マンションvs一戸建て 所有権の違いは？

戸建て民・・もはや物件に関係ないことしか書けない状態。悔しいのう悔しいのう・・笑笑笑

マンションは眺望しかメリットないからねぇ。
あとはデメリットの塊でしかない。

↑悔しいのう悔しいのう・・笑笑笑

相変わらず、ネットからのコピペしかできない
１Ｒドアスコープ君、もしかしたら照明は、例のアレ？

>>694

>友人宅ですが、売りに出してるみたいです。
と書いてありますよ。日本語読めない方ですか？w

＞マンションは眺望しかメリットないからねぇ。

7割の確率で発生するM8から9クラスの巨大地震リスクより眺望？
巨大災害にはマンション高層階はデメリットでしかない。

「地震調査研究推進本部（2015）によると、南海トラフ沿いでM 8～ 9クラスの
地震が発生する確率は、今後30年以内に70パーセント程度としている。」
http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf

>>696
これもいつもの戸建てのレスだね。
自分が生きてる間に来るか来ないか分からない大震災のことより、
今晩にでも起きるかもしれない空き巣や、押入り強盗の被害をどう食い止めるか、
その心配でもしたらどうかな？玄関ドアのすぐ前に誰でも簡単に来れてしまう戸建て。
怖くないの？セコムが駆けつけるの10分以上掛かるよ。大丈夫？

>>697
マンションの管理人は命がけで守ってくれるんだっけ？コンシェルジュのおばさんも命張ってくれるんだっけ？

地震はまったなし。だよ？

スレの本旨はどこに行った？
マンション民は区分所有権のメリットを書けないから所有権の議論と関係ないことばっかり

697はマンデベの発想
高層被災の解決策なし

＞地震はまったなし。だよ？
東京では、そう言われ続けて早30年。自分が死ぬほうが早いかも知れん。
他に心配することの方が多そうだが・・

でも戸建の人って地震に強いって思っちゃってるところが幸せでいいね

>700

所有権のメリットをかけないのは戸建さんだよね。

マンション側の意見は区分所有権も所有権も実質的に変わらないってことで一貫してる。

所有権のメリットかと思ってたら
周りに迷惑をかけているだけだったので
恥ずかしく思います。

所有権のメリットは、
・専有部分に対する区分所有権
・共用部分に対する共有持分権
・敷地に対する敷地利用権
のように権利が細分化されたり制約がないこと。

>>706
制約があると思ってた区分所有のリフォームが戸建の方が制約がきつい事が分かって残念でした。

>706

それで何が困るの？

戸建ての人は権利の名称ばっかり詳しいけど、
具体的に所有権の何が優れてるのか説明できない。

戸建てだって、条例の規制とか、私道負担による規制とかいっぱいあるでしょ？

>>709
戸建並みの安全性能のマンションを謳い文句にしたら売れるかしら？

以下は日経新聞の昨日の社説ですが、このような区分所有権ならではの重大なデメリットの無いことが、真正な所有権のメリットです。

＊＊＊

マンションの再生へ二の矢、三の矢を
2016/3/14 3:30 朝刊

　老朽化が進む住宅団地や大型マンションをどう再生するのか。建て替えに必要な住民合意の基準を緩和する都市再生特別措置法の改正案を、政府がまとめた。

　複数の建物からなる住宅団地は現在、全国に5000程度ある。その８割が三大都市圏に集中しており、マンションの総戸数の３分の１を占める。

　人口が急増していた高度成長期に建てられた団地は、老朽化やそれに伴う空室の増加が目立ち始めている。築45年を超す団地は2015年時点で291あり、10年後には５倍、20年後には10倍に膨らむ。現在の耐震基準を満たしていない団地も少なくない。

　改正案では、建て替えに必要な住民合意の割合を一般のマンションの５分の４から３分の２に引き下げる。団地全体を再開発することが条件で、敷地内に高層のマンションを建て、空いた土地を介護施設や商業施設などに活用することを想定している。

　現在の基準では建て替えが進まないから、規制を緩めることは理解できる。老朽化した団地では住人も高齢化している場合が多い。建て替えれば若い世代の入居も見込めるだろう。

