プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>750
いくらここ買うような奴でも地下鉄ぐらい知っているだろう。

残念ながら工事が終わってもこの状態ですよ。

https://tr.twipple.jp/h/75/a6/善福寺川.html

チカテツってナンデスカ？

治水工事が終わってなかったら完全アウトだったということか…恐ろしい。

善福寺川って長いんで結構高低差あるんだよ。他から1メートル程低いのが和田堀球場周辺で、掘り下げられた球場が貯水池になっててそこから溢れたのは聞かないな。善福寺川は荻窪や和田堀地区が危険だったが、成田西辺りの野球場が貯水場兼バイパスになったからな。

ローン審査も通ったのに、全然値下げしてくれないじゃん、嘘つくな！

冷やかしを信じちゃダメですよ
買えない、買わない人たちの投稿なので。

阿佐ヶ谷は他と比べて販売順調ですよ。セントラルもアッという間に埋まりましたし。
最後まで値下げせず売り抜くはず。竣工後の方が気に入って急いで買う人と聞いています。
引き渡しからもう4カ月たってるんで値下げするならとっくにしてるはず。

そもそも値引き交渉は個別に秘密で行われるものです。そして具体的な金額で提示されるものですよ。野村も人を見ますから人によって値引き額は違うものです。
買う気のない冷やかしには提示しませんし、そもそも稟議書上げる必要があるんですから。

ここは、幻想の洪水しかネガることがない優良物件ですから。値下げはないよ…

マンションは値引きしないけど、インテリアの方が普通に値引きしている。

優良インテリアなら値引きしません。
冷やかしなら値段の提示もしませんよ。

>758
浸水だけが心配なマンションですよね。

地権者も良いところだと思っていたら、すぐには売らんよ

この様なネガ書き込みすらされない
善福寺川の三井が気になる

>>766 匿名さん

色々な物件の掲示板を見てますが、良い物件ほど、ネガの書き込みが多いです。投資用に買った中央区のマンションの板でも、定期的に「不動産バブルはピークで暴落必至」とか「周辺の取引事例はここより2割安い」とか散々叩かれてました。ネガの多さは優良物件のベンチマークです！

少し離れてるけど
阿佐ヶ谷駅高架下と川北病院一帯の再開発で阿佐ヶ谷北はかなり激変するな

>>769
阿佐ヶ谷北が激変するのと成田東のこのマンションと関係あるの？

阿佐ヶ谷にはちょくちょく行ってます。激変、楽しみにしてます！

>>772 ご近所さん

本当に良くない物件でボロクソに言われてるマンションの掲示板なんて見たことないですけどね。具体的にどこのマンションですか？

高い物件だから叩かれるって、買えないやつがひがんでるってこと？

>>772 ご近所さん

ネガって誇張が多いよね。間違ったことは言ってないと思うけど。

川が近くにあるからって洪水、浸水とか叫び出したり。高いって言われても、今はどのマンションも高いよ。

>>772 ご近所さん

全然その通りではないな。いつから不動産バブルがピークってのがコンセンサスになったの？地価は落ちてないし、建築費も落ちる見込みないし、供給がここまで絞られてるんだから、高止まり必至だろ。

ま、別にここはネガさんがいようがいまいが売れるだろうし、ほっとけばいいんじゃない？ここの掲示板見ただけで止めるような人は最初から買わないだろうし、本気の人は実際物件見に行けば何が本当で何がただのネガキャンか分かるだろうし。
って言うほどネガキャンもされてないと思うけどね、ここは。他はもっとひどいとこ沢山あるよ。

>776
供給がここまで絞られてるんだから　高いのが当たり前。

デベも高い価格で仕入れた土地からたっぷりと利益を出してからコンシュマーにウハウハ喜んで買ってもらえる
ぎりぎりのセンを狙います。とうぜんここは金が無いと買えないところで、そこを逆に突くんですね。
あなたはここを買える特別なエグゼクティブです。平民にはここは買えませんよ。とね。
平民はスズキのアルトがせいぜいですが、あなたはレクサスの一番高い物が買える特別なお方ですから。とね。
当然買った人は鼻の穴が開いて鼻息が荒くなります。そりゃあアドレナリン出さなきゃ金出した元が取れませんからね。というわけで、買った人も幸せ、買わない人も金出さないから幸せなんですかね。

