東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その4」についてご紹介しています。
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契約済みさん [男性 30代] [更新日時] 2018-03-13 11:04:16

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:69.54平米~93.78平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-26 12:09:08

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プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判

  1. 2807 名無しさん

    値引きの上契約したら誓約書を書きますので、言っちゃだめですね。
    値引きを提示されそれでも買わなければ誓約書も何も無いので、きっとそういう人が多くて噂になっているのでしょう。

  2. 2808 匿名さん

    2794です。私は野村でも何でもないですが..
    最近、モデルルームを色々見ていて、68平米で3LDKとか見ましたが、良くこんな所に住めるなぁと正直思いました。なので記載しただけです。

    2799さん
    これは私の意見ですが、不動産相場が下がってきた時に、給料が変わらなければ購入出来る物件の幅が広がり=広い部屋が選べる様になるという事だと思います。確かに狭い部屋も同様に値段は下がるのですが、あえて狭い部屋を選ぶでしょうか?私はその確率は低いと思います。

  3. 2809 匿名さん

    不動産相場は波があるからねえ。
    相場高騰期には狭い部屋が売りやすい(まさに今。で、中古売却は高騰期がよい)。
    相場下落期は確かに広めの部屋でも売れる可能性が高いが、価格的には安く売ることになる。
    で、狭い部屋が売れにくいかというとさほどではないのではないかな、グロスが安いから。

  4. 2810 匿名さん

    >>2808 匿名さん

    考え方次第ですね。
    例えば同じマンション内で方位も階数も同じ78平米と74平米の3LDKがあったとします。4平米の差はLDKと洋室が約1畳ずつであとはよくわかりません。価格差は370万円で8000万と7630万です。
    さてあなたはどちらを選びますか?
    不動産は唯一無二なので、こんな比較は無意味なのですが、例えばこういうことなのかと思います。答えは広さをとる人もいれば値段をとる人もいるので、どちらが有利とは一概には言えないかと。

  5. 2811 マンション検討中さん

    過去100スレぐらい、登場人物全員買う気無し、でうけるwww

  6. 2812 匿名さん

    >>2808 匿名さん

    2809ですが、すみません。。。68平米の3LDKとありましたね。では68平米と78平米で価格差は約1000万です。どちらを選びますか?という感じですね。
    答えは変わらず、どちらもアリかと思いますよ。

  7. 2813 匿名さん

    >>2812 匿名さん

    なるほど、色んな考えがあるのですね。
    私は自分の買えない限界価格なら別ですが、買える範囲内であれば、1000万(この1000万という開きが妥当性があるかは置いといて)安くても、極小部屋は買わないですね。
    ご意見参考にさせて頂きます。

  8. 2814 購入経験者さん

    >>2813
    68㎡極小部屋とは言ってくれるね。

  9. 2815 匿名さん

    >>2814 購入経験者さん
    言い方はあれだけど、68㎡の3LDK見たら昭和の公団住宅を思い出す狭さだった。
    3LDKにしてはいけない面積だと思うよ。

  10. 2816 マンション検討中さん

    >>2815 匿名さん

    私もそう思います。

  11. 2817 匿名さん

    >>2814 購入経験者さん

    要はここを肯定したいだけなのでしょうからね。価格でバランス取れてるのだから、どちらでもいいと思いますけどね。

  12. 2818 入居済みさん

    >>2816
    ダイエットしろ。

  13. 2819 匿名

    都内は70平米無いところが今は多いですよね。

    70平米無いとリビングインが多くなるのがちょっと困るかな。

  14. 2820 匿名さん

    >>2819 匿名さん
    リビングインの多くは、リビングの横の個室が開き戸じゃなくて、スライドになるじゃないですか。子供がいなくて開け放って広く使う人はいいけど、子供がいて寝室とかで使おうと思うと、リビングからの音も丸聞こえで落ち着かないように思えるんだけど。
    みんなどうしてるんだろう。

