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皆で持つマンション、個人が持つ一戸建て、所有権の優劣が知りたいです。
[スレ作成日時]2016-02-26 15:28:52
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マンションvs一戸建て 所有権の違いは？
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981 匿名さん
>>979
>戸建てでは後から増設不可能な施設の備わってるマンションのほうが、
マンションを購入するのに相当な無理をされた方なんでしょうね。マンションだって、後から増設は不可能。論理が破綻してます（笑）
意味があると考えるかどうかは人それぞれだけれども、一般論としては土地は戸建の方が自由度が高いのは明らかです。そこはどうやってもマンションに勝ち目はないのだから、もう論点にしない方がいいですよ。 -
982 匿名さん
>>973
> 兄弟の共有
意味わからん。なんで戸建てのみ相続物件限定?
マンションも相続物件にすると
> 兄弟と共有してさらに赤の他人100人との共有
となる。
区分所有権を兄弟で持ち合うなんて修羅場必至ですね。
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983 匿名さん
建ぺい率で自由にならない土地は税金免除だよね？
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985 匿名さん
>建ぺい率で自由にならない土地は税金免除だよね？
以前土地の固定資産税を払ってるから所有権があると思ってるマンション民がいた。
マンションは建物の共有部や、建物周辺の共用地の敷地権にも課税されている。
戸建てでいえば、公道や公共施設の固定資産税を払うようなもの。
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986 匿名さん
建ぺい率で建てることのできない土地はもともと無料だよね
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987 匿名さん
マンションと同様に有料。
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990 匿名さん
共用部利用権や敷地権とセットの区分所有権など所有権に値しない。
税金や管理費を徴収するための名称に過ぎないから、
マンション系は区分所有権の優位性を語れない。 -
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991 匿名さん
＞区分所有権の優位性
転売がしやすい -
992 匿名さん
＞マンション系は区分所有権の優位性を語れない。
戸建さんかなり劣勢に見えますよ -
994 匿名さん
＞区分所有権の優位性
自由にできる範囲が広い -
995 匿名さん
>自由にできる範囲が広い
区分所有権に自由はない。
どこかの国みたいな資産共有の住居。 -
997 匿名さん
https://www.to-ki.jp/center/useful/ta009.asp
>>マンションの権利（所有権）は、その建物（専有部分）だけでなく、マンションの敷地にも及んでいるのです
マンション全体の敷地、建物に所有権があるのに物凄く狭い専有部しか自由にできない区分所有。 -
998 匿名さん
マンションの区分所有権は、敷地と共用部「利用権」とのセットで分離が不可能。
戸建ての建物・土地各々の所有権とは別物。
「通常の建物であれば、その敷地と建物はそれぞれ独立した不動産として別々に登記されていますので、例えば、一戸建て住宅とその敷地を所有していた人が、土地だけを売却したり、建物だけを売ることもできます。
しかし、分譲マンションのような区分建物の登記簿には、その敷地に関する権利（敷地利用権）も一緒に登記されていて、専有部分と敷地の権利（敷地利用権）は分離して処分することができない扱いとなっています。」
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999 匿名さん
戸建てのような所有権はなくても、マンションならほどほどの立地に狭いけど安い住居が買える。
多くのマンション購入者は、戸建ての広さや権利より価格で選んでるだけ。
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1000 匿名さん
所有権で安全を確保できない木密
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