契約済みさん [男性 30代]
[更新日時] 2018-03-13 11:04:16
プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:69.54平米~93.78平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-26 12:09:08
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
575戸(175戸(A)、283戸(B)、76戸(C)、17戸(D)、24戸(E)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A-1、B-1) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社安藤・間
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施工会社 |
株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判
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3141
匿名さん
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3142
匿名さん
>>3138 匿名さん
スレッド内と検索のところに「浸水」とかって入れると、けっこう出てきましたよ。
これ、前後のやりとりが見えないのが不便だね。
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3143
匿名さん
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3144
匿名さん
>>3142 匿名さん
ありがとうございます。
でも、ぞんざいな人がいるのは非常に不愉快です。
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3145
匿名さん
>>3139 匿名さん
関係者ですかね。
またこの話題で荒れるのが嫌なのですかね。
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3146
匿名さん
治水工事が終わってますので、浸水は全く心配ありませんよ。
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3147
匿名さん
ここは治水工事が終わってるとはいえ、かなりハイリスクなエリアであることは間違いないよ。
だから以前は団地にしてた。
この辺りに住んでる人はそうおもうはず。
マンション建設時に土地をかさ上げしたらしいけど、最近の異常気象はその名の通り「ゲリラ」だから。各地で起こってる浸水や決壊なども治水工事したエリアだったってよくニュースで流れてるよね。
ただ被害が出るのは地下駐車場、一階くらいではないでしょうか。
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
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3150
匿名
ここの計画を立てていた時は、CD棟辺りは、ハザードマップに掛かっていたため、少し高めに作ってあるようですよ。
ただ、最近のハザードマップにはかかっていないため、CD棟も問題ないという事でした。
これは、重要事項説明の時に野村が言ってた事なので間違いないと思います。
ハザードマップが掛かったことのない地域の方が安心ですが、中々全てを叶える物件はないものですよね。すべてトレードオフです。
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3151
評判気になるさん
阿佐ヶ谷って、谷だからね。荻窪は窪地だし、豪雨になったら、どうなるかわからない。
とくに昨今のゲリラ豪雨は予想がつかない。
それを踏まえた上で購入を検討すべき。
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3152
匿名さん
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3153
匿名さん
>>3152 匿名さん
島根をバカにしているのですか?
不愉快です。
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3154
匿名さん
>>3148 匿名さん
杉並区浸水実績図を見つけました。
平成12年〜16年と平成17年に浸水の実績がありました。C・D・Eだけでなく、A・Bの南の位置でも浸水の実績があるようです。
何十年も前の話ではありません。
良い加減なおちょくりはやめましょう。
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3155
匿名さん
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3156
匿名さん
杉並区だけでなく、中野区、世田谷区、、等にも浸水実績、ハザードマップはありますが。。
少なくとも、ここは2年前に治水工事完遂していますし、近年のゲリラ豪雨や台風でも浸水していません。
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3157
匿名さん
>>3154 匿名さん
浸水が何cmでここがどのくらいかさ上げしたかが問題ですね。
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3158
匿名さん
>>3154 匿名さん
頑張って調べてくれてご苦労様。治水工事後の浸水実績をお願いします。工事前のデータ持ち出されても苦笑しかできません。
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3159
匿名さん
>>3153 匿名さん
バカにしていると感じるのは、あなたがバカにしているからでは?
こちらはバカにする気などさらさらないし、一番安全そうな県を選んだだけですが。
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3160
匿名さん
どうなのでしょう、それは違うのではないですか?平成12年にはプラウドシティはまだありませんし、プラウドシティを作る時は道も新たに作っているぐらいですので、”その辺り”というだけでA棟やB棟の南側まで来ていると書くのは違う気がします。。
まぁどちらにしても、阿佐ヶ谷の谷である事は変わらないですし、十数年前に近くまで浸水があり、それを受けて治水工事が行われ完成しています。
その事実をもって、どう判断するかではないですか?
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3161
ご近所さん
>>3159
根拠もなくテキトークするからだよ
どうせ砂丘=なにもない とか言う安易な考えだろ
だからバカにされるんだよ
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3162
匿名さん
>>3158 匿名さん
平成17年9月の集中豪雨で浸水があったわけですが、その時の総雨量は264mmです。
ハザードマップは平成12年の東海豪雨を基準に作成されているとのことですが、ここは最大1m〜2mの浸水となっています。A・Bでも0.2〜1mです。東海豪雨と同様に雨が降ればそうなるということ。ちなみに東海豪雨の総雨量は589mmです。ハザードマップに書いています。
近年のゲリラ豪雨が東海豪雨級であれば治水が終わっている現在でもその可能性があると言うことです。
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3163
匿名さん
>>3162 匿名さん
うん、でここは何cmかさ上げして作ったの?
