プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>2513 匿名さん
CとDはその代わり、すぐ隣に古い家屋が見えますけどね

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建物的には、どこがベストとされているのでしょうか。既に契約済みも含めて。
敷地内図を見たところ、各棟が並列に建っておりどこがいい場所なのか、よく分かりません。

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>>2522
自分がいいと思ったところがマイベスト

世の中には１階がいいだの、北向きがいいだの、人通りに面した方がいいだのイヤだの好みが違うから。
自分でお考えになって。

あえて参考にするなら単純に同じ間取りでも価格が高い方がなんらかのプレミアがあるはず。（多分）

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>>2523
とは言っても、ここのマンションって、2階以上は眺望とかに差がなさそう。眺望は最南端以外はマンションってかんじですよね。
棟や各部屋の違いがあまりない気がしたんですけど。だから聞いてみた次第です。
強いて言えば、駅からの距離とかですかね。あんまり想像がつかない。

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>>2524 匿名さん
駅に近いのはA街区とB街区です。
その中でもA-1棟とB-1棟は特に近いです。さほど変わりませんが

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眺望については、旭化成住戸、ノムコムなどの新築中古物件、野村物件全て見てご自分の目で確かめるのが一番かと思います。
DやCだけが眺望が良い物件ではないとわかるかと思います。
本当に買う意思があるのなら、、、

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中庭に面してるA1とかB1は良さげ
A1はほぼ完売だけど地権者分でいくつか出てる感じでしょうか

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>>2524
あまり想像つかないのはＭＲにもいかない冷やかしだから
行っても？？？なら一番安い部屋にしとけ

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>>2519 周辺住民さん

確かに‼
ワケわかんない人が入ってきて、盛り上がりますね。
良い傾向です。

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ほら 靴屋のビル、スーパー入らないじゃん

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何が入るんですか？

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中杉通りを五日市街道まで延伸するとかしないとか・・・
実際のところまだ何も決まってないらしですよ。

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不思議な書き込みはお隣の荻窪物件とかからの書き込みとか？
ほら、物件のバリュー下げたいんじゃないの？中古で買う云々って。
かつて二子玉川と武蔵小杉の変な争い見てきたから彷彿とさせられましたよ。
通りすがりのたわ言です。

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>>2524 匿名さん
B4の一部は3階までなのでB3の一部の眺望は良いはずです。

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凄い少しずつですが、確実に売れて行ってるのですね。空き部屋だったところもカーテンがいつのまにかついてます。
毎週物件見学の方、いらっしゃいますが、今日もすれ違いました。

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まあ相当値引きして売ってるから買う人もいるでしょ。

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>>2536 匿名さん
だから、どういう立場で語っていて、どう値引きしてくれるのか話さないと。
単なる批評家に堕するでしょ。

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>>2536 匿名さん
検討のスレだから
あなたは、なぜ買わないのか話さないと

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お前の話はつまらん❗
by大滝秀治

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>>2538
買わない理由はもう出尽くしているよ。
もう一回最初から読んで。

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この辺りに詳しい方ならご存知だと思いますが、阿佐ヶ谷住宅あたりは浸水危険地域です。蛇行している善福寺川から水がきます。治水が勝つかゲリラ豪雨が勝つかだと思います。
その辺りの備えを確認することをお勧めします。

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このあたりに昔から住んでます。水は出ますが、ここのマンションは半地下ではなく少し地盤を上げているようですね。地下を掘って治水対策を施して以降に水は出ていませんが、自然の力は侮れません。川が近いので仕方ありませんよ。自然環境の一部として考慮すべきです。まあ２階以上なら問題ないでしょうが・・・。

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杉並区のハザードマップには掛かってないらしいですよ。
計画のあった当初は、確かDE棟辺りは掛かっていたのもあり、少し高くしているようですが、年数が経ち、その辺りもハザードマップには掛かってないと、重説で話がありました。

絶対は無いかもしれませんがね。

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川が近ければ水害のリスク
海が近ければ津波のリスク
山が近ければ土砂崩れや噴火のリスク
地震等の自然災害が多い日本では、あまり気にしすぎると結局どこにも住めませんよ。

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生涯で最大の高額支出。
慎重に判断するに　し過ぎることは無い。

