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皆で持つマンション、個人が持つ一戸建て、所有権の優劣が知りたいです。
[スレ作成日時]2016-02-26 15:28:52
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マンションvs一戸建て 所有権の違いは？
-
1164 マンション検討中さん
おそらく将来的にはマンションの方が価値が上がる。
5000年後だろうか？8000年後だろうか？良い遺跡として、もの凄い価値となる。 -
1165 匿名さん
将来というより未来だね。
その時まで長期優良住宅の承認も取れないマンションが
遺跡として存在するか怪しいけど。
-
1166 匿名さん
カーシェアとマイカーの違いかな?
それぞれメリット・デメリットあると思いますが。 -
1167 匿名さん
>>1166
戸建てとマンションの価格差はそんなにありません。
永遠に管理費や修繕積み立て金を払うマンションのほうが割高。
マイカーよりカーシェアのコストが高ければ所有できるマイカー。
いつでも自由に使えます。
-
1168 匿名さん
>1167
スケールメリットの効くマンションのほうが管理費は安いですよ。
一戸建てで見た目の管理費が安いのは
・代わりに自分で労働している
・管理を放棄して建物の寿命をあきらめてる
のどっちかですね。 -
1169 匿名さん
ＨＭの修繕プラン通りに修繕していくのも
リフォームプランで改修するのも自由
そのときの最新の設備や仕様が自由に選べるのがメリット
どうせメンテするなら、新しいグレードの高いものが良いですよね。 -
1171 匿名さん
＞1168
＞スケールメリットの効くマンションのほうが管理費は安いですよ。
うちはHMの注文戸建てですが、引渡しから10年間点検・メンテ費用はかかりません。
築15年目にはじめて外装タイルの洗浄と目地点検、屋根とテラスの再塗装をやって80万円ぐらいでした。
マンションの管理費・修繕積み立て金・駐車場代の累計より安いと思います。 -
1172 匿名さん
>>1161
＞あなたは共有している私道に物を置いていいと思ってる人なの？
＞社会常識を身に着けてください。
戸建ての家の前に所有権がある私道があっても、共用の道路であれば固定資産税はかかりません。
マンションの土地の固定資産税は、個人所有地にかかるものではないのですか？
共用ならば固定資産税はかからないでしょう。 -
-
1174 匿名さん
ちなみに、私道にあたる部分を100%所有している場合、
建蔽率、容積率の算入対象になり、道路以外の用途にも
自由に使えるようになりますよ。
-
1176 匿名さん
＞ちなみに、私道にあたる部分を100%所有している場合、
＞建蔽率、容積率の算入対象になり、道路以外の用途にも
＞自由に使えるようになりますよ。
ただの私道では法的な道路ではないので家を建てられません。
私道の位置指定道路でも建蔽率、容積率の参入対象になりますか？ -
1177 匿名さん
>>1168 匿名さん
そんなこと無いよ。戸建では管理しなくて良いようなものに結構な管理費が掛かっているからね。
エレベーター、消火設備、貯水槽、管理員や清掃員、管理組合自体の運営費、、などなど。 -
1179 匿名さん
>>1178
>エレベータも同じ。戸建てはエレベータがない代わりに、会談の昇降が強いられてるんだよ
戸建ての階段は、マンションなら専有部内の移動。
普通の戸建てだとマンションの2区画分が、1階と2階に夫々にあるぐらいの床面積。
マンションのエレベーターや駐車スペースへの時間のかかる移動も、戸建てなら敷地内の移動で済む。
マンション住民は、共用部と専有部の区別がつかないらしい。 -
1180 匿名さん
スケールメリットはマンション同士の規模で比較すると有るけど、戸建と比較すると、やはりマンションは割高だと思うよ。戸建には無い共用部分にも様々な管理負荷が掛かってくるから。
-
1181 匿名さん
戸建ては敷地内全てが専有部。
戸建てには共用部が無いので、管理組合という無駄な組織がない。
共用部を維持するための管理費、修繕積立金、駐車場料金もかからない。
-
1182 匿名さん
戸建は庭が狭いので管理も必要ない
戸建は窓も狭く低いにで管理も必要ない
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