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3164
匿名さん
>>3160 匿名さん
治水工事が完了している現在では安全だと言い切るのは短絡的と言うしかない。
ハザードマップはその可能性を示していると言うことです。過去にあった東海豪雨並の雨が降れば必ずしも安全ではないと言うことです。
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3165
匿名さん
>>3163 匿名さん
最大の浸水の水深が2mなので、じゃーここは2m以上かさ上げしているんですか?何センチですか?
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3166
匿名さん
3160です。
私は一言も安全だとは言い切っていませんが..
ただ過去の浸水を経験して、その被害から計算した国や都や区で決めた基準で治水工事を行なっています。
そこで安全だと発表されているのです(私ではありません。行政がです。なので過去2mの浸水がこの場であった事を気にされてる方がいらっしゃいますが、その点は対応されていますので安全だと思います)
ただそれは3164さんの仰る通り、それだけでは必ずしも安全ではないと思います。
しかしながら東海豪雨並みの雨が降れば、ここも浸水するかもしれませんが、他の販売しているマンションや既存の中古マンションも浸水や地滑りや地盤沈下などする可能性はあるのではないですか?
同じ条件で比較検討するべきだと思います。
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3167
匿名さん
>>3166 匿名さん
分からないんですが、教えてください。
治水が完了して、行政が安全だと言うのなら、杉並区のハザードマップは白色であるはずですが、そうでないのは何故ですか?
矛盾を感じます。
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3168
匿名さん
>>3166 匿名さん
杉並のハザードマップは十数年前に作ったものですか?
毎年更新していないんですか?
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3169
匿名さん
善福寺川 氾濫で検索すると2014年に荻窪辺りが浸水したツイートがたくさん出てきました。この後に治水工事してるんですか?
善福寺川は氾濫しやすい川である事は間違いないですよね。◯◯豪雨とつくほどの雨量であれば、間違いなくここは危ないでしょ。
特に川の蛇行している箇所なので、リスクはより高くなると思っています。
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3170
通りがかりさん
地震、水害、その他もろもろ、自然災害の多い日本では、どこに住んでもリスクはあります。
極論を言えば北朝鮮からミサイルが飛んでくるかもしれないし、個々が気にいったとこに住むのが一番幸せ。
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3171
匿名さん
>>3170 通りがかりさん
北朝鮮のミサイルとは極論過ぎて唖然とします。確かに気に入ったものを買うべきと思います。但し、安全だとか納得出来るものがあるなど裏付けがあっての話です。
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3172
匿名さん
>>3167 匿名さん
詳しいことはモデルルームで確認して下さい。
私が聞いたのは、治水工事が完成したのは2年前。ハザードマップは数年に一回のアップデートの為、治水工事をする前の状況が記載されている。
と説明を受けました。
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3173
匿名さん
いくら治水工事したって想定以上の雨が降ったら浸水するよ。浸水が嫌なら他のマンション買えばいいよ。誰も無理に買ってくれとは言ってないんだから。
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3174
匿名さん
常識的に考えたら、治水工事が完了した後に水害がらあるとは思えないけどね。ここを買うのは常識のある人だけでいい。
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3175
匿名さん
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3176
匿名さん
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3177
匿名さん
>>3172 匿名さん
そうしたら、いずれここはハザードマップ上では真っ白になるんですね。良かった。
適当な話は無しですよ。
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3178
匿名さん
パークシティ湊とかパークコート浜離宮とか妬み僻みがすごかったけど、ここにも出て来たね。マンコミュ名物と割り切るしかないか…
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3179
匿名さん
パークシティとかパークコートと、今のプラウドシティ、プラウドを同等に比べない方がいいのでは?
この板みてると、ここは水害の件は何かしら隠したい姿勢をものすごく感じます。「水」の文字が出てくると、頭ごなしに否定していらなけりゃ買うなばかり。
気になるから聞いてる方がいるのですよ。
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3180
匿名さん
その治水工事ってどこの工事を指してるのか、不明瞭すぎませんか?
北朝鮮のミサイルって、そんなことをいう人がいるのですね。
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3181
匿名さん
>>3179 匿名さん
いや、危ないという方が具体的にこうだから危険と言うべきなんじゃない?
