購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

＞眺望コンプレックですね

昔から「なんとかと煙は高いところにのぼる。」というからね。

眺望は高いところか広い庭が必要ですね

戸建て住まいにはわからんかもしれないけどマンションでは豪華なエントランスとリビングからの眺望が重要なんだよ

眺望とか夜景のキレイなレストランなんてざらにあるし、昔からみんなしょっちゅう行ってるから、特に毎日眺めていたいと珍しく思うのは、東京の人じゃないんだろうな。

定年後の収入も安定してて一生独りものならマンションでもｲｲﾈ!

>>1471
いつも思うんだけど、2億5千万のマンション買う人って電車で通勤するかな？電車で買い物に行くのかな？
私は世田谷で駅の近くの戸建だけど、通勤は自転車2分だし、普段の買い物は徒歩か自転車、出かける時は車で行く。
嫁も大抵は自転車済ますし、私抜きで子供をどこかに連れて行くときには電車を使ったりしてる。（嫁はペーパードライバー）
私個人としては電車ってもう何年も乗ってない。たまに乗ると軽くテンション上がるけど、直ぐに苦痛になる。
もちろん私は2億もする家なんてとてもじゃないけど買えない。
それを買える人が、電車の便って考慮するのかなって疑問に思う。

たまに電車に乗ると色んな人間模様が見えて社会勉強になる。
朝夕のラッシュ以外はね。
暗い表情をみてるとこっちまで暗くなる。

幸福度で考えるとどうだろう
受動的な生活より能動的な生活のほうが幸福度が高いらしい。

買い物や映画や景色を見るのは受動的。そんな生活ばかりだと、
どんなに便利でも飽きて幸福感が下がるね。

マンションに家族で住まわれている方、教えてください。

子供の代（30~40年後とか）になったとき、戸建（土地）なら新しく建て変えればいいですが、マンションは築30~40年のマンションしか残せないですよね。

土地も立地に大きく左右されますが、自分の子供に残す遺産がマンションの方が少ない気がします。

マンション住まいの方は、それは子供の代で考えればいいと割り切るのでしょうか。

>>1483
だから低層は無意味なわけだね。
その無意味な低層マンション民って何に意味を見出せばいいの？

>>1488
買物は能動的だと思うよ。
他は賛成。

＞1490
何も無いから立地だとか広いリビングだとか言い張ってる。
同等の立地で同等の専有面積だったら、戸建ての方が住みやすい。
（矮小マンション＝ペンシルは別）

>1489
建替えなくても住める。
内装はリフォームすればいい。
・・・という事だけで頑張っている。

しかし、現実は40年前のマンション見てみればいい。（昭和50年築ぐらい？）
最新のマンションはそこまで劣化しないと思ってるみたいだが、当時はそれが最新だった事を忘れ（ようとし）ている。
見た目もダサダサ。配管ボロボロ。ゴキブリわんさか。住民高齢。空き部屋多数orよくわからない外国人いっぱいw
確かに内装リフォームすれば一見キレイだけど、現実は上記の通り。

1489さん

そもそも不動産しか残せないと思っている時点で問題。
子供からすれば、その土地に住むなら良いが、住まないなら土地以外で残してほしいけどね
子供が2人以上いたら、もめる最大要因が土地だからね

築50年くらいの中古分譲マンションは売れれるのでしょうかね？

http://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12104934352/

>>1490
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160216/biz/00m/010/0070...
マンション・住宅最前線
都市部で進む「低層マンション絶滅」の悲劇

低層マンションを造ると、１戸あたりの建築費が高くなりすぎ、分譲価格全体も高額になってしまう。周囲の建売住宅より、低層マンションのほうが高い……そういう現象が起きてしまった。

低層マンションと建売住宅が新築で分譲され、建売住宅のほうが安かったら、どうなるか。低層マンションの勝ち目は薄い。

記事書いてる人マンション買えなくてみなさんみたくなってるんですね！

マンションは土地を買えない人の住居。

>>1495

「区分所有権」の解散ね。なるほどなるほど。マンション族の末路は悲しいねえ。路線価がいくら高くてもデベちゃんのことだから建物代で思い切り利益のせてあるだろうからな。地方で買えば3000万の物件に土地代込みで2億円。デべちゃん儲かること笑いが止まらない。まあ40年後の建て替えは無理だろう。いま40歳としてそのとき80歳。悪いことは言わない、20年もしたら皆で区分所有権解散を発議して更地にしてさ。その分け前じゃ戸建ても無理だろうから田舎に帰るんだな。いまさら帰る田舎もないか？

狭いマンションでも戸建てより高く成っちゃったね
戸建て惨敗というかこれから買う人は戸建てがチャンスかも
だだ下がりの最後っ屁ってやつ

>>1494

マンション民の頭ってこんなものか？この書込み文の土地をマンションに置き換えてごらんよ。真逆なんだよ。売れない古いマンション残されてみろよ。泣くのは子供だよ。親が土地を残してくれたらこんな嬉しいことはないよ。都内の土地なら個人でも不動産屋でも飛びついて買うよ。それを仲良く山分けすれば一件落着だろうが。簡単な話しだよ。