ここがサイタマだとこのような展開はできませんが、南阿佐ヶ谷徒歩5分というのが印籠になっています。
(浦和西口の価格の割高感はここ以上という例外もありますが)

色々見学してみたが、やはりここは一番いい。このマンションは高層よりこどもの成長にもいい。

ありがとう〜。

現地見に行ったけど、タイルが細かく(小さく？)て、高級感はあまり感じなかったです。

ここって売れ残りなんですか？

完成はしてるけど、まだ売り出していない棟があったり、社宅として持っていた地権者が売り始めた部屋があったりと、いろいろみたいです。
週末は見学者が結構いるみたいだけど、価格が価格なので、なかなか購入までいたらないのが、実情じゃないかなと。駅からは少し遠いけど、近所のシティテラス荻窪が値下げしたみたいだし。　

住友さん値下げするんですね！

この価格帯がバンバン売れるようになったら、日本の景気回復は本物だね

引越し屋さんはコンスタントに見るので、徐々に入居は進んでるみたいですよ。ここは規模が大きいので、一斉入居されたら野村が困ってしまうのでしょうね。さすがに財閥系みたいなマンパワーはないでしょうし。

隣団地だしね。建物変わっても、団地だからね。

>>784 匿名さん

隣団地でしたか？間取り、広くていいなと思っていました。

杉並高校、東田中学校、杉並第二小学校が隣にあるなと思うくらいでしたけど・・・。大規模住宅はどうしても団地と称されることが多いですね。仕方ないかなと思っています。

気になっているのがなりむね児童遊園。
https://www.city.suginami.tokyo.jp/shisetsu/kouen/03/naritahigashi/100...

普通の公園なのかな？とも思いますが、行ったことがないので、遊びに行ってみるかと計画しています。

隣が団地なのは、近所に建築中のスミフ物件のことかと思います。

杉並は待機児童問題が深刻ですから、小さな子供がいたり今から家族が増える家庭で、共稼ぎで点数稼げなさそうな世帯は奥様が仕事復帰が遅れるのを覚悟しておいたほうがいいですよ。

実際、杉並在住の友達の1人は出産後復帰できず、もう1人は兄弟2人別々の保育所になって送り迎えぎ大変な状況です。

幼稚園出身と保育園出身のこどもの小学校での成績を比較すると、明らかに幼稚園出身の方が成績が良いというデータがあります。お金に余裕があれば、幼稚園が良いと思います。

幼稚園の待機児童はないですか？
すなわち、いつでも入れますか。

≫７８８
成宗湯の前の公園は、昔ながらの古い公園ですよ。公園なら善福寺緑地に多数あるので、そちらのほうがよいのでは。散歩がてら善福寺川沿いを散策されれば色々な施設がありますよ。

こどもの学力に一番関係あるのは親の年収だとも聞くね。年収が低い→共働き→保育園、教育投資ができない→学力低い、、、というロジックなのかな？
ただ奥さんがあまりに高学歴だと、出産後すぐに保育園に預けて職場復帰ってケースも多い。こどもの学力には様々な要素が絡み合っているから、一概に何が正解かは分からないよ。

親の年収が高い＝親の学力・学歴が高いので、遺伝的に子供も頭が良かったり、あるいは教育の重要性が分かっているので教育ににお金をかけるし、その金銭的余裕もあるという意味だと思いますよ。
年収がないから共働きという方も確かにいるでしょうが、高学歴の女性の方も（非常に重要な職種や立場にあることが多く）共働きになるので、保育園になるでしょうね。そのような家庭の子供の学力は極めて高いと思います。

792さん

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10138140055

私の知り合いは働いている保育園ママですが、幼稚園のほうもどうやら保育園の待機児童問題のあおりを食っているようですね。

杉並区の保育園は0歳の四月に預け入れられなかった場合は、かなり母親の職場復帰が難しいと考えていいと思います。


http://konagona1050.hatenablog.com/entry/2015/06/09/235004

待機児童ワーストワンって、ファミリーが多いってこと？保育園が少ないってこと？

そして、ワーストワンでもファミリー層が他の区に引っ越さずに杉並に住み続けてる理由はなんだろう？？

待機児童問題を知らずに住宅購入しちゃったとかそういう感じ？
中央線は人気ありますからね。