プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

食洗機は標準ですよ。売りに出てるのは地権者用の仕様が低いものでしょう。

>>517 匿名さん

面白いこと言ってるつもりなのかな？？

>>519 名無しさん

私もファミリー少なめな印象を受けます。たまたま廊下で会う方々がご年配なだけかもしれませんが。

ファミリー層かなり入居してらっしゃいますよ。
現地見にいけばわかることです。
シニア世代もいらっしゃいますが、金銭的にも余裕のある方たちですし、何のマイナスにもならないですよ

>>524 マンション検討中さん

現地に住んでますが実感できません

んー、もしほんとにここを購入された方ならわかるはずですよ～。
B棟とかは今まさに入居が開始されたところなのです。（まだ売りに出されてすらいない棟もあります）。引っ越し日も抽選で順番にですから、新規購入の方はまだあまり入居されていないんですよ。だから今いるのは地権者の方と、新規購入の一部の方だけです。
そして新規購入の方はハウスウォーミングパーティーなどに行っていればわかることですが、多くが若い夫婦かファミリーです。だからこれから増えてきますよ。
そして別にシニア世代が多くてもなんの問題もないと思いますがね。
ちなみに食洗器は（分譲は）全住戸備え付きです。

>>526 購入経験者さん

ほんとに購入して住んでますが分かりません。
お隣さんはファミリーですが、廊下で会うのはおじいちゃんばかりです。

シニアが多いのは問題ないって、営業さんはそう思うかもしれませんが、ファミリーとしては同世代の子どもが多い方が嬉しいです。シニアが悪いとは全く思いません。その分、同世代の子ども達が少ないことが(ファミリーにとっては)悪いんです。

ちなみにウォーミングパーティにも参加しました。ファミリー、そこまで多くはなかったです。

シニアが多いと、シニアの意見が通りやすくなりますしね。配食サービス？みたいなの、ファミリーにはいらないです。クリーニングの取り次ぎはないのに…。完全にファミリーの需要は無視されてます。

あと、これはシニアとは関係ないけど、青空の下通らなきゃゴミ置場に行けないってどーゆーことよ？雨降ったら傘さしてゴミ捨てに行けと？野村の営業さん、読んでたら本部の企画の人に伝えてや。

日本の政治と同じですね。高齢者は何も悪くないけど、若者やファミリーのニーズが後回しにされる。

このあたり、都心との差は広がるばかり…ってことかな。杉並区の限界、已むなしだけど…。

最近は高齢者層まで都心に集中してます。資金力のある元気なお年寄りは、田舎に籠ったりしてませんからね。

逆に、都心は高齢者が増えてくる可能性もなきにしもあらず。カネのない若者は郊外に、カネのある高齢者は都心に。ここも若者が買える値段じゃない。

地権者のおかげで分譲してもらえるのに、意見を通そうという発想が如何なものか。
配食サービスはニーズがあるからやるのでしょう。クリーニングは近くのクリーニング屋に出せばすむでしょう。
シニアはマンション敷地内をうろうろ散歩したりするので頻繁に会うのではないでしょうか。
思い込みはよくないと思いますよ。

クリーニングの集配ありますよ。ポストにお知らせ入ってました。

地権者のお陰って、地権者って何かしたの？

シニアって何歳くらいの方を指しているんでしょう？確かに中年の方には何人かお会いしましたが、少なくとも今日お会いした方はほとんど40よりは前のご夫婦や子供づれでしたが？

シニアって言ったら普通は60歳くらいからじゃない？

こども　-20
若者　20-35
おっさん　35-50
シニア　50-65
老人　65-75
後期高齢者　75-

こんなイメージが一般的かな？

その分類でいけば、若者、おっさん、シニアに会いました笑

>>539 匿名さん

ですよね。やっぱり、こどもはいない(少ない)…

シニアが多いとか否定的なことも言いましたが、僕は素直にこのマンションは素晴らしいと思ってますよ。丸の内線と善福寺川緑地の間にあるマンションで、駅徒歩5分の大規模マンションって将来にわたってもここだけでしょ。
中央線から遠いって指摘もあるけど、荻窪、新宿、四ツ谷、銀座とほぼかぶってるし、丸の内線だけで十分。
買い物も、週末に車でオーケー(杉並宮前店)で買いだめすればいいし、ネットスーパーもあるし、特に不自由ない。
杉並のマンションにしては設備もそこそこだし。