場所の選定は　最も難しい。

景色は三日で飽きるが、災害時のリスクは一生　付きまとう。

業者が　正直に言うはずが無い。
業者自身も　未来の事は分からない。

この異常な状況では　賃貸で様子見するのが賢明。

定年後を見据えて　終の棲家を物色して　今は　貯金に励むと良い。

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毎度お馴染みの河川ネタだな！

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慎重に判断し過ぎて買えない人も出てくる。

物件価格は下がっても、金利は上がるかも知れないし。

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人生は一回、そして短い。日々の生活の安定や自分の家族の幸せを願うなら、多少は経済的損失を被っても、お金では買うことのできない精神的な安心感が得られると思います。

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人生って程ではないが、、、
いつか親のそばに引越す事になるかも知れないからって、っていいながらもう20年近く賃貸に住んでいる女性を知っている。そいつは既婚だが小梨の４０前半。
その親も今はピンピンしているし、先を考えているように見えるが、実はさらにその先を考えてないようにしか見えず、言っても「考え方が違う」と言われてから静観してる。
それで、手狭だとか、駅から遠いとか、通勤が不便とか言っているから「あほ」かと。
だれの為の人生なんだか。

自分は幼い子供がいるが、子供が将来私や妻の介護の為にとかって思って既婚なのにマンション購入を控えたりしていたら「自分達の好きにしなさい」って言うと思うけどな。

まぁそういう人はなんだかんだ理由つけて結局は決断しない気がする。

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それぞれの考えがあり、判断があり。
家を買うことが目標になっていれば、家を借りることがバカバカしく見えるのでしょうか？

家を買って安心する人もいれば、家を買うことで不安が増える人もいるわけで。

家を買わない人の考えを理解できないのは、仕方がないにしても、一方的な批判で生まれるものはないことは想像できるのではないかな。

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>>2552
結局何が言いたいんですか？

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プラウドの路線価、以前に比べて1.5倍になってませんか？
道路整備、電線が地下になってるなどのためでしょうか？

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>>2554 匿名さん
ソースは？

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どの年と比べるかだけど，２３年度と直近では確かに
約1.5倍だね。
ソースって自分で調べればすぐ分かるよ。
公的な発表だから。

２３年度　
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/tokyo/prices/html/42024f.h...

２８年度
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h28/tokyo/tokyo/prices/html/42024f.h...

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>>2556
難癖つける前にソース調べるやつなんていないよ

でもありがと。

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間取りのページを開くと、窓からの眺望が180度のパノラマで見ることができて楽しかったです。BGMとして鳥の鳴き声も入っていますね。
こちらは615号室なので最上階だと思いますが、目の前に建つマンションも敷地内のプラウドですか？

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>>2558 匿名さん
はい、そうです。

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やっぱり残った部屋は眺望が・・・。前の建物がかぶってるんですね。残り少なくなって開き直り強気ですね。もう完売近しですかね。ここの掲示板も閑散としてきました。

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>>2560 匿名さん

C棟以外、どれでもかぶっていますよ

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この物件で視界にマンション等の建物が入ってこない部屋は、どの辺りだったのでしょうか？
といいますか、そういうことを求めていない方々ということですかね。

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低層マンションでそんなに眺望は求めないでしょう。

ここだとCD棟辺りなら、階によっては善福寺川緑地だったり、眺望が良いとこもあるでしょうね。富士山も見えるらしいですし。

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>>2563
勝手に眺望望まないとかいう決め付け
～らしい　とか言うあいまい情報
～でしょうね。とか適当発言に同意求める

くだらない情報操作みたいな書き込みはいい加減やめてください。

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>>2564 匿名さん

えっ？下らない情報操作？
自分の意見を述べたまでだし、富士山の話は、ここのスレ読めば分かりますよ。

眺望が良いところあるのも事実ですし。
まぁ良いと思うかは個人個人の間隔があるでしょうから。

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間隔→感覚

すみません。

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今日はこのあたりも凄いゲリラ豪雨でしたが善福寺川はもんだいなかったですね
治水がかなり進歩した印象です

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要するに眺望の良い部屋は完売したので、建物がかぶっていても選択肢がない以上、売れると踏んだのでしょうね。そういう意味では完売間近なのかもしれません。建物が見えるんなら、なにも6階の必要性はないので下層階でも十分ではないでしょうか？みどりの見え方が良さそうですし。

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>>2565
自分が見たわけでもなくすべてただの受け売り
しかも情報源ここのスレかよｗｗｗ

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ネガキャン多いみたいですが野村は値引きにも応じてくれるので価格だけがネックの人は交渉した方が良いですね

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