イニシア浦和常盤レジデンス

北浦和10分で、この価格はないよね。
だから営業が苦労する。
同情はするけど、検討外。

>>251 匿名さん

土地安いのに無理矢理オプション装備をはじめからぶっこんで値上げしてるからね。
オプションを普通どうり希望者を販売する方法とると、いまはリフォーム会社がたくさんあってイニシアはボロ負けするから、だからはじめっから強制的にぶっこんで買わせて利益をとる新しい商法を営業が押し売りしてる。
いわゆる、マルチだよね 笑

>>252 マンション検討中さん

言いたいことはわかるけどマルチ商法は意味が全く違うでしょ。

>>251 匿名さん

その割には、よく売りましたよね。営業さんは頑張りました。

254です。

常盤ザレジデンスと間違えました。

>>255
持ち上げておいて、速攻で落とすとは。
イニシアの営業さん気の毒すぎる（笑）

この位置でも6000万てイニシアもなかなかしますね。

学区が常磐学区だから強気なのもあるんじゃないでしょうか。ここは本当に昔から良いとされているし、子供がいる人がわざわざ越してくるなんて話、珍しく無いですから。
浦和全体、学区的には悪くないんじゃないの？と外から見ていると思うのですが、中にいるとやはり常磐は別格というふうに思う人が多いようですね。だからこそこのお値段でも行けるってデベはおもったのかも

ここは常盤小学校の学区なんですか？
常盤小学校を希望しているのですが。

ここは仲町小・常盤中学区ですよ(^_^)

子供の教育を第一に考えるご家庭は常盤小の学区を選びますよ。

>>261 匿名さん
地元のことを知らないのかな？
いまは常盤小も仲町小も大差ないですよ。長男を両方に通わせたからハッキリ言い切れます、高学年は仲町小の先生の方が良かったくらいです。
知ったかぶりしないで調べてものを言いなさい、恥ずかしいから

常盤小に通う子はつまらなさそう、と最近はよくいいます。つまらなくてもいい学校受かればいい、の考えならありですが。娘常盤小です。

でも　子供の教育を考えたら常盤小です。
これ　浦和区の常識です。

震災が心配なのですが、ここは免震構造あるいは制震構造ですか？

これからは、やはり免震構造あるいは制震構造でないと心配ですよね。

昨日は凄い地震でしたね。
免震か制震のマンションがお薦めですよ。

震度4は結構ありますよね

　　このマンションは免震構造だから大丈夫ですと営業の方に聞きましたよ

>>264
最近は常盤小学校学区内の新築マンションが減ってきたし、
マンション販売で『人気の●●小学校学区内』と言い難くなってきたので、
常盤小学校の良さ、人気は伝わり難くなったけど、
親として子供の教育を考えたら、
常盤小→常盤中でしょう。
あるいは高砂小→岸中でしょうね。
または最近では武蔵浦和駅周辺の学校も頑張っているようです。
タワーマンションの多販売で子供の人数が増えたことがあるでしょう。
とにかく、北浦和駅周辺では常盤小学校が良いでしょうね。
違う学区の新築マンションの営業マンはそんなこと無いと言うでしょうけど。（笑）

価格改定したのかな。

ここの免震ゴムはどこのメーカーのものですか。

>>280 匿名さん

免震じゃないと思うけど。そんな説明なかったし記載も見当たらない。

>>281 匿名さん

ただの耐震だよ。
ギャラリー行ってすらいないの？
耐震で駅遠で北浦和で高過ぎなマンションです。

そうなんですね。
私は検討やめました。

周りが高い建物で囲まれていて風通しが悪いのもどうかと思います。

>>286 マンション検討中さん

だから免震ゴムの話をしていたのは280であって281の私ではない。280の間違いですかとわざわざ前置きしたのに。馬鹿は貴方でしょ。

耐震でこの程度の設備で立地も悪く、おまけに北浦和駅。
なにを良しとしてこんなところ買うのだろう。
あれか？リビングとかの内装が最初からオプションついてるからか？
ただ単に普通にお客様にオプション選ばせると誰も高すぎて付かないから無理矢理 最初から付けて販売価格に上乗せされてるだけなのに騙されてるのか。

290さんが仰る通り、それぞれ以下のような選択肢がありますね。

■耐震で
　→免震を希望の場合は [浦和常盤ザ・レジデンス]
■この程度の設備で
　→ディスポーザーを希望の場合は [ザ・パークハウス浦和常盤]
　→特徴的な間取りを希望の場合は [プラウド浦和常盤カトラージュ]
■立地も悪く
　→駅から徒歩１０分未満を希望の場合は [ザ・パークハウス浦和常盤]
■おまけに北浦和駅
　→浦和駅を希望の場合は [シティハウス浦和仲町]・[プラウド浦和高砂マークス]・[ザ・パークハウス浦和岸町]

