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注文住宅の良さを語ろう会 [更新日時] 2016-04-19 14:46:52
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[スレ作成日時]2016-02-27 22:56:42

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART120】

  1. 1503 匿名さん

    >1501
    物納すら出来ない土地もつと
    心を病むようだなぁ

  2. 1504 匿名さん

    戸建ては基本ひとつの敷地に一棟だけ。
    マンションは狭い区画を高層に積み上げれば、土地単位面積当たりの区画が増えて
    売上げと粗利が増やせる。
    マンションは儲かるから供給過剰。

  3. 1505 匿名さん

    建蔽率容積率なんて最初からわかっていて逆算して入札するのだから、儲けが空から降ってくるわけじゃない
    アホか
    競争し過ぎで失敗するデベハたくさんいます
    大量注文のコスト圧縮はむしろ消費者メリット

  4. 1506 匿名さん

    1501

    戸建さんってこんな考えなんだね(w
    そもそも子供に残すのは、マンション、戸健とか関係なく、現金なんだよね

    だから、子供の資産で、マンションだぁ戸建だぁいっている時点で、貧乏くさいってこと
    だから、そんな話がでている時点で、資産性が低い土地ってこと

  5. 1511 匿名さん

    相続する側としては、まずは相続税分の現金を遺してくれたら嬉しいですよね。
    その現金が無いから物納とか、色々問題が残るわけです。
    納付期限は死後一年以内で待ったなしですからね。
    税金はサラ金の取り立てより怖い、とは有名な話ですよ。
    でも価値の無い郊外の土地程度では、相続税は掛からないでしょうから関係ない話ですかね。

  6. 1512 匿名さん

    >1508
    こんなバカ戸建てしかいないんだよね
    均衡なマーケットなんて有り得ず、後にバブルだったとわかるだけ
    事実はマンションが値あがったのと、バブルと思ってる人が増えてるかもという推測があるのみ


  7. 1513 匿名さん

    バブル?マンションの値上がりは建設コスト高騰によるもの。

  8. 1517 匿名さん

    相続は現金相続が一番損。相続税の掛からない金額なら良いけど。
    不動産だと評価額になるからこれは実売価格より2割から3割は低いので相続税対策になる。

    売れない土地(戸建て)と売れないマンション残されて困るのは圧倒的にマンション。

    売れない無価値な土地の税金なんて気になる金額じゃない。これはマンションも同じ。
    でも、マンションには管理費と修繕積立金の支払い義務がある。
    毎月2万〜5万ものお金が処分でいないが故にダダ漏れしていく。

  9. 1518 匿名さん

    >>1502

    間抜けはお前の方。考えれば分かるだろう?戸建ては土地が高いだけ。上物は東京で造っても鹿児島で造っても同じ。

    >>1506

    あほか?現金が一番くらい言わなくても分かるだろう?現金以外で土地かマンションかと言っている。40年後のボロマンション。資産価値いくらだと思っているのよ?土地は100年経ってもボロにならないの。分かる?土地資本って用語知らないの?資本主義の基本の基だろ。えらそうにいくら持っているか残せるか知らんが相続時のことを考えるより子供の教育に金をかけなよ。それが一番の投資だよ。将来面倒見てもらうんだろ?

  10. 1519 匿名

    現金主義の方は持ち家を持たない宿借り族なんですね。

  11. 1520 匿名さん

    >>1517
    マンションのほうが売りやすくて貸しやすいのは常識では?

  12. 1521 匿名さん

    >>1520
    そうでもない。マンションは古くなると売るなんて不可能になる。
    戸建の賃貸は結構人気ある。

  13. 1522 匿名さん

    >>1521
    古くても場所が良ければ売れるよ
    それに戸建ての賃貸は残念ながら人気ないですよ

  14. 1523 匿名さん

    >1521
    古いマンションて築何年を想定?
    10
    20
    30
    40
    50

    どのくらいかしら?

