プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

売れ残りの状況を見ると、もし万が一、自分が将来売る時には苦労するんだろうな・・とは思いますね。

http://president.jp/articles/-/13083?display=b
タワマンについての意見です。

自分が購入（したと仮定する）物件と今残っている物件との同一性等も検討することなく（しようがない中で）「将来云々」と言われてもスミフにしか見えない。

>>4566 匿名さん
同感です

>>4564 匿名さん

まぁでも、これからも駅近タワマンはドンドン出来ると思いますが、駅近で緑溢れる広大な敷地はそうそう無いでしょうね。

皇居周辺に住むのも緑豊かでいいですが、善福寺川緑地も負けないくらい良いですね。

>>4564 匿名さん

南阿佐ヶ谷周辺は、2000年以降坪単価の変動が無いのですよ。
リーマンの時もここ数年の上昇局面も。

まぁ値上がりを求めれば厳しいでしょうけど、買った値段では売れるのではないですか？

甘いと思うな。ここだけで600戸近く一気に作っちゃったから、売る時は競合物件が増えて今まで通りには行かないのでは。。。

完売にこれだけ時間がかかっているのが何よりの証拠。
中古で売る人は足元見られて苦労するような気がする。

>>4501 検討中さん
で、住んで良かった方の評価方法は？
具体的には5項目の集計みたいだけれどその点数の算出方法を教えてください。

>>4552 匿名さん

まあ、そうですね

>>4570 匿名さん

別に売ることなど考える必要はないのでは？

本来、そこまで考えて買うべき。実際は、そこまで考えないで買う人が多いから不幸が絶えないのだが。。。

>>4569
河川流域で、過去に氾濫歴のある地域は気をつけて…

皇居周辺は最高!!

>>4571 匿名さん

実際に今、売られている物件はほぼ同額ですよ。
これで新築も完売したら、下がる要素は無くなるのでは。

善福寺川緑地の木々の葉が落ちて、ベランダから西に富士山の姿が見えるようになりました。
東には新宿副都心の超高層ビル群が間近に眺められ、目の前には広大な緑地が広がっています。
太陽の光が一日中さえぎられることなく差し込み、暖房は不要です。
快適です。

>>4580 匿名さん
確かに暖かいですね。
うちは、日中は暖房無しで窓を全開してます。
ソファに寝転がって本読むのが最高ですね。
夜も、床暖があるので快適です。

>>4577 匿名さん
氾濫歴、残念ながら気にしてる人いないんじゃない？想定外のゲリラ豪雨とか来ても、盛り土がしてありますし、マンション地下に貯水池がありますから、周辺道路の浸水で終わりますよ。
ここは、地盤が硬く、直基礎ですから、地震にはかなり強いですよね。低層ですから、エレベーターが動かなくなっても、生活に困りませんし、余震が続くような事があっても、避難所に行かなくても生活できます。

ゲリラ豪雨に氾濫、地震を心配する人は日本から出ていけば済む話なだけだとおもいますよ。
リスクヘッジさえしっかりしていればそういうののは心配するほどのことではありませんからね

まぁ、いいじゃないの。
いろいろ言う人もいるけど、買えたからラッキーですな。
善福寺川緑地がこんなに近くて、南向きで暖かくて、パールセンターが楽しくて、駅も近くて、住みやすい街No.1で、グッドデザイン賞取っちゃって、少しくらい貶すところがないと、買えない人にとっては嫌味過ぎますよ(笑)

買っちゃったほ

3月までには売り切れるかなー。

>>4586 匿名さん
確実だねもうあと数戸だしね

>>4584 徳明さん

確かに、そうですね。
買えない人には、嫌味ぐらい言わせてあげないとね。
来年は良い正月を迎えられそうです。

ここのネガはゲリラ豪雨とかしか言うことないですもんね。
しかもそれがきちんと対策済みとなれば、文句言うところがない、、
後は価格が高いとかそのくらいですかね。

阿佐ヶ谷で、というか成田東で、よくもまぁこんなに高い値段つけられましたよねぇ、、、

>>4589 匿名さん

まぁゲリラ豪雨に関しても、何方かも答えられてましたが、マンション敷地の地下に貯水槽を作ってあり、影響は無いですけどね。
そういう事もモデルルームでちゃんと説明してくれますから。
本気で検討している方は聞きに行くべかと。

