東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その4」についてご紹介しています。
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  8. プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その4
契約済みさん [男性 30代] [更新日時] 2018-03-13 11:04:16

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:69.54平米~93.78平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-26 12:09:08

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プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判

  1. 2285 匿名さん

    迷わず聞けよ
    聞けば分かるさ

  2. 2286 匿名さん

    安くなきゃ、1階や2階は買わないわな…

  3. 2287 匿名さん

    私は低層階の方がすきですね。
    何かあったときにすぐに階段で降りられるし。
    高いところは怖いし。

  4. 2288 匿名さん

    そんな人ばかりだったら不動産業者は助かります・・。ただ、現実には中々そうはいきません。いきおい、安さとアピールで惹きつけるしかなく、難しいところです。

  5. 2289 名無しさん

    最上階が安いならそれを買います。上を買う意味はあまり分かりませんが、金持ちなら多分上を買うかも笑見栄のため。

  6. 2290 入居済みさん

    >>2289
    高層の人を意識したり、見栄とかって思っているのは実は低層の人だけ

  7. 2291 匿名さん

    そんなこと思いながら低層に住み続けるような人生はイヤだな… 眺望だって、良いに越したことはことはないし。やっぱり住めるものなら高層がいいな~!!

  8. 2292 名無しさん

    >>2291 匿名さん

    それが見栄でしょ笑
    他に良いことあります?
    高層階に。
    お金あるなら、もちろん高層階にしますけどね。でも眺望に数百万、もしくは1,000万単位の金額が変わるなら、低層で大丈夫でーす。

  9. 2293 匿名さん

    一般的には低層階は高層階よりけっこう安く価格設定されます。中古でも新築でも、そうしないと売れないから。そういうことです。

  10. 2294 名無しさん

    いや、それは分かってるんですよ。
    高い値段出す理由を教えてください。
    よーく考えてみてください。
    無いんですよ、上の階にメリットは笑
    余裕のある人は上にすれば気分が良いって話で、それ以外はとくに上だから良いって事がない。

    見栄が悪いなんて一言も言ってないですしね。
    お金あれば、上に住むので。

    眺望以外に理由あるのかな?

    とくにここのマンションで上にこだわる必要もないし。

  11. 2295 匿名さん

    まぁ 富豪のお屋敷は低層が多いし、低い位置が悪いとは思わないよ

  12. 2296 匿名さん

    ここの最上階は6階で、一種低層では希少価値がある。但し、セントラル以外は、ほぼ前建てがかぶる。6階が異常に高い値付けだから、2~3階あたりでも充分かと。セントラルの6階なら眺望の抜け感が半端ないから、買いたくなる気持ちもわかりますが・・・。それにしても、かなり売れてきたようですね。来年3月までには完売ですかね。

  13. 2297 購入経験者さん

    このマンションの話ではないですが、
    上層階や最上階が他の部屋と仕様が違う事はたまにあります。
    例えば、上層階はスプリンクラー常備とか、最上階は他の階より天井高が10cm程高いとか、それゆえにエアコンが天井ビルトインタイプとか。
    エアコンとかスプリンクラーは別にどうでもいいですが、天井が高いと解放感というか圧迫感が減るので同じ間取りの下位の部屋よりかなり印象が違うと思います。
    眺望はおまけですが、上階に部屋がないと騒音っと言う意味でも違うのではないでしょうか?

  14. 2298 匿名さん

    阿佐ヶ谷駅の都民銀行側、洋食屋さんのグルトン美味しい。白糖をなるべく使わないなどオーナーのこだわりが素敵。

  15. 2299 匿名さん

    SUUMOとかで、中古の検索の項目に「2階以上」っていうのがありますね。
    それだけ1階を避ける人がいるってことですよね。私もチェック入れています。1階はナイです。
    人目につくので気兼ねなく窓を開けられないですし、防犯にも気を使います。

    あと眺望は抜けた方がいいです。見栄とかではなく。人に誇るためでなく、自分の心理的なことのためです。

  16. 2300 匿名さん

    ただでさえ戸建てと比較して狭い団地なのに、プライバシーが無い低層階には住みたく無いです。昼間は毎日カーテンを全開にして生活したいです。

  17. 2301 匿名さん

    戸建ては視界が抜けないからマンション、というのもあります。
    どうせマンションなら戸建てと同じ1.2階は避けたいですね。

  18. 2302 匿名さん

    ≫2301さん

    タワーマンション購入した友人が
    20階以上の高さに存在する床の面積は
    希少だと思って、上層階を選んだと話してました。

    その場にいた別の友人は
    大多数の人は、低層階で満足していて
    上層階の価値は、ちょっとしたパラダイムシフトで
    吹き飛ばないかと話してました。

    たんに価値観の違い?