  15. 1524 匿名さん

    >>1521
    築40年超えでも1億以上のマンション沢山あるよね。都心には。
    築30年超えでも、分譲時の2倍以上の値段で売買されているマンションもあるよね。都心には。
    都心の土地なら値段下がらないけど、郊外は下降気味。
    これからドンドン郊外の土地は下がっていくでしょ。都心以外は駄目だね。

  16. 1525 匿名さん

    >1518
    リアル馬鹿
    土地だっていくらでも劣化する 当たり前
    自分のかっぺ戸建が暴落したから逆ギレちゅうww

  17. 1526 匿名さん

    マンションの仕様はある程度成熟をみた
    これからは、対地震の技術とかそれなりに進歩はするだろうが、
    それよりもかけられるコストが物言うと思われる
    40年前の団地と今のタワマンほどの差はつかないだろう

    逆に今のマンションは数年前よりスペックがどんどん悪くなっている、これは技術でなく金がかけられない為

  18. 1527 匿名さん

    >1524
    副都心や周辺区でも大丈夫。
    商業地より住宅地のほうが相場は安定。

  19. 1528 匿名さん

    >>1524
    分譲時より値段が上がっているって言うのは「マンションバブル」だからです。
    実際の価値より高値ですから近々大暴落して適正価格になりますよ。都心マンションは今買い時じゃなくて売り時です。

    まあ、それでも周辺区よりは高値を維持するのは間違いないですよ。例えば今3億なら1憶2千万位で下げ止まるんじゃないですかね。
    30年後には住宅需要は半分になって在庫は今の倍になります。都心と言えども物件の数が4倍になるのと同じ状況です。
    都心でも希少性は保てません。

  20. 1529

    >>1525
    馬鹿すぎwwwwww

  21. 1530 匿名さん

    >1528-1529
    五年前(3年?10年?)予想大外しの悔し涙のカッペが
    30年後を予言しようなんておこがましいもいいところですねw

  22. 1531 匿名さん

    >>1530
    5年も前から粘着してるんですか⁉︎

  23. 1532 匿名さん

    23区でも都心以外はタダ同然になるって予想している大馬鹿も居ますね。

  24. 1533 匿名さん

    そうみたいですよ。ときどき貼ってる画像を
    検索すると古いスレがHITしてるから

  25. 1534 匿名さん

    都心ならマンションだろうが戸建だろうが便利だし、何年経とうが資産になる。
    郊外とか駅15分以上かかる場所だとマンションだろうが戸建だろうが資産にはならない
     空家が溢れるよ。

    地震や火事や津波、洪水のニュース映像を見る限り
    木造は危険すぎる。特に木密地域。
    戸建でもRCでなければ危ない

  26. 1535 匿名さん

    >1531
    かっぺさんがいつお家を立てたか知りませんがと言う意味です
    ちゃんと人の意図を咀嚼できないからババを買っちゃうんですよwかわいそ

    >1532
    そんな人いました?それはまた極端ですねw


  27. 1536 匿名さん

    マンション民の知的レヴェル低いんだよな。本当にマンション住んでいるのか?>>1524 物を比較するときは同じ測りではかるんだよ。都心のマンションと郊外の土地を比較する馬鹿がいるか?同じ地域の土地と比較するんだよ。>>1525 土地が劣化?話しになんねえな。土壌が劣化するとでも言いたいのか? 例え劣化しても取られる税金は同じ。お前税金払ってるのか?

  28. 1537 匿名さん

    >>1536
    土地神話のお花畑さん

  29. 1538 匿名さん

    土地なんてきちんとした建物を建てて利用して初めて価値があるのに・・・

  30. 1539 匿名さん

    そう、安全性に問題ある古い建物ではなく、
    耐震性・気密断熱等、最新の建材、仕様で新築に建替えてこそ価値が高まる

  31. 1540 匿名

    ア〇は都心に一極集中してください。

  32. 1541 匿名さん

    >ア〇は都心に一極集中してください。

    ア〇マン特区ね

  33. 1542 匿名さん

    貧乏さんは郊外一択ですね。都心は狭い間取りでも1億円。出せないから郊外でしょ。
    ご近所さんが貧乏さんとお金持ち、どっちがいいですか。
    私は頑張って働いて都心を選びたいですね。

