に関する二つの幻想
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/4950212.html
>>「持ち家は資産である」と「持ち家は賃貸よりも有利」の二つだ。果たしてこれは本当か。結論を言うと間違いだ。

>>37歳というのは家を買う平均的な年齢だ（home’s調べで36.9歳・端数は切り上げ）。
>>37歳（1974年生まれ）は2,029,989人、37年後の37歳（2011年生まれ）の人口は1,057,000人。計算をすると48％減となり、半数近くまで減る計算だ。少なくとも今後37年間は不動産の買い手が減り続ける事は「既に決まっている」。

住いは価格ではなく、住み心地で選ぶべきです。買ったら売れない事を前提に購入すべきです。
資産として検討するくらいなら賃貸にして他の金融商品などに分散すべきです。

売却予定の無い、先祖代々の土地に注文住宅を建てるだけの場合、土地代がかからない分安く住めるし
税金面を考慮すると価格は安定して変わらないほうが良いです。

>>782
自分じゃ行動出来ない人っているよね

>786
自分の場合、まさにそれで４年前に建替えました。
売る気もないので固定資産、都市計画税を考えると公示価格は低い方が良い。

うちでも23区内に戸建ての自宅があったので、
隣の区にある相続した実家の売却を検討しました。
都内では、土地だけで数千万円を超えると買える人が限られてくる上に、
売れても売価の20%も税金で取られるので、結局自宅を売却して実家を建て替えました。

自宅の売却で計算上損金がでたので、4年間所得と相殺されて所得税はもちろん、
国民保険料や住民税も安くなったので、節税面でも実家の土地を売らないで正解でした。
東京では古い家を耐震等級の高い家に建て替えると、建物の固定資産税が3年(4年？)
無税になる等の優遇措置があります。
持つなら戸建てです。

戸建にしておけば安心です。
マンションだと結局老朽化して売れなくなります。
住宅余りの時代に新築が安く買えるのにわざわざ古いのを厚化粧で誤魔化したマンションを買うって状況は無いです。
これから、東京周辺でも不人気のエリアからスラム化マンションができてきます。
具体例が登場し始めると皆、現実に目覚めます。「マンションって建て替えできないと悲惨な末路になる」。「建て替えができたマンションってほとんど存在しない」。
マンション市場って一気に縮小するでしょうね。マンションはいずれ住めなくなるんです。

戸建ならスラム化はしません。絶対です。直すも壊すも自分でできるんですから。
隣が空き家になってくれたら、安値で買って、今より大きい家にすることもできるでしょうね。
家なんて住んでこそです。資産価値を気にするよりも、住めなくなるリスクを考えることです。

戸建って売却損が出るんですね！
ローン減税と売却損で節税効果抜群ですね。

マンションのほうが売却損は大きいよ。
もともとの価格がお安いから気にならないだろうけど。

3階建てミニ戸の住み心地ってどう？
外からの音とかトラックが家の前を通った時の揺れとかどうなんだい？
友人を呼んだ時の感想とかも良かったら教えてください

>>796

このスレでは切り捨てられるミニ戸建でも良いところがあるんだよ。

子供が遊びに行くと、「すげー！　お前んち３階まであるの！？　金持ち！」と言われる。
息子がなぜうちは２階までしか無いの？と落ち込んできて大笑いしてしまったｗ
あの家は縦に長いだけだよって（笑）

そのミニ戸よりも狭い90平米未満のマンション
もはや牢獄です。

マンションはミニ戸より劣ります。

ミニ戸は建て替えができます。売れないような状況になれば更地にでもしておけばいいのです。売れない土地にかかる税金などはした金にもなりません。

マンションは、空き家だらけになり修繕費も管理費も足りなくなってスラム化します。
それでも残された住人は管理費と修繕費を負担し続けなければいけません。正にババ抜き。売れなくなる前に売らないと解決不能な重荷になります。

>>798

同意。
うちは110平米あるけど、90平米未満マンションなら戸建て買う。

80㎡マンションの住み心地ってどう？
上からの足音とか隣のテレビの音とかどうなんだい？
狭いリビングに友人を呼んだ時の感想とかも良かったら教えてください

>>797
戸建て民ってこんな性格悪い人ばかりなの？ドン引き…
戸建てにて住んでくれて良かった。

>>802
同意。マンションは住人の質で資産価値が変っちゃうからね。
自分の力ではどうにもならない所、しかも他人の立ち振る舞いで価値が変っちゃうって辛いよね。

マンションって実際には85平米未満。具体的に言うと東京では75平米前後の3LDKが最も多い。
4LDKのマンションや100平米越えのマンションが少ししか無いのは、広い家を求める人は戸建を選ぶから。
子供が二人以上なら戸建てが無難。

そう考えるとマンションってさらに恐ろしくなる。
3LDKより少ない間取りってDINKSや退職世代にはちょうどいいけど、それ、次の世代にキチンと相続されるのかね？
相続者不明の幽霊マンションになっちゃわない？
子供の居る家庭でも一人っ子とかでしょ？空き室問題って結構すぐそこまで迫ってるんじゃないの？

＞4LDKのマンションや100平米越えのマンションが少ししか無いのは、広い家を求める人は戸建を選ぶから。
＞子供が二人以上なら戸建てが無難

予算の壁だね

住空間を縦に広く使えるのもメリット、高い天井高は圧迫感がなく、とても開放的
気密断熱、換気空調技術が進歩し、明るく開放的な間取り・空間でも年中快適かつ、
ゼロエネ、技術は進歩しているのです。