すみません、銀座ではなく東京でした。

ここ買うなら、車はあった方が良いでしょう。

オーケー行くのサミットの方が近くて良くない？

>>544 匿名さん

今度サミットにも行ってみます。まだオーケーしか行ってませんでした。

ピーコックもいいよね

スーパーがたくさんあっていいですね！楽しそうです。

連日少しづつみなさん引っ越してきて賑やかになりつつありますね！
季節柄敷地内はほんとに爽やかで気持ちよく、散歩しているだけで幸せな気持ちになります。

駅へ向かう上り坂の保育園以外に
川沿いでも保育園が着工してますね

皆さん夜にここを訪れたことはありますか？大規模住宅ということもあって、一帯が優しい照明で幻想的な雰囲気に包まれ、まるでファンタジーの世界に迷い込んできたみたいです。これを見るだけでも、ここに住む価値があると思いますよ。

>>550 匿名さん

いまだと秋の虫の鳴き声が聞こえてとても素敵ですね！

本当に素敵ですよね。今まで車の音しか聞こえない場所に住んでいたので、まるでリゾート地に居るかのようで癒されます。

>>552 匿名さん

うちの嫁もそー言ってます。

ほんとにこの一帯だけ別世界ですね。南阿佐ヶ谷の駅からも表示より早くつく印象です。

南阿佐ヶ谷からは表示時間よりも早く着きますね。
信号もないし、車も通れない道が多いおかげでしょうか。

夜は本当に素敵ですよね。ただ駅前のパチンコ屋だけが悲しい！
スーパーに変わればいいのに

確かに、パチンコ屋のところが大きなスーパーになれば、もはやこの物件で言うべきことは何もなしですね。

荻窪まで一駅だから、荻窪のタウンセブンで魚とか惣菜とか買ってます。美味しくて便利で最高です。

他に便利なスーパーや本屋さんやお食事どころなどありますか？この辺初めてで分からなくて。お勧めがあれば教えて下さい！

スーパーにせよ、本屋にせよ、ある程度の規模を求めるなら荻窪まで出るか、阿佐ヶ谷駅まで行くかですね。僕もまだ良く分かってないので、いいところ見つけたら報告します。

とんかつならかつ源がご飯も美味しくてオススメ
ラーメンなら一笑が井の庄系列で
人気！どちらも近いですよ

どちらかと言うと、ラーメンよりとんかつの方が、大好きだなぁ。
かつ源の、とんかつ定食はご飯はお代わりできるの？
ご飯のお代わりができると大変うれしいのですが、どうなんだろう。
一応、定食屋さんと、本屋さんと、模型屋さんがあればイイんだけどな。

以前、ファミリーが少ないと投稿した者です。最近、小さい子どもを連れた方をよく見ます。若い人が続々と入居してきてるなぁと感じます。謹んで訂正いたします。

中杉通りから少し入ったところにあるトラットリアM'sが美味しくてオススメです。ランチのサラダはボリュームがあって最高です。

ライブラリーにある本のセンスがいいですね。
落ち着いて勉強もできそうなので、子どもが大きくなったときにも重宝しそうです！

グランドガーデンの芝生が心配。子どもと犬が走り回ってるから、すぐ剥げてきそう。直すとなったらA街区の修繕積立金から出すのかな？

管理規約まだしっかり読んでませんが子どもはともかく
犬を走り回らせるのはマナー違反でしょ
ドッグランじゃないんだから

剥げたら放置するしかないでしょうね
芝生なんか整備してたら建物の修繕にお金回せなくなるし
大切に使いましょう(笑)

まだ半分近く売れ残ってるのかな？

竣工後一年程度での完売が目標と、竣工記念の記者会見で言ってましたね。

少なくとも全体の3/4は売れてると思います。
4/5かもしれないなぁ

貧相だった樹木も葉が生い茂ってきて雰囲気出てきましたね！
庭には実にいろいろな生き物が訪問してきます

>>568 匿名さん

管理費、修繕積立金って1年後まで野村が出してくれるんでしたっけ？のちのち入居者にしわ寄せがきそう。

管理費等は所有者が負担する。つまり売れ残ってる限りは売主負担。

入居者には一切負担ありませんよ
所有者が負担するのが決まりです。
だから竣工後値引きがあったりするんです。
ここは値引きありそうにないですが

竣工後1年くらいしたら値引きできますかね？

ここがどうこうではありませんが、ご参考まで

「駅からの距離など、マンションの特性が厳しく吟味されるようになった」と話すのは野村不動産ホールディングスの木村博行取締役。「飛ぶように売れる状況ではなくなった」といい、ここ1年ほど強気を続けてきたマンション価格も「新しく売り出すマンションは、市況をよく見極めて調整している」。

　27日発表した2016年4～9月期の連結決算は、純利益が前年同期比10%減った。そもそも物件の完成が少なかったといい「『市況大崩れ』には至っていない」。ただ、市場が曲がり角にあるのは事実。販売時期を細かく分けるなどの対策で乗り切る考えだ。

