購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

こわくて郊外住宅なんて買えない。
負の遺産ですね。

ただでも売れない郊外住宅（抜粋）
「次の子供世代は、地方都市や郊外住宅地を見捨て、最初から主要都市中心部の再開発集積化地区に住む可能性が高い。そのときに売却できない地方都市や郊外住宅地の親世代の家など、売ることはおろか、捨てることさえもできず、子供にまとわりついて、とんでもない負債になる。家はまさに不動産だ。将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。」http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

>2622
郊外なら賃貸の方がお得でしょうね。
買うなら都心物件。

>>2611
読解力？？

＞同じような間取りで同じような立地ならマンションのほうが安いでしょ

もう一度読み返してみましょう

うちら戸建派としてはこれから家を建てるので正直予算がわからない…

結局都内の物件はマンションより戸建ての方が高いってデータしか出てないわけで。

結論
戸建派は実際に建てたこと無いので自分の予算は分からない…

>>2620
これ、どこの地域でも坪当たり80万で下落幅が同じって言ってるけど。

＞＞2628
日本語で願います。

＞２６２９
坪単価の安い郊外だと全体に占める比率が大きいってことでしょ。

>>2626
とりあえず自分の出せる金額を考えなさい。
多ければ注文、少なければ建売、
もっと少なければマンションで我慢するか、もっとお金を貯めるかです。

＞2632
マンション買えない人は郊外の戸建それも買えない人は郊外の変形地の注文住宅

>>2631
じゃあ、地域は関係なくて広さで損失が増減するって話になっちゃうよね。
損失「率」なんて無意味で損失「金額」が大事なんだから。

安いのが取り柄のマンションに余計な付加価値とかつけて高くしないでほしいね。
便利な駅前の立ち食い蕎麦屋と同じ、安い、（暮らしが）簡単、（電車が）便利が命。

ここはまた知り合いの先輩が勤めてる会社の社長の戸建の話でマンション民を驚かせよう！

>>2633
いや、2632は同じ地域同じ広さ（延床）での話だから。大抵の地域はこんな感じだよ。

注文住宅 → 建売 → 中古戸建 → マンション　→　中古マンション

>>2637
中古も捨てたもんじゃないですよ。
新品同様なのに築年数のせいでウワモノ評価ゼロ。
退職金で家建てた途端にお亡くなりになったが、子供達は娘しかおらず、すでに家庭と家を持っていた。現金化せずに、月に一度、空気の入れ替えと掃除はしっかりとしていた。
ので、住むのに全く問題がないどころか、同居住スペースの賃貸マンションの賃料の半額以下の住宅ローン返済額。
そのような物件をゲットできればかなりラッキーだと思います。
外壁と屋根の塗装が必要にはなるかも知れませんが。
たとえ土地の値段がゼロになったとしても、賃貸マンションに住み続けるよりは、ずいぶんオトクですよね。

土地を所有しているか否かの違いが大きいと思いますよ
土地を所有していれば、販売されるのを待つことなく
自分の都合で計画して、仕様を決めて建てることができます。

>>2604
数値は不動産経済研究所から
平成27年度　首都圏建売り　平均4789万円
平成27年度　首都圏マンション　平均5518万円
(マンションはワンルームマンションを含む)
どっちが高い？
私にはマンションのほうが高いと思うんだけどな

>>2644
いやまて
空気の入れ替えと掃除だけで家が保てるのか？(笑)

>>2646
都会のマンションは立地がいいからね

>>2647
ので外壁と屋根の塗装は必要になるかもと書きました。
あと、給湯器とエアコンはすぐ故障するかもですね。

あと、何か必要ですか?

首都圏ってのがミソだな。
都内じゃないんだｗ

>>2647
空気の入れ替え、月1回はどうだろ。
屋内にしても、壁内にしても、空気が澱んではダメだね。
屋内は24時間換気でもいいのでは。

>>2651
良くも悪くも木造の築古の戸建て。それなりに家が呼吸するんですよね。
24時間換気もついてません。

また「証拠出せー」「写真アップしろー」「妄想〜」って、いちゃもん因縁屋さんに敢えて餌を与える必要も無いので書きませんが、結構リアリティな回答出来ると思いますよ。
ただ、これから起こりうることについては無理だと思いますが。

>>2646
数字の比較はやめて

>>2652
それじゃ相当築年数経ってるね。
先ずは断熱どうするかを考えないといけないね。

>>2654
確かに、冬は日が沈んでからどんどん温度下がって、明け方は寒いかもですね。
でも暖房で十分しのげると思います。
呼吸すると言っても換気扇でガンガン換気するような呼吸じゃないと思いますので。
トイレやお風呂もブルブル震えるなんてことは無いと思いますよ。
あと、日中は日当たりが良ければ下手なマンションより温かいかもですね。