>>806
それで貴方のお家の天井高はいくつなのかな？
ゼロエネ？太陽光発電？床暖房あるの？

マンションだと部屋数が増えれば増えるほど暗い部屋が増える。
だから3LDKが理想。というか、限界。

>マンションって実際には85平米未満。具体的に言うと東京では75平米前後の3LDKが最も多い。
素朴な疑問ですが、ここは平均値の話をする場なのですか？
なんか120㎡程度の戸建てさんが、平均80㎡程度のマンションに向かって、
うちはお前のところより広いだろ、と言っているように見えるのですが、
150㎡のマンションに住んでいる身としては、だから何？どんぐりの背比べだろ？
って感じでただ失笑するしか無いです。
平均値なら、都心エリアの港区の区民の平均年収は1600万円を超えますから、
戸建ても、マンション面積も23区で一番広いというデータ何回も出ていますよね。
あくまで平均値で語りたいなら、じゃあ平均的な郊外区の家は戸建てもマンションも、
港区より狭いですよね、なんて言ったところで、何の意味があるのでしょう？

>子供が遊びに行くと、「すげー！　お前んち３階まであるの！？　金持ち！」と言われる。
はあ。子供に褒められて喜ぶ程度の民度なら、それは良かったですね…
釣りにしても、エサのレベルがお粗末過ぎでしょ。

>>807
外気温と室温を同じにして自然を愛してるので
ゼロエネです

取り敢えず、窓のない部屋があるマンションは却下。
冬は温かいかもしれないが夏は空調付けられないため、蒸し風呂状態。
これは、マンション派・戸建派双方の合意事項の認識。

>取り敢えず、窓のない部屋があるマンションは却下。
そんなの当然だよね。うちマンションだけど、納戸ですら窓付いてるし。
そもそも、窓のない部屋はサービスルームという括りで居室ではない。

ついでに、トイレが一箇所しか無いのも却下でどう？
戸建てでもマンションでも、家族向け物件なら最低2箇所は必要。
朝のラッシュ時や、来客用と家族専用で分けたりできるし。

太鼓の達人が出来ないマンションも却下で良い。
今時あるかな?そんなマンション?

それから家族向け物件なら、最低でも家族4人用のダイニングとソファがゆったり置けるように、
LDKは最低でも30畳は欲しいけど、まあ25畳あれば何とか過ごせますかね？
なのでLDKは最低25畳以上。それから子供部屋も牢獄にならないように最低でも6畳ずつ。
主寝室は、クイーンorキングサイズベッドに、たまに子供が夜やって来て床でも寝れるぐらいの広さ、
最低でも12畳は必要でしょう。ちなみにうちは15畳あるので余裕ありますね。

上記をまとめますと：

・窓のない部屋がある物件はNG。
・トイレは2箇所以上。
・LDKは25畳以上。
・子供部屋は6畳以上。
・主寝室は12畳以上。

あとはどうでしょう？
戸建てとマンション、両方で共通する条件を挙げましょう！

>>809
まさか、そんな狭いマンションで自慢？

>>815
それぐらいは最低ラインだね。3LDKなら120㎡ぐらい？
なら、ここの戸建てさんのいつも言ってるぐらいだから皆さんそれぐらいでしょ。
都心マンションさんのマンションは150㎡で3億〜5億とか前にあったから、
郊外エリアの戸建てだと、おおよその立地と価格知りたいよね。

>>810
高高住宅で通風や蓄熱を最適化したパッシッブ住宅のことですかね。
単に高高にすると夏期に数時間遅れで熱がこもり
夜間の冷房が強くなってしまいます。
こもった熱を開放型トップライトでパージするなど省エネで快適になります。

逆に、できるだけに外気の影響を排除し全館空調や熱交換換気＋再熱除湿により24時間快適にするアクティブ型の高高高住宅もあります。

どちら派ですか？

リマインド。

・注文戸建 > マンション > 建売戸建
・１億以上は戸建ての勝ち
・5000〜8000万ゾーンはショボい戸建てしか無いからマンションで充分

>・１億以上は戸建ての勝ち

勝ち、ってどういう意味ですか？
躯体がいいのですか？木造よりRCの方がいいですよね。広さは予算次第だろうし。
勝ちという意味が分からないのでご説明下さい。

マンション>建売>注文住宅
忘れないように

>>819
1億以上出しても、戸建てではこういう景色は手に入らないよね。
立地のほか、環境や眺望も当然価格に込みになる。
勝手な思い込みによる優劣付けは無意味かと。

マンションはビューバス作れるのも良いよね
これも立地によるね
マンションならタワマン
戸建なら田舎、海辺なんかも良いが…

>>819
不動産の価値は99%立地次第。まず立地ありきです。
戸建て・マンションの別はその次ですね。
浅はかなランキング付けは意味無いですよ。

>>822
低層階の人には望めない景色ですね。
マンション内カーストですか?(笑)

>>825
低層でも抜けてる物件もあるよ
後は敷地のゆとりと周辺環境によるが…

>>826
高台の戸建てと一緒ってこと?

戸建てさんから一向に返答がありませんね。

>アクティブ型の高高高住宅もあります。 どちら派ですか？
>郊外エリアの戸建てだと、おおよその立地と価格知りたいよね。
>・１億以上は戸建ての勝ち

結局、ここの戸建てさんは妄想ばかりで、自分の家はソレ以下ということなのでしょうか？
ダサダサですね・・

>>824
そうです、立地です。
いい立地は土地代が高いので、その土地を所有してるかどうかの問題ですね。

>>829
すなわち、
>> 819 の「戸建てではこういう景色は手に入らないよね。 」はうそっぱちってことですね。(笑)