　もっとも、今回の法改正は老朽化するマンション問題を解決する一歩にすぎない。大都市にたっているマンションの多くは団地と比べると敷地に余裕がなく、容積率の面でも高層化することが難しい物件が少なくない。

　築年数がかさむと賃貸する割合が増えて、空室も目立つようになる。こうしたマンションでは役員の成り手が不足し、管理組合の活動も低調になりがちだ。建て替えが必要になっても、資金面のめどが立たず、住民同士の話し合いすら難しくなる。

　まずは早めにしっかりと修繕して、建物の寿命を延ばすことが欠かせない。管理組合の活動が低調なマンションに対しては、行政が専門家を派遣して相談に乗るような体制づくりも要る。

　人口が減り始めた日本では、世帯数も19年をピークに減少に転じる見通しだ。住宅に対する需要そのものが減るわけで、老朽化したマンションの再生はこれまで以上に難しくなるだろう。

　住人まかせでは建物や設備が破損し、事実上放置されるような物件が出てきかねない。そうなる前にどうすればいいのか。政府や自治体は真剣に検討すべきだ。

>696
公害粘着くんのウチがまず潰れますねｗ

>715

日本語読めない人でしたか。
自分の資産の処分も自分の一存で決められないマンション買っちゃうだけのことはある。

マンションには区分所有のほかにも名前だけの権利がある。
民法の一物一権主義の例外として作られた仮想権利。
所有権ひとつのほうが権利者の裁量範囲が広い。

・専有部分に対する区分所有権 ＜ 所有権
・共用部分に対する共有持分権 ＜ 所有権
・敷地に対する敷地利用権 　　＜ 所有権

マンションのバーチャルな権利の良さをひとつも挙げられないマンション民。

>>717

それで実際に何が困るの？

戸建ての人は権利の名称ばっかり詳しいけど、
具体的に所有権の何が優れてるのか説明できない。

戸建てだって、条例の規制とか、私道負担による規制とかいっぱいあるでしょ？

所有権のメリットをかけないのは戸建さんだよね。
マンション側の意見は区分所有権も所有権も実質的に変わらないってことで一貫してる。

>>719
実質的にも大違いだよ。
あなた、日経の社説読んでもまだマンション＝区分所有権のリスクイメージ出来ないの？
少なくとも投資やビジネスのセンスないでしょ。

いえてる。
今の状況って、マンション区分所有権のデメリットを認めたくないために蓋をしてるだけ。

個別銘柄とファンドの違いみたいなもかな

就職ランキングの今と10年前の違いの方がしっくりするよ

>具体的に所有権の何が優れてるのか説明できない。

所有権が普通で、区分所有権やその他の名目権利が劣っているだけ。
区分所有権で専用部を自由に建て替えできる？
敷地権で敷地を自由に使える？
共有持分権で共用部を自由に使える？
税金や費用負担させるための仮想権利でしかない。

>>728
相変わらずですね

マンションはオリンピック後さらに価値下がります

>>729
マンションの仮想諸権利が、通常の所有権より優れているところは？

＞戸建てだって、条例の規制とか、私道負担による規制とかいっぱいあるでしょ？

マンションには無いの？同じだろ。

>>732
戸建は規制がキツイね

>>731
>マンションの仮想諸権利

相変わらずですね

>>731
昨日の結論だとリフォームの自由度がマンションの方が高い

サッシもドアもかえられないのに？

>>736
子供の頃親に自分の物、人の物、公共の物の区別出来るように躾てもらえなかったのかな？
マンションで自由に出来るには自分の物の範囲で出来るの

戸建なんて自分の土地の中でも好きに増築出来ないでしょ

参考
https://suumo.jp/edit/guide/dandori/reform/step2-4.html

>>728 残念ながらおそらく正解～　

所有権って建ぺい率60パーセントの場合
自由に建物建てられないのは何パーセントですか？

>>739
マンションにも建蔽率も容積率も高さ規制も日当たり規制もあるよ。戸建てと同じだよ。

戸建ては躯体も改築できるけどマンションは内装しかいじれない。