プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>4944 ご近所さん
マンション内に二箇所停留場がありすよね。
反対方向行きに乗ると浜田山の探検にも行けますね。

>>4945 匿名さん
いい事いいますね。

>>4876 匿名さん

パチンコ屋のたばこの排気、ほんとなんとかして欲しいですね。区役所に相談しようかと。

住民スレってやめたの？

住民の方達がこちらにいらっしゃるようなのでお尋ねします。
今回の大雪、エントランスや敷地内の雪かきは通勤時間帯に間に合っていましたでしょうか？

>>4950 マンション検討中さん

どのレベルを間に合うと表現するかですが、足が雪に埋まることがないレベルはされていました。

>>4949 通りがかりさん

確かに！
閉鎖ですかね？

>>4950 マンション検討中さん
ほぼほぼ

>>4951 投稿者さん

そうですね。朝一番でも通勤に支障はありませんでした。
しかし、ここの敷地はかなり広いので、よくあの人数で、朝の早い時間にやったと思いますよ。
逆に褒めてあげたい気持ちです。

あと管理会社だけがやるのではなく、昼間に住人の方も手伝って除雪作業をされていたようです。
こういう時はその気持ちが素晴らしいですよね。
(って、私は居なくて何もお手伝い出来てませんが..)

維持経費かかりそう・・・

ここは竣工何年目？

いまは竣工して２年目でしょ。竣工時期は棟によって違っていて、竣工が早い棟は今年３月になると３年目に入るはず。

>>4954 匿名さん
帰ってきたら車寄せやエントランスへの導線は完全に除雪されてましたね。本日の朝も凍った箇所の対応をされていました。

丸ノ内線沿線に長年住んでおりますが、雪、大雨、台風などの時に、安心だと思います。帰宅難民にならずに済みますからね。

駅からマンションまでの道は、フラットですか。

>>4960 マンション検討中さん
微妙に下ってますが、凍結していても滑るような斜度では無いです。

下ってるんだ～　まあ、方向的に川に向かってるわけだから当然か・・・

荻窪駅回りの新築マンションで坂道が無いのは、
・センチュリー荻窪
・テイサージュ荻窪
だね。

駅からマンションへ行くのに下るということは、マンションから駅へ行くときには上るっていうことだよね。

>>4965 匿名さん
多少上りますね。ただ、徒歩10分以上の周辺物件と違い徒歩5分ですし苦に感じたことはありませんよ！

>>4963 匿名さん

それ、何処のアパートですか？
名前も聞いたこともないんだけど..

>>4963 匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷も坂道は無いです。

>>4968 匿名さん
南阿佐ケ谷駅へのルート、小さな公園から保育園の前あたりはゆるいですが坂になってます。

>>4967 匿名さん
世の中には、知られざるアパートがあるのです。

>>4961 匿名さん
4960です。
質問意図を的確に汲み取った上でご回答くださいまして、まことにありがとうございました。
住みたいと思うような素敵なところはやはりどこも坂が付き物なんですね。

>>4969 匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷との間違いかと

>>4971 マンション検討中さん

坂に面している住人の方々も凍ると困るのでしっかり雪かきされてましたよ。幼稚園も危ないですし

>>4971 マンション検討中さん
実際に現場確認されると、傾斜の緩さや距離の短さに拍子抜けされると思います。

寝室窓の隙間風、普通ですか？しっかり締めたのに

>>4975 eマンションさん
隙間風といいますか、気密性が高い部屋なので、24時間換気やトイレでの換気を行なっていると、部屋の空気がどんどん出て行ってしまいます。
このため各室の換気口を閉じたとしても、気圧調整の関係で、一定の空気が取り込まれる形になります。