マンデベは儲かって、戸建ては儲かってないの？
言ってる事間抜けすぎる

>1501
物納すら出来ない土地もつと
心を病むようだなぁ

戸建ては基本ひとつの敷地に一棟だけ。
マンションは狭い区画を高層に積み上げれば、土地単位面積当たりの区画が増えて
売上げと粗利が増やせる。
マンションは儲かるから供給過剰。

建蔽率容積率なんて最初からわかっていて逆算して入札するのだから、儲けが空から降ってくるわけじゃない
アホか
競争し過ぎで失敗するデベハたくさんいます
大量注文のコスト圧縮はむしろ消費者メリット

１５０１

戸建さんってこんな考えなんだね（ｗ
そもそも子供に残すのは、マンション、戸健とか関係なく、現金なんだよね

だから、子供の資産で、マンションだぁ戸建だぁいっている時点で、貧乏くさいってこと
だから、そんな話がでている時点で、資産性が低い土地ってこと

相続する側としては、まずは相続税分の現金を遺してくれたら嬉しいですよね。
その現金が無いから物納とか、色々問題が残るわけです。
納付期限は死後一年以内で待ったなしですからね。
税金はサラ金の取り立てより怖い、とは有名な話ですよ。
でも価値の無い郊外の土地程度では、相続税は掛からないでしょうから関係ない話ですかね。

>1508
こんなバカ戸建てしかいないんだよね
均衡なマーケットなんて有り得ず、後にバブルだったとわかるだけ
事実はマンションが値あがったのと、バブルと思ってる人が増えてるかもという推測があるのみ

バブル？マンションの値上がりは建設コスト高騰によるもの。

相続は現金相続が一番損。相続税の掛からない金額なら良いけど。
不動産だと評価額になるからこれは実売価格より2割から3割は低いので相続税対策になる。

売れない土地（戸建て）と売れないマンション残されて困るのは圧倒的にマンション。

売れない無価値な土地の税金なんて気になる金額じゃない。これはマンションも同じ。
でも、マンションには管理費と修繕積立金の支払い義務がある。
毎月2万〜5万ものお金が処分でいないが故にダダ漏れしていく。

>>1502

間抜けはお前の方。考えれば分かるだろう？戸建ては土地が高いだけ。上物は東京で造っても鹿児島で造っても同じ。

>>1506

あほか？現金が一番くらい言わなくても分かるだろう？現金以外で土地かマンションかと言っている。40年後のボロマンション。資産価値いくらだと思っているのよ？土地は100年経ってもボロにならないの。分かる？土地資本って用語知らないの？資本主義の基本の基だろ。えらそうにいくら持っているか残せるか知らんが相続時のことを考えるより子供の教育に金をかけなよ。それが一番の投資だよ。将来面倒見てもらうんだろ？

現金主義の方は持ち家を持たない宿借り族なんですね。

>>1517
マンションのほうが売りやすくて貸しやすいのは常識では？

>>1520
そうでもない。マンションは古くなると売るなんて不可能になる。
戸建の賃貸は結構人気ある。

>>1521
古くても場所が良ければ売れるよ
それに戸建ての賃貸は残念ながら人気ないですよ

＞1521
古いマンションて築何年を想定？
10
20
30
40
50

どのくらいかしら？

>>1521
築40年超えでも1億以上のマンション沢山あるよね。都心には。
築30年超えでも、分譲時の2倍以上の値段で売買されているマンションもあるよね。都心には。
都心の土地なら値段下がらないけど、郊外は下降気味。
これからドンドン郊外の土地は下がっていくでしょ。都心以外は駄目だね。

>1518
リアル馬鹿
土地だっていくらでも劣化する　当たり前
自分のかっぺ戸建が暴落したから逆ギレちゅうｗｗ

マンションの仕様はある程度成熟をみた
これからは、対地震の技術とかそれなりに進歩はするだろうが、
それよりもかけられるコストが物言うと思われる
40年前の団地と今のタワマンほどの差はつかないだろう

逆に今のマンションは数年前よりスペックがどんどん悪くなっている、これは技術でなく金がかけられない為

＞1524
副都心や周辺区でも大丈夫。
商業地より住宅地のほうが相場は安定。

>>1524
分譲時より値段が上がっているって言うのは「マンションバブル」だからです。
実際の価値より高値ですから近々大暴落して適正価格になりますよ。都心マンションは今買い時じゃなくて売り時です。

まあ、それでも周辺区よりは高値を維持するのは間違いないですよ。例えば今3億なら1憶2千万位で下げ止まるんじゃないですかね。
30年後には住宅需要は半分になって在庫は今の倍になります。都心と言えども物件の数が4倍になるのと同じ状況です。
都心でも希少性は保てません。

>1528-1529
五年前（3年？10年？）予想大外しの悔し涙のカッペが
30年後を予言しようなんておこがましいもいいところですねｗ