  34. 1543 匿名

    カモは都心に一極集中してください。

  35. 1544 匿名さん

    >>1542

    私は頑張って働いて都心を選びたいですね。

    な~んだ。まだ買ってないのか。自らを貧乏さんだと認めているとはね。
    その分では買えるころにはお婆ちゃん。都心の狭い老人ホームが関の山。

  36. 1545 匿名さん

    逆に言えば都心のほとんどの人が狭い間取りでも我慢してるんでしょ
    滑稽というか哀れというか、だね。

  37. 1546 匿名さん

    都心の直下地震怖いですね

  38. 1547 匿名さん

    >>1538

    >土地なんてきちんとした建物を建てて利用して初めて価値があるのに・・・

    この人、お受験したことあるのかしら?
    都内の土地なら更地でも莫大な貨幣価値があると言うのに。

  39. 1548 匿名さん

    >>1547

    「都内」を「都心」と訂正させて頂きますね。

  40. 1549 匿名さん

    都心の用途地域は商業地。
    住むのは住専地域。

  41. 1550 匿名さん

    都心といっても、埋め立て地のマンションなんですよね~~

  42. 1551 匿名さん

    同じ予算でもっと広い間取りの庭付きで保育園も余裕のある所に住めるのに、
    敢えて都心に住む<理由>があれば住めばいい。

  43. 1552 匿名さん

    >1543
    カモられたのは田舎
    余剰資金で郊外で老人ホーム経営も悪くない

  44. 1553 匿名さん

    >>1549

    >>1547さんが言っているのは土地自体の価額を言っているのであって商業地域とか住専地域などの「用途地域」の区別の話しではないですよ。都心の土地を持っていればと言うこと。土地は都心・郊外に限らず利用せずともそれ自体に価値があると言うことです。

  45. 1554 匿名さん

    都心の居住に向かない土地は商売に使うほうが価値が上がる。
    都心は賃貸マンションが多い。

  46. 1555 匿名さん

    うちは都心さんから、郊外とか田舎と揶揄される渋谷区だけど
    閑静な戸建て住宅街もあり、利便性もいいので不便は感じない。
    都心3区に戸建てで住もうと思わない。

  47. 1556 匿名さん

    だからどうした、としか。

  48. 1557 匿名さん

    都心は商業向き。

  49. 1558

    >>1556
    都心なんざ住みたくねーよwww

  50. 1559 匿名さん

    都心マンションさんがいなくなると、このスレも何だかんだ過疎化するよね。

  51. 1560 匿名さん

    都心だろうがどこだろうがマンション自慢はイタイ。
    土地が買えないからマンションなのに。

  52. 1561 匿名さん

    権利でもマンション劣勢
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594900/

  53. 1562 匿名さん

    あるニュータウン住みが、世田谷区渋谷区住みを騙って一人で妄想を繰り広げて、
    マンションにも他の戸建てにも、誰にも相手にされていないスレってここですか?
    過疎ってるのはそのKY丸出しの言動なのに、哀れですね。

  54. 1563 匿名さん

    >>1562
    私は世田谷だし、他にも世田谷2、3人いるし、ニュータウンさんもいるし、杉並区さんもいるし、どこか知らない戸建てさんも数人いるけど、渋谷区さんは、初めましてかな?

  55. 1564 匿名さん

    匿名の掲示板、どれが同一人物かお得意の妄想が膨らみますな大笑。

  56. 1565 匿名さん

    渋谷は都心5区、田舎じゃないですよ。ところでニュータウンとか郊外の戸建てとか、やれ都心だ田舎だ、マンションは金持ちで郊外の戸建ては貧乏だとか?色んな主張が錯綜しまくっている。マンションにもタワマンがあり、戸建てにも豪邸がある。つまりマンションと戸建ての比較では優劣つけ難い。そこで以下の統計を用意した。

    東京には1000億円以上の純資産を持つ人間が12人、大阪4人(2013)

    30億円以上の純資産を持つ人間が東京で5440人大阪で2970人(2013)

    1億円以上では東京で460700人、大阪で189500人(2013)全国では150万人。

     よって金があるものはタワマンでも豪邸でも住むのは自由。


  57. 1566 キャリアウーマンさん

    なんだ田舎っぺが一人芝居まだやってたのか

  58. 1567 住まいに詳しい人

    1565は意味不明なレスだね。ここは金持ち自慢スレじゃないんだからさ。
    それなら、もうとっくに5億都心マンションという前例が出てて、
    それに対抗するような戸建ては何も出て来なかった。
    ここの戸建ては妄想民だから、知り合いのとか、ネット上の戸建てをアップしか出来ない。