ここは他と比べて竣工後販売のスピード上がってます。
完成後に実際に見て良いと思う人が買ってるんでしょうね。

竣工後一年は来年の夏ですが間違いなく完売でしょう。
値引きはないと思いますよ。

>>576 匿名さん

568の書き込みと矛盾しますね…
どちらが本当なんでしょう…

矛盾してないか。勘違いでした、すみません。

竣工後の販売なんて数えるほどしかなくない？

3期2次で25戸出てきたね。

しかし、この板、営業さんらしき人の書き込みが多いね。

エントランスの前に座ってる野村のスタッフ、態度悪いですね。挨拶すらしない…

❯571さん
もしかしたら、管理費と修繕積立金の1年間分を売り主が肩代わりみたいな購入条件を提示されたのですか？

そんなことするなら普通に値引きすれば良いのでは？？

まだ売れてない住戸の管理費・修繕積立金を誰が負担するかという話でしょ。
買った人の毎月の管理費・修繕積立金を肩代わりするなんてありえない。

購入時の諸経費を負担してくれることはありますが。
でもここはまだまだ強気の価格で出してきてるでしょ。

値下げどころか微妙に価格上がってすらいるよね？それだけ順調なんだろうけど。

順調ではないでしょ。どこからどう見ると順調になるの？？

なかなか売れないですね！壁が薄いからなぁ

>>587 匿名さん

壁が薄いからではなく(別に薄くないし)、価格が高いからでしょう。立地がいいのは分かるんだが、なかなか手を出せる価格帯ではないですよね…

最近は方南町との比較はありませんが、、

ここは、マンション入り口まで5分表記でそこからさらに棟によっては1-3分はかかりますよね？

方南町はサウス2分表記で、実際は1分10秒位で、エントランス入れる。

雨の時とか断然方南町が良い。

けど、方南町と南阿佐ヶ谷なら、南阿佐ヶ谷のが土地的には良い。

まぁ何を重視するかですねー。

たまに、方南町の方高値で買っちゃって不安になっちゃった人とかすみふの営業さんとかがこうして書き込みに来てるのはよくわかるんだけど…
間違いなく、ここを本気で検討してる人は方南町のマンションが仮に駅直結でも、今の半額でも見向きもしませんよ笑
全く価値観が違うから、向こうを魅力的に感じる理由がありません。

半額なら絶対方南町買いますよねー。
どれだけ南阿佐ヶ谷好きだとそうなるんですかね？
8000万〜1億の南阿佐ヶ谷徒歩5分と4000万(半額なら)の徒歩1分方南町。

ブランド志向が強いんですかね？

私も、仮にその条件でもこちらを選びたいです。
投資ならその条件であれば方南町なのでしょうが、自分で住む家だから・・・
一生住む家としては、この環境はいくら出してでも住みたいです。たぶん一生ここより良い条件の家は出てこないだろうし。
単純に方南町には住みたくありません。お金を積まれてもｗ
セカンドハウスなら良いですけどね！

方南町と比較する意味が分からない
周辺環境は言うに及ばす低層マンションだということも含めて何もかもが違い過ぎます。
ここがいいと思って買ってる人は方南町買いませんよ。

方南町の周辺はお世辞にもいい環境とは言えませんよね
比較そのものが無意味。価格も阿佐ヶ谷の方が高いとは一概に言えないし・・・
むしろ比較すべきは同じ低層のシティテラス荻窪でしょう。

環境が完璧って話が多いんですが、そんなに良いんですか？
まぁ方南町の良さは駅近だけですが笑

駅徒歩5分でも案外距離ありますよ。
徒歩10分以上とか、車生活のセレブな人なら良いけど、電車通勤で10分以上駅まであるとか考えられないですね。

まぁもしここを実際に見てみて環境が良いと感じられなかったのであれば、その方は別にここを買わなければ良いのでしょうか。環境重視じゃなければ他にも良いマンションはあるかもしれませんし。
普通はこんな環境のマンション、徒歩１０分でも中々見つけられませんよ。それが徒歩５分で、しかも丸ノ内線沿いで、というのがこのマンションのすごみだと思います。

>>595
考えられないですっていっても世の中そんな人，やまほどいますよね。

ここって道が狭いよね。世田谷もだが、杉並も古い宅地まわりは道がひどいのがマイナスだな。

ここは道が狭いから車がほとんど入ってこないので静かな環境が守られてるんですけど。
広い道求めてる方は大通り沿いの排ガスと騒音だらけで窓開けられないマンションをお買い求めになればよろしいのでは