あまりおススメはしませんが、夜間だけ24時間換気やトイレ換気を抑えれば少しマシになりますよ。この時期寒いですしね。

換気を止めないと

>>4976 匿名さん
なるほどです。欠陥ではないですね。ありがとうございます。

住民の方は住民スレでやって下さいよ。

住民スレ使えないです。

A1棟、A3棟が各1戸売れて、残4戸です！年度内完売ペースですね。

検討中の方はお早めに！

>>4981 匿名さん
2月中には完売しそうですね。

>>4982 匿名さん
残りは億ションでは⁉
中々厳しい‼

>>4984 近く入居さん
直近で売れたA3棟の住戸も億超えでしたし大丈夫でしょう。

12988、14288、14488、7688ですね。

>>4980
住人がこういう人ばかりだから住民版は過疎ったんでしょうね。

>>4987 匿名さん

いいんじゃないですか。
住んでる人に聞けば、実際のところが色々分かるのですし、検討者にとっても悪い事ではないと思います

このあたりにしては安いのかな？

>>4987 匿名さん
わざわざ嫌味を書き込む意味がわからない。

先週、住民版が閉鎖されていたの知らないのかも。

>>4987 匿名さん

いや、住民版とか価格スレとか全部使えなくなってたのよ。やっと復活。
最近マンコミュ調子悪いね。

今日も、他のマンションの住民版は見れないところが多いね。

>>4990
あなたが意味が分からない事は世の中に山ほどありますよ。

すぎ丸のバス停近辺の一階は
着実に灯りが増えてきてますね！

Ａ３、Ｂ４あたりですか？

こちらを前向きに検討し、先日内覧を致しました。その際に営業の方とお話しさせていただいた内容で、
こちらの物件は終の住処としてはお買いになられないほうが賢明、とお話されていました。
物件価格や環境から合点がいかないのですが、なぜだと思われますか。

>>4998 匿名さん
営業の方がそうお話しされたのですか？

>>4998 匿名さん
その営業さんに聞いて下さい。

>>4998 匿名さん
上がるといいたいとか。真偽はともかく上がる価格で買えるならいいですね。

あとは気持ちの閾を下げたいとか。一生物と考えると慎重になりますから。気に入らなければ10年で売っても損はしないよと。

まあ、営業さんは買って欲しいでしょうから。

>>4998 匿名さん

逆にお伺いしたいのですが、終の住処でないという事は、途中で売却しろ、売却出来る物件と言ったという事でしょうか？

そうではなくて、売却しても損はしないので、気に入らなければ売れば良い、と言われたのではないですか？

転売して大儲けしろってことだろ？

一生住みつづけられるかどうか・・なんて真剣に悩むと慎重になりすぎて買えなくなるから、もっと気楽に考えて決めてしまえ！！　っていうだけのことでは。

売ってしまえばこっちのもの、あとは知らん・・　そうも聞こえるんだが。違うか・・

>>4998 匿名さん
私は野村から逆の説明をされました。
人によって見解が違うでしょうね。
私は、ここでずっと住むつもりです。

4998です。
話の流れ的に、>>5004 さんの書かれている感じで営業さんはお話しされたのかもしれません。
こちらが、色々と質問してしまいましたので。
ただ、お値段としてもまた転居して利を得ようとするにはあまりにも高額だと思い、もしほかの意味があるのかとこちらで質問させてもらいました。

>>5005 さんの様な説明を受けた方もいるのですね。
営業の方の話の一端にとらわれない方がいいですね、ありがとうございます。

>>5006 匿名さん
ご自身で納得のいくご決断が出来ると良いですね！

少なくとも、売るときに儲かるとは思わないほうがいいですよ。
まあ、マンションなんて、だいたい10年、15年で売るものです。

>>5004 匿名さん

でしょうね。

>>5008 匿名さん
へえ10～15年で売るんですか⁉
家族構成や諸々の状況が変わればですね‼

>>5010 近く入居さん

えっ、逆に売らないんですか？
不動産なんてババ抜きですよ。

特にマンションだと25年とか30年とか経ったら、価値は何も残らないと思いますよ。

家族構成や諸々が変わらなくても、買い換えるべきだと思いますけどねー。

うーん、これだけの広さ、低層、敷地内の緑、善福寺川緑地、利便性の良いメトロ利用で駅近、充実した商店街。
同様の物件を探し、また色々使いやすくリフォームする手間考えたら…
もうそこそこ高齢なので永住でいいです。
次の住まいは老人ホームかな。

>>5012 匿名さん 年齢によりますよね。私は20代後半の独身時代初めて自己居住用を購入して40代の後半の今まで、計3件のマンションに住みました。物件の1回目の大規模修繕付近の築10年目を一区切りにして、住み替えてきました。60歳前に4回目はあるかなー。
投資用の築古部屋も所有しているんですが25年オーバーすると、建物の劣化もそうですが区分所有者の意思統一が難しくなり、管理が負担になってきます。理事も修繕委員も何度かやりましたが、築浅時と築20年あたりでは大変さが全く違います。

マンションの耐久性が上がってると思いますが、そのあたりで、今後は状況が変わりませんかね？

>>5012 匿名さん
私も60才過ぎたので次の住み替えは老人ホームかな⁉とりあえず思っています。

株価がここまで下がると、都内の住宅バブルは終わりを迎えそうですね。
今販売中の物件は高値掴みの物件になりそうな予感がしてしまいます。
特に、今は高額な部屋が残っているので、売りぬけるか心配しています。

営業さんに、ここは100年コンクリートなので、と言われました。
100年は無理だと思いますが、子供に残してあげられるかな、と思っています。

>>5017 匿名さん

築30年とかのマンション貰ってもねー

それならちゃんと買い換えてもらって、築浅のマンション貰う方が絶対良いよね。

売るにしても、確実に売りやすいし。

マンション探しは、疲れ過ぎる。
生活のリズム乱れるし、そうそうやりたくないね。
不動産業界で働いてるんだったら、情報が日常的に入るから別だけど。

30年経ったらまたただの古い団地でしょ

似たような物件が600戸近くも敷地に並んでるわけだから仕方ないね。

>>5019 匿名さん

そうですかね？
そんな生活のリズムが崩れるほどですか？

今はネットでどんどん情報入ってくるし
そんなに時間も掛からないと思いますけどね。

それに新しい家に引っ越すって、ワクワクして楽しいと思いますけど..