  15. 2821 マンション検討中さん

    >>2820 匿名さん

    そんな部屋は買わない..が正解。
    パッとみ使い勝手良さそうに見えるが
    実際に部屋として使うのは無理があると思う
    与えられた子供が可哀想。
    友人や親が来た時に、臨時で寝室として仕切るだけ。
    ちなみにうちは潰して、リビング広げた

  16. 2822 匿名さん

    リビング横の部屋を、寝室として使う人はいないのでしょうかね。寝室が廊下側だと通行人が気になると思いますが。
    やはり通常は廊下側の部屋が寝室でしょうか。

  17. 2823 匿名さん

    >>2822 匿名さん

    全然いいと思いますよ。家族によって使い方は自由ですから。ただ潰して2LDKにしてしまうとリセール時に困るかも。ここはファミリーメインですから、3LDKのが圧倒的に売りやすいと思います。買う前に売る話というのも何ですが。

  18. 2824 匿名さん

    >>2823 匿名さん

    ですね。あと北部屋を寝室とかにする方がマイナーですね。暗室では植物も人も育ちませんし空気の淀みも生じてカビ臭くもなります。普通リビング側に子供部屋や寝室を持ってきて北側は書斎や勉強部屋、趣味部屋なのが現実ですね

  19. 2825 匿名さん

    >>2820 匿名さん

    みんな活用されてますよ、寝室か子供部屋として

  20. 2826 匿名さん

    >>2821 マンション検討中さん
    残念なことをしましたね、それは。資産価値と利用価値、利便性と柔軟性を失わせる行為でしたね。北側寝室や子供部屋を設置しては健全な生活に支障があるから皆さん日当たりを気にさ南側に生活の中心を置いてるんですよ。
    それを取り壊すのが正解なわけないと思います。これは価値観や解釈の問題ではない現実です。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  21. 2827 匿名さん

    それぞれ暮らしやすいようにすればいいと思うよ

  22. 2828 検討者

    意外と遮音性ある気はしますけど。

  23. 2829 匿名さん

    こちらは管理組合が街区毎となってますが、大規模マンションで街区毎というのはあまり聞いたことがなかったのですが、何か理由があってのことでしょうか?

  24. 2830 マンション検討中さん

    >>2826 匿名さん

    残念ながら、うちは4LDKの角部屋。
    みんながいう1番多いニーズに合わせて、3LDKにしただけ。
    残りの部屋ももちろんちゃんと採光は取れてるよ。角部屋だから。
    2827さんが書いてる通り、まぁ人それぞれの状況に合わせた対応が大事って事ですな。

    それに4LDK検討してる人には有益な情報だと思うけどね。


  25. 2831 匿名さん

    2830さんが10本くらいうわてでしたね。

  26. 2832 匿名さん

    >>2829 匿名さん
    普通です。
    団地型ってのは複数棟構成のことを言います。団地型では管理組合は棟事です。これは区分所有法で定められてます。
    一般的にいう団地ってのとは訳が違うので覚えておくと良いです

  27. 2833 匿名さん

    >>2828 検討者さん

    ここの遮音性は凄い良いですね。

  28. 2836 匿名さん

    [No.2834~本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  29. 2837 匿名さん

    遮音性が良いし住環境もいいなぁ

  30. 2838 匿名さん

    >>2832 匿名さん
    ありがとうございます。
    これだけ大規模なら、あまり考えなくても良いのかとも思いますが、今後棟毎に管理費や修繕積立金などに差が出て来る可能性はあると思われますか。
    特に気にする事ではないのでしょうか。

  31. 2839 匿名さん

    >>2838 匿名さん

    勘違いしてます。そういう差が出ないように棟事の管理とマンション全体での管理の2系統で管理するのです。昔の自治主体と異なり今は完全に外部委託ですからそういう心配はありません

  32. 2840 匿名さん

    >>2838 匿名さん

    既に管理費も修繕積立金も違いますよ。
    モデルルームで詳しい価格は教えて頂けますので、確認してみてください。
    例えば、セントラルはディスポーザーが付いていないので、管理費は安かったはずです。

