プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

駅距離が違いすぎますね、、

>>3339 eマンションさん
なんだかんだ言って駅近のほうがいいですよ。

>>3342 近所さん

それに善福寺川緑地公園までもすぐですしね

利便性も緑も近い都会って、そうそう無いですよ。

>>3340 匿名さん

環境が違うってどう違うんですか？

>>3339 eマンションさん

私も悩んでいます。
確かに駅近の方がいいに決まっていますが、私は会社が東京駅なので座れるのは捨てがたいです。丸ノ内線は荻窪で既に満席状態です。

それに目の前が緑地なのは良いが、川が近いので水害は気になります。治水が進んでいるので以前と比べ良くなっているのはわかりますが、やっぱり10年に一回でも20年に一回でも被害にあうのは嫌ですし・・・

>>3346 匿名さん
調整池の手前ですし、荻窪の方が先に浸水しそうですけどね…

>>3344 匿名さん

似たように見えますが、敷地面積は43,000m2と15,000m2でほぼ3倍の違い。なのに戸数は2倍ほどの違い。またこちらは空地比率が64%で、特例により6階建まで許可されています。また夕方のバリ島にいるかのようなリゾート感は癒されますよ。
テラスは周囲を同様なデザインのURや三菱に囲まれ、雰囲気も何もありません。

数字や言葉でいうとこんな感じなのですが、是非両方の現地に行ってみてください。
百聞は一見にしかずです。

>>3347 匿名さん

正解！

>>3345 匿名さん

シティテラス荻窪から歩いて荻窪駅まで行くのとほぼ同じくらいの時間で、こちらだと折り返せますよ。

南阿佐ヶ谷→荻窪→東京
こんな感じで。

朝は荻窪で一回降りて並び直さないとですが、それなら座って行けますし、駅まで5分で着くので、夏でも汗もそんなにかきません。

雨の時だって、5分歩くのと13〜4分歩くのは、結構違います。


電車の事だけならこんな感じですが、リセールもやっぱり駅近の方が良いと思います。

ここは丸の内線には駅近ですよね。しかしJRで比較すると、シティテラスの方が近い。荻窪は停まって阿佐ヶ谷は通過する電車もある。ここだったら丸の内線で荻窪に行く方法もあるようだがワンクッションがあるのがちょっと不便かな…。
あとコスト。割引あるにせよ物件価格、管理費・修繕費・固定資産税がお高いんですよね…。
すみません、後ろ向きで。

>>3350 匿名さん

そっ、それは定期はどのような買い方をするのですか？

>>3352 匿名さん

別に荻窪で改札出る必要ないから特別な買い方は不要ですよね？

>>3352 匿名さん

荻窪〜東京で買えば問題ありません。
南阿佐ヶ谷までで、荻窪の折り返しをするとキセルになります。

阿佐ヶ谷まで徒歩13分なのでシティテラス荻窪と同じだと思いますが、阿佐ヶ谷と荻窪なら、荻窪駅のほうが駅力はありますね。

コスト安い方なら当然シティテラス荻窪でしょう。
管理費修繕費は30年で見るとほぼ同額といえる差ですが、固定資産税はこちらの方が、土地の持ち分も多いだけあり、高いんだと思います。

坪単価は実は同じ位なんですけどね。部屋によりますが。ここは部屋の広さがあるためグロス価格が高くなるので。仮に割引あるとすれば、坪単価は安くなるので、お買い得？に、、固定資産税は高い良いものを買ったらコストがかかるのは諦めないといけない、、という感じですかね。

固定資産税に関しては国が決めてることなので、割高とかないですし笑

>>3354 匿名さん

なるほど、そうですね。でも一駅分は自腹になるのですね。ほとんど変わらないのかしら？

>>3356
少しは自分でお調べになって
定期代なんて検索すればすぐでるでしょ
スレ違いだし、しつこいですよ。

>>3356 匿名さん

3ヶ月でも数百円ですよ。
区間によっては金額同じ場合もあります。

ちなみに調べたら、3ヶ月で710円高かったです。ご参考までに。

>>3355 匿名さん

いや、JRの阿佐ヶ谷駅からの比較で同じと言われても...
普段の通勤などでJRを使っている人は少ないのでは無いですか？
丸ノ内線は結構何処へ行くのにも便利ですし、よっぽどJR沿線に用がないと使わないですけどね。渋谷や池袋へも新宿三丁目で新都心線に乗り換えれば行けますし。

たまに阿佐ヶ谷駅も使いますが、あの距離を毎日歩こうとは思わないですね。夏とか雨の日とかどうされるのでしょう？

通勤で電車を使われるならやめた方が良いかと...

