プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>39
阿佐ヶ谷の方が良い分は値段に上乗せされてるからほぼイーブンという苦しい言い分。

資産価値とは、別に使用価値という個人差の大きい価値もありますしね
てか、資産価値重視でこの物件を選んだ人は少数派では

せめて7000万台だったらな～

資産価値重視で選ぶ人って、数年後には高く売って利益を出そうとしているんじゃないの？
住み易さを求めて買う人は、資産価値はあまり気にしていないと思うけど、そうでもない？
そうは言えども高い高い買い物だからなぁ～。

リセール気にするのはローンで資産買う場合では当たり前かと。
急に収入激減してマンション手放す場合に、物件手放してもローンが残ったら地獄だし。

浜田山の三菱とモリモトが300万円台/坪で出てくるようですね。ここも、荻窪の住友も、方南町の住友も勝ち目なしだと思います。杉並ナンバーワンの浜田山の７掛け程度が妥当なのでは？

残念ながら桜上水の圧勝ですね。
勝てる要素は駅前のにぎやかさだけ。
それも向こうは徒歩3分、こちらは10分超ですが(笑)
おとなしくガーデンズ買っとくべきだった！

桜上水、中古物件ありますよ。
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_112/pj_85957282/
どうぞ、ご購入ください。

二期の販売っていつからですかね？
具体的に値段とか興味あるんですが。坪400超えますかね？

公式によると二期は今月中旬のようです。

相変わらず、相場が下がる要因ないですよね
仙川のプラウドシティみたく長期販売やむ無し作戦なら、2期は更に値段上げてくるかもしれないですね

方南町の住友はここに輪をかけて凄い値段みたいですし、物件の性質も違うので、値上げしても共存できるような？

これまでの相場と比較すれば割高でも、今の相場で周囲の物件と比較するとむしろ割安でしょうか。これといった欠点もないし。でも２期でさらに上乗せしてくるとなるとどうかなぁ。駅には近いんですよね、２期の物件の方が。となるとやはり高くなるのか・・

方南町の住友行きましたけど、ここより安くなりそうですよ
悩みますよね〜

方南町のは坪最低380くらいからで、概ね坪400以上ですよね？
ここは坪330位からで平均380だから、ここよりは高いのでは？

浜田山の三菱はいくらくらいになるんでしょうね～。大規模物件ではないし利便性もだいぶ違うからちょっとターゲットは違うのかもしれないけど、気にはなりますね。坪300-330とかで販売されるようだと、浜田山を検討したいかな。

浜田山の三菱が300前半は無いんじゃないかなぁ

物件サイト見た感じだと、土地柄かチョイ高級路線に感じました
300後半スタート予想ですが、面積も比較的広めのようなのでグロスはかなり高くなる予感

前スレッド1001、杉並区の土地値段の比較は土地価格情報をで出てる、ちゃんと見た方がいい
旗竿物件で再建築不可物件の坪単価でアドレス語るのは無理がある
方南町は丸ノ内のサブ路線、浜田山は私鉄、やっぱりJR周辺が良い
華やかさが違う
最寄りはここも私鉄の丸ノ内だが、JR徒歩圏は惹かれる
荻窪かなり良い、でも駅徒歩じゃない
プラウド値下げして欲しい
短期決戦にして営業マン雇うお金と時間節約して安くして欲しい
ただ単に欲しい

最後の1文が…素直なお気持ちが出ていますね。
でも本当にそうなんですよ。

今はどこも高いとか言われていますけれど、いろいろな条件を鑑みて行かないとならないと思います。
いい場所ではあるし人気もあるので
デベも強気なのだろうと思いました。

普通に考えればみんな欲しくなる物件ですよね。
お金さえあれば買いでしょう。ただ、高いのは事実。

検討してお金はあるけど無駄な使い方はしたくないという人も多そう。

最近の野村は強気だよなー。
竣工前完売にこだわらずに営業力で何とか売り切る。
スミフほどではないにせよ、強気なプライジングが自身の表れ。
まぁここは例外だけど。

買えないけど気になって仕方ない
書き込みばかり

第二期、なんで販売戸数未定になっているのでしょうね？
もう販売に入るのに。対外的に公表していないだけということなのでしょうか。
かなり謎だなぁなんて思います。
実際の販売具合とかを検討者やライバルに知られたくない、
というようなことがあるのかしら？