  33. 2841 匿名さん

    しかし大幅値引きにも関わらず完売にはまだほど遠いって、どんだけ不人気マンションなのよ。

  34. 2842 匿名さん

    >>2839 >>2840 匿名さん
    ありがとうございます。
    部屋内装などによっても違うのですね。また、マンション全体の2系統の管理という事も教えてくださりありがとうございます。
    棟毎だけでなく、全体を管理しているのならば納得しました。

  35. 2843 ご近所

    >>2841 匿名さん
    もうすぐ完売らしいですし、この辺の新築マンションでは、売れてる方らしいですよ。

  36. 2844 匿名さん

    >>2843 ご近所さん

    もうすぐって、あとどのくらいのイメージですか?この辺の新築マンションとは、どことの比較でしょうか?参加まで、よろしくお願いします。

  37. 2845 匿名

    このページのしたに出てくる物件と比べてじゃないですか。
    戸数が多いのでまだ売ってますが、善戦してるイメージですね。

  38. 2846 匿名さん

    >>2845 匿名さん

    なるほど、他と比べて善戦ということで、まだ完売という感じではないのですね。

  39. 2847 口コミ知りたいさん

    なんか、必死だな

  40. 2848 マンション住民さん

    >>2847
    そりゃ営業成績や会社の売り上げかかっているから必至でしょ。
    煽るだけじゃなくあなたもたまには必至に仕事してみたらどうです?

  41. 2849 匿名

    駅前のチヨダのビル、何が出来るんですかねー。

  42. 2850 匿名さん

    ベランダが広くて勿体無いと思いましたが、凄く暮らしやすいことにビックリしました。夏は南向きでも部屋の中にガンガン陽が入らず、逆に冬は部屋の中まで陽が入ってきて暖かいです。
    シンクがベランダにあるのでベランダがすぐ洗えて窓を開けはなしていてもとても気持ちいいです。
    夜に窓を開けていてもとても静かです。

  43. 2851 匿名さん

    チヨダビルのこと、誰か教えてくれます?

  44. 2852 匿名さん

    そろそろ買い時ですね。建ぺい率や容積率に余裕があるマンションは価値が高いですね。

  45. 2853 匿名さん

    買い時とは、値下げがされているからという事ですか?
    パークシティ浜田山もかなり売りが出てきていて迷います。クオリティと立地はあちらに軍配が上がりそうですが、あちらは管理費が高い。

  46. 2854 匿名さん

    >>2853 匿名さん
    すごく安いですから買い時ですよ
    それに立地は極上ですし。ネックは価格だけでしたからそれが解消されればお買い得

  47. 2855 匿名さん

    >>2853 匿名さん
    立地は、浜田山も南阿佐ヶ谷もどっちもどっちでしょ。
    井の頭線は、勤務先が渋谷の人はいいけど、新宿・東京の人は不便だよね。
    今日、パールセンターで七夕祭りやってたけど、例年80万人も来るんだってさ。
    商店街に活気があって楽しいところだね。

  48. 2856 匿名さん

    >>2855 匿名さん

    浜田山よりも南阿佐ヶ谷の方が通勤利便性もいいかも

  49. 2857 匿名

    >>2853 匿名さん

    管理費高いとはどの位でしょうか?

  50. 2858 匿名さん

    >>2857 匿名さん

    1万5千円

  51. 2859 匿名さん

    >>2857 匿名さん
    浜田山は管理費3万〜5万くらいじゃないですか?

