プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>680
私がかつて住んでいたとこは、ちょうど屋上、バルコニー防水のサイクルだったので一時金で50万かかりました。
10年、20年のタイミングで思わぬ修膳費の事も考慮すると安心かもです。

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>673さん
ご夫婦で意気投合。とても良い買い物されましたね。高い安いよりも、いかに気にいって住まうかのが大事だと思います。673さんご夫婦のライフスタイルにマッチするここは一期一会の出会いなのではないでしょうか。
逆にそのように向きをキリリと決められたのがうらやましい限りです。私はどうも臆病で・・・

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売りに出されて、まだこれだけ投稿あるって他では少ないですよね。まあ、買った値段より高くはならないでしょうけど、この住環境はもう出ないでしょう。丸ノ内線の駅徒歩５分(通勤してますが、もっと近く感じます)で、緑に囲まれ、横は信じられないくらい広い川沿いの公園、などなど。なので、このマンションは売り切れた時に中古売り出しプチプチバブルがくるでしょう。損失分を賃貸で住んでた、次購入相殺に活かせると思えば迷うことないでしょ。ただ、贅沢なオプションはやめたほうがよいかな。エコカラットなんか憧れてたけど、やめてよかった。

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僕もここを選んで本当に良かったと思ってます。住んでるみんなが満足して誇りに思えるマンションって、やっぱりいいマンションなんじゃないですかね。

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週末に現地を見てきましたが、植栽が紅葉していてとてもきれいでした。季節の変化を自然で感じられる素敵なマンションだと思いました。驚いたのは、小さな子供連れの若いご家族の出入りが多かったことです。マンション内のガーデンや善福寺川緑地を散歩しているようで、とても楽しそうでした。この値段でも若くして買われる方が多くいるのですね。羨ましい。

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今は金利も低いし、一部は両親の援助という家庭もあるようです。
モデルルームでもご両親の援助は？と聞かれますし。
都心に近くて、環境もいいですし、他にはないものですよね。

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>683
エコカラットはオプション工事で依頼すると高いですよね。
エコカラットでネットで都内の業者を探せば、ほぼ半額以下でできますよ。

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オプションでつけると40〜50万円する天然石天板のカップボードがお新古市場で10万円で買えますよ！

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野村のNEXTなんとかって強制加入かと思ってました。

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私は早速ディスポーザーにスプーンを入れて1万円とられました。10年で20本入れたら、あーnextに入っておけば良かった…となるのでしょうね、笑

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スプーン入れてもすぐ止めれば大丈夫だけど、気付かなかったのでしょうか？
私は１０年近く使ってますが壊れたことないですよ。
うっかりさんなら網を置くとか傷防止用のマット敷くとかするといいかも。
ＮＥＸＴとか無駄ですよ。

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>>692 匿名さん
火災保険入るし、メーカー保証あるのにNEXT意味ないですよね。確かに保証期間は長くなるにしても、リセルにもどう考えても影響しなさそうですし。営業さんは、私の評価にならないですけど、9割の方は入っていますと言われました。そりゃ嘘でしょうけど、しっかりいりません！と言いました（笑）

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>>693 評価気になるさん

嘘なんですか？てっきり信じてしまいました。こんなバカみたいのに入る人が9割もいるんだぁって思っちゃいました。

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>>694 匿名さん

>>694 匿名さん
ただ、無駄なて思ってないですよ。ちゃんと保証してくれるし、NEXTに入るくらいの余裕がある人が住んでたという証にもなりますし。私は節約したかっただけです。私も芸能人や会社経営みたいな金持ちで、ここを選べばNEXTなんとかには入ります。

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ここは最近の物件としては広いのがいいですね。

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少し歩くと五日市街道沿いにはフランスパンの名店sonkaや大山地鶏の焼鳥持ち帰り専門店鳥一もあります

散歩がてら立ち寄りオススメです

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80㎡中心の間取りくらい、この郊外では普通の広さなんじゃないの。

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>>698 匿名さん

最近はそーでもないと思う

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それがおかしい。そんな物件は買わなきゃいい。

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そうすると買う物件なくなっちゃうんですって。他はもっと狭いか、広い場合には仕様が悪いです。

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こちらは実際住んでるかたが多いようなので、一つお聞きしたいです。

最近の都内のプラウドは床スラブが２００mmから２８０ｍｍと物件によって、
だいぶ差がありますが、こちらはどうでしょうか？
実際に住んでみてお隣、上の音って聞こえたりしますか？

