契約済みさん [男性 30代]
[更新日時] 2018-03-13 11:04:16
プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-26 12:09:08
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区成田東四丁目63番28他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
575戸（175戸（A）、283戸（B）、76戸（C）、17戸（D）、24戸（E）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建（A-1、B-1）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]株式会社安藤・間
|
| 施工会社 |
株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判
-
5006
匿名さん 2018/02/04 09:09:34
4998です。
話の流れ的に、>>5004 さんの書かれている感じで営業さんはお話しされたのかもしれません。
こちらが、色々と質問してしまいましたので。
ただ、お値段としてもまた転居して利を得ようとするにはあまりにも高額だと思い、もしほかの意味があるのかとこちらで質問させてもらいました。
>>5005 さんの様な説明を受けた方もいるのですね。
営業の方の話の一端にとらわれない方がいいですね、ありがとうございます。
-
5007
匿名さん 2018/02/04 09:41:38
>>5006 匿名さん
ご自身で納得のいくご決断が出来ると良いですね！
-
5008
匿名さん 2018/02/04 11:35:46
少なくとも、売るときに儲かるとは思わないほうがいいですよ。
まあ、マンションなんて、だいたい10年、15年で売るものです。
-
5009
匿名さん 2018/02/04 12:27:57
-
5010
近く入居 2018/02/05 07:17:01
>>5008 匿名さん
へえ10～15年で売るんですか⁉
家族構成や諸々の状況が変わればですね‼
-
5011
匿名さん 2018/02/05 23:41:58
>>5010 近く入居さん
えっ、逆に売らないんですか？
不動産なんてババ抜きですよ。
特にマンションだと25年とか30年とか経ったら、価値は何も残らないと思いますよ。
家族構成や諸々が変わらなくても、買い換えるべきだと思いますけどねー。
-
5012
匿名さん 2018/02/06 00:42:09
うーん、これだけの広さ、低層、敷地内の緑、善福寺川緑地、利便性の良いメトロ利用で駅近、充実した商店街。
同様の物件を探し、また色々使いやすくリフォームする手間考えたら…
もうそこそこ高齢なので永住でいいです。
次の住まいは老人ホームかな。
-
5013
匿名 2018/02/06 01:53:24
>>5012 匿名さん 年齢によりますよね。私は20代後半の独身時代初めて自己居住用を購入して40代の後半の今まで、計3件のマンションに住みました。物件の1回目の大規模修繕付近の築10年目を一区切りにして、住み替えてきました。60歳前に4回目はあるかなー。
投資用の築古部屋も所有しているんですが25年オーバーすると、建物の劣化もそうですが区分所有者の意思統一が難しくなり、管理が負担になってきます。理事も修繕委員も何度かやりましたが、築浅時と築20年あたりでは大変さが全く違います。
-
5014
匿名 2018/02/06 03:49:36
マンションの耐久性が上がってると思いますが、そのあたりで、今後は状況が変わりませんかね？
-
5015
近く入居 2018/02/06 04:14:09
>>5012 匿名さん
私も60才過ぎたので次の住み替えは老人ホームかな⁉とりあえず思っています。
-
-
5016
匿名さん 2018/02/06 05:45:05
株価がここまで下がると、都内の住宅バブルは終わりを迎えそうですね。
今販売中の物件は高値掴みの物件になりそうな予感がしてしまいます。
特に、今は高額な部屋が残っているので、売りぬけるか心配しています。
-
5017
匿名さん 2018/02/06 09:53:50
営業さんに、ここは100年コンクリートなので、と言われました。
100年は無理だと思いますが、子供に残してあげられるかな、と思っています。
-
5018
匿名さん 2018/02/06 11:16:46
>>5017 匿名さん
築30年とかのマンション貰ってもねー
それならちゃんと買い換えてもらって、築浅のマンション貰う方が絶対良いよね。
売るにしても、確実に売りやすいし。
-
5019
匿名 2018/02/06 12:22:54
マンション探しは、疲れ過ぎる。
生活のリズム乱れるし、そうそうやりたくないね。
不動産業界で働いてるんだったら、情報が日常的に入るから別だけど。
-
5020
匿名さん 2018/02/06 14:07:44
-
5021
匿名さん 2018/02/06 14:14:14
似たような物件が600戸近くも敷地に並んでるわけだから仕方ないね。
-
5022
匿名さん 2018/02/06 14:42:51
>>5019 匿名さん
そうですかね？
そんな生活のリズムが崩れるほどですか？
今はネットでどんどん情報入ってくるし
そんなに時間も掛からないと思いますけどね。
それに新しい家に引っ越すって、ワクワクして楽しいと思いますけど..