逆にあちらのメリットは何かあるのでしょうか？

>>3355 匿名さん
JRまでの距離感で行ったら、こちらの方が敷地が広いし遠いような感じを受けますが。

>>3360 匿名さん

あっ3551さんに対してのレスだったので、私はプラウドですよ。
個人的には阿佐ヶ谷駅、一回も使ったこと無いです。遠すぎて笑

>>3362 匿名さん

っん、そうすると、テラス推しは誰もいないってこと？
ちなみに、単なる興味本位ですが、テラスのメリットは何があるのでしょう？
どなたか、推しの方がいらっしゃれば教えて下さい。

住友にしては安い。徒歩13分ではあるが最寄りが荻窪駅。
賛否分かれそうだが、共用施設がないからその分の無駄な出費がない。

他の方もシティテラスのメリット教えてください。

一応言っておきます。C棟完売（契約ベース）しました。

実はシティテラス荻窪を一度検討しました。その結果、隣棟間隔が狭くてバルコニーから隣の棟（玄関や窓）が丸見えであることや、アルコーブがなくぎちぎち感があり、とても買う気にはなりませんでした。せっかくのいい場所なのに配棟計画や商品企画が悪くて残念です。住友さんが公団から土地を高く買ったのかもしれませんが、今となっては失敗物件ですね。

みんな、こんなとこに書き込んでないで、モデルルームに行って、営業さんに聞いたほうが早いよ。

>>3345 匿名さん
バスで中野まで行く方法もあります。善福寺川緑地公園前というバス停まで徒歩2〜3分、乗ってからは道路事情にもよりますが15分くらいでしょうか!?
割りと本数も有ります。
参考までに。

>>3364 匿名さん

ごめんなさい。
何だかメリットに聞こえないのですが..

>>3369 匿名さん
え？？　どうしてですか？

なんだかここは、アンチ・シティララスなのでしょうか。
それともここの営業さんが起動しているのか。

>>3360 匿名さん

ここの人たちはJR阿佐ヶ谷の西友やイトーヨーカドーは使わないんですか？
まさか買い物はコンビニかそれとも新宿三丁目の伊勢丹だけと言うんですか？

1人アンチがいますね笑

3364さんのはメリットだと思いますけど、他のメリットは見つからないですね。

>>3365 匿名さん

契約ベースって野村さんの関係者ですか。
ここはアラシの人は別として一般の人ものではないんですかね。自作自演じゃ信用できない。

>>3370 匿名さん

すみません。100%個人的な意見なのですが
プラウドとテラスを比較してのメリットですが

住友にしては安いというのは、あれだけ強気の住友が安くしないと売れないと判断した物件と聞こえますし、最寄りが荻窪というのも私はあまり荻窪に魅力を感じないというのと、枕詞に徒歩13分ではあるが、と書かれてますからご自分でも思われてるのでしょうが、それは最寄りと言わない気がします。何方か書かれてましたがバス物件かと...

あとこれもご自分で賛否が分かれると言われてますが、共用施設が無いから費用が安いって、何の為の大規模集合住宅(マンション)か分からなくないですか？戸数が集まってるから個別には取れない共用施設が置けるし、その分マンションの価値が上がるのでは無いでしょうか？

なので私としては、どれもメリットには思えませんでした。。。あくまで私の個人的意見です。

なるほど、そういう見方があるんですね。
私なんかは、ほどほどにいいマンションが無駄に高くなくお安くなるならいいなと思ったのですが。特に今はほんと高いので。

やっぱりここは、お金持ちで豊かな生活をお望みな方がいるんだなぁという感想を持ちました。

>>3376 匿名さん

本当にここのスレは自作自演ぽくて信用できない。
アラシが入ると一斉に攻撃が始まり、変に持ち上げた内容があったり、会社の支持ですかかね。

>>3372 匿名さん
パール商店街の南阿佐ヶ谷寄りに、めちゃめちゃ安いアキダイと高野というスーパーがある。
マンションから5分ほどの距離にあるから、うちはわざわざJR阿佐ヶ谷までは行かない。
本当に、あり得ない位安いから、一度、、覗いてご覧。

>>3377 匿名さん

それここに限らず、プラウドスレではお馴染みの光景ですよね。

>>3379 匿名さん

それにして以上、荻窪のスミフと比較すると約10倍で南荻窪の東急だと約50倍。
普通こう言うことあるの。どう考えても野村の関係者が一斉に入れているとしか思えない。
私はここの書き込みは見ないことにしました。
自作自演の書き込みには関心ないので。