    そして価格以外の話題になると、眺望やセキュリティ、快適性能でマンションに完敗なので、
    所有権と区分所有権という、実質的な違いのないレトリックの話題に終始する始末。
    そういう、実際の住み心地などとは無縁の非建設的な話題ばかりで、
    全く埒が明かないからここは過疎ってしまった。

    資産価値は立地次第、価格次第だから、それと関係ない実際の住み心地の良さ等をアピールしたら?
    庭があることの良さ、眺望の良さ、平屋や2階建てのメリット等々。

  59. 1568 匿名さん

    >>1567
    先日戸建ての間取りとマンションの間取りと見比べて、どう考えても戸建てと思いました。3億なら自由な空間のある戸建てですね。

  60. 1569 匿名さん

    >>1568
    マンションは場所だけ。ふつうの部屋。戸建ては生活を楽しむ夢があった。

  61. 1570 匿名さん

    >>1567
    たしかに、リアルな写真アップは
    直管蛍光灯の1Rぐらいしか無かったと思う
    あとは、ネットからの不動産広告ばかりだね

  62. 1571 匿名さん

    >>1570
    あと、るるぶ軽井沢!

  63. 1572 匿名さん

    眺望眺望って、ホント何とかと煙は高いとこが好きだねW

  64. 1573 匿名さん

    >そして価格以外の話題になると、眺望やセキュリティ、快適性能でマンションに完敗なので、
    >所有権と区分所有権という、実質的な違いのないレトリックの話題に終始する始末。

    所有権ではマンションの諸権利は完敗。
    大規模災害時の被災より、今の眺望が大切だという。
    どんなに高額でも所詮集合住宅。
    土地を買えない人が、仮想所有権で蚕棚のような区画に住んでるだけ。

  65. 1574 匿名さん

    >>1567

    な~んだ。ただの「住まいおたく」か。ならば戸建ての良さをアピールしてみなよ。住まいに詳しいんだろ?
    ビル入居の不動産屋さんよ。紹介物件はマンションしか無いんだろ。都心5区の戸建ての出物はないのかね?

  66. 1575 匿名さん

    >大規模災害時の被災より、今の眺望が大切だという。

    低層階や低層マンションだと、その眺望さえも望めないから、何が大切なんだろう。
    立地オンリーということは無いだろ。それなら、賃貸やアパートのほうが選び放題だからな。

  67. 1576 匿名さん

    なんだ田舎っぺが一人芝居まだやってたのか


    なんだ年増が一人住まいまだやっているのか

  68. 1577 匿名さん

    低層は価値無し。と、何度も断言されているが、たいした反論も無い。
    決定事項でいいだろ。

  69. 1578 匿名さん

    価値無しだから、直管蛍光灯がよく映えるw

  70. 1579 匿名さん

    戸建で眺望にコンプレックある人多いみたいだけど、うちは庭が広いから眺望良いよ

  71. 1580 匿名さん

    >>1579
    眺望コンプレックスは低層階のマンション民のようだね。

  72. 1581 匿名さん

    >>1577
    > 低層は価値無し。と、何度も断言されているが、たいした反論も無い。
    > 決定事項でいいだろ。

    マンションの低層階こそ、戸建て買いたくって買えなかった人が買うものなんですね。
    友達の会社で、部長が転勤してきて着任した。その部長はマンションを即買いしたんだけど、そのマンションのペントハウスに課長が住んでいたんだって。そしたら、その課長、3ヶ月後にヒラになったそうだ。
    怖いよね。

  73. 1582 匿名さん

    >>1581
    その持論は相手にされてないだけだよ。
    庭の桜が咲きそうなど広い庭がないとできない楽しい事を写真付きで書かないと反論も何も、相手にされない。

    1. その持論は相手にされてないだけだよ。庭の...
  74. 1583 匿名さん

    戸建ては生まれた時から住んで、これが当たり前だと思ってるんだから
    良さを語れと言われてもなぁ

  75. 1584 匿名さん

    東京のまともな戸建て育ちはマンションに住みません。
    独身なら狭い集団住居でもいいだろうが、家族がいたら無理。

  76. 1585 匿名さん

    >>1584
    うちの戸建は広いですが、あなたの邸宅だと狭いんじゃないですか?
    マンションさん達にあなたの邸宅の広さがわかるような写真を載せないと分からないのでは?

