マンションvs一戸建て 所有権の違いは？

>279
実家世田谷戸建だけど正直後に使い道ない、
こうやって東京も空き家が増えていくのかと

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マンション内での空家ってヤバくないか？

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23区内の空き家なら建て替えて住み替えるのが経済的。
地価が高いと売却しても、千万円単位の税金を納めることになる。
建て替えれば安価に新築に住める。

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>>279
世田谷が郊外というのもちょっとオーバーな気がするけど、
じゃあ、例えば世田谷区の40坪の土地約1億円と、都心エリアの1億円のマンション。
親からもらえるとしたら世田谷の土地がいいの？
そんなの貸すのも難しいし売るのも難しいよ。
都心マンションなら、直ぐ借り手は見つかるし売りやすい。
そんなの常識だと思うけど・・
まあ実家という思い出とか、センチメンタルバリューがあるのは理解するけど、
それはマンションも同じだからね。

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>284
築年数などの状況によっても変わると思う。
自分に持ち家があったうえで、その物件を相続した場合にはもちろん都心マンションの方がいいけど
自分が賃貸に住んでて物件を相続した場合には世田谷戸建てになると思うな。
というように、常識なんてのは自分の状況でいくらでも変わるものだから。

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＞＞272
＞結論はマンション買えなくて悔しい！

結論は土地を買えなくて悔しい!!

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>>284
土地1億は相続税払うのがキツイな

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>>284
そんなの迷わず世田谷の40坪の土地だよ。そこに家を建てて自分が住む。自宅の方を売るだな。それを建築資金にする。
ちなみに40坪は売りやすいよ。素人には難しいけど業者は20坪の二区画にして二軒建売を建てて売るよ。
売りたいと思えばすぐ売れちゃうよ。40坪で1億なら世田谷だとかなり条件の良い土地だし。

都心の1憶のマンションってせいぜい80平米程度でしょ。ペンシルミニ戸より狭い。住みたいとは思えない。
すぐ売っちゃうな。

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>>288
それはケースバイケースでしょうね。
自分は150㎡の都心マンションで満足しているから、世田谷の40坪など興味ない。
それに都心の1億程度のミニマンも興味ないが、じゃあ副収入目当てで考えると、
貸しやすい都心マンションのほうがいいかな。立地によるけど80㎡ならまあ35万ぐらいで貸せるかな。
年額400万で諸税・経費引いて300万プラスの副収入なら御の字だよ。
土地相続するより節税になるし実入りもいい。
今の家に不満がなければ移り住む気はないから考え方だね。

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相続税のこと考えないんだね

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>>290

>土地相続するより節税になるし実入りもいい。
と書いたが？相続税対策にもマンションのほうが有利なのは皆さんご存知の通り。

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さて、相続税の話題になると、所有権メリットをアホみたく連投している輩はどうレスするのかな？笑

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>291
そちらにはリンク貼ってないでしょ
あなたは相続税の事も理解しているのは文章から分かりますよ

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世田谷で40坪1億なら割と希少な土地だよ。
恐らく渋谷駅とか歩いて20分掛からないエリアの駅近く。
1億の都心マンションなんて結構あるんじゃないの？
土地の方は間違いなく手放したら最後。

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>>293
リンクじゃなくてアンカーね。288へのレスでしたか。
分かり辛いから、アンカー付けたほうがいいでしょうね。
小言みたいでスミマセンが、今後の誤解を避けるためにです。

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>>295
めんどくさいやつだな

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>>294
>世田谷で40坪1億なら割と希少な土地だよ。

でもね、30年もすると、その希少だと思っているエリアも所詮は郊外ですから、
価値は下がって価格はダダ落ちになる、らしいですよ。
ここで必死にそう説いている粘着さんによると。
彼いわく、都心一等地でも価格は半分になるらしいですから。苦笑

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と相続税から離れてく〜〜

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さて、相続税の話題になると、所有権メリットをアホみたく連投している輩はどうレスするのかな？笑

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都心150ｍ2マンションなんて相続税がいったい幾らになるんだ！？

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>>299
1億の土地の相続に関する
所有権のメリットをどんどん上げて欲しいですね〜

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>>253
否定しないって事は、おいにーがキツイって図星だったようだね。
きっと子供のころのアパート住まいで、体臭を理由に近所からいじめられでもしたのだろう。
その事がトラウマになって、他人恐怖症になってしまったんだね。
可哀そうだけれども、それじゃー他人の近くに住めない訳だ。納得したぜ！