それに10年も経てば、家族構成も要件も変わって来ますからね。
それに合わせた家に住むのが、最適だと思います。
-
5023
匿名さん 2018/02/07 08:53:12
ただの団地、、、
ここは、いわゆるビンテージマンションになれると思いますか？
-
5024
購入者 2018/02/07 09:06:13
>>5023 匿名さん それはないと！ビンテージマンションと評価されている物件とは、立地からして違いますし。私は過大評価も将来的な値上がりなどの高望みもしないで、購入しましたよ。そこそこいい物件だと思ってはいますけどね。
-
5025
匿名さん 2018/02/07 09:14:55
>>5024 購入者さん
ビンテージって、都心山手エリアぐらいしかないのでしょうか？
都内で山手外とか無いですかね？
-
5026
購入者 2018/02/07 09:50:56
-
5027
匿名さん 2018/02/07 13:36:17
戸建てなら何度も子孫代々建て直せるけどマンションは一代と思った方がいいですよ。
-
5028
匿名さん 2018/02/07 13:47:44
>>5027 匿名さん
私もそう思います。
だから買い換えできるマンションを選ぶ
って事ですよね。
-
5029
匿名さん 2018/02/07 23:13:40
そうですか、自分は首都圏郊外のバス便の戸建（～築40年）を相続することになりそうですが、ここの30年後のマンションを相続するほうがずっとよいと思います。
-
5030
マンション検討中 2018/02/07 23:41:43
>>5029 匿名さん うーん、、失礼ながら郊外でバス便の立地を、23区の公称駅歩5分のマンションと、同じ土俵で比較対象と考える人は少ないと思いますよ。
-
-
5031
匿名さん 2018/02/07 23:47:38
>>5029 匿名さん
いや、それは比較対象が間違ってますよ
-
5032
近く入居 2018/02/07 23:57:13
>>5027 匿名さん
マンションか戸建てかは年齢や家族構成で決まると思います。
私は60才過ぎで子供も一人立ちし家内と二人なのでマンションに買い替えようと思っています。
-
5033
投稿者 2018/02/08 00:45:53
>>5032 近く入居さん
マンションは子孫代々住み替えれる
子孫に不便な場所だと逆に足手まといですからね
-
5034
匿名さん 2018/02/08 00:58:56
老夫婦2人の生活になったとき、3LDKとか4LDKは無駄に広くて管理費等も高い。
修繕費は古くなると相当上がってくるしね。
そうなったときに、新しいコンパクトなマンションに買い替えるというのも賢いと思う。
-
5035
匿名さん 2018/02/08 14:43:45
ごめんなさい、条件がバランスしないならスケールしてください。それでもダメなら持ちだしで調整してください。
自分が感じたのは、マンションは一代という意見が出たので、ここでは必ずしも一代で考えなくてもよいのでは、という意味合いです（この物件を検討するにあたってそこそこ考えたのですが、皆さんどう考えているのか気になりまして）。
-
5036
匿名さん 2018/02/08 14:46:04
-
5037
匿名さん 2018/02/08 15:41:33
>>5035 匿名さん
えーっと、何を言ってるのかよく分からないんですけど..
無理矢理英語を使ってますけど、その使い方間違えてると思うんですが..
まぁ、何世代にもわたって、住めるマンションだと言いたかったんですよね？
-
5038
匿名 2018/02/08 22:58:18
-
5039
匿名 2018/02/08 23:17:58
善福寺川緑地は、冬でも日中はポカポカしてますので散歩していて気持ちがいいです。地図を見ると、駅と善福寺川緑地の両方に近い場所ってここしか無いんですよね。次、買える値段で同じようなとこが見つかればいいんですけど。
-
5040
マンション検討中さん 2018/02/10 05:50:45
子供に残したいと考えるならば、このマンションの周りにある戸建を買って、代替わりする時に建て替えする方が現実的ではないでしょうか。
駅からの距離も立地条件も同じですし、無駄なコストも発生しないのでは？
-
-
5041
マンション検討中さん 2018/02/11 15:34:38
売れ残っている億ションの動向が気になります。角部屋＆100㎡といえでも南阿佐ヶ谷という立地で450オーバーって凄いですよね。。
-
5042
匿名さん 2018/02/11 20:44:15
-
5043
匿名さん 2018/02/11 23:14:37
このマンションはよくパトロールカーが廻っていたり、提供公園の辺りにお巡りさんが立っていたり、誰か要人が住んでるんでしょうか⁉
-
5044
匿名さん 2018/02/12 00:58:41
>>5040 マンション検討中さん
ちゃんと数字に出して計算されたら分かりますよ。
戸建はマンションと同じ様な価値は残りませんし、売れません。
法定耐用年数で計算しても木造は22年で価値0。マンションは47年なので、22年ではまだ半分以上の価値があります。
-
5045
匿名さん 2018/02/12 01:00:38
>>5041 マンション検討中さん
まぁ実売価格は、350ぐらいでは？
-
5046
匿名さん 2018/02/12 01:31:33
>>5044 匿名さん
？土地が残るから、子孫代々、上物の建築費だけで新築にできると言う話では？
例えば、南阿佐ヶ谷で6,000万の戸建てを買うと、子孫は2,000万もあれば新築に建て直せる。
-
5047
匿名さん 2018/02/12 03:53:28
-
5048
匿名 2018/02/12 04:17:24
この間も朝早くに黒塗りハイヤーが止まって、誰かを待ってましたけどね。
-
5049
匿名さん 2018/02/12 04:33:28
＞＞5042 匿名さん
そうですか。
残念ですね。
どこからの情報でしょうか？
-
5050
投稿者 2018/02/12 08:02:22
-
-
5051
匿名 2018/02/12 08:58:13
-
5052
匿名 2018/02/12 09:00:23
-
5053
匿名さん 2018/02/12 09:22:22
>>5052 匿名さん
住民が合意し、揃って各戸が2000万出せればね
-
5054
匿名 2018/02/12 09:28:21
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
5055
近隣住民 2018/02/12 09:55:42
>>5043 匿名さん ここが建つ前からパトカー？やお巡りさんが巡回してます。少し先の女子学生寮や川付近は声かけ事案や変質者が出たり。。今は寒いからさすがにききませんけどね。区の犯罪情報みると春夏は発生してますよ。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
