住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART120】」についてご紹介しています。
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注文住宅の良さを語ろう会 [更新日時] 2016-04-19 14:46:52
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マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[スレ作成日時]2016-02-27 22:56:42

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART120】

  1. 5401 匿名さん

    >>5399
    東日本大震災後や中越地震後も改正が無かったしその動きもない。むしろ現在の2002年からの基準法が確証された形だったしね。
    今回の地震では大きな改正は無いんじゃないかな?

  2. 5402 匿名さん

    >5400
    今回の地震で新旧マンションの倒壊は聞いていない。
    戸建ては新しいものも含め倒壊してる。

  3. 5403 匿名さん

    >5401
    仮に改正にならなくても、当然、建築業者は自主的に対策するでしょ。
    これからは、今回の震災前後で、戸建ては区別されますよ。

  4. 5404 匿名さん

    鬼怒川が氾濫した時も、広島で土砂崩れがあった時も、福島での津波、新浦安での液状化。
    で、今回の熊本での地震。被害は戸建てばかり。国は何をやってるんだか。

  5. 5405 匿名さん

    >建築業者は自主的に対策

    甘〜〜い

  6. 5406 匿名さん

    マンションのない地域しか語れないマンション民さん、哀れ。

  7. 5407 匿名さん

    古いのはダメなんだよ。

    だから、住宅ローンの融資基準や、住宅ローン減税の適用条件に築古物件は入って無いんだよね。
    できれば築25年、少なくとも30年で建替えが妥当だろう。



  8. 5408 匿名さん

    >>5384
    半壊マンションを補修するか建て替えるか、簡単に3/4の合意を得られるといいのですが。
    被災という状況下、自分の意思で決定できないのは私にとっては大きなリスクです。

  9. 5409 匿名さん

    戸建ては現在の建築基準で議論してるけど
    マンションは旧建築基準で議論してるよね。

  10. 5410 匿名

    このスレは、マンション住民の書き込みがすごいねー。書き込んでいる人数がすごい多い。よっぽど戸建に住めなくて悔しいのが伝わる。戸建住宅に住めなかった奴が、マンション買ったことを正当化するために理由をつけて書き込んでいるわけだろ笑。

    笑える。

  11. 5411 匿名さん

    >>5403
    例えば、2002年改正の品確法は姉歯マンションがきっかけ。
    マンションも同じなんだよ。
    今回マンションは、玄関扉が大きくゆがんで開閉不能になって、通路には壁材が散乱して、専有部の壁も大きくひび割れしてる。窓枠も変形したし、そのエクス何とかも壊れて良いって明らかに改善の余地がある。
    マンションはこれから何らかの改善がなされるんじゃない?そうなると旧基準の今のマンションって…

    戸建ては後からでも自分の判断で耐震補強なりして新しい基準に適合させられる。

  12. 5412 匿名さん

    >5404
    震災の多い日本。戸建ては向いていないんでしょうね。

  13. 5413 匿名さん

    >>5412
    逆でしょう。地震があるから戸建ての文化なんです。タワマンの歴史は15年から20年。まだ歴史が浅すぎて。

  14. 5414 匿名さん

    >戸建ては後からでも自分の判断で耐震補強なりして新しい基準に適合させられる。

    その結果が今回の震災。
    マンションは倒壊なし。
    戸建ては倒壊多数。

  15. 5415 匿名さん

    水害が多い日本。戸建は向いてないんでしょうね。

  16. 5416 匿名さん

    PCのセキュリティと同じで、購入後、定期的にアップデートが必要で、たまに、新品にするのが安全。
    車を車検毎に買い替えると、案外維持費がかからず、減税メリットもありお得なのと同じ

  17. 5417 匿名さん

    水害もそうですが、地震からの火災が怖いです。

  18. 5418 匿名さん

    新築・築浅の耐震等級3>>>耐震等級2>耐震等級1>>>>築古

    ということでOK?

  19. 5419 匿名さん

    アップデートを怠ると倒壊する戸建て。
    倒壊しないマンション。

  20. 5420 匿名さん

    >>5412
    震災の多い日本だからこそ、軽い木造の戸建てがいいんですよ。
    土地には執着するが、家には執着せずに古くなれば建て替える。
    無垢の木材なら何度も再利用できるし補修もできるしね。

  21. 5421 匿名さん

    >5420
    命いくつあっても足りません。

  22. 5422 匿名さん
  23. 5423 匿名さん

    >>5419
    アップデートは契約済みのマンションって感じかな

  24. 5424 匿名さん

    >>5420
    川が増水した時なんて船のようだしね

  25. 5425 匿名さん

    >>5422
    頑張りましょう
    少しは知識をつけないと相手にされないかも…

  26. 5426 匿名さん

    戸建はマンションより戸数が多いから、
    そのどこかに住んでいたとしても被害を受ける確率は、
    どこかのマンションに住んでいて被害を受ける確率より低いね。