車で通勤される方は青梅街道まで問題なく出られるし、地元の人間以外は車であまり通らず、抜け道に使われることもないので道が狭いのはプラスですね。

夜道がくらいかと思って心配しましたが街灯もしっかりした間隔で整備されてるので安心しました。

道は暗いですよ。女性には少し怖いです。
まあ、治安は良いので怖いだけで、何かが起こることはないと思いますが。
夜、敷地内の木々がライトアップされていてとても幻想的です。

静かで車もほとんど通らず、嫁は大満足しています。都心に比べると、安くて色々あるという意味で、買い物(食材)も便利です。
僕は虫が苦手なので都心の排ガスマンションが好みですが、笑

>>601 B街区住人さん

良いですね〜。
住んでる方の意見はすごく、参考になりますね！
やはり緑が多いから、虫は多いんですかね？

>>602 マンション検討中さん

虫は多いですよ。姿はたまにしか見ませんが。夜はリンリン、コロコロ鳴いてます。
荻窪の魚耕とか東信水産のお魚が美味しいです。阿佐ヶ谷まで買い物に出るなら、一駅乗って荻窪で買い物ってのもいいですよ！

善福寺川緑地に近接していて、丸ノ内線の駅まで5分、さらに大規模、大手デベっていう条件はもう二度と出ないと思います。価格は、それらを全部織り込んでいるので、割安感は皆無ですが(割高と言われても仕方ない)。本当に自然が好きで、都心へのアクセスも重視する方向けですね。

>>590 匿名さん

悩ましいけど、
バランスで比較すると、
丸ノ内線方南町駅の勝ちかな。

>>604 匿名さん

私もバランスで比較するなら方南町の方がいいと思います。ここは、豊かな自然と都心へのアクセスは譲れないっていう方にしか向かないです。

蚊が多そうではありますね

>>603 B街区住人さん
自然豊かなのは魅力ですよね。
荻窪も近いから、そういう買い物もありですね！

割安感が無いのは、今どこでも一緒ですし、気に入ったところを買うのが良いですね。

色々貴重なご意見ありがとうございました！

>>606 匿名さん

蚊も多いです。虫の話ばかりでしたが、野鳥も多いですよ。たまにマンションの敷地内まで遊びに来ます。

方南町がバランスてw
たぶん今年一番バランスが悪い物件では？駅からの距離に一点集中した物件でしょう。それが悪いわけじゃなく、それがいい人はそちらをかえばいい。

やめてほしいのは、定期的にすみふの営業がこちらまで書き込みに来て雰囲気を壊して行くことですね。物件の魅力で勝負してほしいですね。

すみふは営業も建物もセコイよね。上方商人だからなあ。

すみふの建物はトヨタの車みたいなんだよな。目につくとこの内装は力を入れ。
Engine脚まわりは中華部品の安物ですます。

すみふはエントランスはがんばるが、各専有部は安っぽいみたいな

まあ営業からして客のことは全く考えてないからね。高値で売ることしか興味ないし、住宅販売なんて片手間なんですよ、財閥の彼らにとっては。良い家を作ろうと言う気概もなく、良い家ができるわけがないです。

価格が高いのは時代もそうだけど、金銭的に余裕がある人たちが集まり、多少高くても環境を重視したいという精神的にも余裕がある人たちが集まるという意味では、悪いことばかりではないのでは。変な人も少なくなるだろうし。投資目的だけの人とかもいないし。

金持ちはいい加減に不動産を見ませんよ。
半端な小金持ち成金がウハウハよく調査もせずに営業の言葉をそのままに買っちまうのがねえ。

今の時代、マン販売は間違いなくこの黄金成金が対象ですね。

そうですよね、成金が買うようなマンションは結構な高値で売られてますよね。
ここは成金が買いに来るようなマンションでないことが救いです。

高いけど、今売られているほかの似たような新築マンションと同条件で比べると意外と坪単価はここが一番リーズナブルというか、少なくとも納得はできる気がする。

確かに、最近の分譲マンションの価格と比べると、ここが割高には見えないですね。

すみふ物はいつの時代にも割高間違いなし
粗利乗せすぎだっちゅうの。まだ野村はそこまであこぎではありませんね。

すみふは財閥なので、物件が売れ残ってても痛くもかゆくもないのですよね。なので、時間をかけて、できるだけ法外に高い金額でも買ってくれるカモの登場を待ちます。
野村はそこまで体力がないから、売り切れないと次作る金がなくて困るわけですね。だから高すぎにはできないし、変な家も作れない。アフターサービスも手を抜けない。評判が落ちたらそこで会社の存続問題ですから。

金融緩和で資金がジャブジャブになって、野村の経営戦略はスミフ化してきてますがね…