それに10年も経てば、家族構成も要件も変わって来ますからね。
それに合わせた家に住むのが、最適だと思います。

ただの団地、、、
ここは、いわゆるビンテージマンションになれると思いますか？

>>5023 匿名さん それはないと！ビンテージマンションと評価されている物件とは、立地からして違いますし。私は過大評価も将来的な値上がりなどの高望みもしないで、購入しましたよ。そこそこいい物件だと思ってはいますけどね。

>>5024 購入者さん

ビンテージって、都心山手エリアぐらいしかないのでしょうか？
都内で山手外とか無いですかね？

>>5025 匿名さん
http://j-mansion.com/archives/vintage/
山手外にもあるかもしれませんが、やはり古くからのブランドエリアにある事は外せない条件かと。この辺りは平均的な住宅街ですしね。周囲の住宅や環境はいかんともしがたいですなら。

戸建てなら何度も子孫代々建て直せるけどマンションは一代と思った方がいいですよ。

>>5027 匿名さん

私もそう思います。
だから買い換えできるマンションを選ぶ
って事ですよね。

そうですか、自分は首都圏郊外のバス便の戸建（～築40年）を相続することになりそうですが、ここの30年後のマンションを相続するほうがずっとよいと思います。

>>5029 匿名さん うーん、、失礼ながら郊外でバス便の立地を、23区の公称駅歩5分のマンションと、同じ土俵で比較対象と考える人は少ないと思いますよ。

>>5029 匿名さん

いや、それは比較対象が間違ってますよ

>>5027 匿名さん
マンションか戸建てかは年齢や家族構成で決まると思います。
私は60才過ぎで子供も一人立ちし家内と二人なのでマンションに買い替えようと思っています。

>>5032 近く入居さん

マンションは子孫代々住み替えれる
子孫に不便な場所だと逆に足手まといですからね

老夫婦2人の生活になったとき、3LDKとか4LDKは無駄に広くて管理費等も高い。
修繕費は古くなると相当上がってくるしね。
そうなったときに、新しいコンパクトなマンションに買い替えるというのも賢いと思う。

ごめんなさい、条件がバランスしないならスケールしてください。それでもダメなら持ちだしで調整してください。

自分が感じたのは、マンションは一代という意見が出たので、ここでは必ずしも一代で考えなくてもよいのでは、という意味合いです（この物件を検討するにあたってそこそこ考えたのですが、皆さんどう考えているのか気になりまして）。

5035は>>5030, >>5031に対してです（うまくリファーできずすみません）

>>5035 匿名さん

えーっと、何を言ってるのかよく分からないんですけど..
無理矢理英語を使ってますけど、その使い方間違えてると思うんですが..

まぁ、何世代にもわたって、住めるマンションだと言いたかったんですよね？

>>5031 匿名さん
比較してもいいんじゃないか？

善福寺川緑地は、冬でも日中はポカポカしてますので散歩していて気持ちがいいです。地図を見ると、駅と善福寺川緑地の両方に近い場所ってここしか無いんですよね。次、買える値段で同じようなとこが見つかればいいんですけど。

子供に残したいと考えるならば、このマンションの周りにある戸建を買って、代替わりする時に建て替えする方が現実的ではないでしょうか。
駅からの距離も立地条件も同じですし、無駄なコストも発生しないのでは？

売れ残っている億ションの動向が気になります。角部屋＆100㎡といえでも南阿佐ヶ谷という立地で450オーバーって凄いですよね。。

スーパーできないね

このマンションはよくパトロールカーが廻っていたり、提供公園の辺りにお巡りさんが立っていたり、誰か要人が住んでるんでしょうか⁉

>>5040 マンション検討中さん

ちゃんと数字に出して計算されたら分かりますよ。
戸建はマンションと同じ様な価値は残りませんし、売れません。
法定耐用年数で計算しても木造は22年で価値0。マンションは47年なので、22年ではまだ半分以上の価値があります。

>>5041 マンション検討中さん

まぁ実売価格は、350ぐらいでは？