  19. 2303 マンション検討中さん

    眺望では最上階
    利便性では一階ってとこでしょうか!?
    どちらに重きを置くかは価値観ですね。
    私、個人的にはお子さん居るお宅では低層階がいいのではないでしょうか?

  20. 2304 匿名さん

    1階ガー
    て繰り返し強弁自演して
    痛々しいな…

  21. 2305 名無しさん

    上の良さはちょっとわかったけど、それでもこういう、上の方が良いに決まってるでしょ。って決めつける人は、たいそうな理由があるんでしょうね。教えてもらいたいですねー。

    まぁ答えられないから、文句だけ言うんでしょうけど。

  22. 2306 匿名さん

    ここなら2-5階どこでもまあいいかな。一階は窓開けはなちにくいからパスだけど、ここくらい隠れてればアリかもね。

  23. 2307 匿名さん

    うちは2、3階は顔面ブロックだけど、ここの2、3階と比較してもしょうがないし。

    個人的にはちゃんと日が入れば眺望自体は絶対要素ではないかな。

  24. 2308 匿名さん

    >>2302
    高いところがいいというよりは、視界が抜けないのが圧迫感があって抵抗があるということなんです。
    低層階でも圧迫感のない住戸ならいいです。そういう住戸は稀ですけど。
    現に私は今2階に住んでいますが、窓からの眺めが開放感があるところなので、非常に満足しています。

    ここの住民の方々は、マンションの建ち方からすると、そういうのは拘らなくてすむタイプなのでしょうね。

  25. 2309 匿名さん

    半年位前に行きました.

    3階77m^2で7500(からキャンセル割引)という部屋が良かったです(地権者さんの中古も悪くない部屋がでていました).ほかの物件も見ましたが,(特に家族用なら)結局ここが良かったかなぁと思います(平米100以下でそこそこ広くてそこそこ駅に近くて,ちょっと団地っぽいけど日照や環境も悪くなくて...)

    うちは子供がいない=無理に3LDKを買う必要がないので見送りましたが,2人子供がいたら買ってたかもしれないなぁと思います.ちょっと高いですけどね.

  26. 2310 匿名さん

    将来3LDKにも変更できるような2LDKがあったらいいな。最低でも80㎡より広い面積で。

  27. 2311 マンション検討中さん

    日本郵政、良いのか悪いのか?
    野村不動産の買収あきらめたらしいですね。

  28. 2312 匿名さん

    プラウド、どうなるのかな。迷走しているうちにブランド価値がどんどん下がるのではないかと心配・・。

  29. 2313 匿名さん

    こんな状態で、野村としても本気が入らないとか真剣味を欠くとなると価値が棄損するでしょうね。

  30. 2314 匿名さん

    プラウドシティ武蔵野三鷹と迷ってます。
    どうでしょうか?

  31. 2315 匿名さん

    >>2314

    いろんな方のコメントを見ると、ここは今1000万円程の値引きして販売しているようなので、三鷹の物件と値段がさほど変わらないのでは?

    値段が同じであれば、
    日常は丸ノ内線ユースになりますが、都心に近いことと、駅近なこと、所有権であることから、
    阿佐ヶ谷の方が良いと思いますけどねぇ。




  32. 2316 マンション検討中さん

    私も一瞬迷いましたが、比較したところ、ここは
    ・固定資産税が、武蔵野三鷹の固定資産税+地代より高い
    (たしか減税期間で約30万ぐらいになりますよね?)
    ・駐車場代が、武蔵野三鷹より高い
    中央線までの距離で比較すると、武蔵野三鷹の方が近い
    ということで、武蔵野三鷹かな・・・と思っています。

    個人的に荻窪に近い所より、吉祥寺徒歩圏内の方がいいというのもありますが。
    残っている部屋は、条件的にどんな具合なんでしょうかね?