テラスはいくらくらいでしょうか？

方南町のすみふを検討していますが、こちらも気になってきました。
今の時期に買うマンションにリセールを期待しちゃいけないのは分かりますが…どちらかと言えば方南町1分より南阿佐ケ谷5分の方が価値はあるんでしょうか…

方南町1分より南阿佐ケ谷5分の方が価値はあるんでしょうか>それは間違いなくそうでしょうね。
同じ値段なら南阿佐ヶ谷の方が良い。（１５分とはいえ中央線の阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内というのも大きい）。
まして、値段もこっちのほうが安いですからね。

ただ、比較の問題としてはこちらの方が安いとは思うけど、絶対値としてはやはりこちらも高いですよ。
今のご時世安いところなんてないですけど、リセールで儲けるってのは難しいと思います。あくまで実需で住む用なら良いかと。

第二期また先送りか。
アカンなー。

１期全戸完売しないと２期にいけないんですかね？
あと４戸？未契約が残っているみたいですけど・・・・

1期分譲分って、もうそんなに売れたんだ
ホントなら凄い、さすが野村

最近は不動産の値段が高くなってきたというニュースが多いけど、
「中古マンション　値上がり止まる」って日経に出ていますね。

第２期は値下がりするのかな？
駅が近くなって価格が下がってくれると嬉しいです。

１期好調で、値下がりは無いようです。本気で検討してるならむしろ１期の残り未契約住戸が一番お得かと。

2期は4月中旬からB1棟を出すのは決定している様です。そして1期のB2棟と坪単価はそんなに変わらない様でした。今後売り出す棟に値下げは期待できない印象でした。

バランス的に、総合的には、
住友方南町の勝ちかな。

でも、販売はこちらの方が
早く終わりそう。

>>73
バランス的、総合的の比較判断材料を是非教えてください！

住んでる場所も検討地域も全然違うけど、ここは良いと思った！
欲を言えば、共用部もうちょっとひねりがあれば完璧だったかな。

根拠：73が住友不動産の営業の書き込みで、上層部からそのように書き込むように言われたとおりに書き込んだから。

善福寺川の桜を見に行こうと思うのですが、いつくらいが満開ですか？？
また、かなり混んでいますか？
どなたかご存じの方がいれば教えてください。

杉並区に縁のない自分がみてもここは魅力的だね。
広大な1種低層エリアにゆったりした配棟。緑地隣接。地下駐車場など。それでいて駅に近い。
以前杉並区ではパークシティ浜田山を見学してとてもいいと思ったが、それ以来の物件ではなかろうか。

いいえ、パークシティ浜田山の方がはるかに上だと私は思う。

別に同等とは言ってないよ。
「それ以来の」広域でみてる人間からも注目できる杉並区物件だ、という意味。

>>77
昨日、善福寺川に行ってきましたが、数本満開で、全体的には5分咲きと言ったところでしょうか。週末に向けて見頃になるかと思います。
花見客で賑わってましたよ。歩けないほどではありません。

>>80
同列に比較して欲しくない。

パークシティ浜田山以来、かれこれ６年以上買えもしないのにひたすらROMってる人が、
本スレにいるだけで物件の価値が下がるからほんとにやめてほしいね。

ここは共用部分は無線LAN飛ばしたりしてくれなああんですかね？

春になると湧いてきますね

>>84
78,80だけど、誤解しては困るなあ。
マンションはちゃんと購入したよ。PC浜田山も最終候補まで残ったが、結局都心にね。
最近売却した（売るにはいい時期だったよ）ので、またこのサイト覗いてるわけなんだが、何か文句ある？

パークシティ浜田山もこちらも、どちらもとても素敵だと素直に思うのですが…

…ですね。
あとは自分の求めているものに合致しているかどうかっていうのが大切になってくるのだと思います。
立地とか予算とかいろいろとあると思うのですが。
ここは丸ノ内線ユーザー的にはいい場所なのかしら？と感じましたよ。