長い間売ってるからスレが伸びてるのかな、と思ったりもしましたが。
じゃあ、営業さんの投稿に「そうですね。」「ありがとうございました。」とか言ってたのかしら（笑）。

3376は私ですが、物件関係者じゃないですよ。（ほんとです。）
3375はどういう方か存じません。

妬みネタやアラシのガセネタも信用できないけどね。

>>3380 匿名さん
スミフは見に行ったけど、東急は小規模で論外。
スレが伸びてるのは、大規模かつ欲しい人が多いため、検討の母集団が大きいことと。
高すぎて買える人が少ないため、議論百出だから。
勿論、野村の関係者も、スミフの関係者も出没してるけど。それは、どの掲示板もいっしょ。

>>3380 匿名さん
そもそも買わないんだから、見る必要ないでしょ。
買うつもりが、あったら見るよ。少しでも情報がほしいからね。

>>3380 匿名さん

その前に日本語で話してくれる？

私が3375です。
私は都内在住、都内勤務のサラリーマンです。
野村とは一切関係ありません。
ちなみに今はスミフ販売のマンションに住んでます。

何だか自分がガセとか関係者とか言われるとは、意見を言うのも大変ですね。普通に思った事を言っただけなんですけどね。

>>3378 匿名さん

うちの嫁もよくそこで買ってます。
でも果物とかたまに安かろう悪かろうの商品も売ってないですか？

>>3388 匿名さん
うーん、果物は季節によって当たり外れは、あるかも。
でも、人参とか、野菜はあり得ない位安いから、引っ越してから食費がかなりかからなくなった。

こんなとこに書き込んでる暇な営業いないっしょ笑

>>3380 匿名さん

確かに私もここの書き込みには大分違和感を感じていた一人です。
何らかの利害関係がない限りあの様な書き込みは無いんじゃ無いかな。こんな人達がお隣さんだったら俺は嫌だな。

>>3390 匿名さん

いや結構いると思うよ。もちろん営業とは名乗らないけど明らかにというのは結構見かける。
ていうかこのくらい時間経った現場なら、平日とかすることないでしょ。

>>3391 匿名さん

マンションがいい悪いじゃなく人間関係に疲れそう。

>>3386 匿名さん

どうせ単なる打ち間違いでしょ。
それをこんな言い方ないと思います。だからこんな人がお隣さんだったら嫌と言われるんでしょ。

>>3389 匿名さん

それは同じ事を言ってました。
価格が1/3ぐらいだと。

助かりますよね〜。

>>3393 匿名さん
つまらんこと言うなぁ。
マンションの住人なんて、どこのマンションでも同じだよ。
世の中にいるいろんな人と同じ比率で、いろんな人がいるだけだろ。

>>3396 匿名さん

どうかな？

>>3396 匿名さん

変人率は非常に高い。

>>3377 匿名さん

激しく同意。
このスレ異様だよ。少し質問投げかけただけで一斉に質問に反論。「質問に反論
」だから。

だから分かりやすいよね。
水害と地権者はこのマンションの弱点なんだろうね。

>>3398 eマンションさん

そういう君は変人確定！

契約ベースで完売
なんて、よく書き込めるよね。
内部の情報知ってる人か、ホラ吹きのどちらかしかありえないじゃん。

>>3399 匿名さん

だったら、こんなとこ買わなきゃいいじゃん。

サヨウナラ〜

>>3400 匿名さん

イヤ！
あんたの方が変人だと思うよ。表彰してあげるよ。表彰状‼️

まぁ確かにケンカ腰の人もいますけど、普通の人もいますよ。

ここのスレを参考程度に見て、気になる事はＭＲで聞くのが一番ですよ。

>>3401 匿名さん

モデルルームで聞けば分かる情報では？

>>3403 匿名さん

そんな、相手にしなさんな。

あなたも仲間にされちゃいますよ。

>>3406 匿名さん

すみませんでした。

でも、こんな人達が契約者だったり、本当の検討者だったら勘弁してくれ！
また、こんな人達がもしお隣さんだったら、私もイヤだ！
単なる暇人だけっだらいいのに。

1500万オフの話が本当なら2000万オフもあり得なくない話ですよね。
価格崩壊してますね、この物件は。

もしくは城西、城南エリアのマンションの価格が下がり出したという気もしています。

なぜ1500万もあるなら2000万もあり得るんでしょうか。
それだったら、もう、もってけドロボー！の世界ですよ。

価格が下がるのはオリンピック終了後数年経ったらとどこかで読みましたが。

>>3410 匿名さん

残念ながら、もう下がりはじめてますよ。ここだってこのまわりだって売れてるところありますか？どこも売れずに値下げしてますよね。これが前兆というか既に下がりはじめたということです。とくに郊外はね。