  33. 2317 名無しさん

    残ってるのは、1億クラスだから、武蔵野と比べると厳しいかと、、

  34. 2318 マンション検討中さん

    あと、
    ・戸数が武蔵野三鷹より多いのですが、管理費・修繕積立費が、武蔵野三鷹より高い
    というのもありました。
    敷地内に広場や緑が多いとそうなるのですかね。

    ここに住まわれる方は、資金力あるなぁって思います。並のサラリーマンではきびしいですよね。

  35. 2319 名無しさん

    1戸当りの土地持ち分が多いですしね。空地率が高い分、開放感がありますが、その為固定資産税、管理費、修繕費も当然高くなる、、という感じでしょうかね。

    武蔵野は長谷工だし、建物的にもこっちの方が良いかな、、とも思いますね。

  36. 2320 匿名さん

    >>2315
    1000万円単位の手引きって!!
    そこまで行くと底なしだな~
    厳しいですねぇ…

  37. 2321 匿名さん

    プラウド・ブランドも完全に崩壊してるよな、最近・・・。

  38. 2322 マンション検討中さん

    >>2317 名無しさん
    大和ハウスが販売しているので、7380万とか出てますよ。値引き後ってことでしょうかね。
    あとなぜ他社が入っているのか分らないのですが。

    長谷工は、中古の物件でよく見ましたが遜色ないと感じますし、正直違いが分らず、まあいいかなと。

  39. 2323 匿名さん

    今回供給戸数が350戸もあるので、サラリーマン層で、8000万-1億円出せる世帯の需要を完全にオーバーしてしまったということなのでしょうね。

    7000万円代の前半なら、世帯年収1000万円強で買える金額なので、夏頃までにはほぼ完売するのでは?

    武蔵野三鷹は借地権なので、同じ金額出すのなら、個人的には、分譲賃貸を借りるか、所有権タイプのマンションにします。

  40. 2324 マンション検討中さん

    物件価格は同じでも、こちらはランニングコストがけっこう高いですよね・・・。老後も今以上に払うことになると考えるときびしいかな、と。。。
    最後には、どちらの場所に住みたいか、ですかね。

  41. 2325 名無しさん

    無理しない方が良いかと、、

    管理費、修繕費は5〜6万でしょう。
    それが大変な人は、武蔵野にしましょう。

  42. 2326 マンション検討中さん

    管理費・修繕費5〜6万というと、高い方に入りますよね。
    一番驚きなのが固定資産税です。5年目まで約30万とすると、6年目以降は45万とかですよね?!
    今23区内に住んでいますが、年間20万いかないんで。
    こちらは所有権といっても、長い目でみたトータルコストで考えたら武蔵野ですかね。
    コストかかっても所有権という人はこちらなのでしょうけど。

  43. 2327 匿名さん

    固定資産税そんなに高いのですか…?
    管理費、修繕費、固定資産税で月10万位ですね...

  44. 2328 マンション検討中さん

    たしかそうだったと思います。
    間違ってたらすみません。住民の方など、ご存知の方は違ったら教えてください!

  45. 2329 マンション検討中さん

    住民スレを拝見したら、No.89さんのところに「固定資産税は30万〜35万」と書いてありました。
    減税期間の額・・・?なのだと思いますが。

  46. 2330 名無しさん

    棟によっても違いますが、3万〜4万でしょう。
    16年目以降が5万〜だと思います。

    固定資産税は高いのは間違いないですね。
    でも6年目となると、固定資産税自体が下がっていますので、そこまでの金額にはならないと思います。

  47. 2331 マンション検討中さん

    6年目以降が5万〜なんですね。(16年目〜?でなく)
    それにしても駐車場代も合わせると、けっこうな出費です。。。
    都心近くに住むというのは厳しいですね。

  48. 2332 名無しさん

    6年目以降の話は固定資産税の話です。
    16年目以降が5万〜の認識で間違い無いですよ。
    こちらは管理費、修繕費の話です。
    これも棟により違うとは思いますが。

    まぁ都内に住めば、駐車場もこのくらいは掛かるでしょうね。
    普通に外で借りるよりは安い設定だとは思いますが。

  49. 2333 買い替え検討中さん

    確かに高い。
    そこまでしてこの立地のマンションに住む価値があるのか。
    まして1階なんて(しつこい)

  50. 2334 匿名さん

    無駄に高くないか…

  51. by 管理担当

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