  52. 2860 匿名さん

    >>2859 匿名さん
    そこまではしないよ

  53. 2861 匿名さん

    他はともかく、いわゆる利便性は圧倒的にこちらでしょう。
    浜田山は自分で電車とか乗らなくていい利便性がもはや関係無い人たちがすむ印象です。

  54. 2862 匿名さん

    >>2861 匿名さん
    比較のため現地も見に行ったけど、風呂とかキッチンとかやや古臭い感は否めなかったね。
    あの重厚な感じが好きな人には良いんだろうけど
    明らかにこことはテイストが異なる(好きずき)から、比較対象にはならなかったよ。
    浜田山はロンドンの公園風、ここはアジアンリゾート風の植栽だし。
    好きか嫌いかで、すぐ判断できるように思う。

  55. 2863 匿名さん

    >>2862 匿名さん
    ゆったりさはここの方がありますね

  56. 2864 匿名さん

    >>2860 匿名さん
    いや、軽く3万から5万はする。
    当然だけど、修繕積立金は別で。
    売出し中の物件見て研究してたからね。

  57. 2865 匿名

    >>2864 匿名さん

    修繕費別となると、確かに高いですね、、。

    ここは確か2万とかですよね?

  58. 2866 匿名さん

    >>2864 匿名さん
    物件名は?

  59. 2867 匿名さん

    >>2865 匿名さん

    物件概要に書いてますよ

  60. 2868 匿名さん

    結局ここの固定資産税って安かったみたい

  61. 2869 匿名さん

    助かるよね

  62. 2870 匿名

    えっ?30万くらいしますよね?
    それは安いのか?

  63. 2871 匿名さん

    別に30万ならそんなに高くはないと思うが、そもそも30万もしないよ。

  64. 2872 匿名さん

    >>2870 匿名さん
    20もしないよ

  65. 2873 匿名さん

    >>2866 匿名さん
    中古マンションの検索サイトでパークシティ浜田山で検索してごらん、いくつか出てくるから。
    2865にも書いてある通り、物件概要に全部書いてあるから。

  66. 2874 匿名さん

    >>2872 匿名さん
    年間分なの?
    半年分とかじゃないの?
    何平米で?
    それが本当なら朗報だよ。

  67. 2875 匿名

    >>2872 匿名さん

    80弱で30万位でしたけど、、

  68. 2876 匿名さん

    MRでは、30万くらいと言われたからね。
    でも、固定資産税は後で判明するので、安全サイドに立って当初の金額はわざと高めに見込んでますとは言っていたけどね。

  69. 2877 匿名さん

    >>2875 匿名さん
    うそ、20もしないよ

  70. 2878 匿名

    >>2877 匿名さん

    年間の金額です?
    ここ最近の購入者の方なら、4-5ヶ月分だから、20もしないとかいう場合もありますが、、

  71. 2879 購入経験者さん

    土地の持ち分が多いという話でしたけど
    共有部で地域に開放している部分は居住者にかかってきていないのでは。

    税金に詳しくないのでわかりませんが、脅されてたほど高くないですね

  72. 2880 匿名さん

    ってかさ、管理費も固定資産税もそんなに気になるならMR言って聞けよ
    なんでこんなところで聞いてんの?しかも答えてくれてる人に疑いまでかけて。

  73. 2881 匿名さん

    いや、疑っているわけじゃなく、MRで聞いたら30万くらいと言われたので、それが事実なら朗報だなと。
    また、営業マンには、「現時点では確定していないので、実際のところはよくわからない。」とも言われました。
    ので、詳細をお伺いしたかっただけです。もし、疑ったように見えたのであれば、投稿者の方には申し訳ないです!

  74. 2882 匿名さん

    >>2881 匿名さん

    だからさ、MRの話も信じられないならマンション買えないんじゃねーの?って話
    何が言いたいの? 固定資産税なんて部屋の広さにもよるんだし。

  75. 2883 匿名さん

    >>2881 匿名さん

    あのさ、固定資産税を確定させるのは税務署なんだから野村だって概算しか知らないだろうしいい加減なことも言えない事ぐらいわかりそうだが。
    大体そんなみみちいことを気にしてる時点で買う気もないだろ。

  76. 2884 匿名さん

    >>2883 匿名さん
    2871は、税務署が確定させた金額が20万でしたということではないのか?
    MRからの情報と異なり、実際には思ったより低かったという情報が出てきたのであれば、ソースを確認するのは普通では?
    購入検討者が全て、2883のように潤沢な資金の方ばかりではないだろうからね。

  77. 2885 匿名さん

    >>2884 匿名さん
    ホントだよ

  78. 2886 匿名さん

    >>2885 匿名さん
    貴重な情報ありがとうございます❗
    ちなみにそれほど高額にならなかった理由はお分かりになりますか?
    2879さんの言うような理由などですか?