>>3409 匿名さん

プラウドシティ阿佐ヶ谷検討板より
3105：マンション検討中さん[2017-09-09 08:46:03]
知人が1500万円引きで購入したと言っています。8700万円が7200万円とのことです。前の人とトラブルにならないのですかね。

プラウドシティ越中島検討板より
363：マンコミュファンさん[2017-09-11 23:26:15]
>>362 口コミ知りたいさん
ありますよ。知人が下げてくれたと喜んで言いふらしていました。
-------

・80万のオプションサービスに呼応して、同時期に同じプラウドで値下げのリーク。
・あくまで知人の弁という、通報時の責任逃れのためのボカし。
・「知り合い」「友人」「友達」など、あまた存在する表現の中から「知人」という単語のチョイス
・値下げ発言の後は、スレでどんなに詳細を質問されても再登場しない。
・そもそも1500万クラスの値引きを、契約者が他人に言いふらす動機は何？隣人に知れたら入居先でトラブルになりかねないのに。

>>3412 匿名さん

そのリスクを負ってまで、教えてくれているのですから、感謝すべきなのでは？
別に責めることはないと思いますけど..

何がそんなにダメなんですか？

もっと素直に感謝すればいいのでは。

>>3408 匿名さん

あなたは何が嫌なのですか？

ネットなんてそんなものでしょう？

いろんな人がいて、色んな情報がある
その中から自分が信じる情報は採用すればいいし、信じられなければ自分で確認すればいいだけでしょう。

そんな駄々っ子みたいにイヤだ嫌だって..

もう少し大人になりなさいよ。

>>3412 匿名さん

あなたはここの値引きはないと言いたいのですか。
知人は実は本人と言うこともあるのではないですか？後のトラブルを避けるため。
あくまでも推測ですが、・・・。
私も本人直接ではないですが、その様な情報聞いています。えっつという金額でした。

3412は、プラウドシティ武蔵野三鷹の3046と同じですね。
この方の値引き否定の真意は何なのでしょう。

>>3413 匿名さん
そのリスクを背負ってまで教えてくれるメリットって何？
私には購入者がそのリスクを背負ってまで教えたがる理由が思い付かない。
だから、値下げの話はアラシと言われるんでしょ。
理由があるのなら教えて欲しいな。

>>3412　が知らないだけで後半購入した人はほとんど100万単位の値引きされているよ。
物件によって金額にばらつきがあるだけ。
別に今更ギャーギャー言う事ではない

>>3415 匿名さん

3412はプラウド三鷹スレのコピペですね。同じ書き込みを見ましたよ。そもそも何が言いたいのかよくわかりませんが、単純な荒らしだと思いますよ。

>>3415 匿名さん
「えっつという金額」は、具体的にどれぐらいでしたか。

>>3412 購入経験者さん
後半というのは、いつぐらいからだったのでしょう。
通常5％引きぐらいとかなんですかね。10％以上だとデベが赤字だという話しを聞いたことがあります。

>>3417 匿名さん

メリットは我々情報を知る側のメリットです。

リスクを背負ってまで教えたがる理由は私にも分かりません。
でも値下げを提示されて嬉しかったのでは？人に秘密を言ってみたくなる心境ってあるでしょう？

あと考えられるメリットとしては、自分は購入して(もしくは購入を決めて)、後は早く売れて欲しいと思っているのでは？
自分が購入したマンションがいつまでも売れ残っていては、自分の部屋の資産価値にも関わりますからね。

多分、数名既に購入されている書き込みさんがいると思いますが、そんな心境ではありませんか？

疑り深い人がいるので、この際はっきり言ってくれませんか？

>>3420 匿名さん

と、いうか本気で購入を検討しているならこの週末にでもMRに言って、真意を確認すればいいだけでしょう

自転車操業のせいで、契約者に不公平が生まれる。
資金力・信用のない会社ですね。このデベを支えているのはブランド力とやら？

>>3420 >>3417

>>>・値下げ発言の後は、スレでどんなに詳細を質問されても再登場しない。

おもしろがって値引きネタの質問を勝手に返信するなりすましが出そう。

>>3420 匿名さん

1000万円以上です。それ以上は控えます。

ここって、もろ値引き情報が蔓延していて、定価購入者の皆さんはどうされてるんでしょうね。
私だったら耐えられないですけど。

あ、好きな部屋選べたからいいでしょっていうレスは、なしでお願いします。

>>3427 匿名さん

私もそうです。
法的には補償義務はないと聞きますが、道義的責任はあると思います。
100万、200万でなく、1000万円級の値引きですから。
それも大手デベロッパーの野村不動産ですからね。