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>>702 マンション検討中さん

こどもがドタバタ走ってるのが、たまに少しだけ聞こえます。かすかに聞こえるだけで、気にならない程度です。

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2Lの間取りはどんな感じなのでしょうか。

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かすかに聞こえるんですね。
こちらで床２５０ｍｍくらいでしょうか？

営業さんにもマンションは無音はないですと言われてしまいました。
こちらは完成しているので実部のお部屋を見れて決められたらいいですが、
青田買いは怖くて踏ん切りがつかない小心者です。

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戸建でも、2階でこどもが遊んでれば1階のリビングで足音が聞こえるんですから…
足音が嫌なら平屋に住むしかないです。

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マンションならば最上階、角部屋をお勧めします。

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>701

最近の新築物件の仕様があまりに悪いので、築浅中古が新築並みの値段で売れているそうです。

５年、１０年前くらいに分譲した優良物件には、新築以上の値段になる物件もけっこうあるとか。

いずれにしても立地、仕様次第なわけですから、最近は、新築に限らず幅広く探して見比べたほうがいいな…と思っています。

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最上階、角部屋なら中古がいいですよ。
新築で最上階、角部屋買うと、リセールでけっこうヤラレます。
まあ、ここは最上階の角部屋は、地権者におさえられていて、あまりありませんが。

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不勉強ですみません。地権者住戸の仕様は分譲住戸と同じなんですか？

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>705
上の音、聞こえるんですね…

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>>710 匿名さん

キッチンと洗面所が違います。分譲は天然石、地権者は人造大理石？だったかな。

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>>711 匿名さん

そんな気になる程じゃないですよ。個人的には、内廊下じゃないので、朝少し寒いことの方が気になります。

でも、それを打ち消しておつりがたくさんくる程、良いところがたくさんあります、このマンションには。

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地権者住戸は食洗機とかディスポーザーもないですよ。

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>>714 匿名さん

棟によりけりですよね？B街区でも、地権者住戸はディスポーザーなしですか？

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A・B街区は地権者住戸もディスポーザーついてますよ
セントラルは全住戸ディスポーザーついてません！

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地権者にも二種類あるのだと思いますよ。阿佐ヶ谷住宅でもテラス型に住んでた方はE街区メインでAとB街区が割当てられ、4階建ての集合型に住んでた方は所有面積が少ないので仕様が低いC街区（セントラル）が割当てらるたのだと思います。

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音を気にされる方は、集合住宅はむかないです。戸建てで防音住宅を建てることですね。スラブ厚200まではコンクリートの実質の厚みで、スラブ厚250～300の場合はボイドでスラブ内に中空部分を設け軽量化しながら強度上げることで小梁をなくしています。コンクリートのみなら単純に厚ければ厚いほど音は伝わりにくくなりますが、ポイドスラブは中空で太鼓現象が起きることもあり、一概に厚いからといって音に対してベストとは言いきれません。

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うちは音は全く気になりませんよ。坪400～500万円クラスのマンションですけどね・・。

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私も400〜500万円のマンションですけど、となりの子がバイオリンやってたので結構うるさかったです。足音はほとんど気になりませんでしたが、下に住んでる人から子どもの足音がうるさいとクレームもらったことがあります。

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5年、10年前のマンションのほうが防音性能、天井高などをはじめ、躯体そのものの仕様が高かったような気がします。
最近のマンションは、土地代も建築費も高くなったせいか軒並み基本的な仕様が低くて、あまり買う気になりませんね。

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>>721 匿名さん

中古が狙い目ってことですね！

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今のマンションはいろいろケチり過ぎてて、倒壊の危険すらありますからね…恐ろしくて住めません。

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ケチり過ぎは同感だけど、さすがに倒壊することはないでしょう。

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傾くくらいですかね？

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１戸あたりの面積がどんどん狭くなってきているのも、いやな傾向ですね。

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>>726 匿名さん

65平米の3LDKが普通にある時代になっちゃいましたよね…

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ある程度の広さが欲しい場合、ここくらい都心から離れないと
ゆとりのある広さには住めないということですかね。
都心の７０平米にファミリー層はきついです。

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むしろ、無機質な都心が嫌と言う人もいると思うけど。
さすがに、和田堀や善福寺川の大自然は都心では無理でしょうし。