  77. 1586 匿名さん

    >>1583
    自分のレベルさえ分からないのに人を否定してもマンションさん達に刺さるような否定が出来ないのでは?
    戸建の素晴らしさを伝えてから否定しないとまるで持ってない人の叫びとして寂しく思えますよ。

  78. 1587 OLさん

    戸建で育った子供が大人になってマンション買っている
    マンションは単価高いので、広い家住みたかったら戸建しか選択肢がない人が多い
    一人二人はマンションが多い=>家族持ちもでも自由気ままに生きたかったら本当はマンションが良かった

  79. 1588 匿名さん

    東京でも住宅は戸建てが基準。
    団地やマンションは高度成長時の都市流入人口対策。
    既に在庫過剰で歴史的役割は終えた。

  80. 1589 匿名さん

    >戸建の素晴らしさを伝えてから否定しないとまるで持ってない人の叫びとして寂しく思えますよ。

    マンションみたいな集合住宅じゃないことです。

  81. 1590 匿名さん

    >>1588
    戸建に住んでると寂しく思いますね〜
    ご近所さんが減って…
    駅前のマンションに引っ越す方増えてます。

  82. 1591 匿名さん

    23区内の住専地域では最近建て替えや住み替えが活発。
    駅近にマンションは少ないしあっても築古ばかり。

  83. 1592 匿名さん

    マンションに住めば寂しくなくなるの?
    エレベーターで話しかけてくれるのかな
    やっぱり立地でしょう
    でも人が多すぎても疲れる、ほどほどがいい。

  84. 1593 匿名さん

    平屋が多い=>貧しい証拠
    東京が平屋だらけになったら日本が終焉を迎えるとき

  85. 1594 匿名さん

    >1593
    東京でも東部や北部しか知らない人だね。

  86. 1595 匿名さん

    >>1582

    これどこで撮った山桜?マンション名が無いとな。
    所詮その桜も共有物件だろ?戸建ての邸宅なら植えない木だよ、散った花びらが景観壊すから。
    戸建ての邸宅の庭は松だけで毎年手入れ代が100万はかかるからね。

  87. 1596 匿名さん

    集合住宅が多い=>貧しい証拠
    東京が香港みたいに集合住宅だらけになったら日本が終焉を迎えるとき

  88. 1597 匿名さん

    >>1593
    だから住むのは周辺郊外。
    そこからノンストップの直通電車かバスを整備。
    そうすれば、騒音や日照権を気にせず、
    もっと商業施設や商業ビルの密度を上げられる。

  89. 1598 匿名さん

    >1591
    >23区内の住専地域では最近建て替えや住み替えが活発

    私の住んでるエリアも建て替えが有りますが、大きなお家がアパートになることが多く寂しく思います。
    アパートになって若いご夫婦が住んで活発な昔みたいなエリアになればいいのですが、住むのは老人ばかり…

  90. 1599 匿名さん

    都心部は効率化の為に居住禁止にすればいいね。」

  91. 1600 匿名さん

    >1595
    >戸建ての邸宅の庭は松だけで毎年手入れ代が100万はかかるからね

    御宅の庭も大変ですね、年寄りが多いエリアだとなかなか自分で手入れができなくて…
    戸建は何かとお金がかかりますね。うちなんて古いのでリフォーム代が多くて…
    なかなか成人した子供たちの物もあるので片付かなくて

  92. 1601 匿名さん

    >1591
    具体的に何処だよw

  93. 1602 匿名さん

    >1597
    >だから住むのは周辺郊外。
    >そこからノンストップの直通電車かバスを整備

    うちの方も昔はこれから便利になると言われ実際鉄道も走りましたが
    最近廃線に…
    バスを整備してもマイカーとどかない地権者で道路も拡張も出来ず、みなさん自分の所有権に固執しなければもっと快適な街になったのかも?

  94. by 管理担当
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総戸数 72戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