マンションvs一戸建て 所有権の違いは？

>>590
白金三光坂の例の服部御殿（写真右側の洋館）の一部がシンガポールの公社に売却され、
分譲マンションになるようですよ。都心でも緑の多いエリアで、希少な1万2千坪のまとまった土地ですから、
超億ションになるのでしょうね。価値の高い立地は次々マンションになりますね。

>>587
http://mansion-saisei.jp/file/report003.pdf
>>小規模老朽マンションの実態調査（港区の場合）

もう、悲惨だよ。コピペできないから簡単に要点を書くと、
土地の所有権は企業と個人所有に分かれて、個人の物は相続によりさらに数人の共同所有になっているものが多い
その土地に多額の抵当権が掛けられ、区分所有者と関係の無い所で差し押さえが行われているものが見られ、建物が健全であるのに土地が悲惨な状況　　　
30年前って土地と建物は別所有が可能だったのかな？
まあ、ご自分で読んでみた方が良いよ。
どうせ自分はⅠグループだから関係ないと言うんだろうけど。

言いたいことは、立地が良くても悲惨なマンションが沢山あるって事。

>>593
そりゃあ、建てる方はマンションの方が圧倒的に儲かるから戸建てにはさせないよ。
建てて売却利益の他に自分達用の部屋もゲットできるし、管理修繕で永遠にカモれる。

資産性はマンションのほうが保たれてますからね。

http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/shisuu

>>596
これを見ても「バブルじゃない」って思う人って異常だと思う。
これはもう「マンションがバブル価格だという証拠」と言える資料ですよ。

>30年前って土地と建物は別所有が可能だったのかな？

戸建てさん、ちゃんと学んだかな？マンションと一括りにに言っても、
区分所有権があったり、土地建物の別所有物件も存在する。
いつも断定調で決めて付けるような、無知な態度は改めるべき。
戸建ての一軒一軒が違うように、マンションも千差万別。
その内のたった数％を取り出し、断定調で物事を決め付けるのは、
全体を見誤り、もの事の実態を見誤る実に幼稚で早計な思考回路というべきだろう。

>597

戸建てさんの大好きな国交省の調査です。
資産価値では及ばないことが証明されてますよｗ。

>言いたいことは、立地が良くても悲惨なマンションが沢山あるって事。
はあぁ、沢山ってそこにでてるのたった数十例だけど？
それって全体の何％なの？データが有るなら示してみたら？
港区内のマンションって何万戸あると思ってんのｗ

この指数って、築古マンションの値上がりではなくて新築価格からの指数でしょ？
資産性を表しているわけでは無いのに・・・

＞５９３
この事例も区分所有ではなく、所有権だから簡単に建替え可能な事例の一つですね。
区分所有だったら簡単にはいかない

>601

日本語読める？
新築、中古合わせた指数ですよ。

都内のマンション総数が初めて明らかに
•分譲マンション：53,213棟、棟当たり平均戸数：34.7戸
•賃貸マンション：79,975棟、棟当たり平均戸数：14.6戸

分譲マンションの管理組合の組織率は高い
•管理組合がある割合：93.5％

都内の旧耐震基準のマンション棟数が判明
•分譲マンション：11,892棟
•旧耐震分譲マンションが多い区市：1） 世田谷区　2） 港区　3） 渋谷区
•賃貸マンション：12,802棟
•旧耐震賃貸マンションが多い区市：1） 世田谷区　2） 大田区　3） 新宿区

マンション耐震化の取組（耐震診断・耐震改修）は進んでいない
•分譲マンション：耐震診断実施率　17.1％、耐震改修実施率　5.9％
•賃貸マンション：耐震診断実施率　6.8％、耐震改修実施率　3.4％

>>604
頑張ってマンションの心配するより
木密の心配したら？

605の言われるとおりですね。
世田谷って土地も広いけど、旧耐震の数も、更には木造アパート密集地帯で、
なんだか色々と雑多な属性、民度の人が多くて問題多そう。だからやっぱり郊外は無理だな。

震災でわかるように、地震はさほど問題ではなく
津波
火災

この2つは立地による
木密は人災に近いが…所有者の決断で変わるが…

↑ですねー。戸建てだろうとマンションだろうと、世田谷みたいな木密は論外。それははっきりしてますね。

固定資産税に相続税も大変だから、敷地に賃貸マンション建てて
自分は慎ましく100-200坪くらいだけ残して、戸建てに住むのがいいね。

持てる層はまず、維持していくことが優先ですよ
企業名義に一定の負債もあれば、国もお金持ち認定から外してくれますし。

＞６０９
うちにも、特優賃で都民住宅建てたらとか、いろいろ勧誘あったけど
一度でも賃貸マンション建ててしまうと、そう簡単には用途変更できないし
利回り低くいけれど、駐車場程度がお手軽で良いですよ。

木密地域の老朽化した戸建の建て替えが急務

自分では建て替えられないらしい

＞＞598
＞戸建てさん、ちゃんと学んだかな？マンションと一括りにに言っても、
＞区分所有権があったり、土地建物の別所有物件も存在する。
＞いつも断定調で決めて付けるような、無知な態度は改めるべき。
＞戸建ての一軒一軒が違うように、マンションも千差万別。