「なにを良しとしてこんなところ買うのだろう。」
　→普通に考えれば、当たり前ですが
　・耐震で良く
　・この程度の設備で良く
　・北浦和駅の、この立地で良い
　として買うのだ、ということでしょう。

いろいろ物件名あげてネガってる人いますが
「線路の横」・「完成２年でまだ売れず」・「イニシアより遠い」・「１０００万円以上高い」等
どの物件も一長一短。
このエリアでは、急いで買わずに２～３年待つのが良いのでは。

北浦和駅まで徒歩10分は、不便とは言えないけれど便利とも言えない気はします。
それだけに、この価格帯は結構強気な感じだなとは思いました。
モデルルームを見るとおしゃれでモダンな感じもするので若い人が好む仕上がりかもしれません。

デザインはシンプルでいいから、駅近がいい。どんなに素晴らしいデザインでも、素晴らしい展望でも、すぐに飽きるよ。

常盤の地域でどうしても新築マンションを購入したい方はオリンピック後の動向を見て検討した方が良いです。

でも子供の教育をお考えの方は入学に合わせるなど、各家庭のタイミングがあるので、
新築マンションに限定せずに、検討したいところ。

教育のタイミングを考えるなら、小学校の入学に合わせるより、数年前に入居して地域に溶け込んでから入学を迎えたいですね。

各家庭の収入次第じゃない？6000万以上か以下かで買える家庭もあれば、無理な家庭もある

収納率がとても高いマンション物件です。
設備も水回りなどとても考えられていますので
駅までの距離なども併せて感化が得てこの価格帯は高くないと思います。
価格で優先して購入するとしたら、このくらいの間取りに住むことは難しいのかも。

でも２０年前の物件との比較とあくまでも私の主観です。
最近はここより安くて良い物件はたくさん有ります。

3期で完売って感じですか？

カトラージュは完売してますよ

キッチンや洗面所、トイレの板面が床のフローリングに合わせた木目調で
落ち着いた雰囲気だと思います。
ただ、床面に合っているのはキッチンだけでトイレと洗面所の床が
白に近いベージュなので浮いてしまうかな？
これらの床の色は選べますか？

残り半分を切ったかな

収納に重きを置いているのはいいですが、
リビングが広めがいい自分には、type A,Bは選択肢としてはなく、Cかなと思いました。
過去の発言は否定的なものが多いですが、確かに立地等に対して 価格が高めに思えます。
ただ、最近の新築物件は、どこも一長一短な気もします。
納得して長く住むつもりならいいのかなとも思いました。

2期3次になり、残りは3分の1くらい

残り1/3って本当ですか??

間取りの収納率が高いそうですが、75㎡で14.3％はどのようなものかと調べると、
マンションの平均収納率は8％～10％、戸建の平均収納率は13％程度だそうで
ここはかなり優秀なのだと感じました。
現在分譲中の戸数は9戸ですが、第2期3次以降販売分が1/3残っているんですか？

決済時期の3月引き渡しが、突然4月に伸びた⁉︎違約金払っても仕方ない事情か、まったく売れて無いか。

これから契約する人は、４月入居ですよというだけのことでは？
もう３月も中旬ですし

新年度ですし学校の転入を考えると3月入居と4月入居では
条件が大きく異なると思いますが、大丈夫なんでしょうか。

1階は専用庭がついているようですが、庭から直接外に
出られるようになっていますか？
車は無理でも庭に自転車を置いて直接出入りできれば
便利そうです。

さすがにこの時期から、４月の転校が必要な住宅の購入を決める人はいないのではないでしょうか。

これだけ収納が広いと、洋服を多用するお仕事の方に向いてそうだと思いました。
たまにテレビドラマでみかけるような、おしゃれなビジネスマンならうまく使ってくれそうだと。
私自身なら持て余して、数年後にはクローゼットではなく倉庫になってそうです。
でもまあ、ファミリー世帯なら致し方ないかとも思います。思い出が残せる嬉しい設備です。

学校の転入などは時期的に年度内の方がいいですからね。寒い時期に引っ越しも大変ですけど。

建物完成したみたいですね。あとどれくらい残っているんでしょうか？分かる方いたら教えて下さい。

７？

先着順で出ているのが７戸だけど、でもまだ販売期が続いているので
もっとあるということなのだと思いますよ。
現状で先着順で７ということは、要望書が入っているところだけを販売していたわけではなかったんですね。
うむむ。やっぱり高いっていうのがあってのコレなのかなぁという印象を強く受けます。
もう少しで入居なんですけれどね。

