プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>380 匿名さん

業者のポジスレと買えないボンビーのネガスレのバトルが面白いんですよ、笑！

素晴らしい環境で、住める方が羨ましいです。

維持費がすごそうだけどね・・・

>>383 匿名さん
業者だったらもっと書き込んでるだろうと思いますが。
ちなみに維持費高いマンションなんですかね？

>>384 評判気になるさん

管理費はそうでもないです。固定資産税が高いです。40万円くらい。

最初のうちは減額があるんだったかな？20万円くらいって営業が言ってたような。住宅ローン控除をぶつけて…って意味だったかな？忘れた。

いずれ修繕積立が跳ねあがったりしませんかね…

>>386 匿名さん

低層マンションですし、跳ね上がることはないんじゃないですか？まぁ、普通は年々上がっていくものですから、常識の範囲内のペースでは上がっていくとは思いますが。

固定資産税は当初5年間は2分の1になりますね。
敷地が広いのでタワマンよりは負担が大きいですが、低層マンションには共通しているもので、ここは空地を駐車場で潰さずに豊富な緑を置いているのでいいですね。

緑多くて良いなぁ。
善福寺川緑地公園が隣接してるのも良いなぁ。

ただし、水と地震にはご注意を。

でたでた、笑

先日、モデルルームに行ってきましたが。B街区の一番北の棟はこれから売り出しのようですが、これまでよりも高くなるらしいです。現地も見ましたがやはり環境は素晴らしかったです。

>>392 匿名さん

えーっ！？駅に近いから高いんですかね？ちょっとやり過ぎな気がします。

駅に近いことはもちろんだと思いますが、B1棟は周りをフォレストやガーデンという形で緑化されていることもあるのではないでしょうか。現地で外から見ても確かにすごいです。このマンションを検討される方にとっては、他の棟と比べても条件がかなり良い棟という野村さんの判断なのかもしれません。

>>394 匿名さん

確かにガーデンに囲まれていて贅沢な環境ですね！

しかし竣工時に4割残っているってのは野村にしてはかなり残しましたね。住友不動産だったら普通ですが。価格に購入者がついてこれなかったんですかね。

ここも含めて今はどのマンションも高いですよね。他方で給与はなかなか上がりませんから、そういった事情もあって、慎重になるのかもしれません。ただ、今後数年で大きく値下がるかといわれると、そのような見通しも不透明ですから、現在賃貸に住んでいる検討者などは、これからの賃料との比較もしつつある程度思い切った判断をするかもしれませんね。

>>396 匿名さん さん

なかなかついていけない値段ですよね。

>396
え、、、竣工時に４割も残ったの！？

むしろ6割も買う人がいるのが驚き。

>396
住友不動産について詳しいですね。
アベレージで、どれくらい売れ残りを抱える状態なのですか？

>>401 匿名さん

スミフは5〜6割は竣工後に売りますよ。けっこう寝かせてから売るのもありますし。前に飯田橋のシティタワーを竣工から3年くらい経ってから竣工時より2割くらい高く売りに出してました。

へー　作り上げてから値段上げるなんてあるの？

たぶん値上げしたわけじゃなくて、もともと高い価格設定の棟が最後に出てきただけだと思います。あの売れ行きで値上げはあり得ない…

このマンションは、かなり川に近いよね。ハザードマップ見たら、杉並高校東側の川近くは青い区分になっていますね。青い区分は2m未満の浸水可能性ありの予測だけど、浸水2mの対策ってされてるのかな？

明日買います。

私もローンの審査が通れば買おうと思っています。先日現地を見に行きました。川も見ましたが、氾濫の心配はなさそうでした。

このマンションの周りが
東北や北海道のようになる
なんてないのでは？
今回の東北や北海道への
台風直撃だって異例のこと
だしね。

>>408 匿名さん

あるわけない、笑

ないない

そう思うならさっさと買えば?

敷地の入り口にあるモニュメント(?)、実際に見るとあんまり格好良くないですね。CGだとそこそこいい感じだったんですが…植栽もなんかセンスがないし、もう少しレベルの高いデザイナーを起用してほしかったな。

空が広くて、緑も多いのでファミリーには最高ですね。

>>411

　極論キターーーー！！！！
　小学生の口喧嘩か～～～～～～！！！

>>413 匿名さん

相手にしないで。調子にのるから。

もう入居始まってるみたいだけど、人が歩いてるのを
全く見ないね
投資目的で買っている人が多いのかな?

>>415 匿名さん

まだほとんど入居してないでしょ。
それに、ここを投資目的で買ったら絶対損する。

>>416
絶対儲かる投資目的にピッタリの不動産教えて下さい！

入居はじまってるようですね。今日も引っ越しのトラックが止まってましたが、各所入口にある関係者以外立入禁止のバリケード、いつまであるんでしょうか？

>>417 匿名さん

僕は入札で買ってます。誤解を恐れずに言えば、極論、物件は関係ないです。売主さんがどれだけ売り急いでて、市場価格との乖離の大きさが重要です。

入札に参加できないのであれば、タワマンの低層を買うのがいいと思いますよ。私は抽選で外れましたが、中野のパークハウスの4階はお買い得でしたね。4階から眺望抜けてるのに、価格がぐっと上がるのは5階からっていうミスマッチな値付けでした。
完売しちゃったようですけど、府中の駅直結プラウドも良かったですね。
最近は、新築はそこまで見てませんが、都心のタワマンは結構な値段になってますね。

B街区は9月末から入居開始みたいですね。

A街区の一部のみが８月末の引き渡しでした。

駅遠の大型マンションみたいな雰囲気が引っかかりますが、どうなんでしょう？

>>422 匿名さん

雰囲気はまさにそんな感じだね。

確かに。丸ノ内線とはいえ、駅徒歩5分の立地であの雰囲気はすごいです。

店が無いのは、周りが一種低層かなんかなんでしょうか。

第一種低層住居専用地域みたいですね。

公式サイトに空撮動画が追加されましたね。

現地、内装見てきました。
私は買うのではなく借りるほうですが、全体的な作りは悪くない感じでした。とてもきれいで、敷地内の緑もよく整備されてるなと。
元々東京住まいで、緑の少なさ、周辺の道の狭さ、何となく雑多な街の感じに慣れている方であれば、このマンションや環境に魅力感じるのかな？と思いましたが、地方から出てきた私としては、何となく「無理やり作り出した都会のオアシス」というイメージを受けてしまいました。
個人的には世田谷区の多摩川沿いのほうが好みでした。あくまで田舎者の個人的な感想ですが、ご参考まで。

>>428 見学者さん

多摩川沿いも素晴らしい環境だと思います。多摩川より手前の桜新町とか駒澤大学とかもいいですよね。僕は勤務先や実家へのアクセス上、丸ノ内線が良かったので阿佐ヶ谷にしましたが、そういった縛りがなければ東急田園都市線にしてたかなぁ。

都会のオアシスという表現、たしかにその通りですね。戸建ての中をくぐって突如現れる巨大マンション群。まさにですね！

低地なのは気になりませんでしたか？