>>4584 徳明さん

ほんとパールセンターって、使えますよね。
此方に来る前は、商店街かぁ〜って感じでしたが、あそこはいいですね。活気もありますし、商店街のイメージが変わりました！

>>4590 匿名さん
成田東だから、この価格で買えるのでは。

この価格で残り8戸になりましたしね。
まぁ成田東アドレスはイマイチですが、この環境を越える物件は他に見つけられなかったな。

>>4591
普通だったら要らないはずの地下貯水槽なんて余計なもの作ったりしてるから、こんなに高いんですかね。。。

>>4595 匿名さん
必死ですな。

>>4593 匿名さん
そうですね。
よくここで 中央線の阿佐ヶ谷までの距離を 色々言われましたが、もし阿佐ヶ谷駅と南阿佐ヶ谷駅の間に位置してたらもっと高額だったでしょう。
東京メトロのほうが自分たちには便利だし、ここで良かったです。

>>4597 匿名さん

阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷との間では、この環境もあり得なかったでしょうしね。

>>4590 匿名さん

本当です。多少、詳しい人であれば、誰でもそう思うでしょうね。野村もよく頑張りましたよね。

阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷との間で作ってここの価格くらいが漸く適正価格では。

それでも高いくらい。そもそも、このエリアで1億数千万の部屋なんて作ってる時点でおかしい。。。

>>4600 匿名さん
必死だねぇ
阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷の間では、この閑静な土地と緑に溢れ、善福寺川緑地まで1分の土地は得られないからね
ここを選んだ人達は、そんなところには住みたくないということ
ごちゃごちゃしたとこに住みたければ、素直に駅近のタワマン買ってるし
全てを比較して選んでるんだよ

早く完売させようね。せめて竣工2年目と言えるうちに。

今や、都心近くは億越えの部屋が無い方がおかしいかと。

タワマンより、価値を見出している人がここにいるだけかと。

ここにタワマンの参考記事あったので、コピペしときます。
長くてすみません。

↓
世田谷区や目黒区、渋谷区には感じのいい住宅地があります。
そういうエリアはだいたいが第一種低層住居専用地域。
これは「良好な住環境を守るため」に定められて規制区域。
厳しいところでは、建物の高さ制限が10メートルです。

つまり、建築基準法の立法精神では「良好な住環境を守るため」
には、建物は高くない方がいい、ということなのです。
世の中にはタワーマンションと呼ばれる高さ60メートル以上の
住居用建物がゴロゴロと存在しています。
ああいう建物は、規制の厳しい第一種低層住居専用地域では不可能。

つまり、タワーマンションが建っているのは、
行政が「良好な住環境を守るため」という価値から
除外したエリアということができます。
逆にいえば「良好ではない住環境」を黙認した地域。
そういった場所にしかタワーマンションは建てられない、
ということになってしまうのです。

湾岸の埋立地なんて「良好ではない住環境」でOKの典型エリア。
いってみれば、そういう価値観で規制ができています。
まさに「それをいっちゃあおしめえよ」の世界ですね。
だから、この世の中でそれを言うのはごく少数。
私はその少数の中の一人です。

>>4603 匿名さん
購入したものからしたら、別にどうで良いよ
なんも困ることないし
スミフじゃないから、看板もないし、そのうち売るでしょ

>>4601 匿名さん
おかしいもおかしくないも、そんなもんどっちでもいいじゃん！
タワマンもここも買える金があって気に入った方を買っただけの話
家族構成とか、好みとか、所詮マンション購入なんて、きわめて個人的な話だからさぁ、貴方が買える金があるなら好きな方買えば