入居間近で今更なのですが床のコーティングされる方おりますか・・・？
上司が戸建てを購入した際にコーティングをしたのを先日拝見させてもらったのですが、
光沢があるとお部屋が明るくなるような印象を受けました。

私は暗い床色を選んだので光沢がでるといいかな？と思っております。
日曜日にネットのランキングで1位だった横浜市のショールームに伺う予定ですが、
すでに頼まれた方や知人でかけたことがある方いらっしゃいましたらアドバイスのほどよろしくお願いしますm(__)m

子供が小さいうちは賃貸でもいいかなと思っています。引っ越しとかかわいそうですし。転勤のない仕事というのもありましたし、子供もリビングで勉強してくれているので３LDKでも十分な広さです。もうすぐ高校生にもなればあまり転校などのわずらわしさも軽減されるので自分たちの生活も考えながら検討するにはいい時期だと思ったりしています。こちらはホームデコという4つのティストから選べるというのは面白いと目に留まりました。感覚は人それぞれですから。

私は長野在住ですが、
息子家族が浦和に住んでいて見て来たみたいですが、広さと、収納は良さそうですね。ただ北浦和での価格は高いんですか？5500万くらいと聞きました。
あとは隣の電波塔がどうなのか心配です。
私としては資産性もあって将来売ったり貸したり出来るのが更に安心です。
教えて下さい。

＞321
価格の絶対値は他のマンションと大差がない気がしますが、

・北浦和から10分、浦和から20分弱という微妙な距離
・外観の高級感のなさ
・ブランド性のなさ

の割にはやや高い印象です。ゲストルームや共用のプレイルームなどはありません。

資産価値があるかというと、駅からすごく近いわけでないので、その分相対的には下がりやすいでしょうね。

とはいえ、「微妙な距離」が絶妙という考え方もありましょう。

>>319 匿名さん

私は床コーティングしましたよ。
リビングと廊下のみですが、やはり艶が出ますので全然違いますね。また子供もいますので多少ですが傷防止にも役立つのではないかと思います。家具を設置するとやりにくいので、入居前がいいですね。入居時に床がきれいだと気分良いですから

契約者スレを作りましたよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618664/

隣のNTTビルの通勤者の人の多さにビックリ‼
購入検討してるなら土日や日中だけでなく平日の朝や夕方も周辺環境をチェックすべきだよ。特に夕方は一斉に大量の人が出てくるから一回見てみな。
ただNTTだけあって社員の質は高いからから通勤マナーは問題ないけど人多過ぎ

>>322 匿名さん

相場は今がMaxなのでしょうか。まだ売れ残ってますが、価格が原因とすればどれくらい値引きされるんでしょう。

３年待てば北浦和駅近に三井不動産の物件が出ますね。待った方がよいのかな。３年後はもっと高騰してるのかな。。

近くにレーベンもできるみたいですね

＞326
三井不動産で駅に近い物件ができるんですか。イニシアよりも値は張りそうですね。

現状では、イニシアは売れ残りはさっさと売りたいというのがあると思います。
一般的にマンション購入では、売れ残りほど安く手に入るので、
今はある意味ねらい目かもしれません。
イニシア側も、価格交渉にはある程度応じてくれるのではないでしょうか？

3年後の物件を待つかどうかは、インスピレーションと家族計画次第だと思います。

ホームデコと言うものがあるようですが、これはインテリアコーディネーターに相談して壁紙やらを変えることができるということになってくるのでしょうか。
キッチンカウンターも変えることができるみたい。
これってオプションっていうことっていう扱いになってきて居るということになりますよね？
専門家に相談できるのならばいいけれど、相談しないで自分たちで決めることもできるのでしょうか。

ラスト10？

もすこし

あと5～10くらいでしょうね

レーベンも控えてますからね、早く売り切れそうでよかった

ベランダ側のモデルルーム垂れ幕が無くなった？
売れたのかな？あと何部屋？

もう選べないから近くのヴェレーナグラン浦和仲町と比べるのがいいかも

イニッシャ

ここ気になってて昼、夜見に行ったんですがあまり電気付いてないですねー。

ほとんど売れてるので、入居前なだけっぽいですよ。
もう片手くらいしか残ってないらしい。

外観かっこいいですね。
まだ残ってますか？

もうちょいで完売

HPに完売出てましたね

ほんとだ。
完売になってる！

完売おめでとう