サイトの値引き情報をうのみにする方がどうかしています。
値引きは一律に行われるものではありませんから。

>>3427 匿名さん
＞法的には補償義務はないと聞きますが、道義的責任はあると思います。

まさに同感です。
大きな金額をみてると麻痺してしまいますが、私は100万200万でもどうかと思います。
過去の値引きによる訴訟の話しが取り沙汰されることがありますが、それがマスコミで取りあげられたために、当時値引き販売をした他の大手デベが割引率に応じて定価契約者に換金をしたことがあると、三井健太さんのブログに書いてありました。
何かアクションを起こせば何か泣き寝入りよりはマシな待遇はあるかもしれませんね。

>>3429 匿名さん
一律に行なわれるか否かが問題ではありません。値引きが一部の客でも公平さがないことが問題という話しです。
そうすると、初期の定価購入者が先行選択の利があったというレスがつきますが、それとこれとは別問題のような気がします。

>>3427 匿名さん

売主や一部の契約者の言い分としては、
・好きな部屋を選べましたよね？
・納得して契約結んだんでしょ？
・値引きの確証なんてありませんよね？
挙げ句の果てには
・ビジネスだから売れなきゃ値引きは当たり前
とか開き直る始末。
はぁ、本当に反吐が出ますよね。

>>3432 匿名さん
そうそう。真剣にローン計画を考えたお客に、失礼極まりない行為ですよね。

あと、
・スーパーだって値引きするでしょ。それと同じ。
・野村が値引きするのは周知のこと。知らなかった方が悪い。
は？？ですよね。

ビジネスなら当たり前というなら、なぜこそこそ水面下で口止めの契約書までかわして行うのでしょう。

>>3431 匿名さん

そうですよね。
荻窪のスミフは1年間市場調査をして当初より一律価格を下げて販売をスタートしたと営業が言っていました。この方がトラブルがないと思います。
元が値上げでなく、値下げですからね。

購入した人はここを見ない方が良いのでは？
普通の買い物でもそうですが、定価で買った後にセールで売られてたりすると、なんとなく悔しい気持ちになるので、知らない方が幸せって事もあるので。
まぁここの場合は真偽のほどはわかりませんが。
ネットの噂話に耳を傾けるか否か。
値引きの話が嘘とも思わないですけど、本当という証拠も無いわけで。
どこの棟の何号室がいくらで売れたのか、そしてここに名前を記載すれば、その後野村とかに問い詰められますけど笑
でもどんな商売でもセールで安く売る事はあるので、それは皆さん承知ではないですか？
もちろん悔しいとか、残念だなとかの気持ちにはなりますが。

>>3433 匿名さん

ははは
・スーパーの夕方売れ残りの値引きと同じ
・値引きするのは周知の事実で知らないあなたが悪い
確かにこれもよく聞きますね。笑
あと、
・不公平とか言うけどなぜ公平にしなきゃならないの？
これもありましたね。
どれも数千万の商品を扱う営業の回答とは思えないですね。笑

何だかここに投函されている方々は本気で買うつもりの人は誰もいないのですね。

そんな買った人の事を心配するより、有益な情報を知りたいと思いますけどね。

そんな輩は、早く退散ください。
真剣に検討している人の邪魔です。

>>3435 匿名さん

ここ見てるのは、ほぼ契約者ですよね。確かにどんな商売でも値引きはありますけど、100万単位や1000万単位と言われると黙ってはいられないですよね。それを悔しいとか残念という言葉では、流石に片付けられないかと思いますが。

>>3435 匿名さん
＞でもどんな商売でもセールで安く売る事はあるので、それは皆さん承知ではないですか？

だ　か　ら、
その発想はやめてよって話しなんだけど。

>>3437 匿名さん
＞そんな買った人の事を心配するより
あなたは野村と相性が良さそうですね。

真剣に検討する人たちに邪魔？
定価購入者は真剣に検討した人たちなので、排除するのはやめてください。