なかなか完売しないから 色々なこと言われる。完売を急げ～

>>4607 匿名さん

気にしなくても、年度内には完売しますよ。
そしたら中古で売り出そうっと。

>>4608
売り出した瞬間に1000万は値下がりしますよ。
最近でここまで売るのに苦戦してるマンションも珍しいですw

>>4609 匿名さん

今ならそれ以上に値引きしてくれますから。
うまく出来てますね。

確かに買うなら今ですよね

>>4609 匿名さん
近隣の住民さん。間違ってますよ。大規模マンションは、どこも同じです。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1557
大規模マンションは、こういうものです。

南阿佐ヶ谷に住まえるだけで十分羨ましいですね

>>4614 匿名さん
包容力のあるコメントですね。
もっといいところにお住まいかと思いますが。

>>4613 匿名さん

非常に分かりやすい内容ですね。
その通りだと思います。
今は二度目のチャンスですね、残りわずかとの事なので、お早めに(笑)

南阿佐ヶ谷で新年を迎えました！
やはり幸せですね、初詣がすぐにできます

>>4617 匿名さん

我が家も須賀神社に初詣に行ってきました。
近いし、こじんまりとしていても雰囲気の良い神社でした。

>>4618 匿名さん

最高ですね！やはりいいね

>>4616 匿名さん
あと少しですから、頑張ってくださいね。

初詣が出来る格式高い大宮神社の加護のもとにあるエリアですから地震の時も被害はありませんでしたね

プラウドのテレビCMはこのマンションなんですね。素敵です。野村不動産におけるこのマンションの位置付けがわかります。住民の方は誇らしいでしょうね。

>>4622 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/proud/movie/index.html
これのベルン編ですね。

>>4623 匿名さん

良いですねー
投函有難うございます。

すげー、CMに使われてるんですね！感動！！

>>4622 マンション検討中さん
素直に嬉しいですよね。

やはり高級感がありますからCMにも使われますよね
このあたりのランドマークですしね

>>4625 匿名さん
野村の自信作？
いいマンションですね

>>4564 匿名さん
野村のHP 見る限り残りは4LDK 1億台の物件の模様。やはり1億超えは手が届かない‼7～8千万円なら

この掲示板読んでいて、入居者以外のほとんどの方が違和感感じそうなことになってますね。

素敵な場所だと思いますが、そこまでべた褒めだと、今までどんなひどい環境にお住まいだったのでしょうか。
公園があるとか、買い物がとか、ある程度選べば普通じゃないですか？

>>4629 匿名さん

公園といっても、善福寺川緑地なみの公園が至近距離、でなおかつ、周囲が第1種低層住居専用で、駅5分、はなかなか両立しにくいと思いますよ。

南阿佐ヶ谷で最高の神社から初詣出来るから最高ですね
やはりマンションは立地です

>>4629 匿名さん

あるなら、是非具体名を教えてください。
私もそこを検討したいです。

>>4632 匿名さん

無いですよ
南阿佐ヶ谷ではここはベストバイです。
圧倒的ランドマークですよ

>>4628 匿名さん

必死で楽しい?

>>4633 匿名さん

いやいや、別に南阿佐ヶ谷には拘りません。
都内で、まぁ東の方は困りますが、城南や城西地区で他には無いでしょうか？

ここには、購入者vsネガの構図しかありません。

検討者には意外と参考にはなると思いますけどね。
良いところをたくさん教えてくれるわけで。

>>4635 匿名さん
でもね、杉並区Ｎｏ．ONEですからね

ベストバイですからね

過去のレスを見ても、ここより良いマンションはどこかって何度も話題になってるみたいですけど、結局どこもあがってこないんですね。

>>4639 マンション検討中さん

無いからね、ここよりいいところは

4万平米も敷地のあるマンション他にないしね。

郊外ならまだしも、新宿から10分のとこで、さらに最寄駅5分。

第一種低層だから、近くにスーパーが無いとか、コンビニが無いとか、そんなとこがネガされる部分ですかね。

地震も安心の直接基礎。
タワマンスレでは、さっきの地震で、地震の話題持ちきり。

どんな人気物件だったのかと思ってみたら竣工1年半以上でまだ売れ残ってるのか。
ここが1番いいと思った人は客観的には少数派だったということなのかな。
もちろん購入者にとって1番だったというのは当然だけど。

