プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

プラウド・ブランドも完全に崩壊してるよな、最近・・・。

>>2317 名無しさん
大和ハウスが販売しているので、7380万とか出てますよ。値引き後ってことでしょうかね。
あとなぜ他社が入っているのか分らないのですが。

長谷工は、中古の物件でよく見ましたが遜色ないと感じますし、正直違いが分らず、まあいいかなと。

今回供給戸数が350戸もあるので、サラリーマン層で、8000万-1億円出せる世帯の需要を完全にオーバーしてしまったということなのでしょうね。

7000万円代の前半なら、世帯年収1000万円強で買える金額なので、夏頃までにはほぼ完売するのでは？

武蔵野三鷹は借地権なので、同じ金額出すのなら、個人的には、分譲賃貸を借りるか、所有権タイプのマンションにします。

物件価格は同じでも、こちらはランニングコストがけっこう高いですよね・・・。老後も今以上に払うことになると考えるときびしいかな、と。。。
最後には、どちらの場所に住みたいか、ですかね。

無理しない方が良いかと、、

管理費、修繕費は5〜6万でしょう。
それが大変な人は、武蔵野にしましょう。

管理費・修繕費5〜6万というと、高い方に入りますよね。
一番驚きなのが固定資産税です。5年目まで約30万とすると、6年目以降は45万とかですよね？！
今23区内に住んでいますが、年間20万いかないんで。
こちらは所有権といっても、長い目でみたトータルコストで考えたら武蔵野ですかね。
コストかかっても所有権という人はこちらなのでしょうけど。

固定資産税そんなに高いのですか…？
管理費、修繕費、固定資産税で月10万位ですね...

たしかそうだったと思います。
間違ってたらすみません。住民の方など、ご存知の方は違ったら教えてください！

住民スレを拝見したら、No.89さんのところに「固定資産税は30万〜35万」と書いてありました。
減税期間の額・・・？なのだと思いますが。

棟によっても違いますが、3万〜4万でしょう。
16年目以降が5万〜だと思います。

固定資産税は高いのは間違いないですね。
でも6年目となると、固定資産税自体が下がっていますので、そこまでの金額にはならないと思います。

6年目以降が5万〜なんですね。（16年目〜？でなく）
それにしても駐車場代も合わせると、けっこうな出費です。。。
都心近くに住むというのは厳しいですね。

6年目以降の話は固定資産税の話です。
16年目以降が5万〜の認識で間違い無いですよ。
こちらは管理費、修繕費の話です。
これも棟により違うとは思いますが。

まぁ都内に住めば、駐車場もこのくらいは掛かるでしょうね。
普通に外で借りるよりは安い設定だとは思いますが。

確かに高い。
そこまでしてこの立地のマンションに住む価値があるのか。
まして１階なんて（しつこい）

無駄に高くないか…

この立地のマンションに住む価値あるかって、大ありですよ！
こんなに緑が多くて、共用部分の充実した豪華なマンションも、そうは無いですよ。

価値は人それぞれだと思いますが、価値を感じた人がここを買ってるんだと思います。

他に良いとこなかったんですよねー。
あります？良い物件？

荻窪のすみふは遠いし、芦花公園のJV物件はヤバイし。

ランニングコストの差はバカにできません。そこを知らないでいると大変なことになりますね。
仮に生涯住むとして、＋1千万とかにもなってきます。

>>2335
真面目に言っているのか？
JRじゃないB面みたいな駅まで微妙な距離
緑が多いって言ったって裏の公園に比べれば猫のひたい程度。
共有部分豪華自慢はいいけど、それが管理費高騰になっていていて、またそれがずっと続く。

値段が値段だからはっきり言ってコスパ悪いぞ。

でもやっぱりここより良いところは候補が上がって来ないんだよなー。

確かにランニングコストはそんなに安く無いから、それを考えたら、こんな空地率が高いところではない方が良いですよ。

敷地内に詰められるだけ詰めてる物件の方が、ランニングコストは安いですから。

後、1-5年目は修繕費が安くて、それ以降急に上がる物件も多いので、そこにも気をつけましょう。

だいたい買う前に目に入るのは、1-5年目で、それ以降のものは聞けば教えてくれると思いますが、営業から積極的には話さない部分ですので。

>>2239
ここよりいいのがないってのはなにか自分で勝手に縛りをつけているだけでは？

他にあまりないって言うけど、これだけの土地を低層住居専用にしてしまい、そしてまたかなりいいお値段で売りぬこうとしている所は、そりゃあまりないですよ。