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でもここ、洪水多発地帯ですよね。
地元の人間ならみんな知ってる。大雨の時は河川氾濫注意の警報が時間問わずなるでしょう。

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いよいよ空室少なくなってきましたよね。エアコン室外機が設置されていない部屋が少なくなってきましたから。

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南阿佐ヶ谷の駅まで水に浸かって、丸ノ内線が止まってますしね。都民ならみんな知ってる。

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ゲリラ豪雨による地下鉄冠水は赤坂見附駅では？
洪水とゲリラ豪雨による冠水を混同して論じる浅はかさ…

ここ買ってる人間は野村からちゃんとハザードマップ渡されて納得して買ってますからご心配なく。

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ここも野村らしく竣工後割引提示個別に始まりましたね。
値段で躊躇してた方は再度検討してもいいかもしれません。
私の場合は、実際の部屋を見て割引価格でも食指動きませんでしたが。
これから丸々売り出す2棟は始めからディスカントベースで値段設定するのかもしれませんし、
ライバルの住友のシティハウスもディスカウントしたようですし、このエリア検討中の方は
いい風が吹き始めてますね。
株価も戻り基調ですので、またデベが強気にすぐ戻るかもしれませんし、千載一遇のチャンスかも！？

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私は20%引きを提示されましたが、皆さんはどれくらいを提示されているのでしょうか？半額くらいまで粘ろうと思ってます。

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この嘘情報を流して誰が得するんだろう…

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まだ2割ですか。

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20％引き(笑)
もっとまともな投稿できないの？

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>>736 匿名さん

20%引き情報を信じる人がモデルルームにいく→現地も見て、気に入って購入の意思を伝える→値引きをオファー→営業から、値引きなんてないですよ、と優しく諭される→値引きがなくてがっかりしつつも、気に入ってしまったので購入→得するのは野村！？

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あと3棟はどこも売れそうな棟だと野村は踏んでる
値下げせず売り切るでしょ。

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単に板を荒らしたいだけのすみふの営業なんじゃない？
シティテラスがライバルなんてここの検討者は全く思ってないから笑

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属性悪い人だとこちらから交渉持ちかけてもダメかもしれませんね。
私は9％引きくらいを個別に向こうから勝手に提示してきましたが。
当然野村も公然とは話しませんので、本当に購入検討している人は再度モデルルームに行って話を引き出してみることをお勧めします。
あと検討者が他物件をどう思おうともどうでもいい話で、野村が住友の動きを見て合わせてきた可能性は高いと思いますが。
検討者なら損な話では全くないですので、ここで検討者を装って火消しようとしている既購入者の方の気持ちは察しますが、本当の検討者なら再度足を運ぶといいと思いますよ。

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定価で買ってしまった人の現実逃避が始まった…

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野村は、センター長であっても値引きの意思決定はできない。役員の判断事項。案件ごとに稟議書作って個別に判断するから、はじめから○%値引きしますっていうのは営業担当者が先走ってるだけ。

以前、野村のマンションで、○%値引きしますって言われて買う気になってたら、翌週「すみません。役員会、通りませんでした」ってハシゴはずされたことがありました。

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20年以上この辺に住んでいるが、この辺が洪水被害にあった記憶がないな～。ましてや南阿佐ヶ谷駅が浸水ってあり得ない作り話にはあきれますね。

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>>745 名無しさん

地元の人間ならみんな知ってるとか、都民ならみんな知ってるって書いてありましたね。「洪水情報がデマだということを」みんな知ってるという意味なのでは？笑

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>>745 名無しさん

洪水くん、定期的にこの掲示板に遊びに来るんですよ、笑
他者の営業さんか、ここが高すぎて買えなくてひがんでる人か…

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いや、よく豪雨の日はサイレンなってるよ？
https://matome.naver.jp/m/odai/2140619688207999101

荻窪方面激しいけど成田東もね
https://mobile.twitter.com/sahla_sing/status/492270420796526592

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過去レスにもある通り、昨年末に治水工事完遂したので大丈夫でしょ。

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雪でも丸ノ内線はビクともしないですね。中央線はこの程度の雪でも止まっちゃったりしますからねぇ。地下鉄はドアが開いても寒くなくていいです、笑

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>>750
いくらここ買うような奴でも地下鉄ぐらい知っているだろう。

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残念ながら工事が終わってもこの状態ですよ。

https://tr.twipple.jp/h/75/a6/善福寺川.html

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チカテツってナンデスカ？

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治水工事が終わってなかったら完全アウトだったということか…恐ろしい。

