購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

>1501
物納すら出来ない土地もつと
心を病むようだなぁ

戸建ては基本ひとつの敷地に一棟だけ。
マンションは狭い区画を高層に積み上げれば、土地単位面積当たりの区画が増えて
売上げと粗利が増やせる。
マンションは儲かるから供給過剰。

建蔽率容積率なんて最初からわかっていて逆算して入札するのだから、儲けが空から降ってくるわけじゃない
アホか
競争し過ぎで失敗するデベハたくさんいます
大量注文のコスト圧縮はむしろ消費者メリット

１５０１

戸建さんってこんな考えなんだね（ｗ
そもそも子供に残すのは、マンション、戸健とか関係なく、現金なんだよね

だから、子供の資産で、マンションだぁ戸建だぁいっている時点で、貧乏くさいってこと
だから、そんな話がでている時点で、資産性が低い土地ってこと

相続する側としては、まずは相続税分の現金を遺してくれたら嬉しいですよね。
その現金が無いから物納とか、色々問題が残るわけです。
納付期限は死後一年以内で待ったなしですからね。
税金はサラ金の取り立てより怖い、とは有名な話ですよ。
でも価値の無い郊外の土地程度では、相続税は掛からないでしょうから関係ない話ですかね。

>1508
こんなバカ戸建てしかいないんだよね
均衡なマーケットなんて有り得ず、後にバブルだったとわかるだけ
事実はマンションが値あがったのと、バブルと思ってる人が増えてるかもという推測があるのみ

バブル？マンションの値上がりは建設コスト高騰によるもの。

相続は現金相続が一番損。相続税の掛からない金額なら良いけど。
不動産だと評価額になるからこれは実売価格より2割から3割は低いので相続税対策になる。

売れない土地（戸建て）と売れないマンション残されて困るのは圧倒的にマンション。

売れない無価値な土地の税金なんて気になる金額じゃない。これはマンションも同じ。
でも、マンションには管理費と修繕積立金の支払い義務がある。
毎月2万〜5万ものお金が処分でいないが故にダダ漏れしていく。

>>1502

間抜けはお前の方。考えれば分かるだろう？戸建ては土地が高いだけ。上物は東京で造っても鹿児島で造っても同じ。

>>1506

あほか？現金が一番くらい言わなくても分かるだろう？現金以外で土地かマンションかと言っている。40年後のボロマンション。資産価値いくらだと思っているのよ？土地は100年経ってもボロにならないの。分かる？土地資本って用語知らないの？資本主義の基本の基だろ。えらそうにいくら持っているか残せるか知らんが相続時のことを考えるより子供の教育に金をかけなよ。それが一番の投資だよ。将来面倒見てもらうんだろ？

現金主義の方は持ち家を持たない宿借り族なんですね。

>>1517
マンションのほうが売りやすくて貸しやすいのは常識では？

>>1520
そうでもない。マンションは古くなると売るなんて不可能になる。
戸建の賃貸は結構人気ある。

>>1521
古くても場所が良ければ売れるよ
それに戸建ての賃貸は残念ながら人気ないですよ

＞1521
古いマンションて築何年を想定？
10
20
30
40
50

どのくらいかしら？

>>1521
築40年超えでも1億以上のマンション沢山あるよね。都心には。
築30年超えでも、分譲時の2倍以上の値段で売買されているマンションもあるよね。都心には。
都心の土地なら値段下がらないけど、郊外は下降気味。
これからドンドン郊外の土地は下がっていくでしょ。都心以外は駄目だね。

>1518
リアル馬鹿
土地だっていくらでも劣化する　当たり前
自分のかっぺ戸建が暴落したから逆ギレちゅうｗｗ

マンションの仕様はある程度成熟をみた
これからは、対地震の技術とかそれなりに進歩はするだろうが、
それよりもかけられるコストが物言うと思われる
40年前の団地と今のタワマンほどの差はつかないだろう

逆に今のマンションは数年前よりスペックがどんどん悪くなっている、これは技術でなく金がかけられない為

＞1524
副都心や周辺区でも大丈夫。
商業地より住宅地のほうが相場は安定。

>>1524
分譲時より値段が上がっているって言うのは「マンションバブル」だからです。
実際の価値より高値ですから近々大暴落して適正価格になりますよ。都心マンションは今買い時じゃなくて売り時です。

まあ、それでも周辺区よりは高値を維持するのは間違いないですよ。例えば今3億なら1憶2千万位で下げ止まるんじゃないですかね。
30年後には住宅需要は半分になって在庫は今の倍になります。都心と言えども物件の数が4倍になるのと同じ状況です。
都心でも希少性は保てません。