>>2646
なぜ注文住宅を避けて建売りと比較？
マンション買う人は、土地を持たないから知らないだろうが
都市の戸建ての大部分は注文住宅。
建売りはマイナーな存在。
注文戸建ては建売やマンションのようにネットに情報がないから、
建築費と地価を合計して比較したらいかが？
戸建てのほうが高いよ。

>戸建てのほうが高いよ。
平均値とかどうでもよくね？
スレタイ「これから購入するなら？」が主眼であって、
1億のマンション買う人だって、5000万の注文だっているだろう。
あなたの予算はどれ位なの？のほうがより建設的で具体的。
他人の平均知ってどうする？それより上か下かで嬉々とするわけでもあるまいし。

ということで、以降は具体的な予算、数字を挙げてから建坪なり設備の話しないか？
予算で内容変わってくるだろうから。

>>2657
> 具体的な予算、数字を挙げてから建坪なり設備の話しないか？
> 予算で内容変わってくるだろうから。

すみません、目的なんでしたっけ?

マンションは、区分所有による共同出資で、施設やサービスを戸建てより安価に取得・享受できる、もしくは、戸建てと同価格でより良い施設やサービスを取得享受できる。共有と言うデメリットと引き換えに。

これ以上でもこれ以下でもないのは確かですよね?

マンション民は困ると超富裕層になる。

マンション劣勢と言うか虫の息なので、そろそろ超富裕層になるね。

>>2657
前向きな気持ちは理解できるが。
立地で、マンションの価格、土地の価格は大きく変わる。
似たような物件でも、都心駅近と郊外で駅が遠いとでは予算に雲泥の差。

>>2658
ゲストルームやキッズルーム、パーティールームを戸建で確保できない人への救済措置として存在するのがマンション。

ゲストルームやキッズルーム、パーティールームをマンションでも専有スペースで確保できない人への救済措置として存在するのが、それらの共有施設。

確かにありがたいですよね、救済措置として。

>ゲストルームやキッズルーム、パーティールーム
とっても気持ち悪い人がいるんだけど、では2661さんはそれら全てを自分で所有してるの？
子供はいずれ大きくなるし、キッズルームやパーティールームは共有で問題ない、
という考えの方も多いと思うけど。
ゲストルームは客間と捉えれば、マンションでも例えば和室をゲスト用に使えるし。
救済措置とかって考え方自体が、とても視野が狭くさもしい考え方の人だね。
もちろん、もしあなたが全て自前で持ってるなら素晴らしいけど。
でもマンションのゲストルームはホテルのような部屋+バスルームが何部屋もあるし、
キッズルームは50坪ぐらいのスペースに様々な器具やアトラクション、
パーティールームは大きなプロ仕様キッチンに20人掛けのダイニングとか、
あなた全て持ってるの自宅の戸建て内に？

2662です。
場所も書いてくださいね。
私たち家族は中央区のマンション住みなので、同じエリアでないと意味ありません。
田舎にもしそういうお家があったとしても、私たち家族が使えないのでは意味ありませんから。
当たり前ですけど。
23区の平均価格帯のマンションですが、そういう施設や設備が使えるメリットって大きいと感じています。

>>2662
これから購入する夢の中の人に現実的な話をしても…

都心なので近くに、そのような施設があるので、問題ありません。
プロのスタッフが親切丁寧に対応してくれますし、準備や片付けの心配も不要でとても便利です。
勿論、予約が必要ですが、沢山あり不足することはないし
規模や予算に応じて適切に選べるので問題ありません。

>>2663
> 私たち家族は中央区のマンション住みなので、同じエリアでないと意味ありません。

なるほど、都心にこだわる人のありがたい救済措置って事ですね。
なんとなくわかった気がします。

＞ゲストルームやキッズルーム、パーティールームを戸建で確保できない人への救済措置として存在するのがマンション。
逆に戸建てで、そういうスペース全部確保出来てる人ってここに1人でもいるのかね？
いい加減なこと抜かすな。夢物語にしても非現実的な話は意味が無いよ。子供じゃないんだから。

>>2666

追記すると、

> キッズルームは50坪ぐらいのスペースに様々な器具やアトラクション
> パーティールームは大きなプロ仕様キッチンに20人掛けのダイニング

をどうしてもどうしても敷地内で利用したいって人でかつ、占有では持てないって人向けの救済措置って事ですね。

確かに専有で持つのは不可能ではないけど現実的ではありませんものね。

>>2667
非現実的なのは了解。私にとってもそれは同様。
でも実現できる人もいる。
故に、救済措置であることには変わりなし。

そもそも、

ゲストルームが必要なのはマンションは客間を用意出来ないからだ！！

って吠える奴いるけど、ここの戸建て民の大半は4LDK。マンションと同じだっつーの。
酷いと２LDKのペンシルまでいるのに（笑）