一応大丈夫派は治水工事やかさ上げという根拠を提示しているのだから、危険派はそれ以上の根拠を出すべき。
例えば治水工事と言っても想定流量にまったく足りないとかね。
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3182
匿名さん
治水工事やかさ上げという根拠というが、
スレを読んでいてもその根拠が見当たらない
どの場所で何時どのような治水工事をして、
何処をどの位かさ上げしたのかとか
行なった治水工事の想定流量自体を知りたい
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3183
匿名
誰か杉並区役所に電話してみてー!
それか都庁?
どこに聞けばわかるんだろ?
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3184
匿名さん
>>3177 匿名さん
おはようございます。
適当な話はしていません。
私も元々気になったので確認しました。
購入して、浸水なんて嫌ですからね。
野村のモデルルームでちゃんと答えてくれますので、気になる方は直接確認されれば良いと思います。
こんなネットで誰か分からない私に聞くより安心で確実ではないですか?
ちなみにもう残り戸数は10数戸らしいです。真剣に検討されている方は早めにモデルルームに行かれる事をお勧めします。
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3185
匿名さん
>>3152 匿名さん
島根は今年の西部で発達した雨雲が帯状になる線状降水帯が発生し、記録的な豪雨で大変な被害を受けています。
あなたが安全という島根でもです。
度々被害のあるここはどうかな。
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3186
匿名さん
>>3184 匿名さん
あなたは野村さんの関係者ですか?
ちょっと変です。
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3187
名無しさん
今年の九州の豪雨で気象庁は「甚大な被害の危険が差し迫っています」と大雨特別警報を発表しました。
ここは雨が降るたびこの警報に怯える事になるのですかね。
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3188
匿名さん
心配なら火災保険に入ればいい
洪水も補償なれますよ。
そういう問題じゃないか!?
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3189
名無しさん
>>3188 匿名さん
いやいやそういう問題じゃないと思います。
新車についた傷は塗装し直せば綺麗になるけど。それで満足しろはありえない。
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3190
匿名さん
>>3188
全然違うと思うわ
そもそも保証は100%では無いし、その後また同じことがあるかもと思いながら住み続けるのか?
それとも、10軒位買えるほどのリッチさんですか
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3191
匿名さん
>>3186 匿名さん
えっ、私変ですか?
どの辺りが変でしょうか?
野村の関係者ではありません。
この物件を真剣に検討している者で、私が今まで知り得た知識や情報が、他にも真剣に検討されている方の役に立てればと思って発言しています。
ただ先程も記載した通り、顔も知らない者の意見なので、ちゃんと正式なところに確認し、ご自分の判断材料とされれば、とお伝えしただけですが...
何か変でしたか?
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3192
匿名さん
杉並区に確認しました。
ハザードマップは東京都の平成13年と平成15年に改定したものをベースに作成したものです。また杉並区は平成17年の集中豪雨で被害を受けているので、オリジナルに修正は加えているそうです。またこの時は治水工事の第1期工事は終わっていましたのでこれは考慮されているそうです。確かに第2期工事は考慮に入ってはいないそうですが、東京都の治水工事は基本時間最大雨量75mmで行われているそうです。経済性も考えるとそうだと思います。最大雨量をベースに作成することは財政を考えると無理です。
杉並の最大雨量は112mmですし、今年に九州は129mmです。
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3193
匿名さん
>>3191 匿名さん
平成17年の集中豪雨以降は100mmを超える雨は降っていませんし、70mmも超えていないので被害をゼロは当たり前です。
これで治水工事が完了したので安心ですとは極論言えないと思います。
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3195
検討者
[No.3194と本レスを、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3196
匿名さん
妬み僻みのエネルギーはすごいな。島根もダメなら核シェルターにでも住めば?
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3197
匿名さん
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3198
匿名さん
>>3196 匿名さん
妬み僻みエネルギーは核シェルターでは防げない。
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3199
匿名さん
>>3191 匿名さん
情報は伝える立場によって変わります。
聞くのであれば当事者でなく、利害関係の第三者でしょ!
