購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

>>4244
マンションファンさんこんばんは

タダでも売れない郊外住宅
「次の子供世代は、地方都市や郊外住宅地を見捨て、最初から主要都市中心部の再開発集積化地区に住む可能性が高い。そのときに売却できない地方都市や郊外住宅地の親世代の家など、売ることはおろか、捨てることさえもできず、子供にまとわりついて、とんでもない負債になる。家はまさに不動産だ。将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。 」
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

郊外がただでも売れないのに、都心が今と同じ価格水準だと思っているなら・・・

>>4251
>> マンションって管理組合通じて、至当なクレーム入れやすいんですよね?
>> 何でこんな板で相談したり、愚痴をこぼしたりしているんでしょうか?
>> 防犯、防災、防音掲示板
>> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/
> マンションファンさんこんばんは

所詮マンションっていうのは、こんな返ししかできないクオリティ。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

買ったときは同じ価格だったのにね。郊外悲惨。

>>4252
なるほど、郊外で住宅を買うなら戸建てしかないって事ですね。勉強になりました。

>>4247
そう、その満足感というのは世の中の資産価値とは必ずしも一致しないと思うんですよね。
こだわった注文住宅より建て売りのほうが中古では売れると言われるように。
結局戸建てでもマンションでも多くの人は死ぬまでそこに住むのに、売ることばっかり考えてもなと。
引っ越し前提なら別なので、そこがそもそも違うのかもなんですが。

「マンションは今後10年後までに売却が絶対条件か！」

マンション売買現場では、さてどうなっているでしょう。

2025年、総人口の３人に１人が６５歳以上、５人に１人が７５歳以上という前人未到の高齢化社会が訪れます。
さらにいえば、総人口が初めて1億2千万人を切るのもこの年です。
また2025年以降、日本の世帯数もどんどん減少していきます。
国立社会保障・人口問題研究所が2013年3月に公表した市区町村別人口推計を見ると、2040年の人口が現在の半数を割込むところも少なくないとのことです。
また、中には3分の1程度まで減少すると予測された町村もあります。

コーラルの在る東京都でも、人口減少とは無縁でいられません。
2040年の人口が2010年より増えると予測されているのは以下のようになります。

【東京都】
江東区、墨田区、中央区、港区、新宿区、練馬区、三鷹市、東村山市、稲城市の6区3市、それにもともとの人口が少ない御蔵島村。

また世帯数も2019年までは増加しますが、その後減少し続け2035年には2010年世帯数より229万世帯も少なくなると言われています。
人口や世帯数が減少しても、そう簡単に家を取り壊すことはできません。
結果、戸建て住宅にしても既存マンションにしても、在庫は溢れ供給過多になるということです。
当然、そうなれば不動産価格は下落していきます。

>>4255

おぉ、やはり、郊外で住宅を買うなら戸建てしかなく、マンションなんか買うととても酷い状況になるって事ですね。
勉強になりました、ありがとうございました。

＞４２５６
郊外買うなんて選択肢ないってことですね。
負の遺産ですからね～。子供に迷惑かかる。

都心も買うなら戸建てってことですね。
マンションは買った瞬間から売ることを考えないといけないみたいで損してますね。

>>4260
プラスの遺産にはならないかも知れないが、負の遺産となることはない。

＞４２６１
ちょっと理解できてきたかな。
戸建てでもマンションでも構わないけど、絶対、都心に買うべき。

結論、戸建て一択。
以上。

>>4261
資産価値を気にされるなら都心でもマンションは止めた方がいいみたいですよ？
不動産自体が都心だろうが郊外だろうがどのみち下がるようなので。

>4265
むしろマンションだけ上がってるよね。
うちはすでに相当含み益ありです。

>>4259

そもそも、そんな所にマンションがありませんが…

売ること考えて家買うな。
って事ですね。

>4268
というか、都心選べば不動産は資産。
郊外選べば消耗品ってことだと思います。

売るなら今でしょ。
今を逃すとあとは下がるだけ。それは悲惨だよ～

>>4268

普通は、住むことを考えるでしょう。
便利で安全な家をね。(笑)

>4270
まだ上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
そんなのわかりません。
今、わかってることは、買ったときよりずいぶん
資産価値上がったなあって事実だけ。

７年前にマンション買ったけど去年売って戸建てを購入。
マンション価格の上昇で、買った時より１００万程高く売れました。
私も今後マンション価格は下がると予想したので、やはり今が売り時だと思いましたね。

マンション買った当時もピークだと思っていたが、
さらに上がってしまいました。

>>4271
ですよね、資産価値考えて家買わないって事ですよね。

>>4274
けどいまいまのこの先は分からない。

資産価値が下がるような物件は、当然、住人の質も下がっていきます。

>4276
同感。先はわかりません。

わかっているのは人口が減るってこと。

>>4269
すなわち、郊外に家を買うのは、家さえも消耗品とすることができる富裕層ってことですな。

確かに、先のことはわかりませんが、いつかは都心に一戸建てですよね

確実なのは高齢者が増加の一途で、就労人口が激減する。
年金基金はどうなるかわかりません。

今でもそうだが、資産の多くを高齢者が持っているので
都心が老人だらけになる可能性もある。

>>4281

壁薄いのに…

＞４２８０
富裕層って案外そういうところ堅実ですよ。
だから富裕層なんだし。

郊外物件は子供が迷惑。

どうせ中古物件が世に溢れかえるわけだ。

>>4286

よく見ろ。おまえも郊外だぞ（笑）

郊外は空き家だらけ。

そうだね。郊外も空家だらけだけど都内も空家だらけになるよ。

2極化と予想する。

すでに区内も空家が増えてるよ。だから行政が取り壊しできるようにしたんでしょ。

>>4291

すでに２極化してるでしょ。そして２極化の行く先は全体的な不動産価格の下落なんだけどね。

面積は半径の2乗に比例します。半径が2倍になれば面積は4倍。半径が10倍になれば面積は100倍。
都心の土地は貴重です。一方、郊外の土地はごみみたいなものです。将来負の遺産確定です。

>4293
前者は事実。後者は貴方の想像でしかない。

２極化の理由を考えれば、都心の物件も今の価格は維持出来ないって普通は思うものだけどな。

>4295

人口減少時代なんだから、あなたの言い分が想像でしかないんじゃないかな？

＞４２９７
事実は、これまで都心の独り勝ちってことだけですね。

そして事実はこれから人口が減るってことですよ。

>4297
人口減だが、都心の土地はそれ以上にレア。