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区分所有マンションには、共同住宅ゆえのトラブルがある。
戸建てなら起こらない問題も多い。

http://www.npo-takumi.or.jp/trouble/

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>305

戸建てならではのトラブルも多いですよ。

特にゴミ屋敷や無修繕であばら家になって近所の資産価値を下げる系統のトラブルは戸建てが多いですね。

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>>304
それが精いっぱいか？
論点の外に逃げるくらいしか思いつかない。臭いうえにおつむも弱いんじゃ、そりゃーいじめられるのも仕方ないだろうな（笑）

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>特にゴミ屋敷や無修繕であばら家になって近所の資産価値を下げる系統のトラブルは戸建てが多いですね。

これはマンションでもある。
老朽共同住宅は一棟まるごと資産価値が下がるから問題が大きい。

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戸建てなら解体して更地にするか建て替えればいい。
老朽マンションは事実上建て替えられないから、
住民全員が直接資産価値下落の影響を受ける。
共同住宅の欠陥。

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都内150平米程度で初めて、マンションがマンションと誇れる条件になります
そこらのゴミマンションは狭小三階建てと同じ、寝食も可といったレベルで話にならない
宿泊は旅館、ホテル といった問いにネットカフェを入れるようなもの

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建蔽率６０％の場合、敷地の４割を余らせる必要がある。
駐車場３台分のうち１台は自家用に利用し２台を貸す、
賃貸料で毎月６万円程度収入がある。
この低金利、住宅ローンを活用しつつ余剰地からの収入を差引く
屋根の太陽光発電により光熱費がかからない


土地を所有すると、このようなメリットを享受できる。

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1憶の土地の相続税計算してみた
1憶の土地の路線価はだいたい二割以下だから評価額は8000万弱が課税評価額。
で、控除が仮に相続人一人だったとして3600万だと課対象価額は4400万。
3千万越え5千万未満で2割課税の控除が200万だから相続税は680万弱。
まあ、路線価や固定資産税の評価額を適用されるから現金や有価証券よりは土地の方がかなりお得ではある。
マンションはもっと安いだろうけど。
この場合は親がアパートか駐車場にでもしておいて、それを相続させれば貸付事業用宅地の特例になって評価額が50%減額になるからそうしておけば相続税は掛からなかっただろうね。

こういう可能性がある人は小規模宅地等の特例を使うために持ち家を買わないで賃貸住まいにしておいて相続後にそこに家を建てれば相続税は無料だね。

※相続財産が1憶の土地だけ、被相続者が一人の場合

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302、313みたいな人が住むマンション。
集合住居は居住密度が高いから大変そう。

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>>297
もちろん、30年後にはダダ下がりするよ。
その上で、都心の1憶のマンションの方が値下げ幅は大きいよ。
いま、マンションはバブル価格で1憶だから適正価格に落ちてから住宅需要減の要素が加わるんだからね。
土地って、立地以外にもいろんな要素がある。方位、形、建ぺい率、用途区分、接道面積とか。
世田谷で40坪1億なら好条件の揃った良い土地だよ。周囲の土地よりも下落幅は小さいんじゃない？
例えば、その1憶の土地が駅前の商業地区なら30年後でも価値は落ちない。商業地は住宅需要と別だからね。
駅前商業地は世田谷で40坪1億じゃ絶対買えないけど。

今、貰うって話でしょ？逆に、30年後に貰う前提でマンションを選ぶバカはいないよ。
30年後を見越すならなおさら土地しか選べないよ。
いまなら1憶で売れるって前提があるからマンションにしようか悩める要素になってるんだから。

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マンションの良さって眺望だけなんだが、大規模災害が起きた場合には対応できない。

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マンションは区分所有と言う不確かな所有権のために建て替えができないから、住宅需要激減に対応することができない。
マンションは戸建て以上に資産価値が落ちる。

最も価値が落ちるのは都心のマンション

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10年前、せめて3年前の購入なら、
都心マンションの選択肢は充分あって値上がりもしたけど、今この時期ならマンションの選択肢は難しいと思う。予算に上限がない方は好きにすればいいけど、そこそこ属性の良いサラリーマンでも購入できるマンションは、元々資産価値は期待できない。今現在購入するなら、資産価値考えると億ションしかないがサラリーマンには買えない。

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>資産価値考えると億ションしかないがサラリーマンには買えない。