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善福寺川って長いんで結構高低差あるんだよ。他から1メートル程低いのが和田堀球場周辺で、掘り下げられた球場が貯水池になっててそこから溢れたのは聞かないな。善福寺川は荻窪や和田堀地区が危険だったが、成田西辺りの野球場が貯水場兼バイパスになったからな。

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ローン審査も通ったのに、全然値下げしてくれないじゃん、嘘つくな！

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冷やかしを信じちゃダメですよ
買えない、買わない人たちの投稿なので。

阿佐ヶ谷は他と比べて販売順調ですよ。セントラルもアッという間に埋まりましたし。
最後まで値下げせず売り抜くはず。竣工後の方が気に入って急いで買う人と聞いています。
引き渡しからもう4カ月たってるんで値下げするならとっくにしてるはず。

そもそも値引き交渉は個別に秘密で行われるものです。そして具体的な金額で提示されるものですよ。野村も人を見ますから人によって値引き額は違うものです。
買う気のない冷やかしには提示しませんし、そもそも稟議書上げる必要があるんですから。

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ここは、幻想の洪水しかネガることがない優良物件ですから。値下げはないよ…

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マンションは値引きしないけど、インテリアの方が普通に値引きしている。

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優良インテリアなら値引きしません。
冷やかしなら値段の提示もしませんよ。

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>758
浸水だけが心配なマンションですよね。

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地権者も良いところだと思っていたら、すぐには売らんよ

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この様なネガ書き込みすらされない
善福寺川の三井が気になる

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>>766 匿名さん

色々な物件の掲示板を見てますが、良い物件ほど、ネガの書き込みが多いです。投資用に買った中央区のマンションの板でも、定期的に「不動産バブルはピークで暴落必至」とか「周辺の取引事例はここより2割安い」とか散々叩かれてました。ネガの多さは優良物件のベンチマークです！

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少し離れてるけど
阿佐ヶ谷駅高架下と川北病院一帯の再開発で阿佐ヶ谷北はかなり激変するな

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>>769
阿佐ヶ谷北が激変するのと成田東のこのマンションと関係あるの？

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阿佐ヶ谷にはちょくちょく行ってます。激変、楽しみにしてます！

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>>772 ご近所さん

本当に良くない物件でボロクソに言われてるマンションの掲示板なんて見たことないですけどね。具体的にどこのマンションですか？

高い物件だから叩かれるって、買えないやつがひがんでるってこと？

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>>772 ご近所さん

ネガって誇張が多いよね。間違ったことは言ってないと思うけど。

川が近くにあるからって洪水、浸水とか叫び出したり。高いって言われても、今はどのマンションも高いよ。

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>>772 ご近所さん

全然その通りではないな。いつから不動産バブルがピークってのがコンセンサスになったの？地価は落ちてないし、建築費も落ちる見込みないし、供給がここまで絞られてるんだから、高止まり必至だろ。

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ま、別にここはネガさんがいようがいまいが売れるだろうし、ほっとけばいいんじゃない？ここの掲示板見ただけで止めるような人は最初から買わないだろうし、本気の人は実際物件見に行けば何が本当で何がただのネガキャンか分かるだろうし。
って言うほどネガキャンもされてないと思うけどね、ここは。他はもっとひどいとこ沢山あるよ。

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>776
供給がここまで絞られてるんだから　高いのが当たり前。

デベも高い価格で仕入れた土地からたっぷりと利益を出してからコンシュマーにウハウハ喜んで買ってもらえる
ぎりぎりのセンを狙います。とうぜんここは金が無いと買えないところで、そこを逆に突くんですね。
あなたはここを買える特別なエグゼクティブです。平民にはここは買えませんよ。とね。
平民はスズキのアルトがせいぜいですが、あなたはレクサスの一番高い物が買える特別なお方ですから。とね。
当然買った人は鼻の穴が開いて鼻息が荒くなります。そりゃあアドレナリン出さなきゃ金出した元が取れませんからね。というわけで、買った人も幸せ、買わない人も金出さないから幸せなんですかね。

ここがサイタマだとこのような展開はできませんが、南阿佐ヶ谷徒歩5分というのが印籠になっています。
(浦和西口の価格の割高感はここ以上という例外もありますが)

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色々見学してみたが、やはりここは一番いい。このマンションは高層よりこどもの成長にもいい。

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