基本自分で公的機関に具体的に問題点を確認するべきかと思います。
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3200
匿名さん
テキトークって50代のスミフの窓際君が使う言葉だよ
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3201
匿名さん
>>3199 匿名さん
はいはい、じゃあ区役所行ってくれば?さよなら。
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3202
匿名さん
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3203
匿名さん
値引きの事だったり、水害だったり、随分荒れていますね。
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3204
匿名さん
3191です。
有難うございます。非常に参考になりました。
野村の営業に確認するより詳細な情報ですね。
頂いた情報も加え、購入の判断材料にさせて頂きます。
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3205
匿名さん
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3206
匿名さん
今、奈良で集中豪雨です。時間最大雨量で120mmだそうです。
今はあちこちで東海豪雨級の集中豪雨があります。非常に心配です。
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3207
匿名さん
>>3206 匿名さん
心配ですね。
ま、奈良で怪我人が出ようが死人が出ようが杉並には何の関係もないですが。
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3208
匿名さん
>>3207 匿名さん
えっ、そうですか?
何処でも集中豪雨があるということではないでしょうか?
杉並でも。
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3209
匿名さん
>>3208 匿名さん
まあ、なくはないかもね。あったところで、何も問題ないけど
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3210
匿名さん
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3211
匿名さん
貧乏で買えないのは分かるけど、その労力を他に使った方がいいよ
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3212
匿名さん
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3213
匿名さん
>>3211 匿名さん
そうそうこんなとこで無駄遣いはやめたほうがいいよ。
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3214
匿名さん
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3215
マンコミュファンさん
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3216
マンコミュファンさん
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3217
匿名さん
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3218
匿名さん
匿名掲示板て少なくとも買えない暇人のガス抜きとしては機能してますなあ…
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3219
匿名さん
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3220
匿名さん
>>3217 匿名さん
買わなきゃ意味ない。検討客は買わない客。
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3221
匿名さん
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3222
匿名さん
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3223
匿名
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3224
匿名さん
>>3222 匿名さん
ナンセンス。
政党のコマーシャル記事で納得なんて腹抱えて笑ってしまう。
確かに改善されているのは事実。地下駐車場も1mかさ上げされてるの?
東海豪雨と同等場合はハザードマップ上では1mから2mなので駐車場は水没ですね。
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3225
匿名さん
>>3222 匿名さん
こんな政党のこんなことしましたと言う記事じゃなく、東京都か国土交通省の記事で示して下さい
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3226
匿名さん
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3227
匿名さん
>>3223 匿名さん
政党の選挙対策記事で・・・
おめでたいですね。
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3228
検討板ユーザーさん
>>3224 匿名さん
どうやって川から水が流れ込むの?開口部が川にでもあるの?
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3229
匿名さん
駐車場は万が一氾濫があったら入口が閉じるようになってるよ
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3230
匿名さん
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3231
匿名
>>3224 匿名さん
ハザードマップみたけど0.5~1.0じゃないですかね?
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3232
匿名さん
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3233
匿名さん
>>3232 匿名さん
浸水、浸水言ってる人だからインターネットとか分からないかも。いまだにガラケー使ってると思うよ。
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3234
匿名さん
>>3233 匿名さん
>>3233 匿名さん
確かに。
3232だけど、情弱とかいう言葉は品の良い言葉ではないので、あまり使いたくないのだが、ここまで根拠の無い反論されると、さすがに呆れるね。
情報検索能力が著しく劣る、現代社会に不適合な人々とでも呼びますかね?
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3235
匿名さん
>>3228 検討板ユーザーさん
開口部が川にあるんだよ。
逆に、どこにあると思うの?
ある一定以上の高さに取水口があって、調整池に流れ込むんだよ。
勉強になったね♥
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3236
匿名さん
>>3230 匿名さん
***の会話ではないので、もう少し冷静に会話できないんですかね。ここは喧嘩の場所ではないです。
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3237
匿名さん
最初は、検討してるんで、浸水リスクとか治水工事の状況について教えてくださーい。って建てつけできてたのに、途中から、安全なわけねーってトーンに変わって、検討者じゃなくて嫌がらせ、嫉妬であることがバレバレ
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3238
匿名さん
>>3236 匿名さん
お馬鹿さんを相手にする際は、時に高圧的な態度も必要です。調子にのらせると良いことがありません。
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3239
匿名さん
>>3236 匿名さん
でもさー
折角、治水工事の記事を見つけて提示してくれた人に、「それでは信用ならないから、東京都か国交省の資料出せ!」とか難癖つけてくる人に対して、義憤を感じて言ってくれたんだよねぇ。
口調は厳しいけど、正論じゃないかなぁ
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3240
匿名さん
>>3239 匿名さん
あげく、国土交通省の資料を出されて、黙っちゃったけどね
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