そもそも論だけど、不動産で得しようとか考える事自体が浅はかでさもしい。
車だって食品だって、買えばお金がかかる。家だって同じこと。
例えば都内の家族向け向け、家賃20万程度の家なりマンション借りれば年間家賃は240万。
それが30年続いたとすれば7200万掛かる。もし人生90歳まで生きれば、30歳から90歳まで、
60年間家が必要なわけで、相続とかで実家を受け取ったとか、多少の相続金があったとか、
プラスになるだろうけど、月20万程度の賃貸物件でも、一生の住居費は1億近く掛かるわけだよ。
「不動産を買う、を投資（リスク）にしない」というのが大事だと思うが。

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>最も価値が落ちるのは都心のマンション
それはどうだろうね？人口が減るのは間違いないだろうね。
ただ、日経新聞の記事によると、東京都への人口流入はここ数年で急速に増えている。
特に都心と言われる千代田区や港区への人口流入が急速に拡大しているそうだ。
その内訳は、県外からの移住もさることながら、都内からの流入が突出して多いらしい。
郊外と言われる23区の外周区、世田谷とか杉並、あと市部から都心への移住が多いそうだ。
これから価格が低下してくるとすれば、比較的購入しやすくなった都心物件を求め、
人口流入は続いていくだろうと想像できる。ということから考えても、
人口流出で価値のダダ下がる郊外エリアより、人口流入の継続する都心部の不動産を持つほうが、
資産価値低下のリスクは少ないと考える。まあ、30年後のことを予測するのは誰にも不可能だが。

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人口が都市に流入しても、人口そのものが減るので
市場規模の縮小＝価格低下
こうなる予測は容易ですね。

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＞323
人口減少による地価下落はどのケースが影響受けやすい？
1）今上がっている地域
2）今現状を維持している地域
3）今下がっている地域

どうでしょう？
ちなみに私は山手線内側のミニマン所有

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>市場規模の縮小＝価格低下

経済論理など勉強したことありますか？
高級品、不動産で言えば都心に集中している富裕層向けマンションなどは、
元々が限られている少数なので、どの時代にでもある一定の富裕層需要があり続ける限り、
商品の価格というものは下落しないのです。
アッパー層向け商品はマス層とは関係なく価格帯は推移します。
不動産だけに限らず、高級車、高級機械式時計、ブランドファッションなどが、
世界的に売れ続けているのと同じことです。
また、インバウンド需要というものもあり、もし都心一等地が安くなれば、
益々海外からの投資が爆発的に増えるでしょう。
ロンドンやニューヨークのアパートメントのように、
1戸100億円超えるような部屋が出てきてもおかしくないと考えます。
東京都心部は世界でも希少なプライムエリアですからね。

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それは投資物件の話ですね。
居住用の不動産は需要に左右されますよ？

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日本人のGDPは今後低下していく可能性が高く、そうなると都心部のマンションの価格がある程度維持されても
肝心の日本人は買えないってことが増えてくるだろうね。

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>>322
>>これから価格が低下してくるとすれば、比較的購入しやすくなった都心物件を求め、人口流入は続いていくだろうと想像できる
なんだ。納得してるんじゃんその通り、今より安くなるから流入があるんだよ。
周辺区が安くなってるのに都心が今の価格のままなら逆に過疎化するよ。

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都心で空き物件が増えてくるということは郊外の一軒家は将来廃れていってしまいますか？

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>>325
いや、貴方の経済理論は大きく間違ってます。
まず、物の価値はニーズによって変動する事です。次に、物は経年で劣化する事です。
ニーズとはつまり住宅需要です。数的には30年後は現在の半分近くになります。
「ニーズが半分になる」これは購入物件の希望者の倍率が半分になる、つまり物件が倍の数になったのと同じ効果があります。
そして相対的な価値観の変化です。都心から10分離れるだけで2000万以上安くて大きくて新しい物件が買えたら？現在はそこまでの価格差は有りませんけど、都心外角部から値段が大きく下落して行けばそうなります。
つまり、都心部のマンションそのものの価値が外周部の価格下落により落ちるのです。

そしてこれが一番重大な問題。スラムマンション。30年後は社会問題になっていると思われます。これによるマンションのイメージダウンは計り知れないでしょう。都心と言えどもその影響は免れません。恐らくマンション法に何らかの改正があるかもしれませんが、そうなると逆に現在の区分所有権のマンションは売り物にならなくなる可能性すらあります。（区分所有は憲法に保障された財産権なので法によって制限はできない）

そして、経年劣化。30年後は六本木ヒルズも半世紀ちかい古マンションです。
再開発ですぐ近くにもっときれいで時代に即したマンションができているかもしれません。
本来は、都心マンションであっても建て替えによりその価値観を刷新して行くべきですがマンションは建て替えできないのでそのままです。

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