プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>2600
ごめんなさい．文意は「販売価格は高いが仮に値引きがあるなら真面目に購入する意思があるのなら」です．仰ってることには同意です．

同じく「行ってみれば」というのは家の購入意思（と資金）が真摯なものなら営業さんと話せばここにいるよりもっとずっと多くの情報が入ると思いますよ，の意図です．市況も感じられますし，値引きの可能性も判断できるんじゃないですかね．よその営業さんが貴重な情報をくれたこともありましたし．

情弱といえば，まあ情弱ですね．．．汗

購入側が値段を決めるのも有りですが、そのような態度だと変な物件摑まされて終わりそうですね。
買い手ももちろん売り手を選べますが、売り手も買い手を選びますからね。

お金出せば何でも金で買える世の中でも無いんですけどね。
フェラーリとかもお金あれば買えるわけじゃ無いし。情弱、、世の中の事をもっと勉強すると良いかもしれませんね。

まぁここがフェラーリのような物件だという意味ではありませんので。

ここはちゃんとローンが通る人には売ってくれると思います笑

まさかほんとにここの情報信じて値引きされるとか、売れ残ってるとかまにうけるひとがいるとは。
まあとにかくここがほんとに気になるなら一度行ってみることですね。

もしや値引き情報って、ここを読んでるデベに値引きするようアピールしてるとか、
売れ行き悪いような印象を持たせるために値引きしてるぞーって書いてるとか、
そんなことだったのかしら。

値引きも３０弱の完成在庫も現実です。むしろ値引きは資本主義の原理原則であり、早く売りたければ値引きするのは当然です。物が悪いわけではありません。完成後にゆっくり売る住友さんですら準郊外では青田売りで焦ってますよ。またあと３０なら上出来ですね。年内完入居、あと三か月で完売ですかね。

え？値引きされてるよね。営業の方から値引きで、オファーされましたよ。
なんで値引きされてないなんていうの？
現実見ましょう。

今日までが、第5期の申し込みでしたね。
売り出しが13戸だったので、残り20を切ったくらいでしょう。

完売まであともう一息ですねー。

>>2607
完売すると何かいい事あるんですか？

>>2605
30戸残っててあと3ヶ月で完売はこのご時世ではキツいと思う。
もちろん値引き額によりますがね。
あんまり値引きして貰っても中古市場での評価が低くなるから複雑ですが....。

>>2608 ご近所さん
売れないじゃないぐらいかなw

確かにちと高い。
が、今都内にここと同じくらい良いマンションでここより安いところ、ここと同じ値段でここより良いマンション、どちらもなかった。
よってここを買うことにしました。なんだかんだ言って良いマンションであることには違いがないですし。向こう10年今はマンション買わずに賃貸ってのならそれはそれで良いとも思いましたが、家賃ももったいないのでうちは買うことに。月25万なら10年で家賃3000万ですからねえ。

>>2611 匿名さん

でもここは10年で2000万くらい下落しそうですし、金利分も含めたらやや持ち出しくらいになりませんかね？

>>2609
普通に考えてもう手遅れでしょ。
需要がなくて売れ残っているんだから、売りたかったら下げるしかないよ。
今の販売価格じゃなくてあなたの売値の話ね。

>>2611 匿名さん
確かに。うちも今家賃24万なんだよな。
買ったほうが全然安い

たまたまですが、うちも家賃25万円です。
2612さんの言うように、下落を勘案するとトントンか持ち出しにはなると思いますが、今住んでいるところは賃貸（REIT物件）で、利便性は良いですが、ここに比べると内装や環境がはるかに劣ります。
であれば、少々持ち出しになっても快適な10年を取るかな。

人生は永いようで短い。

今家賃25万払っているなら、ローン返済は月20万ぐらいの所にした方がいいよ。


言う事聞かないだろうけど、マジバナだぞ。

>>2617 購入経験者さん
なぜ?５万はどこいった?

施設管理費と固定資産税分では？

確かに高めですが、路線価上がり、空隙率65パーセント、固定資産税も高めなら資産価値はそれほど悪くなく、良い物件では？