  79. 2887 匿名さん

    >>2884 匿名さん
    税務署から来てるのが事実で現実なんだからいちいちソース確認などしない

  80. 2888 匿名さん

    >>2886 匿名さん
    わからないの?
    上物評価額の差額だよ

  81. 2889 匿名さん

    >>2888 匿名さん
    わからないから聞いてるんじゃないの?
    何がそんなに不満なのか
    よっぽどストレスフルな生活してるんだろうね

  82. 2890 匿名さん

    >>2889 匿名さん
    だーかーらー税務署が決めないと決まらないのだから他人にわかるわけないでしょ(笑)
    税務署が決めた税額に納得出来ないないなら申立だって出来るしそれでしか納得出来る標定見直し可能性はないわけだ ここでそれを議論してなんの意味が?(笑)ここで自分より安い、高い人がいたら自動的に評価額見直しされるとでも?
    しつこいんだよ、結果が出ないことをここでしつこく何度も。
    税額は税務署がルールに従って決める。額に納得出来ないなら不服申立てが出来る。それ以上でも以下でもない。

  83. 2891 匿名

    検討中の掲示板なんだから。
    いろいろ情報交換してもらえて、大変助かっています。

  84. 2892 匿名さん

    >>2890 匿名さん
    イライラしてるねw

  85. 2893 匿名

    >>2892 匿名さん
    だね。

  86. 2894 匿名

    ギスギスしてんなー。

    質問くらいしてもいーだろーと思うけどね。

  87. 2895 匿名さん

    >>2894 匿名さん

    だーかーらー質問は良いよ。それを答えてくれる人が何人もいたのにしつこく疑って同じ話を繰り返す必要は無いだろってだけの話。
    そこまで納得出来ないならもはや申立しかないのだから

  88. 2896 匿名さん

    >>2892 匿名さん

    イライラはしてない。ムカムカしてるだけ。

  89. 2897 匿名さん

    >>2891 匿名さん
    情報交換を否定してません。
    固定資産税なんて持分で変わるし減税期間中の話をしてるのか外なのか、上物の話なのか土地なのかも明確にせず額が違う事をどっちが正しいの?とか聞いても無意味。数字自体は具体的だが条件を明確にしないと逆に混乱させる原因になるだけ。
    20万か30万か、みたいなのがまさにそれで最初から聞く目的じゃない事明らかでしょう

  90. 2898 匿名さん

    どういう流れでこうなっちゃったのか誰か3行で頼んます

  91. 2899 匿名さん

    イライラして運転手に罵声浴びせた議員思い出した(汗)
    色々な住民がいるのですね

  92. 2900 匿名

    えっ?イライラしてる人住民なの?笑

  93. 2901 匿名さん

    >>2900 匿名さん

    えー、そんな人住んでるのイヤだぁ 笑

  94. 2902 匿名さん

    人気物件の宿命ですね

  95. 2903 匿名

    >>2900 匿名さん
    そだね。
    イライラが収まってから参加してほしいなぁ。
    だーかーらー笑
    あと、住民じゃないことを祈ります。

  96. 2904 匿名さん

    税制的には買うなら9月前がいいよね

  97. 2905 匿名さん

    だーかーらー、、、。
    この方住民かな。ここ、住民板もクセありそうな人多いし、これから大変そうね。
    ネットの掲示板だよ?聞きたいこと聞いていいじゃない。

  98. 2906 匿名さん

    >>2905 匿名さん
    暇そうな地権者達がいっぱいいるよ

  99. by 管理担当

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70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

[PR] 東京都の物件

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