プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

投資のつもりなら武蔵小山に軍配、と思います。
でも 住むのなら 高層はいやという人が一定数はいる。（自分もそのひとりだから最初からタワーは除外してここにしました。）

駅近&低層&敷地内の緑&善福寺川緑地、を好む人で残ってる部屋の位置と間取りと価格がうまくマッチングすればいいんだけど。

そうなんですよね、実際に売ることを考えると駅近タワーの方が安定感ありますよね
なかなか難しいですね

>>4562 匿名さん

私は、駅近タワーからここに移って来ましたよ。
色んな考えの人がいるので

売れ残りの状況を見ると、もし万が一、自分が将来売る時には苦労するんだろうな・・とは思いますね。

http://president.jp/articles/-/13083?display=b
タワマンについての意見です。

自分が購入（したと仮定する）物件と今残っている物件との同一性等も検討することなく（しようがない中で）「将来云々」と言われてもスミフにしか見えない。

>>4566 匿名さん
同感です

>>4564 匿名さん

まぁでも、これからも駅近タワマンはドンドン出来ると思いますが、駅近で緑溢れる広大な敷地はそうそう無いでしょうね。

皇居周辺に住むのも緑豊かでいいですが、善福寺川緑地も負けないくらい良いですね。

>>4564 匿名さん

南阿佐ヶ谷周辺は、2000年以降坪単価の変動が無いのですよ。
リーマンの時もここ数年の上昇局面も。

まぁ値上がりを求めれば厳しいでしょうけど、買った値段では売れるのではないですか？

甘いと思うな。ここだけで600戸近く一気に作っちゃったから、売る時は競合物件が増えて今まで通りには行かないのでは。。。

完売にこれだけ時間がかかっているのが何よりの証拠。
中古で売る人は足元見られて苦労するような気がする。

>>4501 検討中さん
で、住んで良かった方の評価方法は？
具体的には5項目の集計みたいだけれどその点数の算出方法を教えてください。

>>4552 匿名さん

まあ、そうですね

>>4570 匿名さん

別に売ることなど考える必要はないのでは？

本来、そこまで考えて買うべき。実際は、そこまで考えないで買う人が多いから不幸が絶えないのだが。。。

>>4569
河川流域で、過去に氾濫歴のある地域は気をつけて…

皇居周辺は最高!!

>>4571 匿名さん

実際に今、売られている物件はほぼ同額ですよ。
これで新築も完売したら、下がる要素は無くなるのでは。

善福寺川緑地の木々の葉が落ちて、ベランダから西に富士山の姿が見えるようになりました。
東には新宿副都心の超高層ビル群が間近に眺められ、目の前には広大な緑地が広がっています。
太陽の光が一日中さえぎられることなく差し込み、暖房は不要です。
快適です。

>>4580 匿名さん
確かに暖かいですね。
うちは、日中は暖房無しで窓を全開してます。
ソファに寝転がって本読むのが最高ですね。
夜も、床暖があるので快適です。

>>4577 匿名さん
氾濫歴、残念ながら気にしてる人いないんじゃない？想定外のゲリラ豪雨とか来ても、盛り土がしてありますし、マンション地下に貯水池がありますから、周辺道路の浸水で終わりますよ。
ここは、地盤が硬く、直基礎ですから、地震にはかなり強いですよね。低層ですから、エレベーターが動かなくなっても、生活に困りませんし、余震が続くような事があっても、避難所に行かなくても生活できます。

ゲリラ豪雨に氾濫、地震を心配する人は日本から出ていけば済む話なだけだとおもいますよ。
リスクヘッジさえしっかりしていればそういうののは心配するほどのことではありませんからね

まぁ、いいじゃないの。
いろいろ言う人もいるけど、買えたからラッキーですな。
善福寺川緑地がこんなに近くて、南向きで暖かくて、パールセンターが楽しくて、駅も近くて、住みやすい街No.1で、グッドデザイン賞取っちゃって、少しくらい貶すところがないと、買えない人にとっては嫌味過ぎますよ(笑)