だから、必死の書き込みする購入者が多いんだね～

あっ後売れ残りネガ笑

まぁこれは野村が、すみふのように高値挑戦したから、しょうがない。

でも、値引きしてるから、そこはすみふと違うとこ。

4643だけどネガのつもりはないよ。
スレが上がってて「ここよりいいところはない」って話ばかりだったんでhpみてびっくりした。
自分が購入した物件は竣工2年前に完売したけど別に1番なんて言ってるやつは皆無だったんでほんとびっくり。

近隣だと思いつくのはパークシティ浜田山とか。
公園もありますし、駅近ですし。区を変えればゴロゴロ出てきそうな。

>>4646 匿名さん
分かりますよ。なぜかここのスレは
ここより良いところはない
っていう排他的な意見ばかりで、ほかの検討スレとの違いが鮮明ですよね。
なぜなのから当方も疑問です。

>>4647 匿名さん

浜田山(笑) 南阿佐ヶ谷から見れは塵ですな(笑)

パークシティ浜田山は素敵だと思いますけどね。ここより建物グレードは間違いなく良いと思いますし。ただ、分譲時期が違いすぎて、適当な比較対象ではないと思います。同時期の新築物件が比較対象としては適当と思いますが。あとパークシティ浜田山はいかんせん管理費が高すぎるのが残念ですよね。

ありがちな物件なら、一番とかは思わないかもしれないですね。

>>4645
竣工2年目の売れ残り物件は、ネガじゃなくて事実でしょ

郊外団地の建て替え物件。
客観的にはここもありがちでは。

もう既出なんで、詳しくは書かないけど、これだけ都心に近くて、駅からも近い、これだけの自然環境に恵まれてるのが、ありがちというのは、節穴では？

パークシティ浜田山は、属性似てますし、良いマンションですよね。

今売ってるとこだと、そーいうマンションが無いから、みなさんここが一番と言ってるんだと思いますよ。

まともな意見を言っている人もいるんだけど、擁護派、反対派で共に極端な意見を言ってる人が目立つのが困りますね。

>>4655 名無しさん

まぁそれはどのスレでもある事ですから

>>4647 匿名さん
思いつくのは、パークシティ浜田山と仰られても…
9年前に分譲された物件ですからね
どうやら、このような場所が他にあるのかと問われ、必死に探したけれど見つからなくて、大昔のマンションを無理矢理担ぎ出してきたような感が否めませんね。
次は広尾ガーデンヒルズあたり持ち出しますかね(笑)

ちなみに、私はきちんと比較するためにパークシティ浜田山の中古も見に行きました。
重厚な雰囲気はとても良かったですけど、こことはテイストが大きく異なり趣味が別れるところかなと思いました。
また、井の頭線であることと管理費が高過ぎる点、商店街のショボさなどから、購入には至りませんでした。

>>4657 匿名さん
逆に言うと、パークシティ浜田山以降の10年間、このような場所、マンションが出てこなかったということでは？
いろいろ言う人もいるかもしれませんが、ものすごく誉めてくれてるとも取れますね。

>>4658 匿名さん

ですね。ココ最近の物件では抜群にいいですからね
杉並区内のランドマーク的存在でも上位に位置しますね

浜田山とここは地格が違います。
言うまでもなくここが上

ネガにしかみえないポジが多いスレだ。面白い。

>>4657

広尾ガーデンフォレストは思いついたけど、レベルが違いすぎるんでやめといた。
簡単に言うと、ここは山手線から程遠い郊外なのでこの環境はありきたり。
だから人気もさほどなかったと思う。

山手線から程遠い郊外って、、笑

東京の地理感覚無いのかな。