    もし戸建がマンションより100倍多ければ、マンション一棟の被害に対し
    100戸が被害に遭ってやっと同じ確率になる。

  27. 5427 匿名さん

    実際倒壊したマンション0だけどね。

  28. 5428 匿名さん

    築古は論外としても、
    今から建てるから、耐震等級1のRC造と耐震等級3の木造どちらが良いか迷うけど

  29. 5429 匿名さん

    >>5428
    迷うまでもなく等級3。
    あとは立地と地盤を間違えなければOK。

  30. 5430 匿名さん

    地震に強いツーバイフォーがいいよ。

  31. 5431 匿名さん

    5428
    耐震等級は躯体のみの基準、付随設備の耐震性も大事ですよ。
    オール電化のタンクは危険

    1. 5428耐震等級は躯体のみの基準、付随設...
  32. 5432 匿名さん

    隣の建物との距離は10メートルは必要だ

  33. 5433 匿名さん

    >>5430

    ツーバイフォーはマンションと同じように面構造ですから、空間が守られますね。

  34. 5434 匿名さん

    電柱あるエリアはダメだね。
    今回の震災でわかった。
    電柱折れて戸建てに直撃してる。

  35. 5435 匿名さん

    電柱って300kg以上ありますからね・・・。気をつけないといけませんね

  36. 5436 匿名さん

    >>5435
    例えば東電の電柱(NTTでもいいけど)が倒れて家屋を損壊した場合は、電柱の所有者が賠償してくれないの???
    何をどう気をつければいいの???

  37. 5437 匿名さん

    うちの前の通りは地中下されてるから電柱は無いから安心
    そうでないところは区に要望したほうが良いと思います。

    今回は浅いから少なそうですが、長期振動も注意が必要視たいです。

    1. うちの前の通りは地中下されてるから電柱は...
  38. 5438 匿名さん

    隣の家屋との離隔距離が短い戸建も危険。

  39. 5439 匿名さん

    戸建てなら最低でも一低住の建蔽率40容積率80以下の地域。
    23区内にもあるけど地価が高い。

  40. 5440 匿名さん

    マンションの免震とか制震機能で大きな震災を免れた事例はあるの?
    3.11の東日本大震災でも東京の震度はそれほどでもなかったし気になる。

  41. 5441 匿名さん

    なじりあいはいいけど、言葉は選ばないと、我が身に戻って来ますよ。

  42. 5442 匿名さん

    マンション被災は修理代が、高額すぎてなかなかできませんよ。

    大規模修繕のために積立てていても足りないです。

    室内は保険や補助金が出ても、躯体は全員が金出せなければ、住めるようになりませんよ。

  43. 5443 匿名さん

    >>5440
    まだ、事例ないのですよね。
    私が心配しているのは、何回の揺れに何回まで耐えられるかです。

  44. 5444 匿名さん

    家を建てるなら、
    道の狭い密集地はNG
    埋立地、川のそばなど地盤の問題や水害のリスクのあるところはNG
    3階建てペンシルはNG まして一階部分に駐車場とか禁忌 

    と思うんだが、そうなると区内で年収1000万程度で持てる家なんてあるの?

  45. 5445 匿名さん

    熊本城、天守閣はRCだけど、西の櫓は木造で400年前、加藤清正が造ったものとのことで無傷。
    鉄筋コンクリートのほうは度々壊れたが、西の櫓は今もびくともしていないようですよ。
    木造が強いんですね。

  46. 5446 匿名さん

    最近の戸建は耐震強度3、最新マンションは耐震強度1が限界。

  47. 5447 匿名さん

    >>5444
    最低隣との間隔は10メートルは欲しい

    ここの戸建さんは空いてると思うが…

  48. 5448 匿名さん

    >>5444
    土地の所有有無による

  49. 5449 匿名さん

    >>5544・5545

    マンションは倒壊しないまでも一階駐車場が潰れたりと建物被害はゼロではない。


    熊本城の例でも木造が強いという証明が。もっとも城の芯柱や梁の強さはRCの比じゃない。
    名古屋城も木造で建て替えるようだ。木造でもツーバイフォーは確かに地震には強い。
    過去2×4のアパートが地震で倒壊した例は無いと言われている。

    区内で持てる家?分からんが持家にこだわらない人には命さえ助かればその後の建物復旧に
    関する経済的負担が無いと言うのが逆に羨ましい。

  50. 5450 匿名さん

    >>5449
    もう少し現実を受け入れましょう

  51. by 管理担当
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