マンション君は知らないの？
1983年の区分所有法改正で、建物の専有部分と敷地利用権は分離処分が出来なくなった。
分離処分が禁じられた敷地利用権を、不動産登記法で敷地権と呼ぶ。
分譲マンションオーナーの権利は権利が制限されているものばかり。
・専有部分に対する区分所有権
・共用部分に対する共有持分権
・敷地に対する敷地利用権

木密火災より高層マンション火災のほうが怖いだろ。
逃げ場がないし消火に手間取る。
放水の漏水で悪臭だらけの下層階は住めないし、建物一棟まるまる瑕疵物件。

>>613
木密火災の方が見慣れてるだけだよ

災害時にはどっちの火災も消防が機能しないから、とにかく逃げるしかない。

逃げやすいのは戸建てだよ。

戸建にもスプリンクラーくらい付いてるでしょ！
賃貸マンションでも付いてる位だから

スプリンクラーってのは逃げる時間を稼ぐためのもの。初期消火には役立つけどあくまで初期だけね。

スプリンクラー？大規模地震の際にも役に立つのか？
ライフラインが途絶したマンションから避難する方法は階段しかない。
下層階で火災が起きないことを祈るだけ。

>>612
なるほど、スッキリしました。594で土地の所有で今と違うなあと思ってたので調べようかなと思ってたので。
ちょうど30年ほど前に改正されのですね。つまり、調査対象は30年越なので適用外だと。
権利関係が複雑すぎる状況で建て替えができないという悲惨な状況ですね。

＞619

おたくの豪邸まさかスプリンクラーすら付いてないの？
6万の賃貸マンションでも付いてるのに？？？？

スプリンクラーが付いてるかどうかの話じゃないと思うけど、役立つかどうかの話になってるのに、これだからマンション民は・・・

＞622

あなたの豪邸にも付いてないの？

東日本大震災で被災したマンションでは、
建て替えを合議したものの、一部の専有部に抵当権が設定されており、
建物の解体で抵当権が敷地に移行しもめた。
区分所有権法では、大規模災害など想定していないから不備が多い。

http://www.jicl.or.jp/wp/wp-content/uploads/teigen2012.pdf

>623

報知機は付けてるけどスプリンクラーは付けてないよ。
マンションと戸建てではスプリンクラーの考え方と役割が違うからね。

被災マンションの復旧支援において配慮すべき点

復旧の主体として管理組合（及び共用部分）を位置づけることが重要

マンションと一戸建住宅を比べると、一戸建住宅では、人々の住生活は
住まいとライフライン（道路や上下水道等）によって支えられ、後者の復旧はお
もに自治体が担当します。このため、各世帯を対象とした支援制度を整えること
で、被災者の生活再建や住宅復旧が進みやすくなると考えられます。

これに対して、マンションでは、自治体と各世帯の間に、管理組合および管理
組合が復旧を担う共用部分があります。このため、現行のように各世帯を単位と
する支援制度の仕組みでは、マンションにおける生活再建が進みにくいという根
本的な問題があります

＞625

報知器はマンションも付いてるが、スプリンクラー無しの戸建だと初期消火はどうするの？

そこがマンションとの違いじゃない？
初期消火は家人で出来るでしょ。マンションの場合スプリンクラーの効果で重要な場所って共用部だから。

>>617
11階以下のマンションには付いてないよ。
11階までが地上から消火活動できる限界だからそれ以上はスプリンクラーが義務付けられてる

あとスプリンクラーの設置義務は基本戸建てもマンションもない。あるのはマンションの高層階でしょ。
理由は言わずもがなだけど。

>>621
じゃあ、ソース出して。11階建てのマンションで家賃6万ってなかなか無いと思うよ。

マンション民って本当は賃貸暮らしなんですね。
マンションでも戸建てでも、購入していれば重要事項説明で防火基準とかの法的な事は説明されているはずですからね。
それも知らずに、マンションにはスプリンクラーが付いてるとか赤っ恥さらしてる。
まあ、賃貸暮らしなら知らなくても当然。購入経験者なら知らない訳が無い。
私は戸建ですけど、消防法の事をざっくりだけど重要事項説明でされているからスプリンクラーが必要か否かは知ってましたよ。

＞＞612
＞分離処分が禁じられた敷地利用権を、不動産登記法で敷地権と呼ぶ。

土地の所有権はなくても固定資産税はとられる。
戸建てのように税額の6分の1減免もない。

>>633
あるだろ？

>土地の所有権はなくても固定資産税はとられる。
633は常識ない人なんですかね？
分譲マンションを買いますと、土地の権利：所有権、と記されています。
固定資産税も支払う、その名の通り立派な資産ですから、
例えば銀行に行ってマンションを担保にローンも借りれますし、
賃貸物件とは決定的に違いますね。
たまに土地の権利：借地権（旧法・新法）という、いわゆる定期借地権などもありますが、
土地は借り物なので、その間借地料を毎月支払う必要があります。

そういう不動産のごく基本的な部分から、よく理解してからレスするほうがいいかと。
通りすがりですが、あまりの無知ぶりに一言書き込みました。

>>635
あんた通りすがりすぎ。

要はマンションは対した権利もないのに、しっかり税金は取られるってことだね。

固定資産は償却期間が短いほど節税になるのが常識

区分所有権オワタな。完全にマンション白旗が上がってるわ。

今日の日経新聞の社説でもマンション＝団地の区分所有権ならではの問題点を取り上げている