買っちゃったほ

3月までには売り切れるかなー。

>>4586 匿名さん
確実だねもうあと数戸だしね

>>4584 徳明さん

確かに、そうですね。
買えない人には、嫌味ぐらい言わせてあげないとね。
来年は良い正月を迎えられそうです。

ここのネガはゲリラ豪雨とかしか言うことないですもんね。
しかもそれがきちんと対策済みとなれば、文句言うところがない、、
後は価格が高いとかそのくらいですかね。

阿佐ヶ谷で、というか成田東で、よくもまぁこんなに高い値段つけられましたよねぇ、、、

>>4589 匿名さん

まぁゲリラ豪雨に関しても、何方かも答えられてましたが、マンション敷地の地下に貯水槽を作ってあり、影響は無いですけどね。
そういう事もモデルルームでちゃんと説明してくれますから。
本気で検討している方は聞きに行くべかと。

>>4584 徳明さん

ほんとパールセンターって、使えますよね。
此方に来る前は、商店街かぁ〜って感じでしたが、あそこはいいですね。活気もありますし、商店街のイメージが変わりました！

>>4590 匿名さん
成田東だから、この価格で買えるのでは。

この価格で残り8戸になりましたしね。
まぁ成田東アドレスはイマイチですが、この環境を越える物件は他に見つけられなかったな。

>>4591
普通だったら要らないはずの地下貯水槽なんて余計なもの作ったりしてるから、こんなに高いんですかね。。。

>>4595 匿名さん
必死ですな。

>>4593 匿名さん
そうですね。
よくここで 中央線の阿佐ヶ谷までの距離を 色々言われましたが、もし阿佐ヶ谷駅と南阿佐ヶ谷駅の間に位置してたらもっと高額だったでしょう。
東京メトロのほうが自分たちには便利だし、ここで良かったです。

>>4597 匿名さん

阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷との間では、この環境もあり得なかったでしょうしね。

>>4590 匿名さん

本当です。多少、詳しい人であれば、誰でもそう思うでしょうね。野村もよく頑張りましたよね。

阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷との間で作ってここの価格くらいが漸く適正価格では。

それでも高いくらい。そもそも、このエリアで1億数千万の部屋なんて作ってる時点でおかしい。。。

>>4600 匿名さん
必死だねぇ
阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷の間では、この閑静な土地と緑に溢れ、善福寺川緑地まで1分の土地は得られないからね
ここを選んだ人達は、そんなところには住みたくないということ
ごちゃごちゃしたとこに住みたければ、素直に駅近のタワマン買ってるし
全てを比較して選んでるんだよ

早く完売させようね。せめて竣工2年目と言えるうちに。

今や、都心近くは億越えの部屋が無い方がおかしいかと。

タワマンより、価値を見出している人がここにいるだけかと。

ここにタワマンの参考記事あったので、コピペしときます。
長くてすみません。

↓
世田谷区や目黒区、渋谷区には感じのいい住宅地があります。
そういうエリアはだいたいが第一種低層住居専用地域。
これは「良好な住環境を守るため」に定められて規制区域。
厳しいところでは、建物の高さ制限が10メートルです。

つまり、建築基準法の立法精神では「良好な住環境を守るため」
には、建物は高くない方がいい、ということなのです。
世の中にはタワーマンションと呼ばれる高さ60メートル以上の
住居用建物がゴロゴロと存在しています。
ああいう建物は、規制の厳しい第一種低層住居専用地域では不可能。

つまり、タワーマンションが建っているのは、
行政が「良好な住環境を守るため」という価値から
除外したエリアということができます。
逆にいえば「良好ではない住環境」を黙認した地域。
そういった場所にしかタワーマンションは建てられない、
ということになってしまうのです。

湾岸の埋立地なんて「良好ではない住環境」でOKの典型エリア。
いってみれば、そういう価値観で規制ができています。
まさに「それをいっちゃあおしめえよ」の世界ですね。
だから、この世の中でそれを言うのはごく少数。
私はその少数の中の一人です。

>>4603 匿名さん
購入したものからしたら、別にどうで良いよ
なんも困ることないし
スミフじゃないから、看板もないし、そのうち売るでしょ

>>4601 匿名さん
おかしいもおかしくないも、そんなもんどっちでもいいじゃん！
タワマンもここも買える金があって気に入った方を買っただけの話
家族構成とか、好みとか、所詮マンション購入なんて、きわめて個人的な話だからさぁ、貴方が買える金があるなら好きな方買えば

なかなか完売しないから 色々なこと言われる。完売を急げ～

>>4607 匿名さん

気にしなくても、年度内には完売しますよ。
そしたら中古で売り出そうっと。

>>4608
売り出した瞬間に1000万は値下がりしますよ。
最近でここまで売るのに苦戦してるマンションも珍しいですw

>>4609 匿名さん

今ならそれ以上に値引きしてくれますから。
うまく出来てますね。